CỔ PHIẾU BẤT ĐỘNG SẢN CUỐI NĂM C&#210;N HẤP DẪN?

Thị trường bất động sản được dự b&#225;o t&#237;ch cực trong năm 2024, tuy nhi&#234;n, những quy định mới về dư nợ vay v&#224; vốn chủ sở hữu bất động sản trong Nghị định 96 v&#224; Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 liệu c&#243; l&#224; r&#224;o cản của thị trường?

&#128161; T&#237;n Hiệu S&#225;ng Cho Ng&#224;nh Bất Động Sản

T&#237;n hiệu hồi phục đ&#227; xuất hiện từ cuối năm 2023, khi c&#225;c doanh nghiệp bắt đầu quay trở lại thị trường nhờ c&#225;c ch&#237;nh s&#225;ch mở rộng t&#237;n dụng từ Ch&#237;nh phủ v&#224; c&#225;c bộ ng&#224;nh li&#234;n quan. Một trong những dấu hiệu t&#237;ch cực l&#224; nguồn vốn FDI v&#224;o bất động sản trong 5 th&#225;ng đầu năm 2024 đ&#227; đạt 70% so với cả năm 2023.

Nguồn cung tr&#234;n thị trường bất động sản cũng cải thiện đ&#225;ng kể. Trong qu&#253; II/2024, nguồn cung nh&#224; ở sơ cấp đ&#227; đạt tr&#234;n 27.000 sản phẩm, trong đ&#243; c&#243; gần 18.000 sản phẩm mới. Thanh khoản thị trường cải thiện khi thị trường sơ cấp ghi nhận 20.600 giao dịch th&#224;nh c&#244;ng, gấp ba lần so với c&#249;ng kỳ năm ngo&#225;i.

Thị trường ghi nhận thời gian qua gi&#225; chung cư đ&#227; tăng cao, đặc biệt tại c&#225;c th&#224;nh phố như H&#224; Nội v&#224; Đ&#224; Nẵng. H&#224; Nội ghi nhận mức tăng trưởng về gi&#225; vượt qua TP.HCM, với gi&#225; b&#225;n căn hộ sơ cấp trung b&#236;nh gần 60 triệu đồng/m&#178;. Trong khi đ&#243;, lượng giao dịch ph&#226;n kh&#250;c đất nền v&#224; thấp tầng tăng mạnh trong qu&#253; II. Đất nền v&#249;ng ven bắt đầu tăng nhiệt, với gi&#225; tăng khoảng 5-10% so với đ&#225;y. 

&#128200; Kh&#243; Khăn Cho Ng&#224;nh Bất Động Sản

Theo đ&#243;, d&#249; thị trường bất động sản đ&#227; tho&#225;t đ&#225;y, nhưng vẫn c&#242;n nhiều kh&#243; khăn, nhiều doanh nghiệp chậm thanh to&#225;n nợ tr&#225;i phiếu. T&#237;nh đến ng&#224;y 15/7, hơn 80 doanh nghiệp chậm thanh to&#225;n l&#227;i hoặc nợ gốc tr&#225;i phiếu với tổng gi&#225; trị chậm thanh to&#225;n khoảng 43.500 tỷ đồng trong 6 th&#225;ng đầu năm.

Ngo&#224;i ra, những quy định mới về dư nợ vay v&#224; vốn chủ sở hữu bất động sản trong Nghị định 96 v&#224; Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 khiến Doanh nghiệp bất động sản gặp kh&#243; khăn trong việc huy động vốn qua ph&#225;t h&#224;nh tr&#225;i phiếu do c&#225;c quy định chặt chẽ hơn.

❓ C&#225;nh Cửa N&#224;o Cho Bất Động Sản Cuối Năm 2024?

Trong 6 th&#225;ng cuối năm 2024, dự b&#225;o nguồn cung mới sẽ tăng th&#234;m khoảng 25%, tương đương với 17,000 sản phẩm mới. Ch&#237;nh s&#225;ch t&#237;n dụng đang dần được nới lỏng với mặt bằng l&#227;i suất ở mức thấp, điều n&#224;y sẽ th&#250;c đẩy nhu cầu đầu tư v&#224; sở hữu nh&#224; ở, đất đai phục hồi trở lại.

C&#225;c bộ luật sửa đổi (bao gồm Luật nh&#224; ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai) được kỳ vọng sẽ th&#250;c đẩy phục hồi thị trường bất động sản. Luật Đất đai (sửa đổi) tập trung th&#225;o gỡ vướng mắc về định gi&#225; đất v&#224; gi&#250;p nguồn cung sơ cấp tăng l&#234;n.

Ngo&#224;i ra, trong nửa cuối năm Ch&#237;nh s&#225;ch t&#237;n dụng đang dần được nới lỏng với mặt bằng l&#227;i suất ở mức thấp. L&#227;i suất giảm th&#250;c đẩy nhu cầu đầu tư v&#224; sở hữu nh&#224; ở/đất đai phục hồi trở lại. Cơ sở hạ tầng được tập trung th&#250;c đẩy ph&#225;t triển gi&#250;p mặt bằng gi&#225; c&#225;c dự &#225;n mở b&#225;n mới tăng l&#234;n.

&#128073; Khuyến Nghị

Nh&#224; đầu tư c&#243; thể lựa chọn c&#225;c doanh nghiệp bất động sản c&#243; lợi thế nổi bật v&#224; hướng tới mục ti&#234;u đầu tư d&#224;i hạn. Một số doanh nghiệp nổi bật nh&#224; đầu tư c&#243; thể tham khảo bao gồm:

KDH (Khang Điền House) sở hữu quỹ đất lớn tới 650 ha với gi&#225; trị h&#224;ng tồn kho l&#234;n đến hơn 20.000 tỷ đồng. 

