[G&#211;C ĐẦU TƯ -CK]
----------------------
&#128204; Ph&#226;n t&#237;ch AGG — Một cơ hội đầu tư r&#245; r&#224;ng trong mọi kịch bản thị trường =&gt; Mục ti&#234;u &gt;=50% trong năm nay. Gi&#225; hiện 19-20- Đ&#194;Y KO PHẢI L&#192; CỔ PHIẾU PH&#217; HỢP VỚI Đ&#193;NH LƯỚT.

Xin chia sẻ một số luận điểm ngắn gọn về AGG cho anh em tham khảo:

✅ 1. Về doanh nghiệp
 • AGG c&#243; hệ sinh th&#225;i bất động sản kh&#225; chắc ch&#226;n, dự &#225;n triển khai đều, t&#224;i ch&#237;nh chưa xuất hiện rủi ro đ&#225;ng kể.
 • D&#242;ng tiền ổn, nợ vay kh&#244;ng tạo sức &#233;p qu&#225; lớn trong bối cảnh mặt bằng l&#227;i suất đ&#227; hạ nhiệt.
 • Kỳ vọng kết quả kinh doanh c&#225;c qu&#253; tới tiếp tục ổn định, hưởng lợi chung từ xu hướng phục hồi của bất động sản sau giai đoạn đ&#243;ng băng.

Dự &#225;n hiện tại đang triển khai
 1. The Gi&#243; Riverside (B&#236;nh Dương)
 • Dự &#225;n trọng điểm được cấp ph&#233;p quy hoạch 1/500 v&#224; x&#225;c nhận ph&#225;p l&#253; để triển khai  .
 • Quy m&#244; l&#234;n đến 3.000 căn hộ, t&#237;ch hợp hạ tầng ho&#224;n chỉnh. Ước t&#237;nh doanh thu c&#243; thể đạt 6.000–7.000 tỷ đồng  .
 • Đ&#227; k&#253; hợp t&#225;c với hơn 30 đại l&#253; ph&#226;n phối, v&#224; hơn 1.200 kh&#225;ch h&#224;ng đ&#227; đăng k&#253; mua chỉ sau khi ra mắt   .

C&#225;c dự &#225;n sắp ra mắt (2025–2026)
 2. The La Village (B&#236;nh Ch&#225;nh, TP.HCM)
 • Quỹ đất 27 ha đ&#227; được giải ph&#243;ng mặt bằng. Th&#244;ng qua BCC hợp t&#225;c ph&#225;t triển dự &#225;n   .
 • Dự kiến ho&#224;n thiện thủ tục ph&#225;p l&#253; v&#224; sẵn s&#224;ng ra mắt từ nửa cuối năm 2026  .
 3. Westgate 2 (TP.HCM)
 • L&#224; dự &#225;n mở rộng của Westgate, được cấp vốn qua BCC, t&#237;ch hợp hạ tầng v&#224; dự kiến ph&#225;p l&#253; ho&#224;n chỉnh trong qu&#253; 2–3/2026

Chiến lược v&#224; quỹ đất
 • Kh&#244;ng vội mở rộng th&#234;m quỹ đất. An Gia hiện sở hữu đủ quỹ đất ph&#225;t triển trong 3–4 năm tới, n&#234;n ưu ti&#234;n ho&#224;n thiện c&#225;c dự &#225;n đang triển khai thay v&#236; M&amp;A ồ ạt  .
 • Chiến lược M&amp;A c&#243; chọn lọc. Doanh nghiệp ưu ti&#234;n c&#225;c dự &#225;n đ&#227; ho&#224;n thiện ph&#225;p l&#253;, gi&#250;p r&#250;t ngắn thời gian &amp; giảm rủi ro  .
 • Hợp t&#225;c vốn hiệu quả. Đ&#227; hợp t&#225;c với nh&#224; đầu tư Quốc tế như Koterasu Partners (Nhật Bản) nhằm tăng quy m&#244; đầu tư v&#224; cải thiện d&#242;ng tiền  .

Th&#224;nh t&#237;ch kinh doanh &amp; t&#224;i ch&#237;nh
 • 9 th&#225;ng đầu năm 2024:
 • Doanh thu gần 3.900 tỷ đồng (vượt 30% kế hoạch).
 • Lợi nhuận sau thuế ghi nhận khoảng 175 tỷ đồng.
 • Tỷ lệ nợ vay/Debt Equity chỉ 0.51, ng&#226;n h&#224;ng/Bond chỉ ~0.11 — rất l&#224;nh mạnh  .

