Hoạt động b&aacute;n nh&agrave; h&igrave;nh th&agrave;nh trong tương lai từng bị chỉ tr&iacute;ch l&agrave; nguy&ecirc;n nh&acirc;n g&acirc;y ra cuộc khủng hoảng nghi&ecirc;m trọng trong ng&agrave;nh c&ocirc;ng nghiệp bất động sản Trung Quốc.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250513/images/image(111).png" style="height:425px; width:600px" />

D&ugrave; chưa c&oacute; quyết định cuối c&ugrave;ng, s&aacute;ng kiến chấm dứt b&aacute;n nh&agrave; h&igrave;nh th&agrave;nh trong tương lai được xem l&agrave; một phần trong &quot;m&ocirc; h&igrave;nh ph&aacute;t triển bất động sản mới&quot; đang được ch&iacute;nh quyền Bắc Kinh d&agrave;y c&ocirc;ng x&acirc;y dựng. Ảnh: Reuters.

Theo nguồn tin của Bloomberg, Trung Quốc đang c&acirc;n nhắc một cuộc cải c&aacute;ch s&acirc;u rộng trong phương thức b&aacute;n nh&agrave; tr&ecirc;n phạm vi to&agrave;n quốc. Động th&aacute;i n&agrave;y c&oacute; thể dẫn đến việc c&aacute;c nh&agrave; ph&aacute;t triển bất động sản chỉ được ph&eacute;p ch&agrave;o b&aacute;n những căn hộ đ&atilde; ho&agrave;n thiện, thay thế cho m&ocirc; h&igrave;nh b&aacute;n trước (pre-sales) - hay b&aacute;n nh&agrave; h&igrave;nh th&agrave;nh trong tương lai, vốn bị cho l&agrave; nguy&ecirc;n nh&acirc;n l&agrave;m trầm trọng th&ecirc;m cuộc khủng hoảng nh&agrave; ở hiện tại.

D&ugrave; chưa đi đến quyết định cuối c&ugrave;ng, s&aacute;ng kiến quan trọng n&agrave;y được xem l&agrave; một phần trong &quot;m&ocirc; h&igrave;nh ph&aacute;t triển bất động sản mới&quot; đang được ch&iacute;nh quyền Bắc Kinh d&agrave;y c&ocirc;ng x&acirc;y dựng.

Theo tiết lộ của nguồn tin th&acirc;n cận với Bloomberg, đề xuất tr&ecirc;n sẽ chỉ &aacute;p dụng đối với c&aacute;c l&ocirc; đất được giao dịch sau thời điểm quy định mới ch&iacute;nh thức c&oacute; hiệu lực, đồng thời loại trừ c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội. Nguồn tin cũng cho biết ch&iacute;nh quyền địa phương c&oacute; thể được trao quyền tự chủ nhất định trong qu&aacute; tr&igrave;nh triển khai.

C&acirc;n nhắc chấm dứt b&aacute;n nh&agrave; h&igrave;nh th&agrave;nh trong tương lai

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Trung Quốc suy yếu k&eacute;o d&agrave;i nhiều năm, g&acirc;y &aacute;p lực kh&ocirc;ng nhỏ l&ecirc;n ti&ecirc;u d&ugrave;ng v&agrave; việc l&agrave;m, Trung Quốc đ&atilde; nỗ lực thiết lập một &quot;v&ugrave;ng đệm&quot; để ngăn chặn đ&agrave; lao dốc.

Tr&ecirc;n thực tế, lĩnh vực nh&agrave; ở đ&atilde; c&oacute; dấu hiệu phục hồi nhẹ nhờ c&aacute;c biện ph&aacute;p hỗ trợ của ch&iacute;nh phủ. Tuy nhi&ecirc;n, đ&agrave; tăng trưởng chủ yếu diễn ra ở thị trường thứ cấp, do người mua vẫn c&ograve;n lo ngại rằng chủ đầu tư sẽ kh&ocirc;ng b&agrave;n giao dự &aacute;n đứng thời hạn.

