B&#224;i n&#224;y d&#224;nh cho ai đang c&#243; định đầu tư d&#224;i hạn LDG
kh&#244;ng d&#224;nh cho d&#226;n đầu cơ

1. Dự &#225;n S&#224;i G&#242;n Intela: ĐC – KDC 13E, X&#227; Phong Ph&#250;, H B&#236;nh Ch&#225;nh, TPHCM
- Diện t&#237;ch đất: 9.016 m2
- Diện t&#237;ch thương phẩm: 56.488m2
- Diện t&#237;ch s&#224;n x&#226;y: 86.904 m2
- Loại h&#236;nh: Căn hộ
- Tổng mức đầu tư khoảng: 1.350 tỷ
- Gi&#225; b&#225;n khoảng: 30tr/m2 =&gt; DT: 56.488x30 = 1.695 tỷ
- LN khoảng: 345 tỷ
- Dự &#225;n đ&#227; ho&#224;n thiện đang tiến h&#224;nh b&#224;n giao cho kh&#225;ch h&#224;ng
2. Dự &#225;n High Intela - ĐC: Đại lộ V&#245; Văn Kiệt, Q8, TPHCM
- Diện t&#237;ch đất: 7.825 m2
- Diện t&#237;ch thương phẩm: 35.847 m2
- Diện t&#237;ch s&#224;n x&#226;y: 53.260 m2
- Loại h&#236;nh: căn hộ: Với 540 căn: 64-85 m2/căn
- Tổng mức đầu tư khoảng: 934 tỷ
- Gi&#225; b&#225;n khoảng: 31tr/m2 =&gt; DT: 35.847x33 = 1.182 tỷ
- LN khoảng: 248 tỷ
- Dự &#225;n đ&#227; ho&#224;n th&#224;nh xong phần m&#243;ng hầm v&#224; dự kiến b&#224;n giao trong năm 2023
3. Dự &#225;n West Intela - ĐC: 69 An Dương Vương, Q8, TPHCM
- Diện t&#237;ch đất: 2.920 m2
- Diện t&#237;ch thương phẩm: 16.558 m2
- Diện t&#237;ch s&#224;n x&#226;y: 21.920 m2
- Loại h&#236;nh căn hộ – Với 238 căn: 64-85 m2/căn
- Tổng mức đầu tư khoảng: 373 tỷ
- Gi&#225; b&#225;n khoảng: 31tr/m2 =&gt; DT: 16.558x31 = 513 tỷ
- LN khoảng: 140 tỷ
- Dự &#225;n đ&#227; ho&#224;n th&#224;nh xong phần m&#243;ng hầm v&#224; dự kiến b&#224;n giao trong năm 2022
4. Dự &#225;n Maria Tower - ĐC: TP Thuận An BD
- Diện t&#237;ch đất: 10.655 m2
- Diện t&#237;ch thương phẩm: 49.598 m2
- Diện t&#237;ch s&#224;n x&#226;y: 75.200 m2
- Loại h&#236;nh căn hộ – Với với 3 th&#225;p 19 tầng, 800 căn
- Tổng mức đầu tư khoảng: 748 tỷ
- Gi&#225; b&#225;n khoảng: 22tr/m2 =&gt; DT: 49.598x22 = 1.090 tỷ
- LN khoảng: 342 tỷ
- Dự &#225;n đ&#227; b&#224;n giao v&#224; đang cấp sổ đỏ cho kh&#225;ch h&#224;ng
5. Dự &#225;n VIVA City - ĐC: Giang Điền Trảng Bom, ĐN
- Diện t&#237;ch đất: 898.274 m2
- Diện t&#237;ch thương phẩm: 393.013 m2
- Loại h&#236;nh: khu đ&#244; thị
- Tổng mức đầu tư khoảng: 1.084 tỷ (gi&#225; vốn tr&#234;n m2=1.084/393.013=2,758tr/m2
- Gi&#225; đất khu n&#224;y hiện nay t&#244;i kh&#244;ng r&#245;, nhưng tạm t&#237;nh 15tr/m2 =&gt; DT: 393.013x15=5.895 tỷ
- LN khoảng: 4.811 tỷ (&#244;i c&#225;i g&#236; đ&#226;y trời, cua g&#236; m&#224; kinh thế, t&#244;i giảm mịa n&#243; đi 3k tỷ, c&#242;n 1.800 tỷ th&#244;i l&#224; đ&#227; khủng khiếp lắm rồi, ae trừ hao thoải m&#225;i nh&#233;)
- Dự &#225;n Đang thực hiện c&#225;c thủ tục ph&#225;p l&#253; để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hạ tầng cơ bản đ&#227; ho&#224;n thiện
6. Dự &#225;n VIVA Square - ĐC: Giang Điền Trảng Bom, ĐN
- Diện t&#237;ch đất: 21.158 m2
- Diện t&#237;ch thương phẩm: 11.826 m2
- Diện t&#237;ch s&#224;n x&#226;y dựng: 12.859 m2
- Loại h&#236;nh trung t&#226;m thương mại
- <a href="https://www.ldggroup.vn/vi/tin-tuc/...g-ngan-luot-khach-trong-ngay-khai-truong.html" title="Click vào đây để mở liên kết" target="&#95;blank">www.ldggroup.vn/.../...trong-ngay-khai-truong.html</a>
- Cua n&#224;y t&#244;i kh&#244;ng đếm được nha ae
7. Dự &#225;n VIVA Park - ĐC: Giang Điền Trảng Bom, ĐN
