Tổng hợp những điểm nổi bật của SGT trong thời gian qua:
<a href="https://f247.com/t/sgt-sieu-pham-kcn-giai-doan-thoi-ky-doi-moi/807434/28" title="Click vào đây để mở liên kết" target="&#95;blank">f247.com/.../28</a>
 1. C&#225;c Dự &#225;n sẵn s&#224;ng để hạch to&#225;n lợi nhuận trong năm 2024 v&#224; năm 2025 
- Đại Đồng Ho&#224;n Sơn 2 - Bắc Ninh: đ&#227; giải ph&#243;ng 100%, đang ho&#224;n thiện hạ tầng, đ&#227; nhận cọc full 65ha thương phẩm, gi&#225; thu&#234; 150-170usd/m2 C&#243; thể sẽ hạch to&#225;n 1 phần Lợi nhuận tr&#234;n 100 tỷ trong Q4.2024. Dự &#225;n tr&#234;n vừa được VPBank cấp t&#237;n dụng cho vay b&#249; đắp 1.635 tỷ. 
- CCN T&#226;n Ph&#250; 1,2 - Th&#225;i Nguy&#234;n: 131ha, thương phẩm 81ha. Hiện đ&#227; GPMB hơn 95% v&#224; l&#224;m gần xong hạ tầng phần n&#224;y. Đ&#227; nhận cọc hơn 40ha, dự kiến bắt đầu book lợi nhuận từ qu&#253; 1.2025 
- KCN Nam T&#226;n Tập - Long An: quy m&#244; 156ha thương phẩm 110ha, đ&#227; GPMB gần 100%. KCN đ&#227; c&#243; kh&#225;ch h&#224;ng l&#224; Tập đo&#224;n b&#225;n lẻ top 3 tại Mỹ k&#253; Mou thu&#234; tr&#234;n 50ha, gi&#225; thu&#234; khoảng 200usd/m2. Dự &#225;n c&#243; thể bắt đầu hạch to&#225;n lợi nhuận từ 2025 
- T&#242;a nh&#224; ICT2 tại C&#244;ng vi&#234;n Phần mềm Quang Trung, Quận 12, TP.HCM khai trương qu&#253; 4/2024 cho lợi nhuận trung b&#236;nh 20 tỷ/năm. 
2. C&#225;c KCN mới trọng t&#226;m đang đẩy nhanh ho&#224;n thiện Ph&#225;p l&#253;:
 - KCN V&#245; Lao, L&#224;o Cai: KCN theo m&#244; h&#236;nh xanh Netzero đ&#243;n đầu tuyến đường sắt Trung Quốc – H&#224; Nội – Hải Ph&#242;ng, l&#224; nơi kết nối hệ thống giao thương Việt Nam – Trung Quốc. KCN n&#224;y đang được tỉnh L&#224;o Cai đẩy rất nhanh tiến độ để c&#243; thể GPMB b&#224;n giao 75ha/200ha trong năm 2025 <a href="https://baochinhphu.vn/xay-dung-lao-cai-thanh-trung-tam-ket-noi-giao-thuong-kinh-te-giua-viet-nam-cac-nuoc-asean-voi-vung-tay-nam-trung-qu...04.htm" title="Click vào đây để mở liên kết" target="&#95;blank">baochinhphu.vn/...i-vung-tay-nam-trung-qu...04.htm</a> 
- KCN H&#224;ng G&#242;n – Đồng Nai: quy m&#244; 300ha, được x&#226;y dựng theo chuẩn KCN xanh Netzero, được tỉnh Đồng Nai đẩy nhanh tiến độ ph&#225;p l&#253;. 
3. Về giao dịch Cổ phiếu SGT thời gian gần đ&#226;y:
- Gi&#225; cổ phiếu đ&#227; tho&#225;t khỏi v&#249;ng 13-15, đang kiểm định một nền gi&#225; mới 15-17. Volume giao dịch b&#236;nh qu&#226;n đ&#227; được cải thiện khi nhiều nh&#224; đầu tư chấp nhận giải ng&#226;n cho vị thế sớm.
