Thị trường bất động sản (BĐS) TP *********** được kỳ vọng sẽ khởi sắc v&#224; bước v&#224;o chu kỳ tăng trưởng bền vững mới trong giai đoạn cuối năm 2025 v&#224; năm 2026.
1. &#128640; T&#237;n Hiệu Phục Hồi v&#224; Tăng Trưởng Hiện Tại
Phục hồi sau kh&#243; khăn: Thị trường BĐS TPHCM đ&#227; vượt qua giai đoạn tăng trưởng &#226;m (tăng trưởng &#226;m trong năm 2023 v&#224; Qu&#253; I/2024) v&#224; chuyển sang tăng trưởng dương từ Qu&#253; II/2024.
Tăng vọt Giao dịch: Qu&#253; III/2025 ghi nhận hơn 5.300 giao dịch, tăng mạnh 65,2% so với c&#249;ng kỳ năm 2024, cho thấy nhu cầu sở hữu v&#224; đầu tư nh&#224; ở l&#224; rất lớn.
Gi&#225; tiếp tục tăng: D&#249; nguồn cung c&#242;n hạn chế, mặt bằng gi&#225; b&#225;n BĐS sơ cấp vẫn duy tr&#236; đ&#224; tăng trưởng, với phần lớn dự &#225;n mới mở b&#225;n c&#243; gi&#225; tr&#234;n 100 triệu đồng/m&#178;.
2. ✅ Động Lực Ch&#237;nh Từ Ch&#237;nh S&#225;ch v&#224; Ph&#225;p L&#253;
Sự khởi sắc bền vững được kỳ vọng nhờ v&#224;o việc giải quyết triệt để c&#225;c vướng mắc ph&#225;p l&#253;:
Gỡ vướng Dự &#225;n: TP *********** đ&#227; v&#224; đang nỗ lực giải quyết c&#225;c vướng mắc ph&#225;p l&#253; cho h&#224;ng trăm dự &#225;n, với khoảng một phần ba số dự &#225;n đ&#227; được giải quyết ở c&#225;c cấp độ kh&#225;c nhau.
Hiệu lực của Luật mới: Ba luật trọng yếu gồm Luật Đất đai, Luật Nh&#224; ở, v&#224; Luật Kinh doanh BĐS dự kiến c&#243; hiệu lực, tạo h&#224;nh lang ph&#225;p l&#253; minh bạch hơn cho c&#225;c hoạt động đầu tư v&#224; ph&#225;t triển dự &#225;n.
Minh bạch h&#243;a thị trường: Đề xuất x&#226;y dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về nh&#224; ở v&#224; BĐS, y&#234;u cầu người d&#226;n khai b&#225;o chi tiết số lượng sở hữu nh&#224; đất từ năm 2026, nhằm minh bạch h&#243;a thị trường v&#224; hỗ trợ quản l&#253; nh&#224; nước.
3. &#127959;️ Vai Tr&#242; của Hạ Tầng v&#224; Nguồn Cung
Hạ tầng ho&#224;n th&#224;nh: Thị trường được kỳ vọng s&#244;i động trở lại khi nhiều dự &#225;n hạ tầng giao th&#244;ng trọng điểm ho&#224;n th&#224;nh đ&#250;ng tiến độ.
Cải thiện nguồn cung: Mặc d&#249; nguồn cung hiện vẫn ở mức thấp so với giai đoạn trước COVID-19, nhưng dự b&#225;o giai đoạn 2025-2026, nguồn cung căn hộ tại TPHCM sẽ từng bước được cải thiện.
Dự b&#225;o năm 2025 sẽ c&#243; th&#234;m khoảng 8.000 – 9.000 sản phẩm v&#224; năm 2026 sẽ c&#243; th&#234;m khoảng 11.000 căn hộ mới ra thị trường.