AGG l&#224; một cổ phiếu bất động sản rất được quản trị b&#224;i bản—vẫn triển khai dự &#225;n hiệu quả, t&#224;i ch&#237;nh l&#224;nh mạnh, c&#243; đối t&#225;c hỗ trợ, v&#224; t&#236;nh h&#236;nh ph&#225;p l&#253; ng&#224;y một r&#245; r&#224;ng. Điều n&#224;y tạo tiềm năng cho gi&#225; cổ phiếu tiến xa trong trung hạn, đặc biệt trong trường hợp thị trường hồi phục.

✅ 2. Về gi&#225; v&#224; kỹ thuật
 • Gi&#225; AGG hiện mới tăng khoảng 4–5 gi&#225;, tức l&#224; so với tiềm năng vẫn rất khi&#234;m tốn.
 • V&#249;ng t&#237;ch lũy tốt, khối lượng bắt đầu c&#243; dấu hiệu cải thiện.
 • Target gần c&#243; thể quanh 28, xa hơn 38–40+.

✅ 3. Kịch bản thị trường xấu
 • Nếu VNIndex c&#243; rủi ro g&#227;y về 1300, 1200, thậm ch&#237; s&#226;u hơn 900
 • Gi&#225; AGG khả năng cũng chỉ điều chỉnh về 19–20, c&#249;ng lắm l&#224; 15–16
 • Tức l&#224; bi&#234;n rủi ro kh&#225; r&#245; v&#224; kh&#244;ng đến mức “ch&#225;y” t&#224;i khoản nếu quản trị vốn tốt

✅ 4. Kịch bản thị trường t&#237;ch cực
 • Nếu thị trường hồi phục, hoặc chỉ đi ngang / điều chỉnh nhẹ
 • AGG c&#243; dư địa bứt ph&#225; tương đối r&#245;, bởi yếu tố cơ bản tốt v&#224; room tăng gi&#225; c&#242;n nhiều
 • Khả năng vượt đỉnh cũ l&#224; rất khả thi

⸻

&#128073; Tổng kết:
AGG theo t&#244;i l&#224; một game rất r&#245; r&#224;ng:
 • Reward/risk (lợi nhuận/rủi ro) đang nghi&#234;ng về ph&#237;a c&#243; lợi
 • V&#249;ng mua an to&#224;n
 • Mục ti&#234;u lợi nhuận hấp dẫn, rủi ro đ&#227; t&#237;nh được trước

Anh em n&#224;o theo trường ph&#225;i trung d&#224;i hạn th&#236; c&#243; thể xem x&#233;t giải ng&#226;n dần, chia vốn hợp l&#253;, đặc biệt hạn chế margin để tr&#225;nh bị call khi thị trường rung lắc mạnh.

Ch&#250;c mọi người s&#225;ng suốt v&#224; th&#224;nh c&#244;ng tr&#234;n h&#224;nh tr&#236;nh đầu tư! &#128640;

[GÓC ĐẦU TƯ -CK]
----------------------
📌 Phân tích AGG — Một cơ hội đầu tư rõ ràng trong mọi kịch bản thị trường => Mục tiêu >=50% trong năm nay. Giá hiện 19-20- ĐÂY KO PHẢI LÀ CỔ PHIẾU PHÙ HỢP VỚI ĐÁNH LƯỚT.

Xin chia sẻ một số luận điểm ngắn gọn về AGG cho anh em tham khảo:

✅ 1. Về doanh nghiệp
 • AGG có hệ sinh thái bất động sản khá chắc chân, dự án triển khai đều, tài chính chưa xuất hiện rủi ro đáng kể.
 • Dòng tiền ổn, nợ vay không tạo sức ép quá lớn trong bối cảnh mặt bằng lãi suất đã hạ nhiệt.
 • Kỳ vọng kết quả kinh doanh các quý tới tiếp tục ổn định, hưởng lợi chung từ xu hướng phục hồi của bất động sản sau giai đoạn đóng băng.

Dự án hiện tại đang triển khai
 1. The Gió Riverside (Bình Dương)
 • Dự án trọng điểm được cấp phép quy hoạch 1/500 và xác nhận pháp lý để triển khai  .
 • Quy mô lên đến 3.000 căn hộ, tích hợp hạ tầng hoàn chỉnh. Ước tính doanh thu có thể đạt 6.000–7.000 tỷ đồng  .
 • Đã ký hợp tác với hơn 30 đại lý phân phối, và hơn 1.200 khách hàng đã đăng ký mua chỉ sau khi ra mắt   .

