Dựa tr&#234;n b&#225;o c&#225;o t&#224;i ch&#237;nh hợp nhất **Qu&#253; 4 năm 2025** của C&#244;ng ty Cổ phần Tập đo&#224;n Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland - m&#227; chứng kho&#225;n: NVL), dưới đ&#226;y l&#224; ph&#226;n t&#237;ch chi tiết về kết quả hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp trong giai đoạn n&#224;y:
 1. Kết quả l&#227;i/lỗ trong Qu&#253; 4 năm 2025
Trong Qu&#253; 4 năm 2025, Novaland ghi nhận kết quả kinh doanh c&#243; **l&#227;i lớn**. Cụ thể:
*   **Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp:** Đạt **3.638.208.883.701 VND**.
*   **So s&#225;nh với c&#249;ng kỳ năm trước:** Kết quả n&#224;y thể hiện sự bứt ph&#225; mạnh mẽ so với Qu&#253; 4 năm 2024, thời điểm doanh nghiệp ghi nhận mức lỗ thuần l&#224; **17.658.163.934 VND**.
*   **Ph&#226;n bổ lợi nhuận:** Trong tổng số l&#227;i hơn 3.638 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế của c&#244;ng ty mẹ chiếm **3.182.393.017.501 VND**, phần c&#242;n lại thuộc về cổ đ&#244;ng kh&#244;ng kiểm so&#225;t l&#224; **455.815.866.200 VND**.

2. C&#225;c yếu tố ch&#237;nh cấu th&#224;nh lợi nhuận
Sự đảo chiều từ lỗ sang l&#227;i trong Qu&#253; 4 năm 2025 đến từ c&#225;c nguồn thu ch&#237;nh sau:

*   **Hoạt động kinh doanh v&#224; gi&#225; vốn:** Doanh thu thuần về b&#225;n h&#224;ng v&#224; cung cấp dịch vụ trong qu&#253; đạt **1.567.437.773.688 VND**. Đ&#225;ng ch&#250; &#253;, chỉ ti&#234;u gi&#225; vốn h&#224;ng b&#225;n được ghi nhận dương **1.015.177.327.509 VND** (do điều chỉnh giảm gi&#225; vốn), g&#243;p phần đưa lợi nhuận gộp l&#234;n mức **2.582.615.101.197 VND**.
*   **Doanh thu t&#224;i ch&#237;nh:** Đ&#243;ng g&#243;p đ&#225;ng kể với **1.704.467.835.211 VND**, tăng mạnh so với mức 598 tỷ đồng của c&#249;ng kỳ năm 2024.
*   **Thu nhập kh&#225;c:** Doanh nghiệp ghi nhận khoản thu nhập kh&#225;c đột biến l&#234;n tới **1.626.954.262.209 VND**. Theo thuyết minh, một phần đ&#225;ng kể trong số n&#224;y đến từ việc **ho&#224;n nhập chi ph&#237; phạt chậm nộp thuế** li&#234;n quan đến dự &#225;n Lakeview City với số tiền **1.271.325.739.485 VND**.
 3. T&#236;nh h&#236;nh t&#224;i ch&#237;nh v&#224; d&#242;ng tiền (T&#237;nh đến 31/12/2025)
*   **Tổng t&#224;i sản:** Tại ng&#224;y 31/12/2025, tổng t&#224;i sản của tập đo&#224;n đạt **249.792.311.486.353 VND**, tăng so với con số 237.777 tỷ đồng hồi đầu năm.
*   **Nợ phải trả:** Tổng nợ phải trả l&#224; **190.942.057.522.363 VND**, trong đ&#243; nợ ngắn hạn chiếm hơn 95.907 tỷ đồng.
*   **H&#224;ng tồn kho:** Đ&#226;y vẫn l&#224; khoản mục chiếm tỷ trọng lớn nhất trong t&#224;i sản với gi&#225; trị **153.391.641.828.133 VND**, chủ yếu l&#224; c&#225;c bất động sản đang x&#226;y dựng.
*   **Lưu chuyển tiền tệ:** Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh trong năm 2025 vẫn ở mức &#226;m **5.945.782.838.294 VND**, cho thấy mặc d&#249; c&#243; l&#227;i tr&#234;n sổ s&#225;ch nhưng &#225;p lực về d&#242;ng tiền vận h&#224;nh vẫn hiện hữu.

Dựa trên báo cáo tài chính hợp nhất **Quý 4 năm 2025** của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland - mã chứng khoán: NVL), dưới đây là phân tích chi tiết về kết quả hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp trong giai đoạn này:
 1. Kết quả lãi/lỗ trong Quý 4 năm 2025
Trong Quý 4 năm 2025, Novaland ghi nhận kết quả kinh doanh có **lãi lớn**. Cụ thể:
*   **Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp:** Đạt **3.638.208.883.701 VND**.
*   **So sánh với cùng kỳ năm trước:** Kết quả này thể hiện sự bứt phá mạnh mẽ so với Quý 4 năm 2024, thời điểm doanh nghiệp ghi nhận mức lỗ thuần là **17.658.163.934 VND**.
*   **Phân bổ lợi nhuận:** Trong tổng số lãi hơn 3.638 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ chiếm **3.182.393.017.501 VND**, phần còn lại thuộc về cổ đông không kiểm soát là **455.815.866.200 VND**.

2. Các yếu tố chính cấu thành lợi nhuận
Sự đảo chiều từ lỗ sang lãi trong Quý 4 năm 2025 đến từ các nguồn thu chính sau:

*   **Hoạt động kinh doanh và giá vốn:** Doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ trong quý đạt **1.567.437.773.688 VND**. Đáng chú ý, chỉ tiêu giá vốn hàng bán được ghi nhận dương **1.015.177.327.509 VND** (do điều chỉnh giảm giá vốn), góp phần đưa lợi nhuận gộp lên mức **2.582.615.101.197 VND**.
*   **Doanh thu tài chính:** Đóng góp đáng kể với **1.704.467.835.211 VND**, tăng mạnh so với mức 598 tỷ đồng của cùng kỳ năm 2024.
*   **Thu nhập khác:** Doanh nghiệp ghi nhận khoản thu nhập khác đột biến lên tới **1.626.954.262.209 VND**. Theo thuyết minh, một phần đáng kể trong số này đến từ việc **hoàn nhập chi phí phạt chậm nộp thuế** liên quan đến dự án Lakeview City với số tiền **1.271.325.739.485 VND**.
 3. Tình hình tài chính và dòng tiền (Tính đến 31/12/2025)
*   **Tổng tài sản:** Tại ngày 31/12/2025, tổng tài sản của tập đoàn đạt **249.792.311.486.353 VND**, tăng so với con số 237.777 tỷ đồng hồi đầu năm.
*   **Nợ phải trả:** Tổng nợ phải trả là **190.942.057.522.363 VND**, trong đó nợ ngắn hạn chiếm hơn 95.907 tỷ đồng.
*   **Hàng tồn kho:** Đây vẫn là khoản mục chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tài sản với giá trị **153.391.641.828.133 VND**, chủ yếu là các bất động sản đang xây dựng.
*   **Lưu chuyển tiền tệ:** Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh trong năm 2025 vẫn ở mức âm **5.945.782.838.294 VND**, cho thấy mặc dù có lãi trên sổ sách nhưng áp lực về dòng tiền vận hành vẫn hiện hữu.