- Diện t&#237;ch đất: 182.200 m2
- Diện t&#237;ch thương phẩm: 81.527 m2
- Diện t&#237;ch x&#226;y dựng s&#224;n: 12.859 m2
- Loại h&#236;nh: Khu đ&#244; thị
- Tổng mức đầu tư khoảng: 1.059 tỷ (gi&#225; vốn tr&#234;n m2=1.059/81.527=12,990tr/m2
- Cua n&#224;y qu&#225; to t&#244;i xin kh&#244;ng đếm v&#236; đếm ae lại kh&#244;ng ngủ được
- Dự &#225;n Đang được triển khai KD giai đoạn 3 v&#224; dự kiến b&#224;n giao năm 2021
8. Dự &#225;n VIVA Tower - ĐC: Giang Điền Trảng Bom, ĐN
- Diện t&#237;ch đất: 21.452 m2
- Diện t&#237;ch thương phẩm: 28.000 m2
- Diện t&#237;ch x&#226;y dựng s&#224;n: 37.339 m2
- Loại h&#236;nh: Căn hộ
- Tổng mức đầu tư khoảng: 360 tỷ
- Cua t&#244;i xin kh&#244;ng đếm
- Dự &#225;n đang thực hiện thủ tục ph&#225;p l&#253;
9. Dự &#225;n L&#226;m vi&#234;n sinh th&#225;i - ĐC: Giang Điền Trảng Bom, ĐN
- Diện t&#237;ch đất: 191.005 m2
- Diện t&#237;ch thương phẩm: 69.260000 m2
- Diện t&#237;ch x&#226;y dựng s&#224;n: 153.188 m2
- Loại h&#236;nh: Khu đ&#244; thị
- Tổng mức đầu tư khoảng: 1.080 tỷ
- Cua t&#244;i xin kh&#244;ng đếm
- Dự &#225;n đang thực hiện thủ tục ph&#225;p l&#253;
10. Dự &#225;n Th&#224;nh đ&#244; - ĐC: Phường Ch&#226;u Văn Li&#234;m, Q. &#212; M&#244;n, TP Cần Thơ
- Diện t&#237;ch đất: 34.482 m2
- Diện t&#237;ch thương phẩm: 18.339 m2
- Diện t&#237;ch x&#226;y dựng s&#224;n: 44.734 m2
- Loại h&#236;nh: Khu đ&#244; thị
- Tổng mức đầu tư khoảng: 415 tỷ
- Cua t&#244;i xin kh&#244;ng đếm
- Đang triển khai x&#226;y dựng kinh doanh
11. Dự &#225;n LDG sky - ĐC: P. B&#236;nh An, TP Dĩ An, BD
- Diện t&#237;ch đất: 20.878 m2
- Diện t&#237;ch thương phẩm: 14.030 m2
- Diện t&#237;ch x&#226;y dựng s&#224;n: 206.638 m2
- Loại h&#236;nh: Căn hộ
- Tổng mức đầu tư khoảng: 2.944 tỷ
- Cua t&#244;i xin kh&#244;ng đếm
- Đang triển khai x&#226;y dựng kinh doanh
12. Dự &#225;n LDG Riverside - ĐC: Q Thủ Đức, TP HCM
- Diện t&#237;ch đất: 23.898 m2
- Diện t&#237;ch thương phẩm: 105.285 m2
- Diện t&#237;ch x&#226;y dựng s&#224;n: 172.152 m2
- Loại h&#236;nh: Căn hộ
- Tổng mức đầu tư khoảng: 3.911 tỷ
- Cua t&#244;i xin kh&#244;ng đếm
- Đang thực hiện thủ tục ph&#225;p l&#253;
13. Dự &#225;n LDG Grand Miền Bắc - ĐC: TP Hạ Long, Quảng Ninh
- Diện t&#237;ch đất: 4.185.815 m2
- Diện t&#237;ch thương phẩm: 704.980 m2
- Diện t&#237;ch x&#226;y dựng s&#224;n: 1.636.098 m2
- Loại h&#236;nh: Khu TM-DV-GT-TT đa chức năng
- Tổng mức đầu tư khoảng: 25.951 tỷ
- Cua t&#244;i xin kh&#244;ng đếm
- Đang thực hiện thủ tục ph&#225;p l&#253;
14. Dự &#225;n LDG Grand Miền Trung - ĐC: Q Sơn Tr&#224;, TP Đ&#224; Nẵng
- Diện t&#237;ch đất: 290.920 m2
- Diện t&#237;ch thương phẩm: 68.931 m2
- Diện t&#237;ch x&#226;y dựng s&#224;n: 171.427 m2
- Loại h&#236;nh: Khu TM-DV-GT-TT đa chức năng
- Tổng mức đầu tư khoảng: 4.655 tỷ
- Cua t&#244;i xin kh&#244;ng đếm
- Đang thực hiện thủ tục ph&#225;p l&#253;
15. Dự &#225;n LDG Grand Miền Nam - ĐC: Huyện Xuy&#234;n Mộc, BRVT
- Diện t&#237;ch đất: 2.225.750 m2
- Diện t&#237;ch thương phẩm: 288.883 m2
- Diện t&#237;ch x&#226;y dựng s&#224;n: 1.107.691 m2
- Loại h&#236;nh: Khu TM-DV-GT-TT đa chức năng
- Tổng mức đầu tư khoảng: 16.033 tỷ
- Cua t&#244;i xin kh&#244;ng đếm
- Đang thực hiện thủ tục ph&#225;p l&#253;

