&#127919;&#127919; BẤT ĐỘNG SẢN KHU C&#212;NG NGHIỆP &#127919;&#127919;
           -- &#129413; DỌN TỔ Đ&#211;N ĐẠI B&#192;NG &#129413;--


I. Tổng quan ng&#224;nh BĐS-KCN:
Bất Động Sản Khu C&#244;ng Nghiệp được hỗ trợ mạnh mẽ bởi:

- Vị tr&#237; chiến lược: Việt Nam l&#224; c&#243; vị tr&#237; chiến lược quan trọng tr&#234;n tuyến đường vận tải h&#224;ng h&#243;a quốc tế trong việc vận chuyển h&#224;ng h&#243;a từ Ch&#226;u &#193; đi khắp nơi tr&#234;n thế giới.  

- Ch&#237;nh s&#225;ch kinh tế mở: Việt Nam đ&#227; k&#253; kết nhiều hiệp định FTA với c&#225;c nước tr&#234;n thế giới tạo thuận lợi cho việc xuất nhập khẩu. Ch&#237;nh s&#225;ch kinh tế mở cho ph&#233;p c&#225;c quốc gia đặt nh&#224; m&#225;y ở Việt Nam dễ d&#224;ng xuất khẩu đi khắp nơi tr&#234;n thế giới.  

- Kinh tế vĩ m&#244; ổn định: T&#236;nh h&#236;nh kinh tế ph&#225;t triển v&#224; nền ch&#237;nh trị ổn định g&#243;p phần thu h&#250;t c&#225;c quốc gia đầu tư v&#224;o Việt Nam  

- Ph&#225;t triển hạ tầng mạnh mẽ: Việc ch&#237;nh phủ đ&#227; đẩy mạnh đầu tư c&#244;ng, n&#226;ng cấp hạ tầng đường x&#225; sẽ g&#243;p phần kết nối nền kinh tế hiệu quả hơn, giảm chi ph&#237; vận chuyển v&#224; tiết kiệm thời gian. Điều n&#224;y g&#243;p phần tạo điều kiện thu h&#250;t c&#225;c doanh nghiệp FDI.  

- Chi ph&#237; thấp: Gi&#225; thu&#234; đất, gi&#225; nh&#226;n c&#244;ng v&#224; gi&#225; điện tại Việt Nam thuộc trong những nước thấp nhất Đ&#244;ng Nam &#193;. Qua đ&#243; tạo lợi thế cạnh tranh đặc biệt để thu h&#250;t c&#225;c quốc gia tr&#234;n thế giới đầu tư v&#224;o Việt Nam.


II. Triển vọng ng&#224;nh:

1. BĐS-KCN tăng trưởng đều đặn về quy m&#244;:
- B&#225;o c&#225;o thị trường bất động sản Việt Nam 2023 v&#224; dự b&#225;o năm 2024 của Hội m&#244;i giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, cả nước c&#243; 412 KCN đ&#227; th&#224;nh lập với tổng diện t&#237;ch 217,5 ngh&#236;n ha, 293 KCN đ&#227; đi v&#224;o hoạt động với tổng diện t&#237;ch đất tự nhi&#234;n đạt khoảng 92,2 ngh&#236;n ha, diện t&#237;ch đất c&#244;ng nghiệp đạt khoảng 63 ngh&#236;n ha v&#224; 119 KCN đang trong qu&#225; tr&#236;nh x&#226;y dựng với tổng diện t&#237;ch đất tự nhi&#234;n khoảng 37,5 ngh&#236;n ha, diện t&#237;ch đất c&#244;ng nghiệp đạt khoảng 24,7 ngh&#236;n ha.

- Theo quy hoạch của c&#225;c tỉnh, th&#224;nh phố tr&#234;n cả nước, đến năm 2030, Việt Nam sẽ c&#243; 558 KCN với tổng diện t&#237;ch đất sử dụng 205.800 ha v&#224; 1.500 cụm c&#244;ng nghiệp, với tổng diện t&#237;ch khoảng 50.000 ha. Dự b&#225;o đến năm 2050, diện t&#237;ch đất khu, cụm c&#244;ng nghiệp tr&#234;n cả nước sẽ ở mức 300.000 – 350.000 ha, chưa kể diện t&#237;ch của gần 50 khu kinh tế.

