Đ&#225;nh kiểu n&#224;y hỏng cấu tr&#250;c rồi. Dữ được 19 l&#224; ok, c&#242;n kiểu n&#224;y dễ g&#227;y.

Đánh kiểu này hỏng cấu trúc rồi. Dữ được 19 là ok, còn kiểu này dễ gãy.

Alaska wolf

V&#227;i! Ae b&#225;n kinh thế.&#128517;. Nay ae v&#224; c&#225;c Br dự đ&#243;ng bao nhi&#234;u?

Vãi! Ae bán kinh thế.😅. Nay ae và các Br dự đóng bao nhiêu?

Đ&#225;nh thế ae rụng hết. Kết phi&#234;n 20.50 ok

Đánh thế ae rụng hết. Kết phiên 20.50 ok

B&#225;n to&#224;n lệnh nhỏ, mua lớn thế. Đ&#250;ng l&#224; mồm c&#225; ng&#227;o.

Bán toàn lệnh nhỏ, mua lớn thế. Đúng là mồm cá ngão.

Ae đ&#225;nh đấm sao đ&#243; th&#236; đ&#225;nh nha, tui kh&#244;ng &#253; kiến.

1. &#129351; TẦM NH&#204;N: Đ&#212; THỊ S&#194;N BAY V&#192; HỆ SỐ NH&#194;N D&#194;N SỐ
Khu vực Long Th&#224;nh - Nhơn Trạch kh&#244;ng c&#242;n l&#224; c&#225;c đ&#244; thị vệ tinh đơn lẻ, m&#224; đ&#227; được n&#226;ng tầm th&#224;nh một trung t&#226;m động lực v&#249;ng với m&#244; h&#236;nh ph&#225;t triển mới:
Yếu tố Quy hoạch
Chi tiết Cốt l&#245;i
T&#225;c động l&#234;n Gi&#225; trị Long T&#226;n (DIG Wisteria City)
Mục ti&#234;u D&#226;n số Mới: Kiến nghị v&#224; được Tổng B&#237; thư ĐỒNG &#221; r&#224; so&#225;t điều chỉnh quy m&#244; d&#226;n số Long Th&#224;nh - Nhơn Trạch l&#234;n 2.5 triệu người.
NAV MULTIPLIER (Hệ số nh&#226;n NAV). Tăng cầu nh&#224; ở, dịch vụ, v&#224; gi&#225; trị đất đai gấp 3-4 lần so với dự b&#225;o quy hoạch cũ 320-500 ng&#224;n người.
M&#244; h&#236;nh Ph&#225;t triển: &quot;Đ&#244; thị S&#226;n bay - Long Th&#224;nh Aerotropolis&quot;. Long Th&#224;nh trở th&#224;nh trung t&#226;m logistics, t&#224;i ch&#237;nh, c&#244;ng nghệ cao, c&#244;ng nghiệp h&#224;ng kh&#244;ng.
ĐỊNH VỊ CHỨC NĂNG V&#192;NG. Long T&#226;n nằm ở Nhơn Trạch, vị tr&#237; cầu nối chiến lược với TP.HCM v&#224; Long Th&#224;nh. Dự &#225;n sẽ đ&#243;n đầu lượng lớn chuy&#234;n gia, phi c&#244;ng, v&#224; nh&#226;n sự chất lượng cao l&#224;m việc tại S&#226;n bay v&#224; CBD mới ph&#237;a T&#226;y Nam.
Định hướng Đ&#244; thị: Ph&#225;t triển theo m&#244; h&#236;nh Đ&#244; thị sinh th&#225;i v&#224; Du lịch Sinh th&#225;i.
CỦNG CỐ PH&#194;N KH&#218;C CAO CẤP. Dự &#225;n DIC Wisteria City (Long T&#226;n) được định vị l&#224; Khu đ&#244; thị du lịch, ho&#224;n to&#224;n ph&#249; hợp với định hướng chung của v&#249;ng, n&#226;ng cao gi&#225; trị b&#225;n h&#224;ng v&#224; lợi nhuận bi&#234;n.


