&#127919;&#127919; &quot;Đ&#195;I C&#193;T T&#204;M V&#192;NG&quot; CHO NĂM 2024 &#127919;&#127919;
      --&#127754; BIỂN LẶNG TRƯỚC S&#211;NG THẦN &#127754; --


I. C&#226;u chuyện để kỳ vọng của BĐS.
- T&#236;nh h&#236;nh những k&#234;nh dẫn vốn quan trọng của DN BĐS: L&#227;i suất thấp, thị trường tr&#225;i phiếu &amp; cổ phiếu hồi phục.
- Vấn đề ph&#225;p l&#253; dự &#225;n: Ban h&#224;nh, sửa đổi c&#225;c Bộ luật mới.
- Cung - cầu bất động sản, t&#225;c động trực tiếp đến việc b&#225;n h&#224;ng: Sự lệch pha cung cầu
- Kỳ vọng về độ thẩm thấu của c&#225;c ch&#237;nh s&#225;ch v&#224;o nh&#243;m BĐS. 


II. G&#243;c nh&#236;n về ng&#224;nh BĐS 2024:
- Ch&#237;nh phủ lần lượt đưa ra c&#225;c ch&#237;nh s&#225;ch hỗ trợ nhằm vực dậy ng&#224;nh BĐS trong bối cảnh thị trường ảm đạm.
- L&#227;i suất huy động nền thấp, cho vay li&#234;n tục giảm th&#250;c đẩy nhu cầu vay mua nh&#224; trong 2024
- Nới lỏng tiền tệ =&gt;&gt; BĐS l&#224; ng&#224;nh hấp thụ lượng tiền lớn nhất.
- T&#237;n dụng tăng tốc v&#224;o ng&#224;nh khi chạm đ&#225;y v&#224;o 2022.
- Xuất nhập khẩu khởi sắc (ph&#226;n t&#237;ch chi tiết ở b&#224;i viết trước)

=&gt; 2023 - 2024 l&#224; giai đoạn đảo chiều về ch&#237;nh s&#225;ch tương ứng với chu kỳ 10 năm trước đ&#243; v&#224;o 2013 - 2014. Từ cuối năm 2023, d&#242;ng vốn đ&#227; v&#224; đang quay trở lại thị trường BĐS, nhưng chưa thực sự dồi d&#224;o v&#224; phục hồi mạnh. Chu kỳ mới của thị trường dự ph&#243;ng bắt đầu từ Q2/2024. 


III. Triển vọng cổ phiếu ng&#224;nh BĐS
- Quay lại với thị trường chứng kho&#225;n, hiện tại rất nhiều cổ phiếu đ&#227; breakout khỏi nền lớn v&#224; nhiều cổ vượt đỉnh. Về trung hạn thị trường x&#225;c nhận trend tăng khi c&#225;c chỉ số đang trong xu hướng tăng, lợi nhuận doanh nghiệp dần phục hồi. 

- Trong khi c&#225;c d&#242;ng Bank, chứng, th&#233;p,.. vừa qua c&#243; nhịp tăng kh&#225; tốt th&#236; cổ phiếu BĐS đ&#227; &#226;m thầm t&#237;ch lũy ở nền gi&#225; cực thấp. Một số m&#227; vượt nền c&#243; d&#242;ng tiền x&#225;c nhận xu hướng như KDH, NLG,...


* TI&#202;U CH&#205; &quot;CHỌN MẶT GỬI V&#192;NG&quot; CỔ ĐẤT 2024

1). Doanh nghiệp BĐS sở hữu cơ cấu t&#224;i ch&#237;nh khỏe mạnh, sử dụng nợ vay ở mức hợp l&#253;, hiệu quả kinh doanh tạo d&#242;ng tiền tốt v&#224; kh&#244;ng bị sa lầy tại c&#225;c dự &#225;n qu&#225; lớn.

2). Doanh nghiệp đ&#243; c&#243; sở hữu c&#225;c dự &#225;n c&#243; vị tr&#237; thuận lợi, được hưởng lợi từ c&#225;c dự &#225;n đầu tư c&#244;ng. Sản phẩm, địa b&#224;n kinh doanh ph&#249; hợp thị hiếu thị trường v&#224; c&#243; khả năng thu h&#250;t cư d&#226;n ở thực.

3). Doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sạch v&#224; &#237;t vướng mắc ph&#225;p l&#253;, c&#243; năng lực đấu thầu v&#224; triển khai dự &#225;n b&#224;i bản, tạo gi&#225; trị gia tăng tốt cho sản phẩm, dữ liệu được chứng minh trong qu&#225; khứ.

4). Phần lớn c&#225;c dự &#225;n của doanh nghiệp đ&#227; được t&#237;nh tiền sử dụng đất v&#224; ho&#224;n th&#224;nh nghĩa vụ t&#224;i ch&#237;nh li&#234;n quan, tr&#225;nh được rủi ro về tăng chi ph&#237; đầu tư khi ch&#237;nh s&#225;ch gi&#225; đất thay đổi theo biến động thị trường.

5). Doanh nghiệp trả cổ tức đều đặn qua từng năm, c&#225;c th&#244;ng b&#225;o v&#224; số liệu đều r&#245; r&#224;ng, minh bạch.

