VPH c&#243; l&#224; cổ phiếu penny?!

Thời gian qua những cổ phiếu nhỏ của ng&#224;nh BĐS lu&#244;n đc d&#242;ng tiền săn đ&#243;n, nhiều si&#234;u phẩm đ&#227; xuất hiện li&#234;n tục ở ph&#226;n kh&#250;c n&#224;y, những mỏ v&#224;ng đ&#227; lộ thi&#234;n v&#224; nhiều m&#227; đ&#227; c&#243; những v&#249;ng gi&#225; mới tiệm cận với mặt đất (mệnh gi&#225;) hoặc vượt để tạo n&#234;n c&#225;c đỉnh của ch&#250;ng trong nhiều năm qua, ti&#234;u biểu phải kể tới l&#224; những c&#225;i t&#234;n như VRC,DRH,HAR,TDH,LDG,PVL…Nhưng c&#242;n một ngựa chiến kh&#225;c m&#224; &#237;t người để &#253; tới đ&#243; ch&#237;nh l&#224;… VPH

Ch&#250;ng ta h&#227;y “nội soi” xem VPH c&#243; g&#236; hấp dẫn để, liệu VPH c&#243; thể vượt vũ m&#244;n trong phần thời gian c&#242;n lại của năm.

L&#224; cổ phiếu hiếm hoi trong c&#249;ng ph&#226;n kh&#250;c trả cổ tức bằng tiền mặt. VPH sẽ chốt quyền cổ tức 6% bằng tiền mặt cho năm t&#224;i ch&#237;nh 2020 v&#224;o 26/10 tới đ&#226;y. Kế hoạch cổ tức 2021 tiếp tục tối thiểu 6% bằng TM or cổ phiếu.

Kế hoạch kinh doanh 2021 đặt chỉ ti&#234;u l&#227;i 73 tỷ. Nhưng khả năng sẽ l&#224; hơn mặc d&#249; vừa qua VPH c&#243; d&#237;nh v&#224;o scandal bị cấm hoạt động kinh doanh BĐS tr&#234;n địa b&#224;n TP.HCM. Nhưng điều n&#224;y ko ảnh hưởng như cty đ&#227; giải tr&#236;nh, v&#224; nếu a tinh tế th&#236; c&#243; thể thấy VPH đ&#227; khắc phục điều n&#224;y từ rất sớm bằng c&#225;ch chuyển trụ sở ch&#237;nh của m&#236;nh về Long An, đ&#226;y l&#224; t&#236;nh tiết mang t&#237;nh xử l&#253; t&#236;nh huống, chứ c&#225;c bạn đừng coi VPH l&#224; l&#225;u c&#225; nh&#233;.

Khả năng vượt kế hoạch kinh doanh v&#224; dư dả tiền trả cổ tức bằng tiền theo kế hoạch, thậm ch&#237; l&#224; hơn (dự l&#224; 10% bằng tiền mặt cho 2021) L&#253; do l&#224; VPH đ&#227; chuyển 55% vốn của An Hưng - cty con của VPH cho Lotte (vốn của An Hưng gần 300 tỷ), theo &#253; kiến chủ quan của chủ thời th&#236; đ&#226;y l&#224; 1 h&#236;nh thức chuyển nhượng dự &#225;n, bởi An Hưng đang sở hữu gần 10h tại Nhơn Đức, n&#234;n tương lai VPH c&#243; thể sẽ chuyển nốt phần c&#242;n lại cho Lotte. Điều n&#224;y gi&#250;p VPH như b&#225;n bu&#244;n được dự &#225;n tạo d&#242;ng tiền về l&#224;m c&#225;c dự &#225;n c&#242;n dang dở.

BĐS Nh&#224; B&#232; l&#224; cty con 100% của VPH vừa tăng vốn l&#234;n 1k tỷ. Nh&#224; B&#232; Land n&#224;y sở hưu hơn 20ha tại Nhơn Đức, s&#225;t v&#225;ch lu&#244;n với An Hưng m&#224; VPH b&#225;n cho Lotte. Qu&#253; 3 vừa qua đất tại huyện Nh&#224; B&#232; tăng khoảng 10% mức cao nhất tại S&#224;i G&#242;n.

Hiện gi&#225; đất tại Nhơn Đức 1 giao dịch thứ cấp dao động khoảng &gt;=3 tỷ/l&#244; với diện t&#237;ch 90-100m2. Sở dĩ c&#243; gi&#225; tốt như vậy l&#224; v&#236; khu vực n&#224;y nằm ngay cạnh 2 trường Đại học l&#224; ĐH T&#224;i nguy&#234;n &amp;M&#244;i trường v&#224; ĐH Thể dục thể thao (2 trường ĐH n&#224;y rộng khoảng 30ha.

