Thiên Lộc

<a href="https://znews.vn/toan-canh-gan-14-km-duong-vanh-dai-3-qua-tp-thu-duc-thong-xe-cuoi-nam-post1556936.html" title="Click vào đây để mở liên kết" target="&#95;blank">znews.vn/...duc-thong-xe-cuoi-nam-post1556936.html</a>

https://znews.vn/toan-canh-gan-14-km-duong-vanh-dai-3-qua-tp-thu-duc-thong-xe-cuoi-nam-post1556936.html

CII cầm 75% NBB m&#224; thấy im qu&#225;&#128513;

B&#225;n rồi th&#236; đừng mua lại nh&#233;&#128525;

Bán rồi thì đừng mua lại nhé😍

Nửa năm thu hơn 1200 tỷ, cả năm chắc thu 2500 tỷ. L&#227;i vay khoảng 1500 tỷ/1 năm

Nửa năm thu hơn 1200 tỷ, cả năm chắc thu 2500 tỷ. Lãi vay khoảng 1500 tỷ/1 năm

Sắp c&#243; tin chia cổ phiếu thưởng. Chậm nhất đầu tuần sau

Sắp có tin chia cổ phiếu thưởng. Chậm nhất đầu tuần sau

Sợ qu&#225;! Người nh&#224; b&#225;n sạch 500k cp từ 30/05/2025

Sợ quá! Người nhà bán sạch 500k cp từ 30/05/2025

C&#225;c b&#225;c c&#243; biết L&#244; 1-2, 1-3, 3-5 (thủ thi&#234;m)
rộng bao nhi&#234;u m&#233;t vu&#244;ng kh&#244;ng. gi&#225; khởi điểm hơn 5000 tỷ

Các bác có biết Lô 1-2, 1-3, 3-5 (thủ thiêm)
rộng bao nhiêu mét vuông không. giá khởi điểm hơn 5000 tỷ

sang tuần chốt ng&#224;y trả cổ phiếu thưởng th&#244;i

sang tuần chốt ngày trả cổ phiếu thưởng thôi

C&#225;c trang mạng tr&#224;n ngập b&#224;i về to&#224; nh&#224; Trump ở Thủ Thi&#234;m

Các trang mạng tràn ngập bài về toà nhà Trump ở Thủ Thiêm

Trump đến Thủ Thi&#234;m chưa c&#225;c b&#225;c&#128513;

Trump đến Thủ Thiêm chưa các bác😁

Cơ hội gom h&#224;ng của l&#225;i lợn

Trump chỉ cần bỏ 10.000 tỷ l&#250;c n&#224;y l&#224; c&#243; thể th&#226;u t&#243;m CII. L&#250;c đ&#243; 60.000m đất Thủ Thi&#234;m sẽ về tay Trump

Trump chỉ cần bỏ 10.000 tỷ lúc này là có thể thâu tóm CII. Lúc đó 60.000m đất Thủ Thiêm sẽ về tay Trump

Ph&#225;t h&#224;nh cổ phiếu thưởng 14%

Như n&#224;y th&#236; Thủ Thi&#234;m sẽ l&#234;n 1 tỷ 1m đất nhỉ.

Như này thì Thủ Thiêm sẽ lên 1 tỷ 1m đất nhỉ.

Tặng c&#225;c b&#225;c v&#224;i d&#242;ng n&#224;y nh&#233;

CII hiện giống như “kho b&#225;u đang bị kh&#243;a”: t&#224;i sản tốt nhưng lợi nhuận chưa phản &#225;nh đ&#250;ng gi&#225; trị.

Tặng các bác vài dòng này nhé

CII hiện giống như “kho báu đang bị khóa”: tài sản tốt nhưng lợi nhuận chưa phản ánh đúng giá trị.

l&#225;i giỏi thật. Giờ n&#224;y vẫn giữ dc gi&#225; n&#224;y&#128513;

lái giỏi thật. Giờ này vẫn giữ dc giá này😁

CII đừng nh&#236;n v&#224;o kế hoạch lợi nhuận năm nay. T&#224;i sản ngầm x2 vốn ho&#225;. 

CII đừng nhìn vào kế hoạch lợi nhuận năm nay. Tài sản ngầm x2 vốn hoá. 

