Tổng dư nợ t&#237;n dụng BĐS năm 2025 l&#224; 4,45 triệu tỷ chiếm 24% tổng dư nợ t&#237;n dụng cả nước. Năm 2026 NHNN bơm th&#234;m 2,97 triệu tỷ, tức c&#243; th&#234;m 712 ngh&#236;n tỷ đổ v&#224;o t&#237;n dụng BĐS vậy tổng cộng dư nợ BĐS tăng l&#234;n 5,16 triệu tỷ. Vậy m&#224; bảo &#237;t?

Giai đoạn 2020-2025, VHM l&#224; con cưng của ch&#237;nh phủ n&#234;n c&#225;c cty BĐS trong top 10 kh&#225;c bị cho ra r&#236;a. Giờ năm 2026 muốn tăng trưởng 2 con số phải đổ tiền v&#224;o c&#225;c cty BĐS top 10 kh&#225;c - những cty c&#243; quỹ đất sạch, ph&#225;p l&#253; r&#245; r&#224;ng, dự &#225;n nhu cầu ở thực. M&#224; tiền th&#236; kh&#244;ng phải c&#243; qu&#225; nhiều, n&#234;n phải nắn d&#242;ng tiền lại để n&#243; kh&#244;ng chảy v&#224;o c&#225;c cty nợ như ch&#250;a chổm, dự &#225;n vướng ph&#225;p l&#253;, đắp chiếu đầy như bọn BCR, NVL,... Năm 2026 l&#224; s&#226;n chơi của c&#225;c cty BĐS c&#243; dự &#225;n thật, ph&#225;p l&#253; r&#245; r&#224;ng, nhu cầu ở thật, những dự &#225;n n&#224;y mới k&#233;o th&#233;p, VLXD,... ph&#225;t triển theo v&#224; người d&#226;n mới c&#243; nh&#224; ở thật. Đẩy mạnh nguồn cung những dự &#225;n kiểu n&#224;y th&#236; gi&#225; nh&#224; mới rẻ được, mới đ&#250;ng &#253; ch&#237;nh phủ.

* Ba kh&#225;i niệm bị bọn tạo lập đ&#225;nh tr&#225;o:

1. BĐS bao gồm dự &#225;n thật của c&#225;c cty BĐS uy t&#237;n (nguồn t&#237;n dụng đang ưu ti&#234;n, l&#227;i suất vay rẻ) v&#224; BĐS nh&#224; ở b&#234;n ngo&#224;i của người d&#226;n (l&#227;i suất cao hơn t&#237;). BĐS b&#234;n ngo&#224;i của người d&#226;n th&#236; li&#234;n quan g&#236; đến c&#225;c cty BĐS như PDR, HDC... Siết l&#224; siết chết bọn đầu cơ, c&#242; đất b&#234;n ngo&#224;i th&#244;i.

2. &quot;Siết&quot; t&#237;n dụng như đ&#227; n&#243;i l&#224; tiền vẫn đổ v&#224;o nhiều hơn 712 ngh&#236;n tỷ, &quot;siết&quot; ở đ&#226;y l&#224; nắn d&#242;ng tiền đổ v&#224;o dự &#225;n thật v&#224; nhu cầu ở thật của người d&#226;n.

3. Định danh BĐS cũng như đổi CMND th&#224;nh CCCD để dễ quản l&#253;, tr&#225;nh đầu cơ thổi gi&#225;. C&#242;n gi&#225; BĐS trong dự &#225;n của cty BĐS uy t&#237;n th&#236; gi&#225; thật tăng theo quy luật cung cầu thật chứ thổi kiểu g&#236;? Nh&#236;n rộng ra thế giới th&#236; TQ v&#224; c&#225;c nước &#194;u Mĩ đ&#227; định danh BĐS trước mấy chục năm rồi, sau khi định danh BĐS xong th&#236; gi&#225; BĐS được đẩy l&#234;n cao hơn nữa - đưa về đ&#250;ng gi&#225; trị thật, minh bạch thay v&#236; bị thao t&#250;ng gi&#225;. Ch&#237;nh điều n&#224;y thu h&#250;t nguồn vốn ngoại v&#224;o đầu tư mạnh hơn.

