DXG c&#243; dự &#225;n Prive. C&#225;c c&#244;ng ty chứng kho&#225;n t&#237;nh to&#225;n doanh thu l&#224; 33k tỷ, lợi nhuận gộp l&#224; 60%. Dự kiến thu của người b&#225;n tới qu&#253; 2/2026 l&#224; 10k tỷ, qu&#253; 2/2027 bắt đầu b&#224;n giao nh&#224; v&#224; hạch to&#225;n doanh thu + lơi nhuận. Để an to&#224;n, t&#244;i t&#237;nh doanh thu l&#224; 30k tỷ, lợi nhuận gộp 40% l&#224; 12k tỷ ( trừ chi ph&#237; b&#225;n h&#224;ng, l&#227;i vay 4k tỷ lu&#244;n cho m&#225;u, th&#236; lợi nhuạn khoảng 8k tỷ). Năm 2027 lợi nhuận 2k tỷ từ Prive, 2028 l&#224; 6k ty ( c&#225;c dự &#225;n kh&#225;c khong t&#237;nh) th&#236; gi&#225; c&#243; 4x cho 2028 ko, gi&#225; 14-16 khong m&#250;c cất th&#236; mua g&#236;, l&#227;i suất tạo đỉnh rồi, &#253; ch&#237; ch&#237;nh phủ l&#224; tăng trưởng rồi ( rủi ro địa ch&#237;nh trị thế giới l&#224; cục bộ, kh&#244;ng phải l&#224; xu hướng)

DXG có dự án Prive. Các công ty chứng khoán tính toán doanh thu là 33k tỷ, lợi nhuận gộp là 60%. Dự kiến thu của người bán tới quý 2/2026 là 10k tỷ, quý 2/2027 bắt đầu bàn giao nhà và hạch toán doanh thu + lơi nhuận. Để an toàn, tôi tính doanh thu là 30k tỷ, lợi nhuận gộp 40% là 12k tỷ ( trừ chi phí bán hàng, lãi vay 4k tỷ luôn cho máu, thì lợi nhuạn khoảng 8k tỷ). Năm 2027 lợi nhuận 2k tỷ từ Prive, 2028 là 6k ty ( các dự án khác khong tính) thì giá có 4x cho 2028 ko, giá 14-16 khong múc cất thì mua gì, lãi suất tạo đỉnh rồi, ý chí chính phủ là tăng trưởng rồi ( rủi ro địa chính trị thế giới là cục bộ, không phải là xu hướng)