2. &#127959;️ BẰNG CHỨNG HẠ TẦNG V&#192; KẾT NỐI
C&#225;c tin tức gần đ&#226;y x&#225;c nhận c&#225;c dự &#225;n hạ tầng lớn đang được đẩy nhanh tiến độ v&#224; mở rộng phạm vi để phục vụ cho tầm nh&#236;n 2.5 triệu người.
Dự &#225;n Hạ tầng
Trạng th&#225;i &amp; Quyết t&#226;m
T&#225;c động Trực tiếp l&#234;n Long T&#226;n
K&#233;o d&#224;i Tuyến Metro: HĐND tỉnh xem x&#233;t chấp thuận UBND tỉnh Đồng Nai l&#224; cơ quan c&#243; thẩm quyền k&#233;o d&#224;i Metro Bến Th&#224;nh - Suối Ti&#234;n đến Long Th&#224;nh.
KẾT NỐI HO&#192;N HẢO VỚI TP.HCM. Tuyến đường sắt đ&#244; thị n&#224;y sẽ giải quyết b&#224;i to&#225;n giao th&#244;ng đi lại cho cư d&#226;n Nhơn Trạch (Long T&#226;n) đến trung t&#226;m TP.HCM, biến Long T&#226;n th&#224;nh đ&#244; thị vệ tinh l&#253; tưởng c&#243; kết nối trực tiếp.
Hệ thống Giao th&#244;ng T&#237;ch hợp
Quy hoạch nhấn mạnh LRT Thủ Thi&#234;m - Long Th&#224;nh, Cao tốc Bến Lức - Long Th&#224;nh, V&#224;nh đai 3, v&#224; Cầu C&#225;t L&#225;i.
GIẢI PH&#211;NG VỊ THẾ. C&#225;c dự &#225;n n&#224;y sẽ gi&#250;p Long T&#226;n tho&#225;t khỏi sự c&#244; lập giao th&#244;ng hiện tại, giảm rủi ro thời gian triển khai dự &#225;n, v&#224; bắt đầu khai th&#225;c lợi thế vị tr&#237; 332 ha ngay khi vấn đề TSDĐ được giải quyết.
Cải c&#225;ch H&#224;nh ch&#237;nh: Quyết định XỬ L&#221; TR&#193;CH NHIỆM c&#225; nh&#226;n &quot;kh&#244;ng d&#225;m l&#224;m, n&#233; tr&#225;nh, đ&#249;n đẩy&quot; (QĐ 10546).
LOẠI BỎ RỦI RO THỰC THI. Lệnh h&#224;nh ch&#237;nh n&#224;y củng cố khung thời gian 4-6 tuần (đến cuối năm 2025) để giải quyết dứt điểm c&#225;c vướng mắc ph&#225;p l&#253; cho c&#225;c dự &#225;n trọng điểm, bao gồm Long T&#226;n.

Ae đánh đấm sao đó thì đánh nha, tui không ý kiến.

1. 🥇 TẦM NHÌN: ĐÔ THỊ SÂN BAY VÀ HỆ SỐ NHÂN DÂN SỐ
Khu vực Long Thành - Nhơn Trạch không còn là các đô thị vệ tinh đơn lẻ, mà đã được nâng tầm thành một trung tâm động lực vùng với mô hình phát triển mới:
Yếu tố Quy hoạch
Chi tiết Cốt lõi
Tác động lên Giá trị Long Tân (DIG Wisteria City)
Mục tiêu Dân số Mới: Kiến nghị và được Tổng Bí thư ĐỒNG Ý rà soát điều chỉnh quy mô dân số Long Thành - Nhơn Trạch lên 2.5 triệu người.
NAV MULTIPLIER (Hệ số nhân NAV). Tăng cầu nhà ở, dịch vụ, và giá trị đất đai gấp 3-4 lần so với dự báo quy hoạch cũ 320-500 ngàn người.
Mô hình Phát triển: "Đô thị Sân bay - Long Thành Aerotropolis". Long Thành trở thành trung tâm logistics, tài chính, công nghệ cao, công nghiệp hàng không.
ĐỊNH VỊ CHỨC NĂNG VÀNG. Long Tân nằm ở Nhơn Trạch, vị trí cầu nối chiến lược với TP.HCM và Long Thành. Dự án sẽ đón đầu lượng lớn chuyên gia, phi công, và nhân sự chất lượng cao làm việc tại Sân bay và CBD mới phía Tây Nam.
Định hướng Đô thị: Phát triển theo mô hình Đô thị sinh thái và Du lịch Sinh thái.
CỦNG CỐ PHÂN KHÚC CAO CẤP. Dự án DIC Wisteria City (Long Tân) được định vị là Khu đô thị du lịch, hoàn toàn phù hợp với định hướng chung của vùng, nâng cao giá trị bán hàng và lợi nhuận biên.


