LIỆU NLG C&#211; PHẢI SI&#202;U CP TIẾP THEO KO. AE ĐỂ LẠI B&#204;NH LUẬN NH&#201;.

1.Quỹ của Đ&#224;i Loan dự kiến mua dần khoản 4 triệu cổ. Theo th&#244;ng tin m c&#243; đc th&#236; th&#225;ng 3 đ&#227; bắt đầu gom.

2.IFC - th&#224;nh vi&#234;n của World Bank - đang c&#243; kế hoạch đầu tư trở lại v&#224;o CTCP Đầu tư Nam Long (NLG), số vốn r&#243;t dự kiến l&#224; 73 triệu USD.

3.Lợi nhuận sau thuế năm 2021 l&#224; 1478 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế chưa ph&#226;n phối gần 2500 tỷ. Sắp tới đại hội cổ đ&#244;ng ae đo&#225;n xem mấy c&#225;i game thưởng cổ phiếu, chia cổ tức sẽ khủng bố thế n&#224;o.

4.Lượng h&#224;ng tồn kho đ&#226;u đ&#243; 15.000 tỷ, người mua trả tiền trước gần 2400 tỷ t&#237;nh hết 31/12/2021. chứ t&#237;nh đến bjo thi chắc l&#224; kinh khủng lắm rồi. tốc độ b&#225;n h&#224;ng của cty l&#224; rất tốt. doanh thu n&#224;y cuối qu&#253; 1 v&#224; 2 sẽ đưa v&#224;o bctc dần. 
          a) Dự &#225;n Akari: B&#224;n giao 1.200 căn hộ với gi&#225; b&#225;n 44 triệu/m2 (chưa VAT) v&#224; hơn 600 căn hộ c&#242;n lại b&#224;n giao v&#224;o năm 2022 cho giai đoạn 1. Tới thời điểm của b&#225;o c&#225;o n&#224;y, số lượng đăng k&#253; nhận b&#224;n giao từ người mua hơn 1.400 căn thể hiện nhu cầu ở thật của c&#225;c kh&#225;ch h&#224;ng
         b) Dự &#225;n Water Point GĐ 1: B&#224;n giao 650 căn hộ (chủ yếu l&#224; nh&#224; phố) v&#224;o năm 2021 (350 căn đ&#227; b&#224;n giao cuối năm 2020), gi&#225; b&#225;n b&#236;nh qu&#226;n nh&#224; phố 3,5 tỷ đồng/căn, biệt thự Valora 5-7 tỷ/căn. Giai đoạn 1 của dự &#225;n c&#242;n khoảng 24 ha chưa chuyển nhượng cho đối t&#225;c cũng l&#224; nguồn lợi nhuận đ&#225;nh gi&#225; lại tiềm năng trong tương lai (dự kiến 2022). Ngo&#224;i ra, dự &#225;n c&#242;n bao gồm 1.400 căn hộ Ehome (4,5 ha) vừa t&#250;i tiền với gi&#225; từ 1 tỷ đồng/căn (bi&#234;n độ 10%).
         c) Dự &#225;n Nam Long Cần Thơ: B&#224;n giao 235 nền đất gi&#225; b&#225;n 2,98 tỷ đồng/nền, tổng số nền đất GĐ 1 của dự &#225;n n&#224;y l&#224; 350 nền. Theo chia sẻ của doanh nghiệp, ph&#225;p l&#253; dự &#225;n đang chạy song song, lượng booking c&#243; th&#224;nh &#253; hơn 500 tỷ đồng (hơn 116 nền). Dự &#225;n l&#224; khu đ&#244; thị mẫu ph&#237;a Nam m&#224; kh&#225;ch h&#224;ng tại Cần Thơ rất ưa chuộng.
         d) Dự &#225;n Mizuki Park: Mở b&#225;n 1.250 căn Flora của dự &#225;n trong năm 2021-2022, doanh số dự kiến khoảng
4.300 tỷ đồng. Thời gian b&#224;n giao l&#224; khoảng 1-2 năm sau khi mở b&#225;n Mở b&#225;n hơn 1.100 căn của giai đoạn 3 (Mizuki 9&amp;10) với sản phẩm l&#224; Flora v&#224; Valora
          e) Dự &#225;n Waterfront: Qu&#253; 4/2021, NLG dự kiến mở b&#225;n 275 căn Valora, gi&#225; b&#225;n 6-7 tỷ/căn, doanh số dự kiến 810 tỷ đồng
          f) Dự &#225;n Paragon Đại Phước: Lợi nhuận từ việc chuyển nhượng 50% vốn dự &#225;n Paragon Đại Phước, dự &#225;n n&#224;y c&#243; gi&#225; trị sổ s&#225;ch khoảng 1.228 tỷ đồng, dự kiến theo ban l&#227;nh đạo sẽ ghi nhận doanh thu t&#224;i ch&#237;nh khoảng 300 tỷ đồng
         g) Dự &#225;n Nam Long Hải Ph&#242;ng: theo chia ser từ c&#244;ng ty, dự &#225;n được đặt cọc mua từ năm 2018 với gi&#225; trị đất khi mua l&#224; 1.100 tỷ, hiện tại cầu Nguyễn Tr&#227;i đang x&#226;y qua v&#224; gi&#225; đất đ&#227; cao hơn rất nhiều
          h) Dự &#225;n Waterpoint giai đoạn 2 (190ha): Dự kiến x&#226;y cao tầng với hơn 6.000 sản phẩm cao cấp, 1 mặt gi&#225;p s&#244;ng v&#224; mặt gi&#225;p tỉnh lộ 830 (quy hoạch đường v&#224;nh đai 4) thuộc 2 ph&#226;n khu c&#242;n lại của khu đ&#244; thị. Dự kiến sau khi GĐ 1 ho&#224;n th&#224;nh kinh doanh c&#244;ng ty sẽ khởi động ph&#226;n khu n&#224;y v&#224;o năm 2023 