Kết luận: Với 15 dự &#225;n lớn th&#236; c&#243;: (ri&#234;ng Đồng Nai nơi đang sốt đất v&#236; S&#226;n bay Long Th&#224;nh, LDG c&#243; 5 dự &#225;n với tổng diện t&#237;ch: 1.314 ha =&gt; c&#243; thể n&#243;i LDG l&#224; một trong những vị vua BDS nắm nhiều đất nhất ở KV Đồng Nai)

- 6 dự &#225;n đang thực hiện thủ tục ph&#225;p l&#253; (n&#234;n ch&#250;ng ta chỉ để theo d&#245;i l&#224; chỉnh, loại n&#224;y như L14 khu Nam Minh Phương, Hay Thanh Sơn, Ph&#250; Thọ, nhưng do ae họ chịu kh&#243; đếm cua n&#234;n gi&#225; cổ phiếu tăng được, LDG m&#224; đếm 6 dự &#225;n đang thực hiện thủ tục ph&#225;p l&#253; tr&#234;n th&#236; gi&#225; tăng gấp bao nhi&#234;u lần đ&#226;y ae/)

- 9 dự &#225;n đ&#227; đang triển khai v&#224; b&#224;n giao – Cua đếm sơ sơ cả đống rồi – M&#224; cũng lạ, cua thịt r&#245; rang thế n&#224;y m&#224; kh&#244;ng mấy ai đếm, cũng như nhận ra được l&#224; l&#224;m sao.

Gi&#225; 8.x l&#224; c&#225;i gi&#225; rẻ mạt với em n&#243;.