2. 🏗️ BẰNG CHỨNG HẠ TẦNG VÀ KẾT NỐI
Các tin tức gần đây xác nhận các dự án hạ tầng lớn đang được đẩy nhanh tiến độ và mở rộng phạm vi để phục vụ cho tầm nhìn 2.5 triệu người.
Dự án Hạ tầng
Trạng thái & Quyết tâm
Tác động Trực tiếp lên Long Tân
Kéo dài Tuyến Metro: HĐND tỉnh xem xét chấp thuận UBND tỉnh Đồng Nai là cơ quan có thẩm quyền kéo dài Metro Bến Thành - Suối Tiên đến Long Thành.
KẾT NỐI HOÀN HẢO VỚI TP.HCM. Tuyến đường sắt đô thị này sẽ giải quyết bài toán giao thông đi lại cho cư dân Nhơn Trạch (Long Tân) đến trung tâm TP.HCM, biến Long Tân thành đô thị vệ tinh lý tưởng có kết nối trực tiếp.
Hệ thống Giao thông Tích hợp
Quy hoạch nhấn mạnh LRT Thủ Thiêm - Long Thành, Cao tốc Bến Lức - Long Thành, Vành đai 3, và Cầu Cát Lái.
GIẢI PHÓNG VỊ THẾ. Các dự án này sẽ giúp Long Tân thoát khỏi sự cô lập giao thông hiện tại, giảm rủi ro thời gian triển khai dự án, và bắt đầu khai thác lợi thế vị trí 332 ha ngay khi vấn đề TSDĐ được giải quyết.
Cải cách Hành chính: Quyết định XỬ LÝ TRÁCH NHIỆM cá nhân "không dám làm, né tránh, đùn đẩy" (QĐ 10546).
LOẠI BỎ RỦI RO THỰC THI. Lệnh hành chính này củng cố khung thời gian 4-6 tuần (đến cuối năm 2025) để giải quyết dứt điểm các vướng mắc pháp lý cho các dự án trọng điểm, bao gồm Long Tân.

Đ&#225;nh n&#225;t như mứt! T&#244;i chả b&#234;nh. 

Đánh nát như mứt! Tôi chả bênh. 

Ch&#225;n nhỉ, l&#234;n th&#236; chẳng bằng ai. VNi hắt hơi c&#225;i l&#224; lại dập mẹt.

Chán nhỉ, lên thì chẳng bằng ai. VNi hắt hơi cái là lại dập mẹt.

Đ&#225;nh như mứt! Ch&#225;n chưa ae?

Quốc hội thảo luận Dự thảo Nghị quyết quy định một số cơ chế đột ph&#225; nhằm th&#225;o gỡ vướng mắc trong thi h&#224;nh Luật Đất đai, tập trung v&#224;o Quy hoạch, Thu hồi đất, v&#224; Định gi&#225; đất. Điểm đ&#225;ng ch&#250; &#253; l&#224; đề xuất Nh&#224; nước thu hồi 25% diện t&#237;ch đất c&#242;n lại nếu chủ đầu tư đ&#227; đ&#224;m ph&#225;n được 75% đồng thuận. Cơ chế n&#224;y sẽ l&#224; c&#244;ng cụ ph&#225;p l&#253; mạnh nhất, gi&#250;p c&#225;c dự &#225;n BĐS quy m&#244; lớn như DIC Wisteria City (DIG) ho&#224;n tất GPMB, từ đ&#243; giải ph&#243;ng nguồn cung v&#224; d&#242;ng tiền cho doanh nghiệp.

