Xử phạt 29,2 tỷ đồng về vi phạm h&#224;nh ch&#237;nh hoạt động kinh doanh bất động sản

Trước phi&#234;n chất vấn, Bộ trưởng Bộ X&#226;y dựng Nguyễn Thanh Nghị đ&#227; gửi c&#225;c đại biểu Quốc hội b&#225;o c&#225;o một số nội dung về c&#225;c nh&#243;m vấn đề chất vấn v&#224; trả lời chất vấn thuộc lĩnh vực x&#226;y dựng.

Li&#234;n quan việc di dời trụ sở Bộ ng&#224;nh khỏi nội đ&#244; th&#224;nh phố H&#224; Nội, Bộ trưởng Bộ X&#226;y dựng cho biết, Bộ X&#226;y dựng đang chỉ đạo ho&#224;n thiện Đồ &#225;n Quy hoạch hệ thống trụ sở l&#224;m việc của c&#225;c Bộ ng&#224;nh Trung ương, l&#224;m cơ sở triển khai đầu tư x&#226;y dựng theo quy hoạch được duyệt; c&#243; Văn bản gửi lấy &#253; kiến c&#225;c Bộ, ng&#224;nh, cơ quan c&#243; li&#234;n quan về Đồ &#225;n Quy hoạch Khu trụ sở Bộ, ng&#224;nh tại T&#226;y Hồ T&#226;y v&#224; Mễ Tr&#236;, H&#224; Nội; đến ng&#224;y 16/9/2022 đ&#227; nhận đủ văn bản g&#243;p &#253; trong đ&#243; đa số đồng thuận với c&#225;c nội dung ch&#237;nh của Đồ &#225;n; một số cơ quan bổ sung, l&#224;m r&#245; nhu cầu sử dụng trong tương lai.

Tiếp thu c&#225;c &#253; kiến đ&#243;ng g&#243;p, Đồ &#225;n đ&#227; được chỉnh sửa, bổ sung c&#225;c nội dung ph&#249; hợp. Hiện đang triển khai lấy th&#234;m &#253; kiến cộng đồng d&#226;n cư tại c&#225;c khu đất thuộc phạm vi ranh giới nghi&#234;n cứu lập đồ &#225;n Quy hoạch (phường Mễ Tr&#236; v&#224; Trung Văn quận Nam Từ Li&#234;m, phường Xu&#226;n La quận T&#226;y Hồ, phường Xu&#226;n Tảo quận Bắc Từ Li&#234;m). C&#244;ng t&#225;c n&#224;y dự kiến ho&#224;n th&#224;nh v&#224;o cuối th&#225;ng 11/2022, tr&#236;nh Thủ tướng Ch&#237;nh phủ trong năm 2022 để l&#224;m cơ sở triển khai c&#225;c bước tiếp theo.

Bộ X&#226;y dựng cho biết, c&#244;ng t&#225;c di dời c&#242;n triển khai chậm do đ&#242;i hỏi nhu cầu vốn ng&#226;n s&#225;ch rất lớn. Nguồn vốn thực hiện c&#244;ng t&#225;c di dời v&#224; x&#226;y dựng cơ sở mới chưa được bố tr&#237;, chưa c&#243; phương &#225;n huy động nguồn lực x&#226;y dựng. B&#234;n cạnh đ&#243;, C&#225;c Bộ, ng&#224;nh v&#224; Th&#224;nh phố H&#224; Nội chưa triển khai đ&#250;ng tiến độ việc lập quy hoạch v&#224; x&#226;y dựng c&#225;c đề &#225;n di dời theo chỉ đạo của Thủ tướng Ch&#237;nh phủ.

Về việc xử l&#253; c&#225;c tổ chức, c&#225; nh&#226;n vi phạm ph&#225;p luật trong hoạt động giao dịch, huy động vốn, kinh doanh bất động sản, Bộ X&#226;y dựng n&#234;u r&#245;, theo b&#225;o c&#225;o của Thanh tra Sở X&#226;y dựng tại 03 Th&#224;nh phố lớn (H&#224; Nội, TP Hồ Ch&#237; Minh v&#224; Đ&#224; Nẵng), giai đoạn 2020 đến th&#225;ng 9/2022, đ&#227; triển khai 441 lượt kiểm tra về hoạt động kinh doanh bất động sản, ban h&#224;nh 77 quyết định xử phạt vi phạm h&#224;nh ch&#237;nh với số tiền xử phạt l&#224; 29,2 tỷ đồng.

