Chỉ đạo kiểm so&#225;t tăng trưởng t&#237;n dụng năm 2026 của NHNN, đặc biệt siết nhịp với bất động sản (BĐS).

(1) Trần tăng trưởng t&#237;n dụng bị kh&#243;a cứng
T&#237;n dụng 2026 = dư nợ 31/12/2025 + (điểm xếp hạng &#215; 2,6%)
Ng&#226;n h&#224;ng yếu → room thấp → kh&#243; bơm tiền cho BĐS
&#128073; BĐS l&#224; ng&#224;nh ăn vốn d&#224;i hạn, bị b&#243;p t&#237;n dụng l&#224; nghẹt đầu ti&#234;n.
(2) Kh&#244;ng được “đẩy sớm – l&#225;ch room”
3 th&#225;ng đầu năm chỉ được d&#249;ng tối đa 25% room cả năm
Kh&#244;ng c&#242;n “đầu năm bung tiền cho chủ đầu tư”
&#128073; Doanh nghiệp BĐS đứt d&#242;ng tiền ngắn hạn, dễ hụt kế hoạch b&#225;n h&#224;ng – triển khai dự &#225;n.
(3) BĐS bị kiểm so&#225;t chặt hơn tăng trưởng chung
T&#237;n dụng BĐS kh&#244;ng được tăng nhanh hơn t&#237;n dụng to&#224;n ng&#226;n h&#224;ng
&#128073; Ng&#226;n h&#224;ng ưu ti&#234;n sản xuất – ti&#234;u d&#249;ng – xuất khẩu, BĐS bị xếp sau.
(4) Kh&#244;ng tu&#226;n thủ → bị cắt room
NHNN theo d&#245;i v&#224; giảm trừ chỉ ti&#234;u nếu ng&#226;n h&#224;ng “đi qu&#225; đ&#224;”

Quan điểm đ&#225;nh gi&#225;:
- Nh&#243;m ảnh hưởng ti&#234;u cực (đ&#242;n bẩy cao- d&#242;ng tiền yếu- dự &#225;n b&#225;n chậm- &#225;p lực tr&#225;i phiếu): NVL PDR DXG DIG CEO
- Nh&#243;m ảnh hưởng trung b&#236;nh v&#224; thấp (quỹ đất tốt nhưng triển khai dự &#225;n chậm/ doanh nghiệp đầu ng&#224;nh- tiền mặt nhiều- &#237;t nợ vay): KDH VHM NLG

Chỉ đạo kiểm soát tăng trưởng tín dụng năm 2026 của NHNN, đặc biệt siết nhịp với bất động sản (BĐS).

(1) Trần tăng trưởng tín dụng bị khóa cứng
Tín dụng 2026 = dư nợ 31/12/2025 + (điểm xếp hạng × 2,6%)
Ngân hàng yếu → room thấp → khó bơm tiền cho BĐS
👉 BĐS là ngành ăn vốn dài hạn, bị bóp tín dụng là nghẹt đầu tiên.
(2) Không được “đẩy sớm – lách room”
3 tháng đầu năm chỉ được dùng tối đa 25% room cả năm
Không còn “đầu năm bung tiền cho chủ đầu tư”
👉 Doanh nghiệp BĐS đứt dòng tiền ngắn hạn, dễ hụt kế hoạch bán hàng – triển khai dự án.
(3) BĐS bị kiểm soát chặt hơn tăng trưởng chung
Tín dụng BĐS không được tăng nhanh hơn tín dụng toàn ngân hàng
👉 Ngân hàng ưu tiên sản xuất – tiêu dùng – xuất khẩu, BĐS bị xếp sau.
(4) Không tuân thủ → bị cắt room
NHNN theo dõi và giảm trừ chỉ tiêu nếu ngân hàng “đi quá đà”