Tăng 3% mấy con giời c&#242;n k&#234;u th&#236; chịu đấy

Tăng 3% mấy con giời còn kêu thì chịu đấy

H&#244;m qua b&#225;n m&#226;t 20k gi&#225; 1295 sang mua SHB 13 &#128514;

Hôm qua bán mât 20k giá 1295 sang mua SHB 13 😂

Tin ra l&#224; b&#225;n. Nhưng b&#225;n ng&#224;y n&#224;o th&#236; ko biết &#128513;&#128513;&#128513;

Tin ra là bán. Nhưng bán ngày nào thì ko biết 😁😁😁

Sang th&#225;ng 6 sẽ c&#243; gi&#225; 2x

Timeline c&#225;c sự kiện Thủ Thi&#234;m &amp; t&#225;c động đến cổ phiếu (dự ph&#243;ng đến cuối 2025) 
Thời gian
Sự kiện ch&#237;nh
T&#225;c động đến cổ phiếu
Th&#225;ng 4/2025
Ban h&#224;nh Nghị định 91/2025/NĐ-CP
Cổ phiếu c&#243; đất BT như CII hưởng lợi ngay
Th&#225;ng 6/2025
CII ho&#224;n tất ph&#225;p l&#253; 1–2 l&#244; lớn tại Thủ Thi&#234;m
Cổ phiếu c&#243; thể tăng sớm trước đấu gi&#225;
Th&#225;ng 7/2025
Đấu gi&#225; đất Thủ Thi&#234;m
Catalyst ch&#237;nh – gi&#225; đất, kỳ vọng tăng mạnh
Th&#225;ng 8/2025
Doanh nghiệp bắt đầu mở b&#225;n hoặc c&#244;ng bố kế hoạch
Tăng thanh khoản, k&#237;ch hoạt s&#243;ng cổ phiếu
Th&#225;ng 9–10/2025
Khả năng cao c&#244;ng bố TTTCQT Thủ Thi&#234;m
Tạo s&#243;ng lớn cho CII, VCG, CTD, KDH…
Th&#225;ng 11–12/2025
Ghi nhận doanh thu từ mở b&#225;n l&#244; đầu ti&#234;n
P/E cải thiện, gi&#225; cổ phiếu c&#243; thể tăng v&#242;ng 2


Timeline các sự kiện Thủ Thiêm & tác động đến cổ phiếu (dự phóng đến cuối 2025) 
Thời gian
Sự kiện chính
Tác động đến cổ phiếu
Tháng 4/2025
Ban hành Nghị định 91/2025/NĐ-CP
Cổ phiếu có đất BT như CII hưởng lợi ngay
Tháng 6/2025
CII hoàn tất pháp lý 1–2 lô lớn tại Thủ Thiêm
Cổ phiếu có thể tăng sớm trước đấu giá
Tháng 7/2025
Đấu giá đất Thủ Thiêm
Catalyst chính – giá đất, kỳ vọng tăng mạnh
Tháng 8/2025
Doanh nghiệp bắt đầu mở bán hoặc công bố kế hoạch
Tăng thanh khoản, kích hoạt sóng cổ phiếu
Tháng 9–10/2025
Khả năng cao công bố TTTCQT Thủ Thiêm
Tạo sóng lớn cho CII, VCG, CTD, KDH…
Tháng 11–12/2025
Ghi nhận doanh thu từ mở bán lô đầu tiên
P/E cải thiện, giá cổ phiếu có thể tăng vòng 2


V&#224;o năm 2015, theo b&#225;o c&#225;o của CBRE Việt Nam, gi&#225; đất b&#236;nh qu&#226;n tại khu đ&#244; thị Thủ Thi&#234;m, Quận 2, TP.HCM đạt khoảng 3.000 USD/m&#178;, tương đương khoảng 68 triệu đồng/m&#178;. Để tiếp cận quỹ đất tại khu vực n&#224;y, c&#225;c doanh nghiệp phải thanh to&#225;n chi ph&#237; đất ngay lập tức, kh&#244;ng được gia hạn . ￼