Điểm b&#249;ng nổ trong 2022 sẽ nằm ở Nhơn Đức mở rộng với diện t&#237;ch tr&#234;n 20ha, t&#237;nh sơ sơ th&#236; cũng khoảng gần 1k nền nếu VPH triển khai giống như Nhơn Đức 1 th&#236; doanh thu cũng đ&#226;u đ&#243; 3 ng&#224;n tỷ. Ngo&#224;i ra việc tho&#225;i nốt 45% An Hưng cho Lotte c&#243; thể cũng tạo ra d&#242;ng tiền tươi th&#243;c thật về ngay t&#224;i khoản của VPH.

--/-
B&#224;i viết được m&#236;nh chia sẻ lại (c&#243; đổi ti&#234;u đề) từ b&#225;c DRC tại F247, hy vọng cung cấp th&#234;m th&#244;ng tin cơ bản hỗ trợ cho quyết định của nh&#224; đầu tư, kh&#244;ng phải khuyến nghị.

VPH có là cổ phiếu penny?!

Thời gian qua những cổ phiếu nhỏ của ngành BĐS luôn đc dòng tiền săn đón, nhiều siêu phẩm đã xuất hiện liên tục ở phân khúc này, những mỏ vàng đã lộ thiên và nhiều mã đã có những vùng giá mới tiệm cận với mặt đất (mệnh giá) hoặc vượt để tạo nên các đỉnh của chúng trong nhiều năm qua, tiêu biểu phải kể tới là những cái tên như VRC,DRH,HAR,TDH,LDG,PVL…Nhưng còn một ngựa chiến khác mà ít người để ý tới đó chính là… VPH

Chúng ta hãy “nội soi” xem VPH có gì hấp dẫn để, liệu VPH có thể vượt vũ môn trong phần thời gian còn lại của năm.

Là cổ phiếu hiếm hoi trong cùng phân khúc trả cổ tức bằng tiền mặt. VPH sẽ chốt quyền cổ tức 6% bằng tiền mặt cho năm tài chính 2020 vào 26/10 tới đây. Kế hoạch cổ tức 2021 tiếp tục tối thiểu 6% bằng TM or cổ phiếu.

Kế hoạch kinh doanh 2021 đặt chỉ tiêu lãi 73 tỷ. Nhưng khả năng sẽ là hơn mặc dù vừa qua VPH có dính vào scandal bị cấm hoạt động kinh doanh BĐS trên địa bàn TP.HCM. Nhưng điều này ko ảnh hưởng như cty đã giải trình, và nếu a tinh tế thì có thể thấy VPH đã khắc phục điều này từ rất sớm bằng cách chuyển trụ sở chính của mình về Long An, đây là tình tiết mang tính xử lý tình huống, chứ các bạn đừng coi VPH là láu cá nhé.

Khả năng vượt kế hoạch kinh doanh và dư dả tiền trả cổ tức bằng tiền theo kế hoạch, thậm chí là hơn (dự là 10% bằng tiền mặt cho 2021) Lý do là VPH đã chuyển 55% vốn của An Hưng - cty con của VPH cho Lotte (vốn của An Hưng gần 300 tỷ), theo ý kiến chủ quan của chủ thời thì đây là 1 hình thức chuyển nhượng dự án, bởi An Hưng đang sở hữu gần 10h tại Nhơn Đức, nên tương lai VPH có thể sẽ chuyển nốt phần còn lại cho Lotte. Điều này giúp VPH như bán buôn được dự án tạo dòng tiền về làm các dự án còn dang dở.

BĐS Nhà Bè là cty con 100% của VPH vừa tăng vốn lên 1k tỷ. Nhà Bè Land này sở hưu hơn 20ha tại Nhơn Đức, sát vách luôn với An Hưng mà VPH bán cho Lotte. Quý 3 vừa qua đất tại huyện Nhà Bè tăng khoảng 10% mức cao nhất tại Sài Gòn.

Hiện giá đất tại Nhơn Đức 1 giao dịch thứ cấp dao động khoảng >=3 tỷ/lô với diện tích 90-100m2. Sở dĩ có giá tốt như vậy là vì khu vực này nằm ngay cạnh 2 trường Đại học là ĐH Tài nguyên &Môi trường và ĐH Thể dục thể thao (2 trường ĐH này rộng khoảng 30ha.

Điểm bùng nổ trong 2022 sẽ nằm ở Nhơn Đức mở rộng với diện tích trên 20ha, tính sơ sơ thì cũng khoảng gần 1k nền nếu VPH triển khai giống như Nhơn Đức 1 thì doanh thu cũng đâu đó 3 ngàn tỷ. Ngoài ra việc thoái nốt 45% An Hưng cho Lotte có thể cũng tạo ra dòng tiền tươi thóc thật về ngay tài khoản của VPH.

--/-
Bài viết được mình chia sẻ lại (có đổi tiêu đề) từ bác DRC tại F247, hy vọng cung cấp thêm thông tin cơ bản hỗ trợ cho quyết định của nhà đầu tư, không phải khuyến nghị.

Minh Huy