Trong s&#243;ng UPTREND LỚN n&#224;y, t&#244;i đ&#227; chia sẻ g&#243;c nh&#236;n về BANK v&#224; CHỨNG KHO&#193;N, hai nh&#243;m ng&#224;nh đem lại mức lợi nhuận khủng cho ACE vừa rồi ( đặc bi&#234;t l&#224; ACE Kh của t&#244;i) Nhưng để bữa tiệc thật sự B&#217;NG NỔ, để của cải chảy &#224;o ạt v&#224; tạo ra thế hệ đại gia mới, th&#236; kh&#244;ng thể kh&#244;ng nhắc tới nh&#243;m BẤT ĐỘNG SẢN. 

Những b&#224;i T&#244;i chia sẽ tầm nh&#236;n v&#224; định hướng tư duy, ACE lưu lại m&#224; đọc, sau n&#224;y, khi đầu tư ngon l&#224;nh v&#224; tự m&#236;nh hiểu được nguy&#234;n l&#253; đầu tư ở TTCK sẽ biết những b&#224;i t&#244;i đăng về tư duy, n&#243; cực k&#236; gi&#225; trị v&#236; đ&#243; l&#224; TƯ DUY ĐẦU TƯ, thứ kh&#244;ng dễ g&#236; ai cũng c&#243;.

BĐS thật sự l&#224; nơi tạo ra gi&#225; trị t&#224;i sản KHỔNG LỒ, nơi h&#250;t tiền d&#224;i hạn, v&#224; cũng l&#224; nơi l&#224;m ra những ĐẠI GIA. Gần đ&#226;y t&#244;i c&#243; b&#225;o ACE nh&#243;m n&#224;y ( nếu ACE c&#243; trong room cộng đồng hoặc rVip của t&#244;i sẽ r&#245; nhất) Tại sao t&#244;i khẳng định BĐS thường c&#243; s&#243;ng cuối năm?

Trước ti&#234;n phải n&#243;i quy luật đặc biệt của BĐS, gi&#225; đất tăng li&#234;n tục theo chu kỳ d&#224;i, hiếm khi quay lại gi&#225; cũ; cung tiền (M2) lu&#244;n tăng khiến gi&#225; đất mặc định tạo MẶT BẰNG MỚI. C&#225;c ng&#224;nh kh&#225;c c&#243; thể chu kỳ gi&#225; về m&#225;ng lợn, c&#242;n đất th&#236; chỉ tăng  hiếm khi GIẢM S&#194;U.

BĐS gắn trực tiếp với hệ thống t&#224;i ch&#237;nh (80% t&#224;i sản thế chấp ng&#226;n h&#224;ng l&#224; sổ đỏ). Nếu gi&#225; đất giảm mạnh, cả hệ thống bank sẽ sập  Nh&#224; nước kh&#244;ng thể để BĐS sụp. V&#236; vậy, cổ đất c&#243; L&#193; CHẮN VĨ M&#212; bảo đảm.

Thị trường chứng kho&#225;n ngắn hạn nhiều tin đồn (siết t&#237;n dụng, l&#227;i suất…) l&#224;m NĐT HOẢNG LOẠN , nhưng gi&#225; trị đất ngo&#224;i đời vẫn kh&#244;ng giảm. Đ&#226;y l&#224; khoảng trống nhận thức cơ hội cho NĐT ki&#234;n nhẫn.

THỰC TẾ Người b&#225;n rẻ đất thường mất cơ hội lớn; người d&#225;m &#244;m d&#224;i hạn sẽ trở th&#224;nh ĐẠI GIA.

Kết quả kinh doanh của nh&#243;m n&#224;y qu&#253; 4 thường ĐỘT BIẾN,
Doanh thu v&#224; lợi nhuận BĐS chủ yếu ghi nhận khi b&#224;n giao dự &#225;n trong kho nhiều dự &#225;n thường chọn b&#224;n giao v&#224;o qu&#253; 4 để CHỐT SỔ ĐẸP.

D&#242;ng tiền cuối năm DỒI D&#192;O.
Kiều hối về nước, giải ng&#226;n đầu tư c&#244;ng tăng tốc, t&#237;n dụng ng&#226;n h&#224;ng thường bung room MẠNH HƠN V&#192;O C&#193;C QU&#221; CUỐI NĂM n&#234;n xu hướng d&#242;ng tiền v&#224;o thị trường BĐS  chứng kho&#225;n nhiều hơn.

