Đằng sau con số gần 10 triệu hộ gia đ&igrave;nh l&agrave; rất nhiều c&acirc;u chuyện.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250818/images/hrjh.jpg" style="height:403px; width:601px" />

Hơn một nửa cư d&acirc;n Seoul hiện tại kh&ocirc;ng sở hữu nh&agrave; ở &mdash; t&iacute;n hiệu b&aacute;o động khi x&atilde; hội v&agrave; thị trường bất động sản của H&agrave;n Quốc rơi v&agrave;o cơn khủng hoảng nghi&ecirc;m trọng. Theo thống k&ecirc; năm 2023 từ Cơ quan Thống k&ecirc; H&agrave;n Quốc, c&oacute; tới 9,618,474 hộ gia đ&igrave;nh tr&ecirc;n to&agrave;n quốc sống trong c&aacute;c căn hộ thu&ecirc; &mdash; tương đương 43,6% tổng số 22 triệu hộ gia đ&igrave;nh tại quốc gia n&agrave;y.&nbsp;

Đằng sau con số gần 10 triệu hộ gia đ&igrave;nh l&agrave; rất nhiều c&acirc;u chuyện. Chẳng hạn, c&oacute; gia đ&igrave;nh ba thế hệ chung sống trong căn ph&ograve;ng thu&ecirc; chật chội. C&oacute; cặp vợ chồng trẻ mới kết h&ocirc;n, d&ugrave; đều l&agrave; nh&acirc;n vi&ecirc;n văn ph&ograve;ng thu nhập trung b&igrave;nh, nhưng phải gửi tiền thu&ecirc; nh&agrave; h&agrave;ng th&aacute;ng n&ecirc;n kh&ocirc;ng thể hy vọng t&iacute;ch lũy đủ để mua nh&agrave;. Họ cảm thấy tương lai v&ocirc; định khi gi&aacute; bất động sản cao cứ ng&agrave;y c&agrave;ng ngất ngưởng.

Trở lại với con số thống k&ecirc;, r&otilde; r&agrave;ng gi&aacute; nh&agrave; tại Seoul tăng phi m&atilde; l&agrave; nguy&ecirc;n nh&acirc;n then chốt. Trong khi to&agrave;n quốc ghi nhận mức tăng gi&aacute; nh&agrave; trung b&igrave;nh yếu, chỉ khoảng 0,31%, Seoul lại tăng mạnh đến 3,63% trong c&ugrave;ng giai đoạn t&iacute;nh đến th&aacute;ng 2/2025. Mức gi&aacute; b&aacute;n trung b&igrave;nh cho căn hộ mới tại Seoul v&agrave;o đầu năm 2025 đ&atilde; chạm mức 13,396 triệu won/m&sup2; (tương đương gần 250 triệu/m&sup2;), gấp hơn 2,3 lần mức trung b&igrave;nh to&agrave;n quốc l&agrave; 5,763 triệu won/m&sup2; (tương đương hơn 100 triệu/m&sup2;).&nbsp;

Hệ quả l&agrave; một bộ phận lớn người d&acirc;n &ndash; đặc biệt gia đ&igrave;nh trẻ v&agrave; người lao động &ndash; kh&ocirc;ng thể c&oacute; tiền để mua nh&agrave;. Thu&ecirc; nh&agrave; theo h&igrave;nh thức jeonse (tiền đặt cọc một lần tương đương 50&ndash;80% gi&aacute; trị căn hộ, kh&ocirc;ng trả tiền thu&ecirc; h&agrave;ng th&aacute;ng) d&ugrave; &ldquo;c&oacute; vẻ&rdquo; lợi hơn, nhưng lại khiến người thu&ecirc; phải vay ng&acirc;n h&agrave;ng khoản lớn để đ&oacute;ng cọc, v&agrave; nếu kh&ocirc;ng đủ khả năng gia hạn hợp đồng, c&oacute; thể mất số tiền cọc đ&oacute;.