5. Gi&#225; cp đi ngang rất kh&#243; chịu. đa phần ae đ&#227; b&#225;n hết rồi. Lượng h&#224;ng ae b&#225;n ra đ&#227; được c&#225; mập ăn lại hết. T&#224;u đ&#227; nhẹ rồi th&#236; ae nghĩ xem khi l&#225;i n&#243; k&#233;o thi sẽ ntn
- Nhiều ae c&#242;n nghi ngờ về NLG, kh&#243; c&#243; lợi nhuận cao do gi&#225; đất đầu v&#224;o cao. những đ&#243; l&#224; gi&#225; của mấy năm trc rồi. nếu so với gi&#225; hiện tại nếu đi đấu thầu, hay giải ph&#243;ng mặt bằng thi cũng đ&#227; l&#224; rẻ hơn rất nhiều rồi.
- Tiền vốn mua đất hay giải ph&#243;ng mặt bằng th&#236; đ&#227; được t&#237;nh hết v&#224;o chi ph&#237; của mấy năm trc rồi. c&#242;n hiện tại n&#243; đang c&#243; 15000 tỷ h&#224;ng tồn kho, ở c&#225;c dự &#225;n cb b&#225;n, hay đang x&#226;y dựng. khi ho&#224;n thiện th&#236; sẽ ko c&#242;n l&#224; 15k tỷ nữa đ&#226;u. nếu định gi&#225; lại so vs gi&#225; đất bjo theo c&#225;i c&#225;ch giống DIG l&#224;m th&#236; tồn kho phải tầm tr&#234;n 20k tỷ nh&#233;. c&#225;i n&#224;y sẽ tạo ra sự đột biến về doanh thu, lợi nhuận. đấy sẽ l&#224; l&#250;c l&#225;i đ&#225;nh cp l&#234;n. ae ko tin cứ đứng ngo&#224;i m&#224; xem ko cần v&#224;o đ&#226;u. rồi ae se thấy m n&#243;i đ&#250;ng.
- C&#225;c dự &#225;n của NLG l&#224;m thi uy t&#237;n chắc ko pai b&#224;n. l&#227;nh đạo uy t&#237;n, c&#243; tầm nh&#236;n d&#224;i hạn.
- Vậy tại sao ngon thế m&#224; gi&#225; cp ko chạy đc như mấy con kh&#225;c. Đơn giản l&#224; rất nhiều đội nh&#243;m, c&#225;c cty ck, quỹ lớn n&#243; đang muốn gom h&#224;ng. n&#234;n n&#243; phải &#233;p gi&#225; để gom nhưng cũng k để gi&#225; rơi qu&#225; s&#226;u. Giờ th&#236; chắc đ&#227; gom đủ rồi hjhj. ae n&#224;o c&#243; kinh nghiệm đều nh&#236;n ra đc l&#224; NLG sẽ sắp dc k&#233;o mạnh.
- Mục ti&#234;u NLG đặt ra l&#224; 80k/1cp. liệu c&#243; phải l&#224; hơi thấp so với tiềm năng của NLG ko.
Liệu NLG c&#243; pải l&#224; si&#234;u cp đ&#225;ng để ae all in tiếp theo sau DIG, DXG. 
Ae tham gia nh&#243;m Hắc Long Hội để nhận được những th&#244;ng tin mới nhất, những b&#224;i viết hay nhất.
<a href="https://fireant.page.link/nxY8ZSUJRbxXBfcN9" title="Click vào đây để mở liên kết" target="&#95;blank">https://fireant.page.link/nxY8ZSUJRbxXBfcN9</a> 