Quỹ ngoại cũng CƠ CẤU DANH MỤC cuối năm  thường ưu ti&#234;n gom nh&#243;m t&#224;i sản c&#243; dư địa tăng gi&#225;, trong đ&#243; c&#243; BĐS.

T&#226;m l&#253; thị trường v&#224; CHU KỲ D&#210;NG TIỀN
Trong uptrend, d&#242;ng tiền hay chạy qua c&#225;c nh&#243;m theo chu kỳ: BANK CHỨNG TH&#201;P BĐS .Cuối năm, khi c&#225;c nh&#243;m đầu cơ ngắn hạn đ&#227; chạy, d&#242;ng tiền thường t&#236;m đến BĐS như s&#243;ng chốt để tận dụng c&#226;u chuyện quỹ đất, dự &#225;n, KQKD qu&#253; 4.

 Với nh&#243;m n&#224;y Gi&#225; trị quỹ đất KHỔNG LỒ, nhưng vốn h&#243;a tr&#234;n s&#224;n đ&#244;i khi chỉ bằng 1 phần rất nhỏ  khi thị trường c&#243; niềm tin, cổ phiếu dễ NỔ.

BĐS gắn với t&#224;i sản thật, n&#234;n khi d&#242;ng tiền n&#243;ng t&#236;m nơi tr&#250; ẩn trong uptrend, cổ phiếu đất thường trở th&#224;nh NAM CH&#194;M H&#218;T VỐN.  Hơn nữa với t&#237;nh chất C&#194;U CHUYỆN dễ k&#237;ch th&#237;ch: dự &#225;n khởi c&#244;ng, mở b&#225;n, b&#224;n giao  mỗi tin tức c&#243; thể đẩy gi&#225; cổ phiếu MẠNH.

Nh&#243;m bất động sản v&#236; sở hữu loại t&#224;i sản hữu h&#236;nh duy nhất kh&#244;ng thể t&#225;i tạo: ĐẤT. n&#234;n sẽ c&#243; t&#237;nh chất SI&#202;U S&#211;NG tức l&#224; tăng cực mạnh. 

Giai đoạn hiện nay, cổ phiếu bất động sản đang bị chiết khấu 60 đến 75 %, trong khi quỹ đất định gi&#225; cao gấp nhiều lần vốn h&#243;a. Nghĩa l&#224; nh&#224; đầu tư mua cổ phiếu đất l&#250;c n&#224;y gần như MUA TIỀN 10 TRẢ 1.

Khi s&#243;ng k&#237;ch cầu, bơm tiền hoặc l&#227;i suất hạ, d&#242;ng tiền sẽ KH&#212;NG C&#211; K&#202;NH N&#192;O HẤP DẪN HƠN BẤT ĐỘNG SẢN. Khi đ&#243; cổ phiếu đất chắc chắn trở th&#224;nh TRUNG T&#194;M DẪN DẮT THỊ TRƯỜNG.

 Ai nh&#236;n ra GI&#193; TRỊ TIỀM ẨN v&#224; KI&#202;N NHẪN nắm giữ cổ đất thời điểm sẽ GI&#192;U . Phần lớn nh&#224; đầu tư chỉ nh&#236;n NGẮN HẠN, n&#234;n thường B&#193;N Đ&#193;Y v&#224; BỎ LỠ S&#211;NG THẦN ph&#237;a trước.

Trong sóng UPTREND LỚN này, tôi đã chia sẻ góc nhìn về BANK và CHỨNG KHOÁN, hai nhóm ngành đem lại mức lợi nhuận khủng cho ACE vừa rồi ( đặc biêt là ACE Kh của tôi) Nhưng để bữa tiệc thật sự BÙNG NỔ, để của cải chảy ào ạt và tạo ra thế hệ đại gia mới, thì không thể không nhắc tới nhóm BẤT ĐỘNG SẢN. 

Những bài Tôi chia sẽ tầm nhìn và định hướng tư duy, ACE lưu lại mà đọc, sau này, khi đầu tư ngon lành và tự mình hiểu được nguyên lý đầu tư ở TTCK sẽ biết những bài tôi đăng về tư duy, nó cực kì giá trị vì đó là TƯ DUY ĐẦU TƯ, thứ không dễ gì ai cũng có.

BĐS thật sự là nơi tạo ra giá trị tài sản KHỔNG LỒ, nơi hút tiền dài hạn, và cũng là nơi làm ra những ĐẠI GIA. Gần đây tôi có báo ACE nhóm này ( nếu ACE có trong room cộng đồng hoặc rVip của tôi sẽ rõ nhất) Tại sao tôi khẳng định BĐS thường có sóng cuối năm?