Các dự án sắp ra mắt (2025–2026)
 2. The La Village (Bình Chánh, TP.HCM)
 • Quỹ đất 27 ha đã được giải phóng mặt bằng. Thông qua BCC hợp tác phát triển dự án   .
 • Dự kiến hoàn thiện thủ tục pháp lý và sẵn sàng ra mắt từ nửa cuối năm 2026  .
 3. Westgate 2 (TP.HCM)
 • Là dự án mở rộng của Westgate, được cấp vốn qua BCC, tích hợp hạ tầng và dự kiến pháp lý hoàn chỉnh trong quý 2–3/2026

Chiến lược và quỹ đất
 • Không vội mở rộng thêm quỹ đất. An Gia hiện sở hữu đủ quỹ đất phát triển trong 3–4 năm tới, nên ưu tiên hoàn thiện các dự án đang triển khai thay vì M&A ồ ạt  .
 • Chiến lược M&A có chọn lọc. Doanh nghiệp ưu tiên các dự án đã hoàn thiện pháp lý, giúp rút ngắn thời gian & giảm rủi ro  .
 • Hợp tác vốn hiệu quả. Đã hợp tác với nhà đầu tư Quốc tế như Koterasu Partners (Nhật Bản) nhằm tăng quy mô đầu tư và cải thiện dòng tiền  .

Thành tích kinh doanh & tài chính
 • 9 tháng đầu năm 2024:
 • Doanh thu gần 3.900 tỷ đồng (vượt 30% kế hoạch).
 • Lợi nhuận sau thuế ghi nhận khoảng 175 tỷ đồng.
 • Tỷ lệ nợ vay/Debt Equity chỉ 0.51, ngân hàng/Bond chỉ ~0.11 — rất lành mạnh  .

AGG là một cổ phiếu bất động sản rất được quản trị bài bản—vẫn triển khai dự án hiệu quả, tài chính lành mạnh, có đối tác hỗ trợ, và tình hình pháp lý ngày một rõ ràng. Điều này tạo tiềm năng cho giá cổ phiếu tiến xa trong trung hạn, đặc biệt trong trường hợp thị trường hồi phục.

✅ 2. Về giá và kỹ thuật
 • Giá AGG hiện mới tăng khoảng 4–5 giá, tức là so với tiềm năng vẫn rất khiêm tốn.
 • Vùng tích lũy tốt, khối lượng bắt đầu có dấu hiệu cải thiện.
 • Target gần có thể quanh 28, xa hơn 38–40+.

✅ 3. Kịch bản thị trường xấu
 • Nếu VNIndex có rủi ro gãy về 1300, 1200, thậm chí sâu hơn 900
 • Giá AGG khả năng cũng chỉ điều chỉnh về 19–20, cùng lắm là 15–16
 • Tức là biên rủi ro khá rõ và không đến mức “cháy” tài khoản nếu quản trị vốn tốt

✅ 4. Kịch bản thị trường tích cực
 • Nếu thị trường hồi phục, hoặc chỉ đi ngang / điều chỉnh nhẹ
 • AGG có dư địa bứt phá tương đối rõ, bởi yếu tố cơ bản tốt và room tăng giá còn nhiều
 • Khả năng vượt đỉnh cũ là rất khả thi

⸻

👉 Tổng kết:
AGG theo tôi là một game rất rõ ràng:
 • Reward/risk (lợi nhuận/rủi ro) đang nghiêng về phía có lợi
 • Vùng mua an toàn
 • Mục tiêu lợi nhuận hấp dẫn, rủi ro đã tính được trước

Anh em nào theo trường phái trung dài hạn thì có thể xem xét giải ngân dần, chia vốn hợp lý, đặc biệt hạn chế margin để tránh bị call khi thị trường rung lắc mạnh.

Chúc mọi người sáng suốt và thành công trên hành trình đầu tư! 🚀

Quý Bắc Ninh

Đ&#227; nhập đựơc &#237;t AGG theo thầy Qu&#253;

Đã nhập đựơc ít AGG theo thầy Quý

quách tỉnh

&#221; bạn n&#243;i vừa kh&#237;t c&#225;i lỗ đ&#237;t m&#236;nh

Ý bạn nói vừa khít cái lỗ đít mình