Hắc Long Hội nơi chia sẻ kiến thức đầu tư

Hắc Long Hội

LIỆU NLG CÓ PHẢI SIÊU CP TIẾP THEO KO. AE ĐỂ LẠI BÌNH LUẬN NHÉ.

1.Quỹ của Đài Loan dự kiến mua dần khoản 4 triệu cổ. Theo thông tin m có đc thì tháng 3 đã bắt đầu gom.

2.IFC - thành viên của World Bank - đang có kế hoạch đầu tư trở lại vào CTCP Đầu tư Nam Long (NLG), số vốn rót dự kiến là 73 triệu USD.

3.Lợi nhuận sau thuế năm 2021 là 1478 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối gần 2500 tỷ. Sắp tới đại hội cổ đông ae đoán xem mấy cái game thưởng cổ phiếu, chia cổ tức sẽ khủng bố thế nào.

4.Lượng hàng tồn kho đâu đó 15.000 tỷ, người mua trả tiền trước gần 2400 tỷ tính hết 31/12/2021. chứ tính đến bjo thi chắc là kinh khủng lắm rồi. tốc độ bán hàng của cty là rất tốt. doanh thu này cuối quý 1 và 2 sẽ đưa vào bctc dần. 
          a) Dự án Akari: Bàn giao 1.200 căn hộ với giá bán 44 triệu/m2 (chưa VAT) và hơn 600 căn hộ còn lại bàn giao vào năm 2022 cho giai đoạn 1. Tới thời điểm của báo cáo này, số lượng đăng ký nhận bàn giao từ người mua hơn 1.400 căn thể hiện nhu cầu ở thật của các khách hàng
         b) Dự án Water Point GĐ 1: Bàn giao 650 căn hộ (chủ yếu là nhà phố) vào năm 2021 (350 căn đã bàn giao cuối năm 2020), giá bán bình quân nhà phố 3,5 tỷ đồng/căn, biệt thự Valora 5-7 tỷ/căn. Giai đoạn 1 của dự án còn khoảng 24 ha chưa chuyển nhượng cho đối tác cũng là nguồn lợi nhuận đánh giá lại tiềm năng trong tương lai (dự kiến 2022). Ngoài ra, dự án còn bao gồm 1.400 căn hộ Ehome (4,5 ha) vừa túi tiền với giá từ 1 tỷ đồng/căn (biên độ 10%).
         c) Dự án Nam Long Cần Thơ: Bàn giao 235 nền đất giá bán 2,98 tỷ đồng/nền, tổng số nền đất GĐ 1 của dự án này là 350 nền. Theo chia sẻ của doanh nghiệp, pháp lý dự án đang chạy song song, lượng booking có thành ý hơn 500 tỷ đồng (hơn 116 nền). Dự án là khu đô thị mẫu phía Nam mà khách hàng tại Cần Thơ rất ưa chuộng.
         d) Dự án Mizuki Park: Mở bán 1.250 căn Flora của dự án trong năm 2021-2022, doanh số dự kiến khoảng
4.300 tỷ đồng. Thời gian bàn giao là khoảng 1-2 năm sau khi mở bán Mở bán hơn 1.100 căn của giai đoạn 3 (Mizuki 9&10) với sản phẩm là Flora và Valora
          e) Dự án Waterfront: Quý 4/2021, NLG dự kiến mở bán 275 căn Valora, giá bán 6-7 tỷ/căn, doanh số dự kiến 810 tỷ đồng
          f) Dự án Paragon Đại Phước: Lợi nhuận từ việc chuyển nhượng 50% vốn dự án Paragon Đại Phước, dự án này có giá trị sổ sách khoảng 1.228 tỷ đồng, dự kiến theo ban lãnh đạo sẽ ghi nhận doanh thu tài chính khoảng 300 tỷ đồng
         g) Dự án Nam Long Hải Phòng: theo chia ser từ công ty, dự án được đặt cọc mua từ năm 2018 với giá trị đất khi mua là 1.100 tỷ, hiện tại cầu Nguyễn Trãi đang xây qua và giá đất đã cao hơn rất nhiều
          h) Dự án Waterpoint giai đoạn 2 (190ha): Dự kiến xây cao tầng với hơn 6.000 sản phẩm cao cấp, 1 mặt giáp sông và mặt giáp tỉnh lộ 830 (quy hoạch đường vành đai 4) thuộc 2 phân khu còn lại của khu đô thị. Dự kiến sau khi GĐ 1 hoàn thành kinh doanh công ty sẽ khởi động phân khu này vào năm 2023 