Trước tiên phải nói quy luật đặc biệt của BĐS, giá đất tăng liên tục theo chu kỳ dài, hiếm khi quay lại giá cũ; cung tiền (M2) luôn tăng khiến giá đất mặc định tạo MẶT BẰNG MỚI. Các ngành khác có thể chu kỳ giá về máng lợn, còn đất thì chỉ tăng  hiếm khi GIẢM SÂU.

BĐS gắn trực tiếp với hệ thống tài chính (80% tài sản thế chấp ngân hàng là sổ đỏ). Nếu giá đất giảm mạnh, cả hệ thống bank sẽ sập  Nhà nước không thể để BĐS sụp. Vì vậy, cổ đất có LÁ CHẮN VĨ MÔ bảo đảm.

Thị trường chứng khoán ngắn hạn nhiều tin đồn (siết tín dụng, lãi suất…) làm NĐT HOẢNG LOẠN , nhưng giá trị đất ngoài đời vẫn không giảm. Đây là khoảng trống nhận thức cơ hội cho NĐT kiên nhẫn.

THỰC TẾ Người bán rẻ đất thường mất cơ hội lớn; người dám ôm dài hạn sẽ trở thành ĐẠI GIA.

Kết quả kinh doanh của nhóm này quý 4 thường ĐỘT BIẾN,
Doanh thu và lợi nhuận BĐS chủ yếu ghi nhận khi bàn giao dự án trong kho nhiều dự án thường chọn bàn giao vào quý 4 để CHỐT SỔ ĐẸP.

Dòng tiền cuối năm DỒI DÀO.
Kiều hối về nước, giải ngân đầu tư công tăng tốc, tín dụng ngân hàng thường bung room MẠNH HƠN VÀO CÁC QUÝ CUỐI NĂM nên xu hướng dòng tiền vào thị trường BĐS  chứng khoán nhiều hơn.

Quỹ ngoại cũng CƠ CẤU DANH MỤC cuối năm  thường ưu tiên gom nhóm tài sản có dư địa tăng giá, trong đó có BĐS.

Tâm lý thị trường và CHU KỲ DÒNG TIỀN
Trong uptrend, dòng tiền hay chạy qua các nhóm theo chu kỳ: BANK CHỨNG THÉP BĐS .Cuối năm, khi các nhóm đầu cơ ngắn hạn đã chạy, dòng tiền thường tìm đến BĐS như sóng chốt để tận dụng câu chuyện quỹ đất, dự án, KQKD quý 4.

 Với nhóm này Giá trị quỹ đất KHỔNG LỒ, nhưng vốn hóa trên sàn đôi khi chỉ bằng 1 phần rất nhỏ  khi thị trường có niềm tin, cổ phiếu dễ NỔ.

BĐS gắn với tài sản thật, nên khi dòng tiền nóng tìm nơi trú ẩn trong uptrend, cổ phiếu đất thường trở thành NAM CHÂM HÚT VỐN.  Hơn nữa với tính chất CÂU CHUYỆN dễ kích thích: dự án khởi công, mở bán, bàn giao  mỗi tin tức có thể đẩy giá cổ phiếu MẠNH.

Nhóm bất động sản vì sở hữu loại tài sản hữu hình duy nhất không thể tái tạo: ĐẤT. nên sẽ có tính chất SIÊU SÓNG tức là tăng cực mạnh. 

Giai đoạn hiện nay, cổ phiếu bất động sản đang bị chiết khấu 60 đến 75 %, trong khi quỹ đất định giá cao gấp nhiều lần vốn hóa. Nghĩa là nhà đầu tư mua cổ phiếu đất lúc này gần như MUA TIỀN 10 TRẢ 1.

Khi sóng kích cầu, bơm tiền hoặc lãi suất hạ, dòng tiền sẽ KHÔNG CÓ KÊNH NÀO HẤP DẪN HƠN BẤT ĐỘNG SẢN. Khi đó cổ phiếu đất chắc chắn trở thành TRUNG TÂM DẪN DẮT THỊ TRƯỜNG.

 Ai nhìn ra GIÁ TRỊ TIỀM ẨN và KIÊN NHẪN nắm giữ cổ đất thời điểm sẽ GIÀU . Phần lớn nhà đầu tư chỉ nhìn NGẮN HẠN, nên thường BÁN ĐÁY và BỎ LỠ SÓNG THẦN phía trước.