<a href="https://nld.com.vn/thao-go-diem-nghen-trong-linh-vuc-dat-dai-196251130211522038.htm" title="Click vào đây để mở liên kết" target="&#95;blank">nld.com.vn/...h-vuc-dat-dai-196251130211522038.htm</a>


Việc Quốc hội xem xét ban hành nghị quyết với những cơ chế, chính sách mới về thu hồi đất, định giá đất… nhằm tháo gỡ vướng mắc, đáp ứng đúng yêu cầu thực tiễn

Tháo gỡ "điểm nghẽn" trong lĩnh vực đất đai

Quốc hội thảo luận Dự thảo Nghị quyết quy định một số cơ chế đột phá nhằm tháo gỡ vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai, tập trung vào Quy hoạch, Thu hồi đất, và Định giá đất. Điểm đáng chú ý là đề xuất Nhà nước thu hồi 25% diện tích đất còn lại nếu chủ đầu tư đã đàm phán được 75% đồng thuận. Cơ chế này sẽ là công cụ pháp lý mạnh nhất, giúp các dự án BĐS quy mô lớn như DIC Wisteria City (DIG) hoàn tất GPMB, từ đó giải phóng nguồn cung và dòng tiền cho doanh nghiệp.

https://nld.com.vn/thao-go-diem-nghen-trong-linh-vuc-dat-dai-196251130211522038.htm


Nh&#243;m Bất động sản: C&#225;c doanh nghiệp c&#243; tỷ lệ nợ cao v&#224; tỷ lệ tr&#225;i phiếu đ&#225;o hạn lớn (đặc biệt trong T12/2025 - Q1/2026) sẽ chịu ảnh hưởng ti&#234;u cực nhất do chi ph&#237; t&#225;i cấp vốn tăng cao.
-&gt; Sẽ ph&#226;n h&#243;a mạnh mẽ, kh&#244;ng đi theo bầy đ&#224;n.
* Việc PHT rất tốt, nhằm t&#225;i cấu tr&#250;c lại t&#224;i ch&#237;nh, l&#224;m đ&#242;n bẩy cho DN ph&#225;t triển, triển khai c&#225;c dự &#225;n.
* H&#224;ng tồn kho: Theo BCTC Qu&#253; 3: 15.539 tỷ. Chờ th&#225;o gỡ ph&#225;p l&#253; l&#224; bung.

Nhóm Bất động sản: Các doanh nghiệp có tỷ lệ nợ cao và tỷ lệ trái phiếu đáo hạn lớn (đặc biệt trong T12/2025 - Q1/2026) sẽ chịu ảnh hưởng tiêu cực nhất do chi phí tái cấp vốn tăng cao.
-> Sẽ phân hóa mạnh mẽ, không đi theo bầy đàn.
* Việc PHT rất tốt, nhằm tái cấu trúc lại tài chính, làm đòn bẩy cho DN phát triển, triển khai các dự án.
* Hàng tồn kho: Theo BCTC Quý 3: 15.539 tỷ. Chờ tháo gỡ pháp lý là bung.