Quan điểm đánh giá:
- Nhóm ảnh hưởng tiêu cực (đòn bẩy cao- dòng tiền yếu- dự án bán chậm- áp lực trái phiếu): NVL PDR DXG DIG CEO
- Nhóm ảnh hưởng trung bình và thấp (quỹ đất tốt nhưng triển khai dự án chậm/ doanh nghiệp đầu ngành- tiền mặt nhiều- ít nợ vay): KDH VHM NLG

 Anh

Tin n&#224;y copy room lừa đảo cũng c&#243; nữa th&#236; *** tin nh&#233;

Tin này copy room lừa đảo cũng có nữa thì *** tin nhé

DINHPHUNG NGUYEN

dig n&#232; cức th&#224;nh v&#224;ng lu&#244;n

Billy

Hôm Nay Tím

Ceo pdr l&#224;m lồn c&#242;n nợ tr&#225;i phiếu n&#224;o m&#224; vẫn chết đấy

Ceo pdr làm lồn còn nợ trái phiếu nào mà vẫn chết đấy

Thợ Lái - Lỗ Xong Cay Cú Chửi Chủ Tịch, Nghèo Hèn Thường Đi Chửi Tỷ Phú.

Bởi vậy cho n&#234;n h&#244;m nay tổ chức trong nước tiếp tục gom 60 tỷ nvl 


Bởi vậy cho nên hôm nay tổ chức trong nước tiếp tục gom 60 tỷ nvl 


Vhm m&#224; &#237;t nợ vay, ko c&#243; thằng n&#224;o l&#224;m bđs m&#224; ko vay, ko vay tiền đ&#226;u m&#224; l&#224;m

Vhm mà ít nợ vay, ko có thằng nào làm bđs mà ko vay, ko vay tiền đâu mà làm

2012 traudat

mấy đứa đ&#243; m&#224; đầu tư g&#236; . V&#244; c&#250;ng cho l&#225;i

mấy đứa đó mà đầu tư gì . Vô cúng cho lái

nghe tin ti&#234;u cực th&#236; nđt b&#225;n hoảng loạn bất chấp lỗ ra sao lu&#244;n, hehehe

nghe tin tiêu cực thì nđt bán hoảng loạn bất chấp lỗ ra sao luôn, hehehe

Về d&#224;i hạn, siết l&#224; tốt, kg để ph&#236;nh ra xong nổ như c&#225;c lần trc. C&#225;c doanh nghiệp bds c&#243; biện ph&#225;p ngắn hạn, vd nvl qu&#253; 3 đ&#227; tăng mạnh vay d&#224;i hạn để b&#249; cho ngắn hạn, c&#225;c cty bds đều đ&#227; trải qua c&#225;c lần siết t&#237;n dụng n&#234;n đ&#227; c&#243; biện ph&#225;p hết rồi. Siết bớt chứ năm rồi bung qu&#225; mạnh, siết bớt c&#225;i mạnh đ&#243; chứ kg phải siết như c&#225;c lần trc, chỉ ti&#234;u tăng trưởng vẫn phải thực hiện

Về dài hạn, siết là tốt, kg để phình ra xong nổ như các lần trc. Các doanh nghiệp bds có biện pháp ngắn hạn, vd nvl quý 3 đã tăng mạnh vay dài hạn để bù cho ngắn hạn, các cty bds đều đã trải qua các lần siết tín dụng nên đã có biện pháp hết rồi. Siết bớt chứ năm rồi bung quá mạnh, siết bớt cái mạnh đó chứ kg phải siết như các lần trc, chỉ tiêu tăng trưởng vẫn phải thực hiện

Thị trường không như mơ

Bổ sung nh&#243;m kh&#244;ng ảnh hưởng: NTL ko nợ vay, dự &#225;n trung t&#226;m l&#245;i H&#224; Nội, số lượng căn hộ hữu hạn

Bổ sung nhóm không ảnh hưởng: NTL ko nợ vay, dự án trung tâm lõi Hà Nội, số lượng căn hộ hữu hạn