VHM Q3/2025 – B&#227;o pre-sale từ Green Paradise &#127754;

Vinhomes vừa c&#244;ng bố KQKD qu&#253; 3/2025: LNST ~4.000 tỷ đồng, giảm 51% YoY – nh&#236;n qua tưởng l&#224; “đuối”, nhưng thật ra đ&#226;y chỉ l&#224; giai đoạn n&#233;n lực trước c&#250; bật lớn.

Điểm s&#225;ng nằm ở doanh thu chưa thực hiện (unbilled sales), tăng mạnh l&#234;n ~223.900 tỷ đồng – gần gấp đ&#244;i c&#249;ng kỳ, cho thấy lượng sản phẩm đ&#227; b&#225;n trước (pre-sale) cực kỳ lớn.

Chỉ ri&#234;ng Q3/2025, VHM đ&#227; b&#225;n trước tới ~27.700 sản phẩm, tăng 593% YoY, chủ yếu đến từ si&#234;u dự &#225;n Green Paradise Cần Giờ – đang được thị trường hấp thụ mạnh mẽ.
&#128073; N&#243;i c&#225;ch kh&#225;c – chỉ ri&#234;ng Q3/2025, VHM đ&#227; b&#225;n gần gấp đ&#244;i cả năm 2024 (17.000 sản phẩm). Một con số hiếm c&#243; trong ng&#224;nh bất động sản hiện nay.

Tổng hợp 9 th&#225;ng đầu năm, tổng doanh số đạt 162.582 tỷ đồng, tăng 96% YoY.
Trong đ&#243;, 51.1 ngh&#236;n tỷ l&#224; doanh thu đ&#227; ghi nhận, phần c&#242;n lại đến từ pre-sale – sẽ được hạch to&#225;n khi dự &#225;n đủ điều kiện mở b&#225;n v&#224; b&#224;n giao, đặc biệt l&#224; Green Paradise.

Ch&#237;nh khối lượng pre-sale khổng lồ n&#224;y đang trở th&#224;nh nền tảng vững chắc để hiện thực h&#243;a mục ti&#234;u kinh doanh năm 2025 đ&#227; được ĐHĐCĐ th&#244;ng qua.
C&#244;ng ty kỳ vọng ghi nhận th&#234;m khoảng 26.700 tỷ lợi nhuận trong Q4, khi c&#225;c sản phẩm tại Green Paradise đủ điều kiện hạch to&#225;n, gi&#250;p bật mạnh lợi nhuận cuối năm.

=&gt; Q3 l&#224; giai đoạn n&#233;n lực – Q4 mới l&#224; l&#250;c VHM bung sức.
Nếu mọi thứ đi đ&#250;ng tiến độ, c&#250; bật lợi nhuận Q4 c&#243; thể sẽ l&#224; điểm ngoặt đưa VHM ho&#224;n th&#224;nh (hoặc vượt) kế hoạch LNST 42.000 tỷ đồng cho cả năm 2025. &#128640;

VHM Q3/2025 – Bão pre-sale từ Green Paradise 🌊

Vinhomes vừa công bố KQKD quý 3/2025: LNST ~4.000 tỷ đồng, giảm 51% YoY – nhìn qua tưởng là “đuối”, nhưng thật ra đây chỉ là giai đoạn nén lực trước cú bật lớn.

Điểm sáng nằm ở doanh thu chưa thực hiện (unbilled sales), tăng mạnh lên ~223.900 tỷ đồng – gần gấp đôi cùng kỳ, cho thấy lượng sản phẩm đã bán trước (pre-sale) cực kỳ lớn.

Chỉ riêng Q3/2025, VHM đã bán trước tới ~27.700 sản phẩm, tăng 593% YoY, chủ yếu đến từ siêu dự án Green Paradise Cần Giờ – đang được thị trường hấp thụ mạnh mẽ.
👉 Nói cách khác – chỉ riêng Q3/2025, VHM đã bán gần gấp đôi cả năm 2024 (17.000 sản phẩm). Một con số hiếm có trong ngành bất động sản hiện nay.

Tổng hợp 9 tháng đầu năm, tổng doanh số đạt 162.582 tỷ đồng, tăng 96% YoY.
Trong đó, 51.1 nghìn tỷ là doanh thu đã ghi nhận, phần còn lại đến từ pre-sale – sẽ được hạch toán khi dự án đủ điều kiện mở bán và bàn giao, đặc biệt là Green Paradise.

Chính khối lượng pre-sale khổng lồ này đang trở thành nền tảng vững chắc để hiện thực hóa mục tiêu kinh doanh năm 2025 đã được ĐHĐCĐ thông qua.
Công ty kỳ vọng ghi nhận thêm khoảng 26.700 tỷ lợi nhuận trong Q4, khi các sản phẩm tại Green Paradise đủ điều kiện hạch toán, giúp bật mạnh lợi nhuận cuối năm.

=> Q3 là giai đoạn nén lực – Q4 mới là lúc VHM bung sức.
Nếu mọi thứ đi đúng tiến độ, cú bật lợi nhuận Q4 có thể sẽ là điểm ngoặt đưa VHM hoàn thành (hoặc vượt) kế hoạch LNST 42.000 tỷ đồng cho cả năm 2025. 🚀

Thích Đu Trần

Tốt hay xấu mai thị trường trả lời

Hưng Khẹc

Ước n&#243; về 122k l&#224; kh&#243;c hết nươc mắt rồi

Ước nó về 122k là khóc hết nươc mắt rồi

VHM 283-286. 

Anthony Bishop

, cảm ơn b&#224;i ph&#226;n t&#237;ch của b&#225;c.

Thích Sờ Tóc 🙏

Năm 2025 Khởi Sắc

phải n&#243;i l&#224; c&#242;n c&#226;u chuyện để kể tiếp trong q4, chứ qu&#253; n&#224;y book lợi nhuận xong mai k&#233;o t&#237;m c&#225;c b&#225;c bỏ chạy hết th&#236; sao &#128513;

phải nói là còn câu chuyện để kể tiếp trong q4, chứ quý này book lợi nhuận xong mai kéo tím các bác bỏ chạy hết thì sao 😁

Kkkk

Ri&#234;ng trong qu&#253; 3/2025 VHM đ&#227; b&#225;n pre-sale được 27,700 sản phẩm, gần gấp đ&#244;i so với số sản phẩm ghi nhận pre-sale trong CẢ NĂM 2024 l&#224; ~ 17,000 sản phẩm. 1 qu&#253; đ&#227; b&#225;n nhiều hơn cả năm ngo&#225;i cộng lại rồi!

Riêng trong quý 3/2025 VHM đã bán pre-sale được 27,700 sản phẩm, gần gấp đôi so với số sản phẩm ghi nhận pre-sale trong CẢ NĂM 2024 là ~ 17,000 sản phẩm. 1 quý đã bán nhiều hơn cả năm ngoái cộng lại rồi!

Vậy l&#224; c&#242;n phải chịu trận trước khi bctc q4 ra haha

Vậy là còn phải chịu trận trước khi bctc q4 ra haha

H&#224;ng tồn kho tăng l&#234;n 40k tỷ