Để h&igrave;nh dung r&otilde; hơn bức tranh khủng hoảng nh&agrave; ở tại Seoul, c&oacute; thể nhắc tới c&acirc;u chuyện của vợ chồng anh Kim Ji-hoon v&agrave; chị Park Eun-ji, cả hai đều ngo&agrave;i 30 tuổi, l&agrave;m việc trong lĩnh vực văn ph&ograve;ng. Thu nhập gộp h&agrave;ng th&aacute;ng của họ v&agrave;o khoảng 6 triệu won, tức tương đương mức trung b&igrave;nh kh&aacute; so với nhiều gia đ&igrave;nh trẻ ở thủ đ&ocirc;.&nbsp;

Khi kết h&ocirc;n năm 2021, họ đ&atilde; l&ecirc;n kế hoạch tiết kiệm để mua một căn hộ nhỏ khoảng 60 m&sup2; ở ngoại &ocirc; Seoul. Thế nhưng trong v&ograve;ng 4 năm qua, gi&aacute; căn hộ c&ugrave;ng loại đ&atilde; tăng th&ecirc;m hơn 200 triệu won, khiến giấc mơ mua nh&agrave; ng&agrave;y c&agrave;ng xa vời. Hiện tại, họ phải thu&ecirc; một căn hộ 40 m&sup2; với mức cọc jeonse hơn 250 triệu won &ndash; phần lớn số tiền n&agrave;y l&agrave; vay ng&acirc;n h&agrave;ng, h&agrave;ng th&aacute;ng vẫn phải trả l&atilde;i khoảng 700.000 won.

Anh Kim chia sẻ: &ldquo;Mỗi lần đọc tin gi&aacute; nh&agrave; lại tăng, ch&uacute;ng t&ocirc;i thấy &aacute;p lực hơn. D&ugrave; cố gắng tiết kiệm, mọi thứ vẫn vượt qu&aacute; khả năng. Ch&uacute;ng t&ocirc;i cảm thấy như đang chạy tr&ecirc;n một chiếc b&aacute;nh xe kh&ocirc;ng bao giờ dừng, c&ograve;n căn nh&agrave; ri&ecirc;ng th&igrave; ng&agrave;y c&agrave;ng xa tầm tay&rdquo;.

C&acirc;u chuyện của gia đ&igrave;nh anh Kim kh&ocirc;ng c&aacute; biệt, m&agrave; phản &aacute;nh ho&agrave;n cảnh chung của h&agrave;ng triệu gia đ&igrave;nh trẻ ở Seoul: d&ugrave; c&oacute; việc l&agrave;m ổn định v&agrave; thu nhập trung b&igrave;nh, họ vẫn buộc phải sống trong cảnh đi thu&ecirc;, phụ thuộc v&agrave;o khoản vay v&agrave; đối mặt với tương lai bấp b&ecirc;nh trong một thị trường nh&agrave; đất qu&aacute; đắt đỏ.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250818/images/capture(4).jpg" style="height:356px; width:600px" />

Lee Ji-won, 27 tuổi, mới tốt nghiệp đại học v&agrave; đi l&agrave;m tại một c&ocirc;ng ty truyền th&ocirc;ng. Thu nhập khởi điểm của c&ocirc; khoảng 2,5 triệu won mỗi th&aacute;ng, kh&ocirc;ng đủ để nghĩ đến việc mua nh&agrave;. Hiện Ji-won đang sống trong một căn ph&ograve;ng goshiwon chỉ rộng chưa đến 10m&sup2;, đủ chỗ cho một chiếc giường v&agrave; b&agrave;n học, chi ph&iacute; thu&ecirc; gần 500.000 won mỗi th&aacute;ng.

&nbsp;&ldquo;Khi bước v&agrave;o đời, t&ocirc;i nhận ra việc mua nh&agrave; ở Seoul giống như một giấc mơ kh&ocirc;ng thực tế. Mọi người quanh t&ocirc;i đều đang thu&ecirc;, ai cũng n&oacute;i phải chờ &iacute;t nhất 10 năm t&iacute;ch c&oacute;p mới c&oacute; cơ hội nghĩ đến việc sở hữu&rdquo;, Ji-won n&oacute;i.

