DỰ B&#193;O THỊ TRƯỜNG 2026: Đ&#194;U L&#192; &quot;N&#211;C&quot; CỦA GI&#193; NH&#192; THỦ THI&#202;M? &#128200;&#127959;️
Nhiều người vẫn đang ngồi chờ BĐS Thủ Thi&#234;m &quot;sập&quot; để v&#224;o bắt đ&#225;y. Nhưng c&#243; một sự thật phũ ph&#224;ng: Chờ Thủ Thi&#234;m giảm gi&#225; cũng giống như chờ người y&#234;u cũ quay lại v&#224; bảo &quot;Em sai rồi&quot; tỷ lệ l&#224; c&#243;, nhưng cực thấp! &#128517;

Tại sao c&#225;c &quot;chuy&#234;n gia&quot;lại dự b&#225;o năm 2026 sẽ l&#224; một năm &quot;ch&#225;y m&#225;y&quot; cho khu vực n&#224;y? 
H&#227;y nh&#236;n v&#224;o những con số &quot;biết n&#243;i&quot; nhưng hơi &quot;đau v&#237;&quot; sau đ&#226;y:

1. &quot;Cơn kh&#225;t&quot; mang t&#234;n 25% quỹ đất ở &#128167;
Nh&#236;n bản đồ quy hoạch 1/2000, ch&#250;ng ta thấy Thủ Thi&#234;m rộng m&#234;nh m&#244;ng (647ha), nhưng thực tế chỉ c&#243; 25% diện t&#237;ch được d&#224;nh cho đất ở. Phần lớn c&#242;n lại l&#224; &quot;l&#225; phổi xanh&quot;, mặt nước v&#224; hạ tầng c&#244;ng cộng.
&#128073; Về mặt kỹ thuật: Nguồn cung bị kh&#243;a chặt bởi quy hoạch. Trong khi đ&#243;, lượng người gi&#224;u tại Việt Nam đang tăng theo h&#236;nh parabol. Khi cầu tăng m&#224; cung &quot;đứng h&#236;nh&quot; ở mức 25%, bạn biết gi&#225; sẽ đi đ&#226;u rồi đấy!

2. Cầu Thủ Thi&#234;m 4 &amp; Những &quot;c&#250; h&#237;ch&quot; cuối năm &#127753;
Với việc TP.HCM vừa tr&#236;nh chủ trương khởi c&#244;ng cầu Thủ Thi&#234;m 4 v&#224;o qu&#253; IV/2026, khoảng c&#225;ch giữa &quot;phố nh&#224; gi&#224;u&quot; Quận 7 v&#224; &quot;trung t&#226;m mới&quot; Thủ Thi&#234;m chỉ c&#242;n t&#237;nh bằng ph&#250;t. Th&#234;m v&#224;o đ&#243;, việc đấu gi&#225; lại 7 l&#244; đất v&#224;ng v&#224;o đầu năm 2026 chắc chắn sẽ thiết lập những cột mốc gi&#225; khiến ch&#250;ng ta phải... h&#237;t thở s&#226;u.
3. B&#224;i to&#225;n &quot;Nửa tỷ một m&#233;t vu&#244;ng&quot; – Đắt hay l&#224;... vẫn c&#242;n rẻ? &#129300;
Năm 2025, ch&#250;ng ta đ&#227; quen với mức gi&#225; 300-400 triệu/m2. Bước sang 2026, c&#226;u hỏi kh&#244;ng c&#242;n l&#224; &quot;C&#243; tăng kh&#244;ng?&quot; m&#224; l&#224; &quot;Tăng bao nhi&#234;u?&quot;.

So với Central (Hong Kong) hay Marina Bay (Singapore), gi&#225; Thủ Thi&#234;m hiện tại vẫn được giới đầu tư quốc tế coi l&#224; &quot;m&#243;n hời&quot;. Nghe th&#236; hơi v&#244; l&#253;, nhưng với tốc độ lạm ph&#225;t v&#224; sự khan hiếm n&#224;y, c&#225;i gi&#225; 500 triệu/m2 h&#244;m nay c&#243; khi lại l&#224; &quot;gi&#225; đ&#225;y&quot; của năm 2028.

Kịch bản n&#224;o cho năm 2026?
 ✅ Kịch bản 1 (Lạc quan): Gi&#225; tăng ổn định 15-20% nhờ hạ tầng cầu đường v&#224; c&#225;c tiện &#237;ch quốc tế đi v&#224;o hoạt động.

 ✅ Kịch bản 2 (B&#249;ng nổ): Một kỷ lục đấu gi&#225; đất mới được thiết lập, k&#233;o to&#224;n bộ mặt bằng gi&#225; &quot;l&#234;n mặt trăng&quot; ngay trong qu&#253; II/2026.