&#128176; ĐẦU TƯ C&#212;NG ĐỒNG NAI
Kết quả qu&#233;t th&#244;ng tin thị trường t&#237;nh đến 26/11/2025: 
T&#237;nh Quyết liệt Cao: Quyết t&#226;m Giải ng&#226;n 100% vốn đầu tư c&#244;ng trước ng&#224;y 31/12/2025 l&#224; mục ti&#234;u xuy&#234;n suốt của tỉnh. C&#225;c l&#227;nh đạo tỉnh li&#234;n tục họp v&#224; ban h&#224;nh c&#244;ng văn để đốc th&#250;c tiến độ.
Điểm Nghẽn &amp; &#193;p lực: T&#237;nh đến 10/9, tỉnh mới giải ng&#226;n được hơn 37\%, v&#224; đạt 52.2\% sau 9 th&#225;ng. Việc n&#224;y tạo ra &#225;p lực giải ng&#226;n cực lớn trong 2 th&#225;ng cuối năm, đ&#242;i hỏi nỗ lực đặc biệt để xử l&#253; khối lượng vốn chưa giải ng&#226;n rất lớn (gần 10.800 tỷ đồng t&#237;nh đến hết qu&#253; 3).
&quot;Mắt x&#237;ch&quot; Ch&#237;nh: C&#244;ng t&#225;c Giải ph&#243;ng Mặt bằng (GPMB) l&#224; &quot;mắt x&#237;ch&quot; quyết định trực tiếp đến tốc độ giải ng&#226;n. C&#225;c đơn vị chậm giải ng&#226;n bị ph&#234; b&#236;nh c&#244;ng khai.
T&#225;c động đến DIG:
X&#225;c nhận Tailwind: Quyết t&#226;m giải ng&#226;n 100% củng cố yếu tố Vĩ M&#244; (Tailwind): &#193;p lực giải ng&#226;n c&#244;ng th&#250;c đẩy tiến độ GPMB/Thủ tục h&#224;nh ch&#237;nh cho c&#225;c dự &#225;n lớn như Long T&#226;n (Nhơn Trạch) của DIG.
Ph&#242;ng vệ Tối ưu: Chủ tịch tỉnh đ&#227; y&#234;u cầu r&#250;t ngắn 50% thời gian thẩm định, cấp ph&#233;p c&#225;c dự &#225;n nh&#224; ở x&#227; hội. Điều n&#224;y gi&#225;n tiếp hỗ trợ cho c&#225;c doanh nghiệp BĐS c&#243; vấn đề ph&#225;p l&#253; được ưu ti&#234;n th&#225;o gỡ (như luận điểm của DIG).

&#128200; Kết luận:
Luận điểm Gỡ vướng ph&#225;p l&#253; v&#224; Tiến độ Hạ tầng của DIG trở n&#234;n đ&#225;ng tin cậy hơn, khi n&#243; được đặt trong bối cảnh &#225;p lực ch&#237;nh trị-h&#224;nh ch&#237;nh phải ho&#224;n th&#224;nh giải ng&#226;n ĐTCC.



💰 ĐẦU TƯ CÔNG ĐỒNG NAI
Kết quả quét thông tin thị trường tính đến 26/11/2025: 
Tính Quyết liệt Cao: Quyết tâm Giải ngân 100% vốn đầu tư công trước ngày 31/12/2025 là mục tiêu xuyên suốt của tỉnh. Các lãnh đạo tỉnh liên tục họp và ban hành công văn để đốc thúc tiến độ.
Điểm Nghẽn & Áp lực: Tính đến 10/9, tỉnh mới giải ngân được hơn 37\%, và đạt 52.2\% sau 9 tháng. Việc này tạo ra áp lực giải ngân cực lớn trong 2 tháng cuối năm, đòi hỏi nỗ lực đặc biệt để xử lý khối lượng vốn chưa giải ngân rất lớn (gần 10.800 tỷ đồng tính đến hết quý 3).
"Mắt xích" Chính: Công tác Giải phóng Mặt bằng (GPMB) là "mắt xích" quyết định trực tiếp đến tốc độ giải ngân. Các đơn vị chậm giải ngân bị phê bình công khai.
Tác động đến DIG:
Xác nhận Tailwind: Quyết tâm giải ngân 100% củng cố yếu tố Vĩ Mô (Tailwind): Áp lực giải ngân công thúc đẩy tiến độ GPMB/Thủ tục hành chính cho các dự án lớn như Long Tân (Nhơn Trạch) của DIG.
Phòng vệ Tối ưu: Chủ tịch tỉnh đã yêu cầu rút ngắn 50% thời gian thẩm định, cấp phép các dự án nhà ở xã hội. Điều này gián tiếp hỗ trợ cho các doanh nghiệp BĐS có vấn đề pháp lý được ưu tiên tháo gỡ (như luận điểm của DIG).