Qua thanh tra, kiểm tra, Bộ X&#226;y dựng đ&#227; ph&#225;t hiện một số sai phạm ch&#237;nh sau:

- Kinh doanh kh&#244;ng đủ điều kiện năng lực về t&#224;i ch&#237;nh; b&#225;n v&#224; cho thu&#234; nh&#224; ở h&#236;nh th&#224;nh trong tương lai chưa được ng&#226;n h&#224;ng thương mại c&#243; đủ năng lực thực hiện bảo l&#227;nh nghĩa vụ t&#224;i ch&#237;nh của chủ đầu tư với kh&#225;ch h&#224;ng;

- Tổng số tiền thu c&#225;c đợt của kh&#225;ch h&#224;ng mua nh&#224; trước khi b&#224;n giao nh&#224; vượt tỷ lệ quy định m&#224; kh&#244;ng c&#243; thỏa thuận với kh&#225;ch h&#224;ng; t&#237;nh diện t&#237;ch căn hộ kh&#244;ng theo k&#237;ch thước th&#244;ng thủy; chậm thực hiện c&#225;c thủ tục với cơ quan nh&#224; nước c&#243; thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nh&#224; ở cho kh&#225;ch h&#224;ng theo thời hạn quy định;

- Bố tr&#237; diện t&#237;ch d&#224;nh cho nh&#224; ở x&#227; hội kh&#244;ng đảm bảo tỷ lệ 20%;

- Chuyển nhượng to&#224;n bộ dự &#225;n khi chưa đủ điều kiện theo quy định tại điểm b khoản 1 v&#224; khoản 3 Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản;

- Kh&#244;ng c&#244;ng bố, c&#244;ng bố th&#244;ng tin về dự &#225;n theo quy định; kh&#244;ng b&#225;o c&#225;o hoặc b&#225;o c&#225;o kh&#244;ng đầy đủ về t&#236;nh h&#236;nh kinh doanh bất động sản với Sở X&#226;y dựng địa phương.

Xử phạt 29,2 tỷ đồng về vi phạm hành chính hoạt động kinh doanh bất động sản

Trước phiên chất vấn, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị đã gửi các đại biểu Quốc hội báo cáo một số nội dung về các nhóm vấn đề chất vấn và trả lời chất vấn thuộc lĩnh vực xây dựng.

Liên quan việc di dời trụ sở Bộ ngành khỏi nội đô thành phố Hà Nội, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, Bộ Xây dựng đang chỉ đạo hoàn thiện Đồ án Quy hoạch hệ thống trụ sở làm việc của các Bộ ngành Trung ương, làm cơ sở triển khai đầu tư xây dựng theo quy hoạch được duyệt; có Văn bản gửi lấy ý kiến các Bộ, ngành, cơ quan có liên quan về Đồ án Quy hoạch Khu trụ sở Bộ, ngành tại Tây Hồ Tây và Mễ Trì, Hà Nội; đến ngày 16/9/2022 đã nhận đủ văn bản góp ý trong đó đa số đồng thuận với các nội dung chính của Đồ án; một số cơ quan bổ sung, làm rõ nhu cầu sử dụng trong tương lai.

Tiếp thu các ý kiến đóng góp, Đồ án đã được chỉnh sửa, bổ sung các nội dung phù hợp. Hiện đang triển khai lấy thêm ý kiến cộng đồng dân cư tại các khu đất thuộc phạm vi ranh giới nghiên cứu lập đồ án Quy hoạch (phường Mễ Trì và Trung Văn quận Nam Từ Liêm, phường Xuân La quận Tây Hồ, phường Xuân Tảo quận Bắc Từ Liêm). Công tác này dự kiến hoàn thành vào cuối tháng 11/2022, trình Thủ tướng Chính phủ trong năm 2022 để làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo.

Bộ Xây dựng cho biết, công tác di dời còn triển khai chậm do đòi hỏi nhu cầu vốn ngân sách rất lớn. Nguồn vốn thực hiện công tác di dời và xây dựng cơ sở mới chưa được bố trí, chưa có phương án huy động nguồn lực xây dựng. Bên cạnh đó, Các Bộ, ngành và Thành phố Hà Nội chưa triển khai đúng tiến độ việc lập quy hoạch và xây dựng các đề án di dời theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.

Về việc xử lý các tổ chức, cá nhân vi phạm pháp luật trong hoạt động giao dịch, huy động vốn, kinh doanh bất động sản, Bộ Xây dựng nêu rõ, theo báo cáo của Thanh tra Sở Xây dựng tại 03 Thành phố lớn (Hà Nội, TP Hồ Chí Minh và Đà Nẵng), giai đoạn 2020 đến tháng 9/2022, đã triển khai 441 lượt kiểm tra về hoạt động kinh doanh bất động sản, ban hành 77 quyết định xử phạt vi phạm hành chính với số tiền xử phạt là 29,2 tỷ đồng.

Qua thanh tra, kiểm tra, Bộ Xây dựng đã phát hiện một số sai phạm chính sau:

- Kinh doanh không đủ điều kiện năng lực về tài chính; bán và cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai chưa được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với khách hàng;

- Tổng số tiền thu các đợt của khách hàng mua nhà trước khi bàn giao nhà vượt tỷ lệ quy định mà không có thỏa thuận với khách hàng; tính diện tích căn hộ không theo kích thước thông thủy; chậm thực hiện các thủ tục với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho khách hàng theo thời hạn quy định;

- Bố trí diện tích dành cho nhà ở xã hội không đảm bảo tỷ lệ 20%;

- Chuyển nhượng toàn bộ dự án khi chưa đủ điều kiện theo quy định tại điểm b khoản 1 và khoản 3 Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản;

- Không công bố, công bố thông tin về dự án theo quy định; không báo cáo hoặc báo cáo không đầy đủ về tình hình kinh doanh bất động sản với Sở Xây dựng địa phương.