CỔ PHIẾU BĐS 6 TH&#193;NG CUỐI NĂM SẼ NHƯ THẾ N&#192;O?

Tổng Quan

L&#224; một trong những nh&#243;m tăng trưởng mạnh v&#224;o năm 2021, sau đ&#243; được điều chỉnh mạnh từ đầu năm 2022, bất động sản hiện đang trở th&#224;nh nh&#243;m lợi &#237;ch lớn nhất tr&#234;n thị trường. Phải thừa nhận rằng tiềm năng tr&#234;n thị trường rất lớn nhưng mặt bằng chung, gi&#225; cp của bđs thương mại vẫn đang ở mức kh&#225; thấp so với thị trường 2020-21 cho đến nay. Mặc d&#249; đang trong m&#249;a Downtrend nhưng Bất động sản n&#243;i ri&#234;ng v&#224; bất động sản chứng kho&#225;n n&#243;i chung l&#224; ng&#224;nh tiềm năng đ&#225;ng để quan t&#226;m v&#224; lựa chọn trong tương lai, nhất l&#224; những th&#225;ng cuối năm. Bởi bất động sản trong những dịp cận tết thường rất nhộn nhịp do t&#226;m l&#253;, nhu cầu mua nh&#224; của kh&#225;ch h&#224;ng v&#224;o những th&#225;ng cuối năm tăng cao...

Nhận Định Thị Trường

Chưa bao giờ, cổ phiếu ngh&#224;nh BĐS Việt cũng như thị trường chứng kho&#225;n Việt Nam ảm đạm như 6 th&#225;ng đầu năm 2022. Trong 6 th&#225;ng đầu, d&#242;ng tiền c&#243; xu hướng rời bỏ những nh&#243;m ngh&#224;nh lớn như bank, chứng kho&#225;n v&#224; bđs. Gi&#225; cổ phiếu của những nh&#243;m ngh&#224;nh tr&#234;n li&#234;n tục giảm điểm khiến thị trường v&#224; t&#226;m l&#253; nh&#224; đầu tư ch&#236;m trong sắc đỏ.

Khởi sắc từ BĐS KCN

Giữa th&#225;ng 7 năm 2022, thị trường tiếp đ&#224; hồi phục với một phi&#234;n tăng đầy khởi sắc với sắc xanh phủ rộng. Cổ Phiếu nh&#243;m khu c&#244;ng nghiệp cũng kh&#244;ng ngo&#224;i cuộc vui khi c&#225;c cổ phiếu VGC, KBC, NTC, GVR, IDC, LHG, PHR, SZC, TIP, SIP, BCM, D2D đồng loạt đua xanh, t&#237;m. Hầu hết doanh nghiệp BĐS c&#244;ng nghiệp ghi nhận kết quả kinh doanh kh&#225; tốt trong qu&#253; 1/2022. D&#242;ng tiền đổ về nh&#243;m khu c&#244;ng nghiệp dự b&#225;o nhiều điểm s&#225;ng trong giai đoạn sắp tới. Lĩnh vực bất động sản c&#244;ng nghiệp được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng trong s&#225;u th&#225;ng cuối năm, được hưởng lợi từ nỗ lực của ch&#237;nh phủ trong việc th&#250;c đẩy đầu tư c&#244;ng v&#224;o cơ sở hạ tầng. Ngo&#224;i ra, việc mở rộng sản xuất của c&#225;c doanh nghiệp trong v&#224; ngo&#224;i nước, cũng như sự ph&#225;t triển của ng&#224;nh thương mại điện tử, y&#234;u cầu lưu trữ ng&#224;y c&#224;ng cao v&#224; đa dạng h&#243;a chuỗi cung ứng đang l&#224;m tăng nhu cầu về quy m&#244; đất C&#244;ng Nghiệp.

Về BĐS Thương Mại

Về mặt bằng chung, gi&#225; cổ phiếu của bđs thương mại hiện nay đang theo nhịp hồi của VNIndex v&#224;o đầu th&#225;ng 8. Nhận định gi&#225; cổ phiếu của bđs thương mại v&#224;o 6 th&#225;ng cuối năm c&#243; thể sẽ về nhịp chỉnh lại của giai đoạn đầu th&#225;ng 4 v&#224; th&#225;ng 5 năm 2022. D&#249; t&#226;m l&#253; v&#224; nhu cầu mua nh&#224; của người d&#226;n c&#243; thể tăng cao v&#224; c&#225;c th&#225;ng cuối năm. Nhưng c&#243; thể cuối năm c&#225;c ng&#226;n h&#224;ng sẽ siết room t&#237;n dụng. Bởi hiện nay t&#236;nh trạng room t&#237;n dụng đang ở thế kh&#243; xử do c&#225;c ng&#226;n h&#224;ng đ&#227; dần cạn. Nếu nửa cuối năm 2022, việc nới &quot;room t&#237;n dụng&quot; xảy ra ,c&#243; thể sẽ g&#226;y ra hiện tượng lạm ph&#225;t do lượng tiền đổ v&#224;o nền kinh tế lớn. Cộng với việc vừa trải qua nền đại dịch lớn nhất của thế kỉ 21 n&#234;n cuối năm nay sẽ l&#224; 1 b&#224;i to&#225;n kh&#243; cho ngh&#224;nh BĐS Thương Mại.