Nguy&#234;n nh&#226;n c&#243; thể tới từ tiến độ hiện trường c&#225;c dự &#225;n đang thi c&#244;ng, c&#249;ng với th&#244;ng tin ph&#225;p l&#253; của c&#225;c dự &#225;n mới
4. Kịch bản n&#224;o cho SGT với b&#225;o c&#225;o Qu&#253; 4: 
Qu&#253; 4/2024 l&#224; tiền đề cho cả năm 2025 do một loạt dự &#225;n đang triển khai đ&#227; chuẩn bị bước v&#224;o giai đoạn ghi nhận lợi nhuận. Điểm cần ch&#250; &#253; trong b&#225;o c&#225;o Q4/2024:
+ Lợi nhuận ghi nhận (c&#243; thể giao động 50-100 tỷ). Đ&#226;y l&#224; mức lợi nhuận khả quan, chứng minh SGT chuẩn bị hạch to&#225;n lợi nhuận lớn trong c&#225;c qu&#253; tiếp theo
+ D&#242;ng tiền doanh nghiệp: sẽ được cải thiện khi c&#225;c dự &#225;n bắt đầu thu tiền b&#225;n h&#224;ng
+ H&#224;ng tồn kho: tiếp tục gia tăng khi nhiều dự &#225;n đang triển khai mạnh
***Luận điểm đầu tư: 
- Bất Động sản KCN l&#224; ng&#224;nh chủ lực h&#250;t FDI trong giai đoạn sắp tới để đ&#243;n d&#242;ng vốn chuyển dịch từ Trung Quốc.
- L&#224; ng&#224;nh được Ch&#237;nh phủ tập trung, ch&#250; trọng th&#250;c đẩy, đặc biệt hưởng lợi lớn từ việc đầu tư hạ tầng giao th&#244;ng.
- Với lợi nhuận khoảng 3000 tỷ từ c&#225;c Dự &#225;n (Đại Đồng Ho&#224;n Sơn 2, T&#226;n Ph&#250;, Nam T&#226;n Tập) đang thực hiện vẫn sẽ được hạch to&#225;n trong thời gian 2024-2026. Gi&#225; Cổ phiếu l&#226;u d&#224;i trong 03 năm n&#224;y sẽ c&#243; thời điểm vượt 3x. 
***Khuyến nghị cho c&#225;c NĐT: Tiếp tục theo d&#245;i th&#244;ng tin về số liệu b&#225;o c&#225;o Q4.2024; gom v&#249;ng gi&#225; 16-16.5 khi đang c&#243; một số Nh&#243;m đầu tư cố gắng đ&#232; gi&#225; để gom th&#234;m h&#224;ng quanh v&#249;ng gi&#225; n&#224;y. Nếu KQKD như kỳ vọng tăng đột biến trong Qu&#253; 4 c&#243; thể mua nhiều l&#234;n v&#249;ng gi&#225; 17.x, gi&#225; cổ phiếu sẽ nhanh ch&#243;ng l&#234;n v&#249;ng 2x.

Dưới giá trị cứ mua và nắm giữ, ít nhất đến 3k tỷ lợi nhuận thì vốn hoá bỏ rẻ cũng phải 5k 6k. Có khi trời thương thị trường trả giá cao hơn vì sgt rất nhiều dự án dai đoạn 5-10 năm tới. Trend là do người vẽ mà ra

SGT_Siêu phẩm KCN giai đoạn thời kỳ đổi mới

Tổng hợp những điểm nổi bật của SGT trong thời gian qua:
https://f247.com/t/sgt-sieu-pham-kcn-giai-doan-thoi-ky-doi-moi/807434/28
 1. Các Dự án sẵn sàng để hạch toán lợi nhuận trong năm 2024 và năm 2025 
- Đại Đồng Hoàn Sơn 2 - Bắc Ninh: đã giải phóng 100%, đang hoàn thiện hạ tầng, đã nhận cọc full 65ha thương phẩm, giá thuê 150-170usd/m2 Có thể sẽ hạch toán 1 phần Lợi nhuận trên 100 tỷ trong Q4.2024. Dự án trên vừa được VPBank cấp tín dụng cho vay bù đắp 1.635 tỷ. 