cre: CKTHIVAI / f319


Bài này dành cho ai đang có định đầu tư dài hạn LDG
không dành cho dân đầu cơ

1. Dự án Sài Gòn Intela: ĐC – KDC 13E, Xã Phong Phú, H Bình Chánh, TPHCM
- Diện tích đất: 9.016 m2
- Diện tích thương phẩm: 56.488m2
- Diện tích sàn xây: 86.904 m2
- Loại hình: Căn hộ
- Tổng mức đầu tư khoảng: 1.350 tỷ
- Giá bán khoảng: 30tr/m2 => DT: 56.488x30 = 1.695 tỷ
- LN khoảng: 345 tỷ
- Dự án đã hoàn thiện đang tiến hành bàn giao cho khách hàng
2. Dự án High Intela - ĐC: Đại lộ Võ Văn Kiệt, Q8, TPHCM
- Diện tích đất: 7.825 m2
- Diện tích thương phẩm: 35.847 m2
- Diện tích sàn xây: 53.260 m2
- Loại hình: căn hộ: Với 540 căn: 64-85 m2/căn
- Tổng mức đầu tư khoảng: 934 tỷ
- Giá bán khoảng: 31tr/m2 => DT: 35.847x33 = 1.182 tỷ
- LN khoảng: 248 tỷ
- Dự án đã hoàn thành xong phần móng hầm và dự kiến bàn giao trong năm 2023
3. Dự án West Intela - ĐC: 69 An Dương Vương, Q8, TPHCM
- Diện tích đất: 2.920 m2
- Diện tích thương phẩm: 16.558 m2
- Diện tích sàn xây: 21.920 m2
- Loại hình căn hộ – Với 238 căn: 64-85 m2/căn
- Tổng mức đầu tư khoảng: 373 tỷ
- Giá bán khoảng: 31tr/m2 => DT: 16.558x31 = 513 tỷ
- LN khoảng: 140 tỷ
- Dự án đã hoàn thành xong phần móng hầm và dự kiến bàn giao trong năm 2022
4. Dự án Maria Tower - ĐC: TP Thuận An BD
- Diện tích đất: 10.655 m2
- Diện tích thương phẩm: 49.598 m2
- Diện tích sàn xây: 75.200 m2
- Loại hình căn hộ – Với với 3 tháp 19 tầng, 800 căn
- Tổng mức đầu tư khoảng: 748 tỷ
- Giá bán khoảng: 22tr/m2 => DT: 49.598x22 = 1.090 tỷ
- LN khoảng: 342 tỷ
- Dự án đã bàn giao và đang cấp sổ đỏ cho khách hàng
5. Dự án VIVA City - ĐC: Giang Điền Trảng Bom, ĐN
- Diện tích đất: 898.274 m2
- Diện tích thương phẩm: 393.013 m2
- Loại hình: khu đô thị
- Tổng mức đầu tư khoảng: 1.084 tỷ (giá vốn trên m2=1.084/393.013=2,758tr/m2
- Giá đất khu này hiện nay tôi không rõ, nhưng tạm tính 15tr/m2 => DT: 393.013x15=5.895 tỷ
- LN khoảng: 4.811 tỷ (ôi cái gì đây trời, cua gì mà kinh thế, tôi giảm mịa nó đi 3k tỷ, còn 1.800 tỷ thôi là đã khủng khiếp lắm rồi, ae trừ hao thoải mái nhé)
- Dự án Đang thực hiện các thủ tục pháp lý để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hạ tầng cơ bản đã hoàn thiện
6. Dự án VIVA Square - ĐC: Giang Điền Trảng Bom, ĐN
- Diện tích đất: 21.158 m2
- Diện tích thương phẩm: 11.826 m2
- Diện tích sàn xây dựng: 12.859 m2
- Loại hình trung tâm thương mại
- https://www.ldggroup.vn/vi/tin-tuc/...g-ngan-luot-khach-trong-ngay-khai-truong.html
- Cua này tôi không đếm được nha ae
7. Dự án VIVA Park - ĐC: Giang Điền Trảng Bom, ĐN
- Diện tích đất: 182.200 m2
- Diện tích thương phẩm: 81.527 m2
- Diện tích xây dựng sàn: 12.859 m2
- Loại hình: Khu đô thị
- Tổng mức đầu tư khoảng: 1.059 tỷ (giá vốn trên m2=1.059/81.527=12,990tr/m2
- Cua này quá to tôi xin không đếm vì đếm ae lại không ngủ được
- Dự án Đang được triển khai KD giai đoạn 3 và dự kiến bàn giao năm 2021
8. Dự án VIVA Tower - ĐC: Giang Điền Trảng Bom, ĐN
- Diện tích đất: 21.452 m2