📈 Kết luận:
Luận điểm Gỡ vướng pháp lý và Tiến độ Hạ tầng của DIG trở nên đáng tin cậy hơn, khi nó được đặt trong bối cảnh áp lực chính trị-hành chính phải hoàn thành giải ngân ĐTCC.



&#128640; C&#218; H&#205;CH &quot;ĐẠI HẠ TẦNG&quot; TẠI V&#217;NG KINH TẾ TRỌNG ĐIỂM PH&#205;A NAM: ĐỒNG NAI, VŨNG T&#192;U SẮP ĐƯỢC T&#193;I ĐỊNH GI&#193;!
Việt Nam đang chứng kiến l&#224;n s&#243;ng đầu tư c&#244;ng &quot;si&#234;u kết nối&quot; chưa từng c&#243;, tập trung v&#224;o Đ&#244;ng Nam Bộ. Mục ti&#234;u l&#224; tạo ra trục ph&#225;t triển v&#224;ng nối liền TP.HCM – Long Th&#224;nh – Vũng T&#224;u, t&#225;i định h&#236;nh to&#224;n bộ thị trường Bất động sản khu vực.

1. T&#194;M ĐIỂM LONG TH&#192;NH – NHƠN TRẠCH: ĐỘNG LỰC V&#192;NG
S&#226;n bay Long Th&#224;nh: Dự kiến khai th&#225;c thương mại giữa năm 2026, k&#237;ch hoạt mạnh mẽ ph&#226;n kh&#250;c BĐS C&#244;ng nghiệp &amp; Logistics (với 3 KCN mới ~2.200ha) v&#224; tạo nhu cầu lớn về BĐS Đ&#244; thị vệ tinh (Nh&#224; ở cho chuy&#234;n gia/c&#244;ng nh&#226;n) tại Long Th&#224;nh, Nhơn Trạch.
V&#224;nh đai 3 &amp; Cầu C&#225;t L&#225;i: Sẽ kết nối thẳng Nhơn Trạch với TP. Thủ Đức (TP.HCM), r&#250;t ngắn thời gian di chuyển v&#224; khai mở quỹ đất khổng lồ, tạo ra sự bứt ph&#225; về gi&#225; trị cho c&#225;c dự &#225;n tại Đồng Nai.
2. VŨNG T&#192;U: NGHỈ DƯỠNG L&#202;N NG&#212;I NHỜ CAO TỐC
Cao tốc Bi&#234;n H&#242;a – Vũng T&#224;u (dự kiến th&#244;ng xe 19/12) sẽ r&#250;t ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM xuống chỉ c&#242;n 45-60 ph&#250;t.
Sự thay đổi n&#224;y củng cố vị thế Vũng T&#224;u l&#224; điểm đến du lịch cuối tuần số 1. Ph&#226;n kh&#250;c BĐS Nghỉ dưỡng/Second Home tại Hồ Tr&#224;m, Xuy&#234;n Mộc được dự b&#225;o tăng trưởng mạnh 10-12%/năm giai đoạn 2025–2030.
3. TP.HCM: CHUYỂN ĐỔI SANG M&#212; H&#204;NH TOD
TP.HCM đang sử dụng hạ tầng l&#224;m trục dẫn, chuyển đổi m&#244; h&#236;nh ph&#225;t triển đ&#244; thị sang TOD (Transit-Oriented Development).
Metro Số 1 sắp vận h&#224;nh, Metro Bến Th&#224;nh – Cần Giờ chuẩn bị khởi c&#244;ng.
Xu hướng Đầu tư: BĐS dọc h&#224;nh lang c&#225;c tuyến Metro v&#224; n&#250;t giao th&#244;ng V&#224;nh đai 3 &amp; 4 sẽ h&#236;nh th&#224;nh c&#225;c Transit Hubs (đ&#244; thị ga) với khả năng tăng gi&#225; mạnh mẽ v&#224; duy tr&#236; thanh khoản cao.