P/S: Năm 2026 l&#224; kỷ nguy&#234;n vươn m&#236;nh của BĐS, nh&#243;m VHM phải c&#226;n bằng v&#224; c&#225;c cty BĐS top 10 kh&#225;c phải được hỗ trợ vốn, ph&#225;p l&#253; để ph&#225;t triển th&#224;nh c&#225;c trụ cột mới khiến BĐS ph&#225;t triển k&#233;o theo th&#233;p, VLXD,... chỉ như thế mới c&#243; thể đ&#243;ng g&#243;p lớn v&#224; ho&#224;n th&#224;nh nhiệm vụ tăng trưởng 2 con số theo đ&#250;ng &#253; ch&#237; của ch&#237;nh phủ.

Tổng dư nợ tín dụng BĐS năm 2025 là 4,45 triệu tỷ chiếm 24% tổng dư nợ tín dụng cả nước. Năm 2026 NHNN bơm thêm 2,97 triệu tỷ, tức có thêm 712 nghìn tỷ đổ vào tín dụng BĐS vậy tổng cộng dư nợ BĐS tăng lên 5,16 triệu tỷ. Vậy mà bảo ít?

Giai đoạn 2020-2025, VHM là con cưng của chính phủ nên các cty BĐS trong top 10 khác bị cho ra rìa. Giờ năm 2026 muốn tăng trưởng 2 con số phải đổ tiền vào các cty BĐS top 10 khác - những cty có quỹ đất sạch, pháp lý rõ ràng, dự án nhu cầu ở thực. Mà tiền thì không phải có quá nhiều, nên phải nắn dòng tiền lại để nó không chảy vào các cty nợ như chúa chổm, dự án vướng pháp lý, đắp chiếu đầy như bọn BCR, NVL,... Năm 2026 là sân chơi của các cty BĐS có dự án thật, pháp lý rõ ràng, nhu cầu ở thật, những dự án này mới kéo thép, VLXD,... phát triển theo và người dân mới có nhà ở thật. Đẩy mạnh nguồn cung những dự án kiểu này thì giá nhà mới rẻ được, mới đúng ý chính phủ.

* Ba khái niệm bị bọn tạo lập đánh tráo:

1. BĐS bao gồm dự án thật của các cty BĐS uy tín (nguồn tín dụng đang ưu tiên, lãi suất vay rẻ) và BĐS nhà ở bên ngoài của người dân (lãi suất cao hơn tí). BĐS bên ngoài của người dân thì liên quan gì đến các cty BĐS như PDR, HDC... Siết là siết chết bọn đầu cơ, cò đất bên ngoài thôi.

2. "Siết" tín dụng như đã nói là tiền vẫn đổ vào nhiều hơn 712 nghìn tỷ, "siết" ở đây là nắn dòng tiền đổ vào dự án thật và nhu cầu ở thật của người dân.

3. Định danh BĐS cũng như đổi CMND thành CCCD để dễ quản lý, tránh đầu cơ thổi giá. Còn giá BĐS trong dự án của cty BĐS uy tín thì giá thật tăng theo quy luật cung cầu thật chứ thổi kiểu gì? Nhìn rộng ra thế giới thì TQ và các nước Âu Mĩ đã định danh BĐS trước mấy chục năm rồi, sau khi định danh BĐS xong thì giá BĐS được đẩy lên cao hơn nữa - đưa về đúng giá trị thật, minh bạch thay vì bị thao túng giá. Chính điều này thu hút nguồn vốn ngoại vào đầu tư mạnh hơn.

P/S: Năm 2026 là kỷ nguyên vươn mình của BĐS, nhóm VHM phải cân bằng và các cty BĐS top 10 khác phải được hỗ trợ vốn, pháp lý để phát triển thành các trụ cột mới khiến BĐS phát triển kéo theo thép, VLXD,... chỉ như thế mới có thể đóng góp lớn và hoàn thành nhiệm vụ tăng trưởng 2 con số theo đúng ý chí của chính phủ.