Ae đ&#225;nh đấm sao đ&#243; th&#236; đ&#225;nh nha, tui kh&#244;ng &#253; kiến.

1. &#129351; TẦM NH&#204;N: Đ&#212; THỊ S&#194;N BAY V&#192; HỆ SỐ NH&#194;N D&#194;N SỐ
Khu vực Long Th&#224;nh - Nhơn Trạch kh&#244;ng c&#242;n l&#224; c&#225;c đ&#244; thị vệ tinh đơn lẻ, m&#224; đ&#227; được n&#226;ng tầm th&#224;nh một trung t&#226;m động lực v&#249;ng với m&#244; h&#236;nh ph&#225;t triển mới:
Yếu tố Quy hoạch
Chi tiết Cốt l&#245;i
T&#225;c động l&#234;n Gi&#225; trị Long T&#226;n (DIG Wisteria City)
Mục ti&#234;u D&#226;n số Mới: Kiến nghị v&#224; được Tổng B&#237; thư ĐỒNG &#221; r&#224; so&#225;t điều chỉnh quy m&#244; d&#226;n số Long Th&#224;nh - Nhơn Trạch l&#234;n 2.5 triệu người.
NAV MULTIPLIER (Hệ số nh&#226;n NAV). Tăng cầu nh&#224; ở, dịch vụ, v&#224; gi&#225; trị đất đai gấp 3-4 lần so với dự b&#225;o quy hoạch cũ 320-500 ng&#224;n người.
M&#244; h&#236;nh Ph&#225;t triển: &quot;Đ&#244; thị S&#226;n bay - Long Th&#224;nh Aerotropolis&quot;. Long Th&#224;nh trở th&#224;nh trung t&#226;m logistics, t&#224;i ch&#237;nh, c&#244;ng nghệ cao, c&#244;ng nghiệp h&#224;ng kh&#244;ng.
ĐỊNH VỊ CHỨC NĂNG V&#192;NG. Long T&#226;n nằm ở Nhơn Trạch, vị tr&#237; cầu nối chiến lược với TP.HCM v&#224; Long Th&#224;nh. Dự &#225;n sẽ đ&#243;n đầu lượng lớn chuy&#234;n gia, phi c&#244;ng, v&#224; nh&#226;n sự chất lượng cao l&#224;m việc tại S&#226;n bay v&#224; CBD mới ph&#237;a T&#226;y Nam.
Định hướng Đ&#244; thị: Ph&#225;t triển theo m&#244; h&#236;nh Đ&#244; thị sinh th&#225;i v&#224; Du lịch Sinh th&#225;i.
CỦNG CỐ PH&#194;N KH&#218;C CAO CẤP. Dự &#225;n DIC Wisteria City (Long T&#226;n) được định vị l&#224; Khu đ&#244; thị du lịch, ho&#224;n to&#224;n ph&#249; hợp với định hướng chung của v&#249;ng, n&#226;ng cao gi&#225; trị b&#225;n h&#224;ng v&#224; lợi nhuận bi&#234;n.


2. &#127959;️ BẰNG CHỨNG HẠ TẦNG V&#192; KẾT NỐI
C&#225;c tin tức gần đ&#226;y x&#225;c nhận c&#225;c dự &#225;n hạ tầng lớn đang được đẩy nhanh tiến độ v&#224; mở rộng phạm vi để phục vụ cho tầm nh&#236;n 2.5 triệu người.
Dự &#225;n Hạ tầng
Trạng th&#225;i &amp; Quyết t&#226;m
T&#225;c động Trực tiếp l&#234;n Long T&#226;n
K&#233;o d&#224;i Tuyến Metro: HĐND tỉnh xem x&#233;t chấp thuận UBND tỉnh Đồng Nai l&#224; cơ quan c&#243; thẩm quyền k&#233;o d&#224;i Metro Bến Th&#224;nh - Suối Ti&#234;n đến Long Th&#224;nh.
KẾT NỐI HO&#192;N HẢO VỚI TP.HCM. Tuyến đường sắt đ&#244; thị n&#224;y sẽ giải quyết b&#224;i to&#225;n giao th&#244;ng đi lại cho cư d&#226;n Nhơn Trạch (Long T&#226;n) đến trung t&#226;m TP.HCM, biến Long T&#226;n th&#224;nh đ&#244; thị vệ tinh l&#253; tưởng c&#243; kết nối trực tiếp.
Hệ thống Giao th&#244;ng T&#237;ch hợp
Quy hoạch nhấn mạnh LRT Thủ Thi&#234;m - Long Th&#224;nh, Cao tốc Bến Lức - Long Th&#224;nh, V&#224;nh đai 3, v&#224; Cầu C&#225;t L&#225;i.
GIẢI PH&#211;NG VỊ THẾ. C&#225;c dự &#225;n n&#224;y sẽ gi&#250;p Long T&#226;n tho&#225;t khỏi sự c&#244; lập giao th&#244;ng hiện tại, giảm rủi ro thời gian triển khai dự &#225;n, v&#224; bắt đầu khai th&#225;c lợi thế vị tr&#237; 332 ha ngay khi vấn đề TSDĐ được giải quyết.
Cải c&#225;ch H&#224;nh ch&#237;nh: Quyết định XỬ L&#221; TR&#193;CH NHIỆM c&#225; nh&#226;n &quot;kh&#244;ng d&#225;m l&#224;m, n&#233; tr&#225;nh, đ&#249;n đẩy&quot; (QĐ 10546).
LOẠI BỎ RỦI RO THỰC THI. Lệnh h&#224;nh ch&#237;nh n&#224;y củng cố khung thời gian 4-6 tuần (đến cuối năm 2025) để giải quyết dứt điểm c&#225;c vướng mắc ph&#225;p l&#253; cho c&#225;c dự &#225;n trọng điểm, bao gồm Long T&#226;n.