CỔ PHIẾU BĐS 6 THÁNG CUỐI NĂM SẼ NHƯ THẾ NÀO?

Tổng Quan

Là một trong những nhóm tăng trưởng mạnh vào năm 2021, sau đó được điều chỉnh mạnh từ đầu năm 2022, bất động sản hiện đang trở thành nhóm lợi ích lớn nhất trên thị trường. Phải thừa nhận rằng tiềm năng trên thị trường rất lớn nhưng mặt bằng chung, giá cp của bđs thương mại vẫn đang ở mức khá thấp so với thị trường 2020-21 cho đến nay. Mặc dù đang trong mùa Downtrend nhưng Bất động sản nói riêng và bất động sản chứng khoán nói chung là ngành tiềm năng đáng để quan tâm và lựa chọn trong tương lai, nhất là những tháng cuối năm. Bởi bất động sản trong những dịp cận tết thường rất nhộn nhịp do tâm lý, nhu cầu mua nhà của khách hàng vào những tháng cuối năm tăng cao...

Nhận Định Thị Trường

Chưa bao giờ, cổ phiếu nghành BĐS Việt cũng như thị trường chứng khoán Việt Nam ảm đạm như 6 tháng đầu năm 2022. Trong 6 tháng đầu, dòng tiền có xu hướng rời bỏ những nhóm nghành lớn như bank, chứng khoán và bđs. Giá cổ phiếu của những nhóm nghành trên liên tục giảm điểm khiến thị trường và tâm lý nhà đầu tư chìm trong sắc đỏ.

Khởi sắc từ BĐS KCN

Giữa tháng 7 năm 2022, thị trường tiếp đà hồi phục với một phiên tăng đầy khởi sắc với sắc xanh phủ rộng. Cổ Phiếu nhóm khu công nghiệp cũng không ngoài cuộc vui khi các cổ phiếu VGC, KBC, NTC, GVR, IDC, LHG, PHR, SZC, TIP, SIP, BCM, D2D đồng loạt đua xanh, tím. Hầu hết doanh nghiệp BĐS công nghiệp ghi nhận kết quả kinh doanh khá tốt trong quý 1/2022. Dòng tiền đổ về nhóm khu công nghiệp dự báo nhiều điểm sáng trong giai đoạn sắp tới. Lĩnh vực bất động sản công nghiệp được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng trong sáu tháng cuối năm, được hưởng lợi từ nỗ lực của chính phủ trong việc thúc đẩy đầu tư công vào cơ sở hạ tầng. Ngoài ra, việc mở rộng sản xuất của các doanh nghiệp trong và ngoài nước, cũng như sự phát triển của ngành thương mại điện tử, yêu cầu lưu trữ ngày càng cao và đa dạng hóa chuỗi cung ứng đang làm tăng nhu cầu về quy mô đất Công Nghiệp.

Về BĐS Thương Mại

Về mặt bằng chung, giá cổ phiếu của bđs thương mại hiện nay đang theo nhịp hồi của VNIndex vào đầu tháng 8. Nhận định giá cổ phiếu của bđs thương mại vào 6 tháng cuối năm có thể sẽ về nhịp chỉnh lại của giai đoạn đầu tháng 4 và tháng 5 năm 2022. Dù tâm lý và nhu cầu mua nhà của người dân có thể tăng cao và các tháng cuối năm. Nhưng có thể cuối năm các ngân hàng sẽ siết room tín dụng. Bởi hiện nay tình trạng room tín dụng đang ở thế khó xử do các ngân hàng đã dần cạn. Nếu nửa cuối năm 2022, việc nới "room tín dụng" xảy ra ,có thể sẽ gây ra hiện tượng lạm phát do lượng tiền đổ vào nền kinh tế lớn. Cộng với việc vừa trải qua nền đại dịch lớn nhất của thế kỉ 21 nên cuối năm nay sẽ là 1 bài toán khó cho nghành BĐS Thương Mại.