NLG (Nam Long Group) được hưởng lợi trong bối cảnh nguồn cung căn hộ đang thiếu hụt. NLG c&#243; lợi thế cạnh tranh mạnh do c&#243; quỹ đất lớn v&#224; t&#236;nh trạng ph&#225;p l&#253; r&#245; r&#224;ng. Doanh số b&#225;n h&#224;ng dự kiến tăng trưởng khoảng 8% so với c&#249;ng kỳ nhờ c&#225;c dự &#225;n ph&#226;n khu trung cấp như Southgate, Akari v&#224; Central Lake. 

------------------------------------------------------
Li&#234;n hệ Zalo tư vấn đầu tư: 094.313.7116

CỔ PHIẾU BẤT ĐỘNG SẢN CUỐI NĂM CÒN HẤP DẪN?

Thị trường bất động sản được dự báo tích cực trong năm 2024, tuy nhiên, những quy định mới về dư nợ vay và vốn chủ sở hữu bất động sản trong Nghị định 96 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 liệu có là rào cản của thị trường?

💡 Tín Hiệu Sáng Cho Ngành Bất Động Sản

Tín hiệu hồi phục đã xuất hiện từ cuối năm 2023, khi các doanh nghiệp bắt đầu quay trở lại thị trường nhờ các chính sách mở rộng tín dụng từ Chính phủ và các bộ ngành liên quan. Một trong những dấu hiệu tích cực là nguồn vốn FDI vào bất động sản trong 5 tháng đầu năm 2024 đã đạt 70% so với cả năm 2023.

Nguồn cung trên thị trường bất động sản cũng cải thiện đáng kể. Trong quý II/2024, nguồn cung nhà ở sơ cấp đã đạt trên 27.000 sản phẩm, trong đó có gần 18.000 sản phẩm mới. Thanh khoản thị trường cải thiện khi thị trường sơ cấp ghi nhận 20.600 giao dịch thành công, gấp ba lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Thị trường ghi nhận thời gian qua giá chung cư đã tăng cao, đặc biệt tại các thành phố như Hà Nội và Đà Nẵng. Hà Nội ghi nhận mức tăng trưởng về giá vượt qua TP.HCM, với giá bán căn hộ sơ cấp trung bình gần 60 triệu đồng/m². Trong khi đó, lượng giao dịch phân khúc đất nền và thấp tầng tăng mạnh trong quý II. Đất nền vùng ven bắt đầu tăng nhiệt, với giá tăng khoảng 5-10% so với đáy. 

📈 Khó Khăn Cho Ngành Bất Động Sản

Theo đó, dù thị trường bất động sản đã thoát đáy, nhưng vẫn còn nhiều khó khăn, nhiều doanh nghiệp chậm thanh toán nợ trái phiếu. Tính đến ngày 15/7, hơn 80 doanh nghiệp chậm thanh toán lãi hoặc nợ gốc trái phiếu với tổng giá trị chậm thanh toán khoảng 43.500 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm.

Ngoài ra, những quy định mới về dư nợ vay và vốn chủ sở hữu bất động sản trong Nghị định 96 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 khiến Doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn trong việc huy động vốn qua phát hành trái phiếu do các quy định chặt chẽ hơn.

❓ Cánh Cửa Nào Cho Bất Động Sản Cuối Năm 2024?

Trong 6 tháng cuối năm 2024, dự báo nguồn cung mới sẽ tăng thêm khoảng 25%, tương đương với 17,000 sản phẩm mới. Chính sách tín dụng đang dần được nới lỏng với mặt bằng lãi suất ở mức thấp, điều này sẽ thúc đẩy nhu cầu đầu tư và sở hữu nhà ở, đất đai phục hồi trở lại.

Các bộ luật sửa đổi (bao gồm Luật nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai) được kỳ vọng sẽ thúc đẩy phục hồi thị trường bất động sản. Luật Đất đai (sửa đổi) tập trung tháo gỡ vướng mắc về định giá đất và giúp nguồn cung sơ cấp tăng lên.

Ngoài ra, trong nửa cuối năm Chính sách tín dụng đang dần được nới lỏng với mặt bằng lãi suất ở mức thấp. Lãi suất giảm thúc đẩy nhu cầu đầu tư và sở hữu nhà ở/đất đai phục hồi trở lại. Cơ sở hạ tầng được tập trung thúc đẩy phát triển giúp mặt bằng giá các dự án mở bán mới tăng lên.

👉 Khuyến Nghị

Nhà đầu tư có thể lựa chọn các doanh nghiệp bất động sản có lợi thế nổi bật và hướng tới mục tiêu đầu tư dài hạn. Một số doanh nghiệp nổi bật nhà đầu tư có thể tham khảo bao gồm:

KDH (Khang Điền House) sở hữu quỹ đất lớn tới 650 ha với giá trị hàng tồn kho lên đến hơn 20.000 tỷ đồng. 

NLG (Nam Long Group) được hưởng lợi trong bối cảnh nguồn cung căn hộ đang thiếu hụt. NLG có lợi thế cạnh tranh mạnh do có quỹ đất lớn và tình trạng pháp lý rõ ràng. Doanh số bán hàng dự kiến tăng trưởng khoảng 8% so với cùng kỳ nhờ các dự án phân khu trung cấp như Southgate, Akari và Central Lake. 

------------------------------------------------------
Liên hệ Zalo tư vấn đầu tư: 094.313.7116