2. Tỷ lệ hấp thụ tốt v&#224; gi&#225; ch&#224;o thu&#234; tiếp tục ở mức cao:
- Hiện nay, tỷ lệ lấp đầy c&#225;c KCN đang hoạt động đạt tr&#234;n 70%. Trong đ&#243;, c&#225;c tỉnh trọng điểm ph&#237;a Bắc đạt 80% v&#224; c&#225;c tỉnh trọng điểm ph&#237;a Nam đạt 90%. C&#242;n gi&#225; thu&#234; tăng khoảng 20% so với kỳ trước, khu vực miền Bắc chứng kiến mức tăng gi&#225; mạnh nhất do xu hướng chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam, chủ yếu trong ng&#224;nh điện tử v&#224; b&#225;n dẫn, trung b&#236;nh 135 USD/m2/chu kỳ thu&#234;, tăng 33% so với năm 2022. 

- Ở miền Nam, gi&#225; thu&#234; trung b&#236;nh 188 USD/m2/chu kỳ thu&#234;, chủ yếu c&#225;c doanh nghiệp trong ng&#224;nh xuất khẩu, logistics, sản xuất thực phẩm &amp; đồ uống. Thị trường TP.HCM v&#224; B&#236;nh Dương kh&#244;ng ghi nhận biến động về gi&#225; do c&#225;c khu c&#244;ng nghiệp sẵn c&#243; đều đ&#227; được lấp đầy với chu kỳ thu&#234; d&#224;i hạn.

3. Triển vọng đầu tư c&#225;c dự &#225;n hạ tầng mạnh mẽ GĐ 2020 - 2030:
- C&#225;c dự &#225;n hạ tầng đ&#243;ng vai tr&#242; quan trọng trong việc thu h&#250;t c&#225;c c&#244;ng ty nước ngo&#224;i đầu tư c&#225;c cơ sở tại Việt Nam, gi&#250;p kết nối nền kinh tế tốt hơn. Qua đ&#243;, gia tăng hiệu quả trong việc vận chuyển h&#224;ng h&#243;a, nguy&#234;n liệu trong nước, g&#243;p phần đẩy mạnh hiệu quả sản xuất v&#224; giảm thiểu chi ph&#237;.

- C&#225;c khu c&#244;ng nghiệp, khu kinh tế đ&#227; thu h&#250;t tr&#234;n 10.400 dự &#225;n đầu tư trong nước v&#224; tr&#234;n 11.200 dự &#225;n FDI c&#242;n hiệu lực, với tổng vốn đầu tư đăng k&#253; tương ứng tr&#234;n 2,54 triệu tỷ đồng v&#224; 231 tỷ USD. Vốn FDI trong khu c&#244;ng nghiệp, khu kinh tế chiếm khoảng 35 – 40% tổng vốn FDI đăng k&#253; tăng th&#234;m của cả nước trong những năm gần đ&#226;y.

4. Hưởng lợi từ l&#224;n s&#243;ng đầu tư c&#244;ng nghệ: 
- C&#225;c khu c&#244;ng nghiệp gần c&#225;c th&#224;nh phố lớn như HCM v&#224; H&#224; Nội được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ xu hướng đầu tư c&#244;ng nghệ của c&#225;c doanh nghiệp nước ngo&#224;i v&#224;o Việt Nam nhờ sở hữu nguồn nh&#226;n lực tr&#236;nh độ cao dồi d&#224;o.

Contact:
Zalo: 0835555736
Room khuyến nghị: <a href="https://zalo.me/g/ijjeae153" title="Click vào đây để mở liên kết" target="&#95;blank">https://zalo.me/g/ijjeae153</a>

Bấm vào đây để tham gia cộng đồng trên Zalo

Zalo - [Thảo Nhi Invest] - NHÓM TRẢI NGHIỆM

🎯🎯 BẤT ĐỘNG SẢN KHU CÔNG NGHIỆP 🎯🎯
           -- 🦅 DỌN TỔ ĐÓN ĐẠI BÀNG 🦅--


I. Tổng quan ngành BĐS-KCN:
Bất Động Sản Khu Công Nghiệp được hỗ trợ mạnh mẽ bởi:

- Vị trí chiến lược: Việt Nam là có vị trí chiến lược quan trọng trên tuyến đường vận tải hàng hóa quốc tế trong việc vận chuyển hàng hóa từ Châu Á đi khắp nơi trên thế giới.  

- Chính sách kinh tế mở: Việt Nam đã ký kết nhiều hiệp định FTA với các nước trên thế giới tạo thuận lợi cho việc xuất nhập khẩu. Chính sách kinh tế mở cho phép các quốc gia đặt nhà máy ở Việt Nam dễ dàng xuất khẩu đi khắp nơi trên thế giới.  