Bộ Nh&agrave; ở Trung Quốc đ&atilde; kh&ocirc;ng phản hồi y&ecirc;u cầu b&igrave;nh luận từ Bloomberg về vấn đề n&agrave;y.

Hệ thống pre-sales cho ph&eacute;p c&aacute;c chủ đầu tư huy động vốn từ việc b&aacute;n nh&agrave; trước khi ho&agrave;n th&agrave;nh việc x&acirc;y dựng. Tuy nhi&ecirc;n, nhiều người chỉ tr&iacute;ch đ&acirc;y l&agrave; một trong những nguy&ecirc;n nh&acirc;n ch&iacute;nh dẫn đến t&igrave;nh trạng dư thừa nguồn cung, l&agrave;m ph&igrave;nh to g&aacute;nh nặng nợ nần của c&aacute;c c&ocirc;ng ty địa ốc.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250513/images/image(112).png" style="height:581px; width:600px" />

C&aacute;ch đ&acirc;y v&agrave;i năm, khi cuộc khủng hoảng thanh khoản bao tr&ugrave;m ng&agrave;nh địa ốc nước n&agrave;y, t&igrave;nh trạng c&aacute;c dự &aacute;n x&acirc;y dựng dở dang, kh&ocirc;ng được b&agrave;n giao đ&uacute;ng hạn đ&atilde; tạo ra l&agrave;n s&oacute;ng phản đối, người ti&ecirc;u d&ugrave;ng dừng trả l&atilde;i vay ng&acirc;n h&agrave;ng.

Dữ liệu từ China Real Estate Information Corp chỉ ra, khi thị trường bất động sản bắt đầu suy tho&aacute;i v&agrave;o năm 2021, c&oacute; tới 90% nh&agrave; ở mới được b&aacute;n theo h&igrave;nh thức pre-sales. Tỷ lệ n&agrave;y đ&atilde; giảm xuống c&ograve;n khoảng 74% v&agrave;o năm ngo&aacute;i.

Tuy nhi&ecirc;n, một cuộc cải tổ to&agrave;n diện nhằm loại bỏ h&igrave;nh thức b&aacute;n nh&agrave; n&agrave;y c&oacute; nguy cơ l&agrave;m trầm trọng th&ecirc;m &aacute;p lực d&ograve;ng tiền đối với c&aacute;c nh&agrave; ph&aacute;t triển bất động sản Trung Quốc. Nhiều c&ocirc;ng ty trong số đ&oacute; đang bị hạn chế tiếp cận với những k&ecirc;nh t&agrave;i ch&iacute;nh kh&aacute;c, v&agrave; phải đối mặt với t&igrave;nh trạng doanh số sụt giảm.

C&aacute;c nh&agrave; ph&aacute;t triển c&oacute; nguồn lực t&agrave;i ch&iacute;nh dồi d&agrave;o hơn sẽ c&oacute; lợi thế trong việc mua đất v&agrave; x&acirc;y dựng. M&ocirc; h&igrave;nh mới dự kiến cấm c&aacute;c c&ocirc;ng ty bất động sản thu tiền b&aacute;n nh&agrave; trước khi ho&agrave;n th&agrave;nh dự &aacute;n. Trước đ&acirc;y, nguồn vốn n&agrave;y thường được doanh nghiệp sử dụng để t&agrave;i trợ cho việc mua đất v&agrave; triển khai những dự &aacute;n mới.

Thị trường chưa thể bật dậy

Mới đ&acirc;y, &ocirc;ng Li Yunze, người đứng đầu Cơ quan Quản l&yacute; T&agrave;i ch&iacute;nh Quốc gia, cho biết cơ quan n&agrave;y sẽ đẩy nhanh việc triển khai c&aacute;c cơ chế t&agrave;i ch&iacute;nh, nhằm hỗ trợ &quot;m&ocirc; h&igrave;nh mới&quot; ph&aacute;t triển bất động sản v&agrave; ổn định lĩnh vực n&agrave;y, mặc d&ugrave; kh&ocirc;ng cung cấp th&ocirc;ng tin chi tiết.