Tuy nhi&#234;n, cũng trong năm 2015, C&#244;ng ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (CII) đ&#227; thực hiện dự &#225;n BT x&#226;y dựng hạ tầng kỹ thuật khu d&#226;n cư ph&#237;a Bắc v&#224; ho&#224;n thiện trục đường Bắc – Nam trong khu đ&#244; thị mới Thủ Thi&#234;m. Đổi lại, CII được giao 90.078,3 m&#178; đất sử dụng l&#226;u d&#224;i để x&#226;y dựng nh&#224; ở v&#224; 6.053,6 m&#178; đất sử dụng 50 năm để x&#226;y dựng văn ph&#242;ng cho thu&#234;. Gi&#225; đất m&#224; CII phải thanh to&#225;n cho phần đất ở l&#224; 29,3 triệu đồng/m&#178;, thấp hơn đ&#225;ng kể so với gi&#225; thị trường tại thời điểm đ&#243;

Vào năm 2015, theo báo cáo của CBRE Việt Nam, giá đất bình quân tại khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 2, TP.HCM đạt khoảng 3.000 USD/m², tương đương khoảng 68 triệu đồng/m². Để tiếp cận quỹ đất tại khu vực này, các doanh nghiệp phải thanh toán chi phí đất ngay lập tức, không được gia hạn . ￼

Tuy nhiên, cũng trong năm 2015, Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (CII) đã thực hiện dự án BT xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía Bắc và hoàn thiện trục đường Bắc – Nam trong khu đô thị mới Thủ Thiêm. Đổi lại, CII được giao 90.078,3 m² đất sử dụng lâu dài để xây dựng nhà ở và 6.053,6 m² đất sử dụng 50 năm để xây dựng văn phòng cho thuê. Giá đất mà CII phải thanh toán cho phần đất ở là 29,3 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với giá thị trường tại thời điểm đó

Dự ph&#243;ng gi&#225; cổ phiếu CII giai đoạn 2025–2027 với quỹ đất 60.000 m&#178;
Giả định chung:
Diện t&#237;ch khai th&#225;c: 60.000 m&#178;.

Gi&#225; b&#225;n b&#236;nh qu&#226;n: 350 triệu/m&#178; (giữ mức thận trọng).

Lợi nhuận sau chi ph&#237;: 50% doanh thu.

Số cổ phiếu lưu h&#224;nh CII: ~548 triệu cổ phiếu (theo cập nhật mới nhất của bạn v&#224; m&#236;nh).

Vốn h&#243;a hiện tại: ~7.000 tỷ đồng.

Dự ph&#243;ng theo 3 kịch bản:

Kịch bản	M&#244; tả	Lợi nhuận r&#242;ng (tỷ)	EPS (đồng/cp)	Gi&#225; mục ti&#234;u (P/E=8)	Gi&#225; mục ti&#234;u (P/E=10)
1. B&#225;n to&#224;n bộ 60.000m&#178; trong 2025-2026	CII b&#225;n nhanh lấy tiền về	~10.500	~19.000	~152.000	~190.000
2. B&#225;n dần trong 3 năm 2025-2027	CII b&#225;n mỗi năm 20.000m&#178;	~3.500/năm	~6.300	~50.000	~63.000
3. Giữ lại tự ph&#225;t triển	CII tự x&#226;y chung cư, b&#225;n sau 2-3 năm	Gi&#225; trị tăng th&#234;m 30% (tức ~13.650 tỷ lợi nhuận)	~24.900	~199.000	~249.000
Ph&#226;n t&#237;ch từng kịch bản:
1. B&#225;n hết trong 2025-2026
Thu về tiền ngay.

CII c&#243; d&#242;ng tiền lớn, giảm nợ vay, đầu tư dự &#225;n mới.

Gi&#225; cổ phiếu c&#243; thể bật mạnh v&#236; d&#242;ng tiền thuần rất cao.

Gi&#225; mục ti&#234;u: ~150.000–190.000đ/cp (theo P/E 8-10 lần).

2. B&#225;n dần mỗi năm 20.000m&#178;
Thu tiền đều đặn 3 năm, kh&#244;ng g&#226;y &#225;p lực thị trường.

Lợi nhuận chia đều, EPS ổn định.


Gi&#225; cổ phiếu tăng ổn định theo từng giai đoạn.

Gi&#225; mục ti&#234;u trung b&#236;nh: ~50.000–63.000đ/cp.

3. Giữ lại tự ph&#225;t triển dự &#225;n
Tăng gi&#225; trị BĐS th&#234;m 30% nhờ ph&#225;t triển căn hộ, văn ph&#242;ng.

Thời gian thu tiền l&#226;u hơn, nhưng gi&#225; trị tuyệt đối lớn hơn.