Ae đánh đấm sao đó thì đánh nha, tui không ý kiến.

1. 🥇 TẦM NHÌN: ĐÔ THỊ SÂN BAY VÀ HỆ SỐ NHÂN DÂN SỐ
Khu vực Long Thành - Nhơn Trạch không còn là các đô thị vệ tinh đơn lẻ, mà đã được nâng tầm thành một trung tâm động lực vùng với mô hình phát triển mới:
Yếu tố Quy hoạch
Chi tiết Cốt lõi
Tác động lên Giá trị Long Tân (DIG Wisteria City)
Mục tiêu Dân số Mới: Kiến nghị và được Tổng Bí thư ĐỒNG Ý rà soát điều chỉnh quy mô dân số Long Thành - Nhơn Trạch lên 2.5 triệu người.
NAV MULTIPLIER (Hệ số nhân NAV). Tăng cầu nhà ở, dịch vụ, và giá trị đất đai gấp 3-4 lần so với dự báo quy hoạch cũ 320-500 ngàn người.
Mô hình Phát triển: "Đô thị Sân bay - Long Thành Aerotropolis". Long Thành trở thành trung tâm logistics, tài chính, công nghệ cao, công nghiệp hàng không.
ĐỊNH VỊ CHỨC NĂNG VÀNG. Long Tân nằm ở Nhơn Trạch, vị trí cầu nối chiến lược với TP.HCM và Long Thành. Dự án sẽ đón đầu lượng lớn chuyên gia, phi công, và nhân sự chất lượng cao làm việc tại Sân bay và CBD mới phía Tây Nam.
Định hướng Đô thị: Phát triển theo mô hình Đô thị sinh thái và Du lịch Sinh thái.
CỦNG CỐ PHÂN KHÚC CAO CẤP. Dự án DIC Wisteria City (Long Tân) được định vị là Khu đô thị du lịch, hoàn toàn phù hợp với định hướng chung của vùng, nâng cao giá trị bán hàng và lợi nhuận biên.


2. 🏗️ BẰNG CHỨNG HẠ TẦNG VÀ KẾT NỐI
Các tin tức gần đây xác nhận các dự án hạ tầng lớn đang được đẩy nhanh tiến độ và mở rộng phạm vi để phục vụ cho tầm nhìn 2.5 triệu người.
Dự án Hạ tầng
Trạng thái & Quyết tâm
Tác động Trực tiếp lên Long Tân
Kéo dài Tuyến Metro: HĐND tỉnh xem xét chấp thuận UBND tỉnh Đồng Nai là cơ quan có thẩm quyền kéo dài Metro Bến Thành - Suối Tiên đến Long Thành.
KẾT NỐI HOÀN HẢO VỚI TP.HCM. Tuyến đường sắt đô thị này sẽ giải quyết bài toán giao thông đi lại cho cư dân Nhơn Trạch (Long Tân) đến trung tâm TP.HCM, biến Long Tân thành đô thị vệ tinh lý tưởng có kết nối trực tiếp.
Hệ thống Giao thông Tích hợp
Quy hoạch nhấn mạnh LRT Thủ Thiêm - Long Thành, Cao tốc Bến Lức - Long Thành, Vành đai 3, và Cầu Cát Lái.
GIẢI PHÓNG VỊ THẾ. Các dự án này sẽ giúp Long Tân thoát khỏi sự cô lập giao thông hiện tại, giảm rủi ro thời gian triển khai dự án, và bắt đầu khai thác lợi thế vị trí 332 ha ngay khi vấn đề TSDĐ được giải quyết.
Cải cách Hành chính: Quyết định XỬ LÝ TRÁCH NHIỆM cá nhân "không dám làm, né tránh, đùn đẩy" (QĐ 10546).
LOẠI BỎ RỦI RO THỰC THI. Lệnh hành chính này củng cố khung thời gian 4-6 tuần (đến cuối năm 2025) để giải quyết dứt điểm các vướng mắc pháp lý cho các dự án trọng điểm, bao gồm Long Tân.