- CCN Tân Phú 1,2 - Thái Nguyên: 131ha, thương phẩm 81ha. Hiện đã GPMB hơn 95% và làm gần xong hạ tầng phần này. Đã nhận cọc hơn 40ha, dự kiến bắt đầu book lợi nhuận từ quý 1.2025 
- KCN Nam Tân Tập - Long An: quy mô 156ha thương phẩm 110ha, đã GPMB gần 100%. KCN đã có khách hàng là Tập đoàn bán lẻ top 3 tại Mỹ ký Mou thuê trên 50ha, giá thuê khoảng 200usd/m2. Dự án có thể bắt đầu hạch toán lợi nhuận từ 2025 
- Tòa nhà ICT2 tại Công viên Phần mềm Quang Trung, Quận 12, TP.HCM khai trương quý 4/2024 cho lợi nhuận trung bình 20 tỷ/năm. 
2. Các KCN mới trọng tâm đang đẩy nhanh hoàn thiện Pháp lý:
 - KCN Võ Lao, Lào Cai: KCN theo mô hình xanh Netzero đón đầu tuyến đường sắt Trung Quốc – Hà Nội – Hải Phòng, là nơi kết nối hệ thống giao thương Việt Nam – Trung Quốc. KCN này đang được tỉnh Lào Cai đẩy rất nhanh tiến độ để có thể GPMB bàn giao 75ha/200ha trong năm 2025 https://baochinhphu.vn/xay-dung-lao-cai-thanh-trung-tam-ket-noi-giao-thuong-kinh-te-giua-viet-nam-cac-nuoc-asean-voi-vung-tay-nam-trung-qu...04.htm 
- KCN Hàng Gòn – Đồng Nai: quy mô 300ha, được xây dựng theo chuẩn KCN xanh Netzero, được tỉnh Đồng Nai đẩy nhanh tiến độ pháp lý. 
3. Về giao dịch Cổ phiếu SGT thời gian gần đây:
- Giá cổ phiếu đã thoát khỏi vùng 13-15, đang kiểm định một nền giá mới 15-17. Volume giao dịch bình quân đã được cải thiện khi nhiều nhà đầu tư chấp nhận giải ngân cho vị thế sớm.
Nguyên nhân có thể tới từ tiến độ hiện trường các dự án đang thi công, cùng với thông tin pháp lý của các dự án mới
4. Kịch bản nào cho SGT với báo cáo Quý 4: 
Quý 4/2024 là tiền đề cho cả năm 2025 do một loạt dự án đang triển khai đã chuẩn bị bước vào giai đoạn ghi nhận lợi nhuận. Điểm cần chú ý trong báo cáo Q4/2024:
+ Lợi nhuận ghi nhận (có thể giao động 50-100 tỷ). Đây là mức lợi nhuận khả quan, chứng minh SGT chuẩn bị hạch toán lợi nhuận lớn trong các quý tiếp theo
+ Dòng tiền doanh nghiệp: sẽ được cải thiện khi các dự án bắt đầu thu tiền bán hàng
+ Hàng tồn kho: tiếp tục gia tăng khi nhiều dự án đang triển khai mạnh
***Luận điểm đầu tư: 
- Bất Động sản KCN là ngành chủ lực hút FDI trong giai đoạn sắp tới để đón dòng vốn chuyển dịch từ Trung Quốc.
- Là ngành được Chính phủ tập trung, chú trọng thúc đẩy, đặc biệt hưởng lợi lớn từ việc đầu tư hạ tầng giao thông.
- Với lợi nhuận khoảng 3000 tỷ từ các Dự án (Đại Đồng Hoàn Sơn 2, Tân Phú, Nam Tân Tập) đang thực hiện vẫn sẽ được hạch toán trong thời gian 2024-2026. Giá Cổ phiếu lâu dài trong 03 năm này sẽ có thời điểm vượt 3x. 
***Khuyến nghị cho các NĐT: Tiếp tục theo dõi thông tin về số liệu báo cáo Q4.2024; gom vùng giá 16-16.5 khi đang có một số Nhóm đầu tư cố gắng đè giá để gom thêm hàng quanh vùng giá này. Nếu KQKD như kỳ vọng tăng đột biến trong Quý 4 có thể mua nhiều lên vùng giá 17.x, giá cổ phiếu sẽ nhanh chóng lên vùng 2x.