5. Giá cp đi ngang rất khó chịu. đa phần ae đã bán hết rồi. Lượng hàng ae bán ra đã được cá mập ăn lại hết. Tàu đã nhẹ rồi thì ae nghĩ xem khi lái nó kéo thi sẽ ntn
- Nhiều ae còn nghi ngờ về NLG, khó có lợi nhuận cao do giá đất đầu vào cao. những đó là giá của mấy năm trc rồi. nếu so với giá hiện tại nếu đi đấu thầu, hay giải phóng mặt bằng thi cũng đã là rẻ hơn rất nhiều rồi.
- Tiền vốn mua đất hay giải phóng mặt bằng thì đã được tính hết vào chi phí của mấy năm trc rồi. còn hiện tại nó đang có 15000 tỷ hàng tồn kho, ở các dự án cb bán, hay đang xây dựng. khi hoàn thiện thì sẽ ko còn là 15k tỷ nữa đâu. nếu định giá lại so vs giá đất bjo theo cái cách giống DIG làm thì tồn kho phải tầm trên 20k tỷ nhé. cái này sẽ tạo ra sự đột biến về doanh thu, lợi nhuận. đấy sẽ là lúc lái đánh cp lên. ae ko tin cứ đứng ngoài mà xem ko cần vào đâu. rồi ae se thấy m nói đúng.
- Các dự án của NLG làm thi uy tín chắc ko pai bàn. lãnh đạo uy tín, có tầm nhìn dài hạn.
- Vậy tại sao ngon thế mà giá cp ko chạy đc như mấy con khác. Đơn giản là rất nhiều đội nhóm, các cty ck, quỹ lớn nó đang muốn gom hàng. nên nó phải ép giá để gom nhưng cũng k để giá rơi quá sâu. Giờ thì chắc đã gom đủ rồi hjhj. ae nào có kinh nghiệm đều nhìn ra đc là NLG sẽ sắp dc kéo mạnh.
- Mục tiêu NLG đặt ra là 80k/1cp. liệu có phải là hơi thấp so với tiềm năng của NLG ko.
Liệu NLG có pải là siêu cp đáng để ae all in tiếp theo sau DIG, DXG. 
Ae tham gia nhóm Hắc Long Hội để nhận được những thông tin mới nhất, những bài viết hay nhất.
https://fireant.page.link/nxY8ZSUJRbxXBfcN9 

NHẪN

Vu vơ

Vị Trần

Tran Thanh Nga

Trà Đá

Gia Hung Pham

Ngộ Chứng

Vì sao tôi lại chọn thế này?

Nguyen Khanh Van

Trần Vương

calm

Hoai Tuong

Violet

ThuyenVaBien

Lee Lee

Thuy Linh

Dragonbaby

Son Tran

khongquang

MÃ LƯƠNG

Hải Đăng

Ha Pham

Bình Trần

Nguyen Van Hai

Minh Quang

Hot Hòn Họt

thuand7h3@gmail.com

Cường Nguyễn

Fomo

Long  Hải