T&#205;N DỤNG BĐS - HIỂU R&#213; BẢN CHẤT

1. Kh&#244;ng n&#234;n hiểu cực đoan l&#224; siết chặt. Vẫn cho vay với mức tăng trưởng dư nợ ở mức tương đương tăng trưởng t&#237;n dụng chung của bank. V&#237; dụ 2025 tăng trưởng t&#237;n dụng của Viettinbank l&#224; 15%, th&#236; 2026 dư nợ cho vay BĐS của bank n&#224;y chỉ được tăng tối đa 15% - Bản chất vẫn l&#224; cho vay nhiều hơn năm trước đ&#243;, nhưng kh&#244;ng được cho vay qu&#225; mức sẽ g&#226;y hệ luỵ rất lớn (bong b&#243;ng BDS, nợ xấu...), đ&#226;y l&#224; tư duy điều h&#224;nh b&#236;nh thường của ch&#237;nh phủ.

2. Khi hạn chế trong một mức nhất định như vậy th&#236; việc cho vay sẽ c&#243; t&#237;nh chọn lọc hơn: ưu ti&#234;n c&#225;c loại BDS c&#243; ph&#225;p l&#253; r&#245; r&#224;ng, thanh khoản tốt v&#224; của những chủ đầu tư uy t&#237;n - hạn chế cho vay với những sản phẩm đầu cơ như đất nền v&#249;ng ven, đất ruộng...

3. Từ b&#224;i học Trung Quốc v&#224; mục ti&#234;u tăng trưởng 10%, chắc chắn ch&#237;nh phủ kh&#244;ng thể b&#243;p nghẹt BDS m&#224; sẽ nắn d&#242;ng tiền một c&#225;ch mềm mại v&#224; c&#243; lộ tr&#236;nh

4. Với loạt đại dự &#225;n quy m&#244; h&#224;ng ng&#224;n hecta của c&#225;c &#244;ng lớn đang triển khai, BDS kh&#244;ng thể chết! Thực tế giai đoạn kh&#243; khăn nhất như 2022-2023, VHM vẫn lời to. V&#224; năm nay hầu hết c&#225;c chủ đầu tư đều tăng trưởng lợi nhuận tốt. 

Nếu BDS thực sự chếttt - th&#236; th&#233;p, bank...mọi thứ kh&#225;c cũng sẽ chao đảo theo!

 

TÍN DỤNG BĐS - HIỂU RÕ BẢN CHẤT

1. Không nên hiểu cực đoan là siết chặt. Vẫn cho vay với mức tăng trưởng dư nợ ở mức tương đương tăng trưởng tín dụng chung của bank. Ví dụ 2025 tăng trưởng tín dụng của Viettinbank là 15%, thì 2026 dư nợ cho vay BĐS của bank này chỉ được tăng tối đa 15% - Bản chất vẫn là cho vay nhiều hơn năm trước đó, nhưng không được cho vay quá mức sẽ gây hệ luỵ rất lớn (bong bóng BDS, nợ xấu...), đây là tư duy điều hành bình thường của chính phủ.

2. Khi hạn chế trong một mức nhất định như vậy thì việc cho vay sẽ có tính chọn lọc hơn: ưu tiên các loại BDS có pháp lý rõ ràng, thanh khoản tốt và của những chủ đầu tư uy tín - hạn chế cho vay với những sản phẩm đầu cơ như đất nền vùng ven, đất ruộng...

3. Từ bài học Trung Quốc và mục tiêu tăng trưởng 10%, chắc chắn chính phủ không thể bóp nghẹt BDS mà sẽ nắn dòng tiền một cách mềm mại và có lộ trình

4. Với loạt đại dự án quy mô hàng ngàn hecta của các ông lớn đang triển khai, BDS không thể chết! Thực tế giai đoạn khó khăn nhất như 2022-2023, VHM vẫn lời to. Và năm nay hầu hết các chủ đầu tư đều tăng trưởng lợi nhuận tốt. 

Nếu BDS thực sự chếttt - thì thép, bank...mọi thứ khác cũng sẽ chao đảo theo!

 

Chim Sâu 

Hảo Hảo 

H Daklak