- Diện tích thương phẩm: 28.000 m2
- Diện tích xây dựng sàn: 37.339 m2
- Loại hình: Căn hộ
- Tổng mức đầu tư khoảng: 360 tỷ
- Cua tôi xin không đếm
- Dự án đang thực hiện thủ tục pháp lý
9. Dự án Lâm viên sinh thái - ĐC: Giang Điền Trảng Bom, ĐN
- Diện tích đất: 191.005 m2
- Diện tích thương phẩm: 69.260000 m2
- Diện tích xây dựng sàn: 153.188 m2
- Loại hình: Khu đô thị
- Tổng mức đầu tư khoảng: 1.080 tỷ
- Cua tôi xin không đếm
- Dự án đang thực hiện thủ tục pháp lý
10. Dự án Thành đô - ĐC: Phường Châu Văn Liêm, Q. Ô Môn, TP Cần Thơ
- Diện tích đất: 34.482 m2
- Diện tích thương phẩm: 18.339 m2
- Diện tích xây dựng sàn: 44.734 m2
- Loại hình: Khu đô thị
- Tổng mức đầu tư khoảng: 415 tỷ
- Cua tôi xin không đếm
- Đang triển khai xây dựng kinh doanh
11. Dự án LDG sky - ĐC: P. Bình An, TP Dĩ An, BD
- Diện tích đất: 20.878 m2
- Diện tích thương phẩm: 14.030 m2
- Diện tích xây dựng sàn: 206.638 m2
- Loại hình: Căn hộ
- Tổng mức đầu tư khoảng: 2.944 tỷ
- Cua tôi xin không đếm
- Đang triển khai xây dựng kinh doanh
12. Dự án LDG Riverside - ĐC: Q Thủ Đức, TP HCM
- Diện tích đất: 23.898 m2
- Diện tích thương phẩm: 105.285 m2
- Diện tích xây dựng sàn: 172.152 m2
- Loại hình: Căn hộ
- Tổng mức đầu tư khoảng: 3.911 tỷ
- Cua tôi xin không đếm
- Đang thực hiện thủ tục pháp lý
13. Dự án LDG Grand Miền Bắc - ĐC: TP Hạ Long, Quảng Ninh
- Diện tích đất: 4.185.815 m2
- Diện tích thương phẩm: 704.980 m2
- Diện tích xây dựng sàn: 1.636.098 m2
- Loại hình: Khu TM-DV-GT-TT đa chức năng
- Tổng mức đầu tư khoảng: 25.951 tỷ
- Cua tôi xin không đếm
- Đang thực hiện thủ tục pháp lý
14. Dự án LDG Grand Miền Trung - ĐC: Q Sơn Trà, TP Đà Nẵng
- Diện tích đất: 290.920 m2
- Diện tích thương phẩm: 68.931 m2
- Diện tích xây dựng sàn: 171.427 m2
- Loại hình: Khu TM-DV-GT-TT đa chức năng
- Tổng mức đầu tư khoảng: 4.655 tỷ
- Cua tôi xin không đếm
- Đang thực hiện thủ tục pháp lý
15. Dự án LDG Grand Miền Nam - ĐC: Huyện Xuyên Mộc, BRVT
- Diện tích đất: 2.225.750 m2
- Diện tích thương phẩm: 288.883 m2
- Diện tích xây dựng sàn: 1.107.691 m2
- Loại hình: Khu TM-DV-GT-TT đa chức năng
- Tổng mức đầu tư khoảng: 16.033 tỷ
- Cua tôi xin không đếm
- Đang thực hiện thủ tục pháp lý

Kết luận: Với 15 dự án lớn thì có: (riêng Đồng Nai nơi đang sốt đất vì Sân bay Long Thành, LDG có 5 dự án với tổng diện tích: 1.314 ha => có thể nói LDG là một trong những vị vua BDS nắm nhiều đất nhất ở KV Đồng Nai)

- 6 dự án đang thực hiện thủ tục pháp lý (nên chúng ta chỉ để theo dõi là chỉnh, loại này như L14 khu Nam Minh Phương, Hay Thanh Sơn, Phú Thọ, nhưng do ae họ chịu khó đếm cua nên giá cổ phiếu tăng được, LDG mà đếm 6 dự án đang thực hiện thủ tục pháp lý trên thì giá tăng gấp bao nhiêu lần đây ae/)

- 9 dự án đã đang triển khai và bàn giao – Cua đếm sơ sơ cả đống rồi – Mà cũng lạ, cua thịt rõ rang thế này mà không mấy ai đếm, cũng như nhận ra được là làm sao.

Giá 8.x là cái giá rẻ mạt với em nó.

cre: CKTHIVAI / f319


Rac Rac