Gi&aacute; thu&ecirc; hiện nay tại Seoul kh&ocirc;ng ngừng leo thang. Ri&ecirc;ng th&aacute;ng 5/2025, mức thu&ecirc; trung b&igrave;nh một ph&ograve;ng ngủ nhỏ (dưới 33 m&sup2;) đ&atilde; tăng th&ecirc;m 40.000 won, đạt khoảng 720.000 won mỗi th&aacute;ng. Tại khu Yongsan trung t&acirc;m, gi&aacute; thu&ecirc; ph&ograve;ng thậm ch&iacute; cao hơn, l&ecirc;n đến 1,02 triệu won mỗi th&aacute;ng (20 triệu đồng).&nbsp;

Một yếu tố kh&aacute;c k&eacute;o căng thị trường nh&agrave; thu&ecirc; l&agrave; sự gia tăng nhanh ch&oacute;ng của c&aacute;c hộ một người. B&aacute;o c&aacute;o từ Savills cho thấy kể từ năm 2015 tới cuối năm 2023, tỷ lệ hộ một người tại v&ugrave;ng đ&ocirc; thị Seoul đ&atilde; tăng từ 25,9% l&ecirc;n 34,3%. Tr&ecirc;n to&agrave;n quốc, số hộ một người đ&atilde; vượt 10 triệu, chiếm 41,8% tổng số hộ gia đ&igrave;nh.&nbsp;

Để giảm nhiệt thị trường, ch&iacute;nh phủ H&agrave;n Quốc đ&atilde; triển khai một loạt biện ph&aacute;p. Reuters đưa tin v&agrave;o đầu năm 2025, ch&iacute;nh quyền siết chặt quy định mua b&aacute;n căn hộ tại c&aacute;c khu gi&agrave;u như Gangnam, Seochu, Songpa, Yongsan &mdash; người mua phải c&oacute; giấy ph&eacute;p hội đồng đ&ocirc; thị v&agrave; chỉ được chấp nhận đ&oacute; l&agrave; chỗ ở ch&iacute;nh, kh&ocirc;ng được ph&eacute;p đầu cơ. Trong khi đ&oacute;, Ng&acirc;n h&agrave;ng Trung ương H&agrave;n Quốc giữ nguy&ecirc;n l&atilde;i suất ở mức 2,5%, nhằm tr&aacute;nh k&iacute;ch th&iacute;ch th&ecirc;m bong b&oacute;ng bất động sản một c&aacute;ch nguy hiểm.

Tăng nhiệt thị trường, thắt chặt ch&iacute;nh s&aacute;ch nhưng thiếu nguồn cung thực sự khiến b&agrave;i to&aacute;n nh&agrave; ở tại Seoul trở th&agrave;nh th&aacute;ch thức chiến lược. D&ugrave; c&oacute; &aacute;p dụng nhiều biện ph&aacute;p b&igrave;nh ổn, nếu kh&ocirc;ng tăng mạnh nh&agrave; ở gi&aacute; rẻ, cải thiện hệ thống cho thu&ecirc; v&agrave; mở rộng quỹ nh&agrave; c&ocirc;ng, t&igrave;nh trạng h&agrave;ng triệu hộ kh&ocirc;ng c&oacute; nh&agrave; sẽ vẫn c&ograve;n.&nbsp;

Theo: Korea Joongang Daily, Global Property Guide

<a href="https://markettimes.vn/nen-kinh-te-lon-thu-4-chau-a-bao-dong-do-gan-10-trieu-ho-gia-dinh-dang-phai-o-thue-tich-luy-1-thap-ky-chua-chac-mua-duoc-nha-88787.html">Vũ Y&ecirc;n-Link gốc</a>

Đằng sau con số gần 10 triệu hộ gia đình là rất nhiều câu chuyện.


Thế giới

Tạp chí Nhịp sống thị trường

Nền kinh tế lớn thứ 4 châu Á 'báo động đỏ': Gần 10 triệu hộ gia đình đang phải ở thuê, tích lũy 1 thập kỷ chưa chắc mua được nhà

Vũ Quang Hiếu

Họ t&#237;ch 1 thập kỷ, VN m&#236;nh t&#237;ch nữa đời người c&#242;n *** mua nổi ấy chứ. Kỹ năng bơm thổi đi&#234;u luyện qu&#225; &#128541;

Họ tích 1 thập kỷ, VN mình tích nữa đời người còn *** mua nổi ấy chứ. Kỹ năng bơm thổi điêu luyện quá 😝