- Kinh tế vĩ mô ổn định: Tình hình kinh tế phát triển và nền chính trị ổn định góp phần thu hút các quốc gia đầu tư vào Việt Nam  

- Phát triển hạ tầng mạnh mẽ: Việc chính phủ đã đẩy mạnh đầu tư công, nâng cấp hạ tầng đường xá sẽ góp phần kết nối nền kinh tế hiệu quả hơn, giảm chi phí vận chuyển và tiết kiệm thời gian. Điều này góp phần tạo điều kiện thu hút các doanh nghiệp FDI.  

- Chi phí thấp: Giá thuê đất, giá nhân công và giá điện tại Việt Nam thuộc trong những nước thấp nhất Đông Nam Á. Qua đó tạo lợi thế cạnh tranh đặc biệt để thu hút các quốc gia trên thế giới đầu tư vào Việt Nam.


II. Triển vọng ngành:

1. BĐS-KCN tăng trưởng đều đặn về quy mô:
- Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam 2023 và dự báo năm 2024 của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, cả nước có 412 KCN đã thành lập với tổng diện tích 217,5 nghìn ha, 293 KCN đã đi vào hoạt động với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 92,2 nghìn ha, diện tích đất công nghiệp đạt khoảng 63 nghìn ha và 119 KCN đang trong quá trình xây dựng với tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 37,5 nghìn ha, diện tích đất công nghiệp đạt khoảng 24,7 nghìn ha.

- Theo quy hoạch của các tỉnh, thành phố trên cả nước, đến năm 2030, Việt Nam sẽ có 558 KCN với tổng diện tích đất sử dụng 205.800 ha và 1.500 cụm công nghiệp, với tổng diện tích khoảng 50.000 ha. Dự báo đến năm 2050, diện tích đất khu, cụm công nghiệp trên cả nước sẽ ở mức 300.000 – 350.000 ha, chưa kể diện tích của gần 50 khu kinh tế.

2. Tỷ lệ hấp thụ tốt và giá chào thuê tiếp tục ở mức cao:
- Hiện nay, tỷ lệ lấp đầy các KCN đang hoạt động đạt trên 70%. Trong đó, các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 80% và các tỉnh trọng điểm phía Nam đạt 90%. Còn giá thuê tăng khoảng 20% so với kỳ trước, khu vực miền Bắc chứng kiến mức tăng giá mạnh nhất do xu hướng chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam, chủ yếu trong ngành điện tử và bán dẫn, trung bình 135 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 33% so với năm 2022. 

- Ở miền Nam, giá thuê trung bình 188 USD/m2/chu kỳ thuê, chủ yếu các doanh nghiệp trong ngành xuất khẩu, logistics, sản xuất thực phẩm & đồ uống. Thị trường TP.HCM và Bình Dương không ghi nhận biến động về giá do các khu công nghiệp sẵn có đều đã được lấp đầy với chu kỳ thuê dài hạn.

3. Triển vọng đầu tư các dự án hạ tầng mạnh mẽ GĐ 2020 - 2030:
- Các dự án hạ tầng đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút các công ty nước ngoài đầu tư các cơ sở tại Việt Nam, giúp kết nối nền kinh tế tốt hơn. Qua đó, gia tăng hiệu quả trong việc vận chuyển hàng hóa, nguyên liệu trong nước, góp phần đẩy mạnh hiệu quả sản xuất và giảm thiểu chi phí.

- Các khu công nghiệp, khu kinh tế đã thu hút trên 10.400 dự án đầu tư trong nước và trên 11.200 dự án FDI còn hiệu lực, với tổng vốn đầu tư đăng ký tương ứng trên 2,54 triệu tỷ đồng và 231 tỷ USD. Vốn FDI trong khu công nghiệp, khu kinh tế chiếm khoảng 35 – 40% tổng vốn FDI đăng ký tăng thêm của cả nước trong những năm gần đây.

4. Hưởng lợi từ làn sóng đầu tư công nghệ: 
- Các khu công nghiệp gần các thành phố lớn như HCM và Hà Nội được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ xu hướng đầu tư công nghệ của các doanh nghiệp nước ngoài vào Việt Nam nhờ sở hữu nguồn nhân lực trình độ cao dồi dào.

Contact:
Zalo: 0835555736
Room khuyến nghị: https://zalo.me/g/ijjeae153