Quan điểm chung về Ng&#224;nh bất đ&#244;ng sản: c&#225;c điểm nhấn đ&#225;ng ch&#250; &#253; với Ng&#224;nh từ nay đến cuối năm.
Luật sửa đổi Luật đất đai 2024 dự kiến tr&#236;nh Quốc Hội th&#225;ng 10.2025 với c&#225;c điểm lưu &#253; về i) Luật h&#243;a quy định về dự &#225;n NOTM từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bao gồm đất kh&#225;c) ii) quy định cụ thể v&#224; theo hướng nới lỏng hơn về tr&#236;nh tự thẩm định gi&#225; đất, x&#225;c định gi&#225; đất…
Một số ch&#237;nh s&#225;ch ri&#234;ng về vốn, đầu tư…c&#243; thể được Ch&#237;nh Phủ x&#226;y dựng để tr&#236;nh QH li&#234;n quan đến ph&#225;t triển đặc khu kinh tế.
Một số c&#244;ng tr&#236;nh hạ tầng mang t&#237;nh đột ph&#225;t khởi c&#244;ng như đường sắt cao tốc H&#224; Nội – HP – Lạng Sơn, v&#224;nh đại 4 (ph&#237;a Nam); metro số 2 (HCM)..
Qu&#253; 4 thường l&#224; thời điểm nhu cầu mua/đầu tư với bất động sản.
Danh mục cổ phiếu Bất động sản m&#224; BVSC ưa th&#237;ch về c&#226;u chuyện nay đến hết 2025.
KDH, AGG, HDG l&#224; c&#225;c doanh nghiệp hưởng lợi từ việc Luật h&#243;a quy định dự &#225;n NOTM từ nhận chuyển nhượng QSDD (bao gồm đất kh&#225;c). KDH với 2 dự &#225;n lớn l&#224; KDC T&#226;n Tạo v&#224; KDC Phong Ph&#250; 2; AGG với hai dự &#225;n l&#224; BC27 v&#224; BC3.2; HDG với 3 dự &#225;n cao tầng.
CEO sẽ l&#224; c&#226;u chuyện li&#234;n quan đến c&#225;c ch&#237;nh s&#225;ch đặc biệt về ph&#225;t triển đặc khu. CEO hiện c&#242;n c&#225;c quỹ đất &amp; dự &#225;n l&#224; Sonasea V&#226;n Đồn (c&#242;n 15-20ha thương phẩm); cụm dự &#225;n nghĩ dưỡng ở Ph&#250; Quốc; dự &#225;n Sonasea Residence 2 (160ha; Ph&#250; Quốc). Ngo&#224;i ra, dự &#225;n Hana Garden cũng kỳ vọng sẽ x&#225;c định tiền sử dụng đất, quyết định giao đất từng phần trong Q4.2025.
Nam Long l&#224; c&#226;u chuyện li&#234;n quan đến t&#225;i khởi động c&#225;c dự &#225;n quy m&#244; lớn &amp; c&#249;ng với sự đồng bộ hạ tầng. Nam Long triển khai b&#225;n h&#224;ng Izumi GD3; Paragon; v&#224; Southgate. Ngo&#224;i ra, Nam Long được hỗ trợ bởi i) định gi&#225; P/B vẫn c&#242;n thấp so với DN trong ng&#224;nh ii) lợi nhuận bất thường từ chuyển nhượng 15% cổ phần Izumi.
KBC sẽ l&#224; c&#226;u chuyện li&#234;n quan đến t&#225;i định gi&#225; quỹ đất Tr&#224;ng C&#225;t (dự &#225;n đường sắt HN-L&#224;o Cao khởi c&#244;ng); chuyện nhượng 20ha Tr&#224;ng C&#225;t v&#224; mở b&#225;n 44ha thấp tầng dự &#225;n Trump Hưng Y&#234;n.

Quan điểm chung về Ngành bất đông sản: các điểm nhấn đáng chú ý với Ngành từ nay đến cuối năm.
Luật sửa đổi Luật đất đai 2024 dự kiến trình Quốc Hội tháng 10.2025 với các điểm lưu ý về i) Luật hóa quy định về dự án NOTM từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bao gồm đất khác) ii) quy định cụ thể và theo hướng nới lỏng hơn về trình tự thẩm định giá đất, xác định giá đất…
Một số chính sách riêng về vốn, đầu tư…có thể được Chính Phủ xây dựng để trình QH liên quan đến phát triển đặc khu kinh tế.
Một số công trình hạ tầng mang tính đột phát khởi công như đường sắt cao tốc Hà Nội – HP – Lạng Sơn, vành đại 4 (phía Nam); metro số 2 (HCM)..
Quý 4 thường là thời điểm nhu cầu mua/đầu tư với bất động sản.
Danh mục cổ phiếu Bất động sản mà BVSC ưa thích về câu chuyện nay đến hết 2025.
KDH, AGG, HDG là các doanh nghiệp hưởng lợi từ việc Luật hóa quy định dự án NOTM từ nhận chuyển nhượng QSDD (bao gồm đất khác). KDH với 2 dự án lớn là KDC Tân Tạo và KDC Phong Phú 2; AGG với hai dự án là BC27 và BC3.2; HDG với 3 dự án cao tầng.
CEO sẽ là câu chuyện liên quan đến các chính sách đặc biệt về phát triển đặc khu. CEO hiện còn các quỹ đất & dự án là Sonasea Vân Đồn (còn 15-20ha thương phẩm); cụm dự án nghĩ dưỡng ở Phú Quốc; dự án Sonasea Residence 2 (160ha; Phú Quốc). Ngoài ra, dự án Hana Garden cũng kỳ vọng sẽ xác định tiền sử dụng đất, quyết định giao đất từng phần trong Q4.2025.
Nam Long là câu chuyện liên quan đến tái khởi động các dự án quy mô lớn & cùng với sự đồng bộ hạ tầng. Nam Long triển khai bán hàng Izumi GD3; Paragon; và Southgate. Ngoài ra, Nam Long được hỗ trợ bởi i) định giá P/B vẫn còn thấp so với DN trong ngành ii) lợi nhuận bất thường từ chuyển nhượng 15% cổ phần Izumi.
KBC sẽ là câu chuyện liên quan đến tái định giá quỹ đất Tràng Cát (dự án đường sắt HN-Lào Cao khởi công); chuyện nhượng 20ha Tràng Cát và mở bán 44ha thấp tầng dự án Trump Hưng Yên.