Khi b&#224;n giao nh&#224;, lợi nhuận rất khủng.

Gi&#225; mục ti&#234;u: ~200.000–250.000đ/cp nếu th&#224;nh c&#244;ng.

T&#243;m lại:
Nếu b&#225;n nhanh: Gi&#225; cổ phiếu c&#243; thể về 50.000–70.000đ sớm ngay trong 1–2 năm tới.

Nếu tự ph&#225;t triển: Gi&#225; c&#243; thể b&#249;ng nổ l&#234;n 100.000–200.000đ nhưng cần ki&#234;n nhẫn 3–5 năm.

Gi&#225; hiện tại 12.800đ qu&#225; rẻ so với tiềm năng.

G&#243;c nh&#236;n đầu tư của m&#236;nh:
Nếu bạn x&#225;c định đầu tư trung hạn 1–2 năm, CII đang v&#224;o v&#249;ng gom rất tốt.

Nếu x&#225;c định d&#224;i hạn 3–5 năm, th&#236; c&#243; thể nh&#226;n 4–5 lần t&#224;i khoản nếu mọi thứ đi đ&#250;ng hướng.



Dự phóng giá cổ phiếu CII giai đoạn 2025–2027 với quỹ đất 60.000 m²
Giả định chung:
Diện tích khai thác: 60.000 m².

Giá bán bình quân: 350 triệu/m² (giữ mức thận trọng).

Lợi nhuận sau chi phí: 50% doanh thu.

Số cổ phiếu lưu hành CII: ~548 triệu cổ phiếu (theo cập nhật mới nhất của bạn và mình).

Vốn hóa hiện tại: ~7.000 tỷ đồng.

Dự phóng theo 3 kịch bản:

Kịch bản	Mô tả	Lợi nhuận ròng (tỷ)	EPS (đồng/cp)	Giá mục tiêu (P/E=8)	Giá mục tiêu (P/E=10)
1. Bán toàn bộ 60.000m² trong 2025-2026	CII bán nhanh lấy tiền về	~10.500	~19.000	~152.000	~190.000
2. Bán dần trong 3 năm 2025-2027	CII bán mỗi năm 20.000m²	~3.500/năm	~6.300	~50.000	~63.000
3. Giữ lại tự phát triển	CII tự xây chung cư, bán sau 2-3 năm	Giá trị tăng thêm 30% (tức ~13.650 tỷ lợi nhuận)	~24.900	~199.000	~249.000
Phân tích từng kịch bản:
1. Bán hết trong 2025-2026
Thu về tiền ngay.

CII có dòng tiền lớn, giảm nợ vay, đầu tư dự án mới.

Giá cổ phiếu có thể bật mạnh vì dòng tiền thuần rất cao.

Giá mục tiêu: ~150.000–190.000đ/cp (theo P/E 8-10 lần).

2. Bán dần mỗi năm 20.000m²
Thu tiền đều đặn 3 năm, không gây áp lực thị trường.

Lợi nhuận chia đều, EPS ổn định.


Giá cổ phiếu tăng ổn định theo từng giai đoạn.

Giá mục tiêu trung bình: ~50.000–63.000đ/cp.

3. Giữ lại tự phát triển dự án
Tăng giá trị BĐS thêm 30% nhờ phát triển căn hộ, văn phòng.

Thời gian thu tiền lâu hơn, nhưng giá trị tuyệt đối lớn hơn.

Khi bàn giao nhà, lợi nhuận rất khủng.

Giá mục tiêu: ~200.000–250.000đ/cp nếu thành công.

Tóm lại:
Nếu bán nhanh: Giá cổ phiếu có thể về 50.000–70.000đ sớm ngay trong 1–2 năm tới.

Nếu tự phát triển: Giá có thể bùng nổ lên 100.000–200.000đ nhưng cần kiên nhẫn 3–5 năm.

Giá hiện tại 12.800đ quá rẻ so với tiềm năng.

Góc nhìn đầu tư của mình:
Nếu bạn xác định đầu tư trung hạn 1–2 năm, CII đang vào vùng gom rất tốt.

Nếu xác định dài hạn 3–5 năm, thì có thể nhân 4–5 lần tài khoản nếu mọi thứ đi đúng hướng.