&#128161; KẾT LUẬN &amp; XU HƯỚNG ĐẦU TƯ
Đại hạ tầng đang thiết lập một &quot;mặt bằng gi&#225; trị mới&quot; cho BĐS. Nh&#224; đầu tư th&#244;ng minh cần:
Dịch chuyển Trọng t&#226;m: Từ trung t&#226;m TP.HCM ra c&#225;c khu vực l&#226;n cận được kết nối bởi V&#224;nh đai v&#224; Cao tốc (Đồng Nai, B&#224; Rịa - Vũng T&#224;u).
Đ&#243;n đầu Quy hoạch: Tập trung v&#224;o c&#225;c khu vực được bảo chứng bởi tiến độ hạ tầng lớn như S&#226;n bay Long Th&#224;nh, V&#224;nh đai 3 &amp; 4, v&#224; c&#225;c dự &#225;n TOD để đ&#243;n đầu chu kỳ tăng trưởng 2026–2028.
#ĐạiHạTầng #BĐSPh&#237;aNam #ĐầuTưC&#244;ng #TOD #LongTh&#224;nh #NhơnTrạch



🚀 CÚ HÍCH "ĐẠI HẠ TẦNG" TẠI VÙNG KINH TẾ TRỌNG ĐIỂM PHÍA NAM: ĐỒNG NAI, VŨNG TÀU SẮP ĐƯỢC TÁI ĐỊNH GIÁ!
Việt Nam đang chứng kiến làn sóng đầu tư công "siêu kết nối" chưa từng có, tập trung vào Đông Nam Bộ. Mục tiêu là tạo ra trục phát triển vàng nối liền TP.HCM – Long Thành – Vũng Tàu, tái định hình toàn bộ thị trường Bất động sản khu vực.

1. TÂM ĐIỂM LONG THÀNH – NHƠN TRẠCH: ĐỘNG LỰC VÀNG
Sân bay Long Thành: Dự kiến khai thác thương mại giữa năm 2026, kích hoạt mạnh mẽ phân khúc BĐS Công nghiệp & Logistics (với 3 KCN mới ~2.200ha) và tạo nhu cầu lớn về BĐS Đô thị vệ tinh (Nhà ở cho chuyên gia/công nhân) tại Long Thành, Nhơn Trạch.
Vành đai 3 & Cầu Cát Lái: Sẽ kết nối thẳng Nhơn Trạch với TP. Thủ Đức (TP.HCM), rút ngắn thời gian di chuyển và khai mở quỹ đất khổng lồ, tạo ra sự bứt phá về giá trị cho các dự án tại Đồng Nai.
2. VŨNG TÀU: NGHỈ DƯỠNG LÊN NGÔI NHỜ CAO TỐC
Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (dự kiến thông xe 19/12) sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM xuống chỉ còn 45-60 phút.
Sự thay đổi này củng cố vị thế Vũng Tàu là điểm đến du lịch cuối tuần số 1. Phân khúc BĐS Nghỉ dưỡng/Second Home tại Hồ Tràm, Xuyên Mộc được dự báo tăng trưởng mạnh 10-12%/năm giai đoạn 2025–2030.
3. TP.HCM: CHUYỂN ĐỔI SANG MÔ HÌNH TOD
TP.HCM đang sử dụng hạ tầng làm trục dẫn, chuyển đổi mô hình phát triển đô thị sang TOD (Transit-Oriented Development).
Metro Số 1 sắp vận hành, Metro Bến Thành – Cần Giờ chuẩn bị khởi công.
Xu hướng Đầu tư: BĐS dọc hành lang các tuyến Metro và nút giao thông Vành đai 3 & 4 sẽ hình thành các Transit Hubs (đô thị ga) với khả năng tăng giá mạnh mẽ và duy trì thanh khoản cao.