C&aacute;c dữ liệu cho thấy thị trường nh&agrave; ở mới của Trung Quốc vẫn c&ograve;n yếu k&eacute;m trong th&aacute;ng 4. Doanh số của 100 nh&agrave; ph&aacute;t triển địa ốc lớn nhất đ&atilde; sụt giảm 8,7% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước.

C&aacute;c số liệu n&agrave;y được c&ocirc;ng bố trong bối cảnh những biện ph&aacute;p thuế quan mới của Tổng thống Mỹ Donald Trump ng&agrave;y một gia tăng với nền kinh tế thứ hai thế giới. Điều n&agrave;y c&agrave;ng cho thấy sự cấp thiết của những biện ph&aacute;p hỗ trợ từ c&aacute;c cơ quan quản l&yacute; để ổn định nhu cầu trong nước.

Cũng trong tuần qua, c&aacute;c cơ quan quản l&yacute; t&agrave;i ch&iacute;nh Trung Quốc đ&atilde; c&ocirc;ng bố một loạt biện ph&aacute;p nới lỏng tiền tệ, bao gồm cắt giảm l&atilde;i suất ch&iacute;nh s&aacute;ch v&agrave; tỷ lệ dự trữ bắt buộc đối với hệ thống ng&acirc;n h&agrave;ng. Những động th&aacute;i n&agrave;y diễn ra trong bối cảnh Bắc Kinh tăng cường hỗ trợ nền kinh tế, vốn đang chịu t&aacute;c động từ cuộc chiến thương mại leo thang với Mỹ.

Đ&acirc;y kh&ocirc;ng phải l&agrave; lần đầu ti&ecirc;n c&aacute;c cơ quan chức năng Trung Quốc t&igrave;m c&aacute;ch hạn chế hoạt động b&aacute;n nh&agrave; tr&ecirc;n giấy. Theo China Real Estate Information, hơn 30 th&agrave;nh phố nước n&agrave;y đ&atilde; c&ocirc;ng bố những chương tr&igrave;nh th&iacute; điểm ri&ecirc;ng biệt, nhằm th&uacute;c đẩy việc b&aacute;n nh&agrave; đ&atilde; x&acirc;y dựng kể từ đầu năm 2024.

Ch&iacute;nh phủ Trung Quốc đ&atilde; ph&aacute;t t&iacute;n hiệu rằng s&aacute;ng kiến mới nhất n&agrave;y c&oacute; thể được đẩy nhanh trong năm nay.

Bộ Nh&agrave; ở nước n&agrave;y cho biết sẽ &quot;mạnh mẽ v&agrave; c&oacute; chiến lược&quot; trong việc th&uacute;c đẩy việc b&aacute;n nh&agrave; đ&atilde; ho&agrave;n thiện. Đ&acirc;y l&agrave; một phần trong nỗ lực cải c&aacute;ch lĩnh vực bất động sản, theo th&ocirc;ng tin ch&iacute;nh thức từ hội nghị c&ocirc;ng t&aacute;c thường ni&ecirc;n của bộ n&agrave;y v&agrave;o th&aacute;ng 12 năm ngo&aacute;i.

<a href="https://znews.vn/trung-quoc-can-nhac-cham-dut-ban-nha-hinh-thanh-trong-tuong-lai-post1552417.html">Link gốc</a>

Hoạt động bán nhà hình thành trong tương lai từng bị chỉ trích là nguyên nhân gây ra cuộc khủng hoảng nghiêm trọng trong ngành công nghiệp bất động sản Trung Quốc.


Thế giới

Zing News

Trung Quốc cân nhắc chấm dứt bán nhà hình thành trong tương lai

Đinh Phú Gia

b&#234;n ta n&#234;n học v&#224; l&#224;m ngay việc n&#224;y ko a hết cứu tương lai banks tư nh&#226;n s&#226;n sau!!!

bên ta nên học và làm ngay việc này ko a hết cứu tương lai banks tư nhân sân sau!!!