Ph&#226;n kh&#250;c tiềm năng: Ph&#226;n kh&#250;c căn hộ chung cư tiếp tục được đ&#225;nh gi&#225; l&#224; tiềm năng nhất nhờ nhu cầu thực cao v&#224; sự hỗ trợ từ ch&#237;nh s&#225;ch.
=&gt; Thị trường BĐS TPHCM đang trong giai đoạn lấy đ&#224; phục hồi t&#237;ch cực v&#224; được kỳ vọng sẽ bước v&#224;o chu kỳ tăng trưởng bền vững mới từ cuối 2025 - 2026, dựa tr&#234;n nền tảng ph&#225;p l&#253; vững chắc, sự cải thiện của hạ tầng v&#224; nhu cầu nh&#224; ở thực tế rất lớn.

Thị trường bất động sản (BĐS) TP *********** được kỳ vọng sẽ khởi sắc và bước vào chu kỳ tăng trưởng bền vững mới trong giai đoạn cuối năm 2025 và năm 2026.
1. 🚀 Tín Hiệu Phục Hồi và Tăng Trưởng Hiện Tại
Phục hồi sau khó khăn: Thị trường BĐS TPHCM đã vượt qua giai đoạn tăng trưởng âm (tăng trưởng âm trong năm 2023 và Quý I/2024) và chuyển sang tăng trưởng dương từ Quý II/2024.
Tăng vọt Giao dịch: Quý III/2025 ghi nhận hơn 5.300 giao dịch, tăng mạnh 65,2% so với cùng kỳ năm 2024, cho thấy nhu cầu sở hữu và đầu tư nhà ở là rất lớn.
Giá tiếp tục tăng: Dù nguồn cung còn hạn chế, mặt bằng giá bán BĐS sơ cấp vẫn duy trì đà tăng trưởng, với phần lớn dự án mới mở bán có giá trên 100 triệu đồng/m².
2. ✅ Động Lực Chính Từ Chính Sách và Pháp Lý
Sự khởi sắc bền vững được kỳ vọng nhờ vào việc giải quyết triệt để các vướng mắc pháp lý:
Gỡ vướng Dự án: TP *********** đã và đang nỗ lực giải quyết các vướng mắc pháp lý cho hàng trăm dự án, với khoảng một phần ba số dự án đã được giải quyết ở các cấp độ khác nhau.
Hiệu lực của Luật mới: Ba luật trọng yếu gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở, và Luật Kinh doanh BĐS dự kiến có hiệu lực, tạo hành lang pháp lý minh bạch hơn cho các hoạt động đầu tư và phát triển dự án.
Minh bạch hóa thị trường: Đề xuất xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và BĐS, yêu cầu người dân khai báo chi tiết số lượng sở hữu nhà đất từ năm 2026, nhằm minh bạch hóa thị trường và hỗ trợ quản lý nhà nước.
3. 🏗️ Vai Trò của Hạ Tầng và Nguồn Cung
Hạ tầng hoàn thành: Thị trường được kỳ vọng sôi động trở lại khi nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm hoàn thành đúng tiến độ.
Cải thiện nguồn cung: Mặc dù nguồn cung hiện vẫn ở mức thấp so với giai đoạn trước COVID-19, nhưng dự báo giai đoạn 2025-2026, nguồn cung căn hộ tại TPHCM sẽ từng bước được cải thiện.
Dự báo năm 2025 sẽ có thêm khoảng 8.000 – 9.000 sản phẩm và năm 2026 sẽ có thêm khoảng 11.000 căn hộ mới ra thị trường.
Phân khúc tiềm năng: Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục được đánh giá là tiềm năng nhất nhờ nhu cầu thực cao và sự hỗ trợ từ chính sách.
=> Thị trường BĐS TPHCM đang trong giai đoạn lấy đà phục hồi tích cực và được kỳ vọng sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng bền vững mới từ cuối 2025 - 2026, dựa trên nền tảng pháp lý vững chắc, sự cải thiện của hạ tầng và nhu cầu nhà ở thực tế rất lớn.