6). Cổ phiếu BĐS của c&#244;ng ty đang c&#243; mức định gi&#225; tốt, hấp dẫn, nhiều khả năng sẽ tăng trưởng trong tương lai khi kết quả kinh doanh của c&#244;ng ty tốt.

=&gt;&gt; Vậy doanh nghiệp BĐS n&#224;o ở thời điểm hiện tại đ&#227; đ&#225;p ứng được c&#225;c ti&#234;u ch&#237; tr&#234;n sẽ l&#224; vi&#234;n ngọc s&#225;ng gi&#225; trong thời gian tới. Ẩn số n&#224;y sẽ được Nhi bật m&#237; trong giai đoạn sắp tới!

Contact me:
Zalo: 083 5555 736
Room khuyến nghị: <a href="https://zalo.me/g/ijjeae153" title="Click vào đây để mở liên kết" target="&#95;blank">https://zalo.me/g/ijjeae153</a> 


Bấm vào đây để tham gia cộng đồng trên Zalo

Zalo - [Thảo Nhi Invest] - NHÓM TRẢI NGHIỆM

🎯🎯 "ĐÃI CÁT TÌM VÀNG" CHO NĂM 2024 🎯🎯
      --🌊 BIỂN LẶNG TRƯỚC SÓNG THẦN 🌊 --


I. Câu chuyện để kỳ vọng của BĐS.
- Tình hình những kênh dẫn vốn quan trọng của DN BĐS: Lãi suất thấp, thị trường trái phiếu & cổ phiếu hồi phục.
- Vấn đề pháp lý dự án: Ban hành, sửa đổi các Bộ luật mới.
- Cung - cầu bất động sản, tác động trực tiếp đến việc bán hàng: Sự lệch pha cung cầu
- Kỳ vọng về độ thẩm thấu của các chính sách vào nhóm BĐS. 


II. Góc nhìn về ngành BĐS 2024:
- Chính phủ lần lượt đưa ra các chính sách hỗ trợ nhằm vực dậy ngành BĐS trong bối cảnh thị trường ảm đạm.
- Lãi suất huy động nền thấp, cho vay liên tục giảm thúc đẩy nhu cầu vay mua nhà trong 2024
- Nới lỏng tiền tệ =>> BĐS là ngành hấp thụ lượng tiền lớn nhất.
- Tín dụng tăng tốc vào ngành khi chạm đáy vào 2022.
- Xuất nhập khẩu khởi sắc (phân tích chi tiết ở bài viết trước)

=> 2023 - 2024 là giai đoạn đảo chiều về chính sách tương ứng với chu kỳ 10 năm trước đó vào 2013 - 2014. Từ cuối năm 2023, dòng vốn đã và đang quay trở lại thị trường BĐS, nhưng chưa thực sự dồi dào và phục hồi mạnh. Chu kỳ mới của thị trường dự phóng bắt đầu từ Q2/2024. 


III. Triển vọng cổ phiếu ngành BĐS
- Quay lại với thị trường chứng khoán, hiện tại rất nhiều cổ phiếu đã breakout khỏi nền lớn và nhiều cổ vượt đỉnh. Về trung hạn thị trường xác nhận trend tăng khi các chỉ số đang trong xu hướng tăng, lợi nhuận doanh nghiệp dần phục hồi. 

- Trong khi các dòng Bank, chứng, thép,.. vừa qua có nhịp tăng khá tốt thì cổ phiếu BĐS đã âm thầm tích lũy ở nền giá cực thấp. Một số mã vượt nền có dòng tiền xác nhận xu hướng như KDH, NLG,...


* TIÊU CHÍ "CHỌN MẶT GỬI VÀNG" CỔ ĐẤT 2024

1). Doanh nghiệp BĐS sở hữu cơ cấu tài chính khỏe mạnh, sử dụng nợ vay ở mức hợp lý, hiệu quả kinh doanh tạo dòng tiền tốt và không bị sa lầy tại các dự án quá lớn.

2). Doanh nghiệp đó có sở hữu các dự án có vị trí thuận lợi, được hưởng lợi từ các dự án đầu tư công. Sản phẩm, địa bàn kinh doanh phù hợp thị hiếu thị trường và có khả năng thu hút cư dân ở thực.

3). Doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sạch và ít vướng mắc pháp lý, có năng lực đấu thầu và triển khai dự án bài bản, tạo giá trị gia tăng tốt cho sản phẩm, dữ liệu được chứng minh trong quá khứ.

4). Phần lớn các dự án của doanh nghiệp đã được tính tiền sử dụng đất và hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan, tránh được rủi ro về tăng chi phí đầu tư khi chính sách giá đất thay đổi theo biến động thị trường.

5). Doanh nghiệp trả cổ tức đều đặn qua từng năm, các thông báo và số liệu đều rõ ràng, minh bạch.

6). Cổ phiếu BĐS của công ty đang có mức định giá tốt, hấp dẫn, nhiều khả năng sẽ tăng trưởng trong tương lai khi kết quả kinh doanh của công ty tốt.

=>> Vậy doanh nghiệp BĐS nào ở thời điểm hiện tại đã đáp ứng được các tiêu chí trên sẽ là viên ngọc sáng giá trong thời gian tới. Ẩn số này sẽ được Nhi bật mí trong giai đoạn sắp tới!

Contact me:
Zalo: 083 5555 736
Room khuyến nghị: https://zalo.me/g/ijjeae153 
