(1) L&#195;I SUẤT: L&#227;i suất nh&#237;ch nhẹ mang t&#237;nh kỹ thuật v&#224;o cuối năm. Ngo&#224;i ra l&#224; hộ kinh doanh nhỏ lẻ r&#250;t tiền v&#224;o cuối năm, chứ kh&#244;ng phải thị trường đang thiếu tiền. Do đ&#243;, đ&#226;y l&#224; nghiệp vụ ngắn hạn của ng&#226;n h&#224;ng TW để điều tiết. Quan trọng hơn, set target năm nay tăng trưởng &gt;10% th&#236; chắc chắn l&#227;i suất kh&#244;ng c&#243; room tăng, nếu kh&#244;ng sẽ triệt ti&#234;u to&#224;n bộ nỗ lực của nền kinh tế. C&#225;c nước lớn kh&#225;c cũng đang giữ l&#227;i suất ở mức thấp để đối ph&#243; với thuế quan. Tự n&#226;ng l&#227;i suất l&#224; tự l&#224;m mất lợi thế cạnh tranh. 

(2) BẤT ĐỘNG SẢN: tăng trưởng t&#237;n dụng giữ nguy&#234;n v&#224; kh&#244;ng cao hơn 2025 - tương đương mức tăng trưởng t&#237;n dụng khoản 15%, l&#224; mức Kỷ lục xưa nay. Chứ kh&#244;ng c&#243; chuyện siết lại. Thay v&#224;o đ&#243; l&#224; sử điều chỉnh cho hợp l&#253;

=&gt; (1) + (2): c&#225;c chủ đầu tư c&#243; quỹ đất lớn, c&#243; sản phẩm sơ cấp ở mức b&#236;nh d&#226;n, gi&#225; b&#225;n dưới 100tr sẽ l&#224; đ&#243;ng g&#243;p ch&#237;nh v&#224; hưởng lợi nhất hiện tại. R&#245; r&#224;ng nh&#224; nước đang muốn kiềm h&#227;m gi&#225; tăng bds. N&#234;n sẽ đẩy mạnh ph&#225;t triển nh&#224; ở x&#227; hội, v&#224; c&#225;c sản phẩm c&#243; gi&#225; ở mức m&#224; số đ&#244;ng d&#226;n cư c&#243; thể tiếp cận được, v&#224; c&#243; thanh khoản.

2026 sẽ l&#224; cuộc chơi c&#243; sự ph&#226;n h&#243;a, s&#224;ng lọc, v&#224; c&#243; sự hiểu biết.

(1) LÃI SUẤT: Lãi suất nhích nhẹ mang tính kỹ thuật vào cuối năm. Ngoài ra là hộ kinh doanh nhỏ lẻ rút tiền vào cuối năm, chứ không phải thị trường đang thiếu tiền. Do đó, đây là nghiệp vụ ngắn hạn của ngân hàng TW để điều tiết. Quan trọng hơn, set target năm nay tăng trưởng >10% thì chắc chắn lãi suất không có room tăng, nếu không sẽ triệt tiêu toàn bộ nỗ lực của nền kinh tế. Các nước lớn khác cũng đang giữ lãi suất ở mức thấp để đối phó với thuế quan. Tự nâng lãi suất là tự làm mất lợi thế cạnh tranh. 

(2) BẤT ĐỘNG SẢN: tăng trưởng tín dụng giữ nguyên và không cao hơn 2025 - tương đương mức tăng trưởng tín dụng khoản 15%, là mức Kỷ lục xưa nay. Chứ không có chuyện siết lại. Thay vào đó là sử điều chỉnh cho hợp lý

=> (1) + (2): các chủ đầu tư có quỹ đất lớn, có sản phẩm sơ cấp ở mức bình dân, giá bán dưới 100tr sẽ là đóng góp chính và hưởng lợi nhất hiện tại. Rõ ràng nhà nước đang muốn kiềm hãm giá tăng bds. Nên sẽ đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, và các sản phẩm có giá ở mức mà số đông dân cư có thể tiếp cận được, và có thanh khoản.

2026 sẽ là cuộc chơi có sự phân hóa, sàng lọc, và có sự hiểu biết.