💡 KẾT LUẬN & XU HƯỚNG ĐẦU TƯ
Đại hạ tầng đang thiết lập một "mặt bằng giá trị mới" cho BĐS. Nhà đầu tư thông minh cần:
Dịch chuyển Trọng tâm: Từ trung tâm TP.HCM ra các khu vực lân cận được kết nối bởi Vành đai và Cao tốc (Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu).
Đón đầu Quy hoạch: Tập trung vào các khu vực được bảo chứng bởi tiến độ hạ tầng lớn như Sân bay Long Thành, Vành đai 3 & 4, và các dự án TOD để đón đầu chu kỳ tăng trưởng 2026–2028.
#ĐạiHạTầng #BĐSPhíaNam #ĐầuTưCông #TOD #LongThành #NhơnTrạch



Phi&#234;n nay c&#243; t&#237;nh s&#225;t thương lớn hơn h&#244;m qua nhỉ. Nay m&#224; đ&#243;ng xanh th&#236; hay.

Phiên nay có tính sát thương lớn hơn hôm qua nhỉ. Nay mà đóng xanh thì hay.

S&#225;ng nay c&#243; nh&#243;m c&#225; mập ra h&#224;ng, đ&#227; được c&#226;n hết nh&#233; ae.

Sáng nay có nhóm cá mập ra hàng, đã được cân hết nhé ae.

Giao dịch nội bộ v&#224; g&#243;c nh&#224;n từ c&#225; nh&#226;n: 
Việc Chủ tịch/Ph&#243; Chủ tịch kh&#244;ng thực hiện hết quyền mua chỉ l&#224; một &quot;l&#225;t cắt th&#244;ng tin&quot; v&#224; kh&#244;ng đủ để đưa ra kết luận cuối c&#249;ng, v&#236;:
- H&#224;nh động b&#225;n/kh&#244;ng mua của người nội bộ kh&#244;ng phải l&#250;c n&#224;o cũng dự b&#225;o ch&#237;nh x&#225;c xu hướng gi&#225; d&#224;i hạn. Thị trường lu&#244;n c&#243; những yếu tố vĩ m&#244; v&#224; ng&#224;nh mạnh hơn.
 - Ch&#250;ng ta cần tập trung v&#224;o việc thị trường chấp nhận t&#237;n hiệu n&#224;y như thế n&#224;o, th&#244;ng qua ch&#237;nh m&#227; DIG v&#224; thị trường chung.
- Ae thấy chủ tịch b&#225;n VIC gi&#225; 80x nay n&#243; l&#234;n 200x.


Giao dịch nội bộ và góc nhàn từ cá nhân: 
Việc Chủ tịch/Phó Chủ tịch không thực hiện hết quyền mua chỉ là một "lát cắt thông tin" và không đủ để đưa ra kết luận cuối cùng, vì:
- Hành động bán/không mua của người nội bộ không phải lúc nào cũng dự báo chính xác xu hướng giá dài hạn. Thị trường luôn có những yếu tố vĩ mô và ngành mạnh hơn.
 - Chúng ta cần tập trung vào việc thị trường chấp nhận tín hiệu này như thế nào, thông qua chính mã DIG và thị trường chung.
- Ae thấy chủ tịch bán VIC giá 80x nay nó lên 200x.


Anh chị thấy ổn thì like và follow 💜. Hợp tác thì xin để lại lời nhắn 🤝

✅Nói không với chim lợn, lùa gà 🐓 
✅Ko room thu phí, ko room cộng đồng✍️
✅Chỉ có room free dành cho KH Tcbs hoặc Vps🤝
✅Ko media cho cổ nào, chỉ nói cảm nhận cá nhân về phân tích kỹ thuật và sự luân chuyển dòng tiền !!!🤗

Phong cách giao dịch: theo dòng tiền thông minh và nói không với bắt đáy 💪

Zalo: 0977.590.095 💜

Trading  With SMART MONEY

ROOM PHÂN TÍCH NGÀNH BDS DIG - CEO - NLG - DXG - HDC

Đại Sóng Bất Động Sản 2025-2026

Nhà đầu tư giá trị, chỉ đánh những cổ phiếu nội tại doanh nghiệp tốt. Anh chị em có nhu cầu mở tài khoản VPS hoặc đang dùng VPS có nhu cầu vào room vip vui lòng liên hệ qua zalo của mình. 