1. B&#243;c t&#225;ch mảng kinh doanh &amp; Triển vọng 2026
Mảng Cho thu&#234; KCN (Chiếm ~75% Doanh thu):

Gi&#225; thu&#234;: Đang ở mức 115-120 USD/m&#178;/chu kỳ thu&#234;. Dự b&#225;o 2026 tăng 5-8% do khan hiếm nguồn cung mới tại Đ&#244;ng Nam Bộ.

Kh&#225;ch h&#224;ng: Thu h&#250;t tốt d&#242;ng vốn FDI nhờ vị tr&#237; gần cảng C&#225;i M&#233;p - Thị Vải.

View CTCK: C&#225;c b&#225;o c&#225;o chiến lược đều đ&#225;nh gi&#225; cao SZC nhờ tỷ lệ lấp đầy mới chỉ đạt khoảng ~60% diện t&#237;ch tổng, dư địa c&#242;n lại rất lớn để khai th&#225;c trong 5-10 năm tới so với c&#225;c m&#227; đ&#227; lấp đầy (như NTC, SIP).

Mảng BĐS D&#226;n dụng (KDC Hữu Phước):

Giai đoạn 1 (hơn 100 căn shophouse/liền kề) đang trong qu&#225; tr&#236;nh b&#224;n giao.

Bi&#234;n lợi nhuận gộp mảng n&#224;y rất cao (dự kiến &gt;60%) do gi&#225; vốn đất thấp (đền b&#249; từ nhiều năm trước).

Mảng BOT (Đường 768):

Đem lại d&#242;ng tiền đều đặn khoảng 40-50 tỷ/năm, đ&#243;ng vai tr&#242; &quot;của để d&#224;nh&quot; gi&#250;p c&#226;n đối d&#242;ng tiền trả l&#227;i vay.

<a href="https://ebroker.vn/analysis/SZC" title="Click vào đây để mở liên kết" target="&#95;blank">https://ebroker.vn/analysis/SZC</a>


1. Bóc tách mảng kinh doanh & Triển vọng 2026
Mảng Cho thuê KCN (Chiếm ~75% Doanh thu):

Giá thuê: Đang ở mức 115-120 USD/m²/chu kỳ thuê. Dự báo 2026 tăng 5-8% do khan hiếm nguồn cung mới tại Đông Nam Bộ.

Khách hàng: Thu hút tốt dòng vốn FDI nhờ vị trí gần cảng Cái Mép - Thị Vải.

View CTCK: Các báo cáo chiến lược đều đánh giá cao SZC nhờ tỷ lệ lấp đầy mới chỉ đạt khoảng ~60% diện tích tổng, dư địa còn lại rất lớn để khai thác trong 5-10 năm tới so với các mã đã lấp đầy (như NTC, SIP).

Mảng BĐS Dân dụng (KDC Hữu Phước):

Giai đoạn 1 (hơn 100 căn shophouse/liền kề) đang trong quá trình bàn giao.

Biên lợi nhuận gộp mảng này rất cao (dự kiến >60%) do giá vốn đất thấp (đền bù từ nhiều năm trước).

Mảng BOT (Đường 768):

Đem lại dòng tiền đều đặn khoảng 40-50 tỷ/năm, đóng vai trò "của để dành" giúp cân đối dòng tiền trả lãi vay.

https://ebroker.vn/analysis/SZC