&#128640; Bạn vẫn đang đợi Thủ Thi&#234;m về gi&#225; 100 triệu/m2? C&#243; lẽ đ&#243; l&#224; &quot;cơ hội cuối c&#249;ng&quot; để sở hữu Thủ Thi&#234;m với mức gi&#225;... dưới nửa tỷ đồng cho mỗi m&#233;t vu&#244;ng &quot;đất th&#225;nh&quot; n&#224;y.

Lời khuy&#234;n từ &quot;TOM chạy bằng cơm&quot;: Đừng đợi để mua BĐS Thủ Thi&#234;m, h&#227;y mua BĐS Thủ Thi&#234;m rồi... ngồi đợi!
Bạn thuộc team &quot;Chờ gi&#225; giảm&quot; hay team &quot;Chốt ngay kẻo lỡ&quot;? 
Copy b&#224;i của anh Nguyễn Minh T&#250;


DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG 2026: ĐÂU LÀ "NÓC" CỦA GIÁ NHÀ THỦ THIÊM? 📈🏗️
Nhiều người vẫn đang ngồi chờ BĐS Thủ Thiêm "sập" để vào bắt đáy. Nhưng có một sự thật phũ phàng: Chờ Thủ Thiêm giảm giá cũng giống như chờ người yêu cũ quay lại và bảo "Em sai rồi" tỷ lệ là có, nhưng cực thấp! 😅

Tại sao các "chuyên gia"lại dự báo năm 2026 sẽ là một năm "cháy máy" cho khu vực này? 
Hãy nhìn vào những con số "biết nói" nhưng hơi "đau ví" sau đây:

1. "Cơn khát" mang tên 25% quỹ đất ở 💧
Nhìn bản đồ quy hoạch 1/2000, chúng ta thấy Thủ Thiêm rộng mênh mông (647ha), nhưng thực tế chỉ có 25% diện tích được dành cho đất ở. Phần lớn còn lại là "lá phổi xanh", mặt nước và hạ tầng công cộng.
👉 Về mặt kỹ thuật: Nguồn cung bị khóa chặt bởi quy hoạch. Trong khi đó, lượng người giàu tại Việt Nam đang tăng theo hình parabol. Khi cầu tăng mà cung "đứng hình" ở mức 25%, bạn biết giá sẽ đi đâu rồi đấy!

2. Cầu Thủ Thiêm 4 & Những "cú hích" cuối năm 🌉
Với việc TP.HCM vừa trình chủ trương khởi công cầu Thủ Thiêm 4 vào quý IV/2026, khoảng cách giữa "phố nhà giàu" Quận 7 và "trung tâm mới" Thủ Thiêm chỉ còn tính bằng phút. Thêm vào đó, việc đấu giá lại 7 lô đất vàng vào đầu năm 2026 chắc chắn sẽ thiết lập những cột mốc giá khiến chúng ta phải... hít thở sâu.
3. Bài toán "Nửa tỷ một mét vuông" – Đắt hay là... vẫn còn rẻ? 🤔
Năm 2025, chúng ta đã quen với mức giá 300-400 triệu/m2. Bước sang 2026, câu hỏi không còn là "Có tăng không?" mà là "Tăng bao nhiêu?".

So với Central (Hong Kong) hay Marina Bay (Singapore), giá Thủ Thiêm hiện tại vẫn được giới đầu tư quốc tế coi là "món hời". Nghe thì hơi vô lý, nhưng với tốc độ lạm phát và sự khan hiếm này, cái giá 500 triệu/m2 hôm nay có khi lại là "giá đáy" của năm 2028.

Kịch bản nào cho năm 2026?
 ✅ Kịch bản 1 (Lạc quan): Giá tăng ổn định 15-20% nhờ hạ tầng cầu đường và các tiện ích quốc tế đi vào hoạt động.

 ✅ Kịch bản 2 (Bùng nổ): Một kỷ lục đấu giá đất mới được thiết lập, kéo toàn bộ mặt bằng giá "lên mặt trăng" ngay trong quý II/2026.

🚀 Bạn vẫn đang đợi Thủ Thiêm về giá 100 triệu/m2? Có lẽ đó là "cơ hội cuối cùng" để sở hữu Thủ Thiêm với mức giá... dưới nửa tỷ đồng cho mỗi mét vuông "đất thánh" này.

Lời khuyên từ "TOM chạy bằng cơm": Đừng đợi để mua BĐS Thủ Thiêm, hãy mua BĐS Thủ Thiêm rồi... ngồi đợi!
Bạn thuộc team "Chờ giá giảm" hay team "Chốt ngay kẻo lỡ"? 
Copy bài của anh Nguyễn Minh Tú
