Cập nhật KDH:

+ Trong 2021, doanh thu v&#224; LNST sau CĐTS lần lượt l&#224; 3.738 tỷ đồng (-18% YoY) v&#224; 1.202 tỷ đồng (+4% YoY), nhờ b&#224;n giao sản phẩm tại c&#225;c dự &#225;n - Safira (234 căn), Lovera Vista (1.147 căn) v&#224; Verosa Park (31 căn) v&#224; l&#227;i từ giao dịch mua rẻ khi DN ho&#224;n tất việc nhận chuyển nhượng 99,9% lợi &#237;ch VCSH của Nguy&#234;n Thư (c&#244;ng ty sở hữu một khu đất tại Quận 9).
+ Trong Q4 2021, KDH b&#224;n giao 101 sản phẩm tại Verosa Park (2 căn) v&#224; Lovera Vista (99 căn). Về hoạt động b&#225;n h&#224;ng, KDH b&#225;n được th&#234;m 1 căn tại dự &#225;n Lovera Vista v&#224; ba căn tại dự &#225;n Verosa Park. Ngo&#224;i ra, ch&#250;ng t&#244;i k&#236; vọng KDH sẽ sớm mở b&#225;n dự &#225;n Armena trong thời gian sắp tới (dời lại so với kế hoạch l&#224; Q4 2021) khi KDH đ&#227; bắt đầu nhận đặt cọc dự &#225;n trong th&#225;ng 1 2022.

2022: Tăng trưởng lợi nhuận mạnh mẽ nhờ hai dự &#225;n tại TP. Thủ Đức

+ Trong năm 2022, kỳ vọng việc b&#224;n giao sản phẩm tại hai dự &#225;n thấp tầng – Armena v&#224; Clarita sẽ cải thiện mạnh mẽ bi&#234;n LN gộp của KDH l&#234;n mức 61% so với 42% như dự ph&#243;ng trong năm 2021. Cụ thể, doanh thu ước t&#237;nh của Armena sẽ l&#224; 1.633 tỷ đồng (b&#224;n giao 88/176 căn) v&#224; Clarita (b&#224;n giao 64/159 căn) l&#224; 1.853 tỷ đồng với bi&#234;n LN gộp tương ứng l&#224; 61% v&#224; 63%. Cả năm 2022, ước t&#237;nh doanh thu v&#224; LNST sau CĐTS của KDH sẽ đạt mức 3.913 tỷ đồng (+12% YoY) v&#224; 1.586 tỷ đồng (+32% YoY).

+ Gi&#225; giao dịch hiện tại ở khu vực TP. Thủ Đức cho c&#225;c dự &#225;n thấp tầng l&#224; kh&#225; cao, dao động quanh mức 150 triệu/m2 (+25% so với cuối năm 2020). Do đ&#243;, VDSC giả định gi&#225; b&#225;n l&#224; 160-170 triệu/m2 tại hai dự &#225;n Armena v&#224; Clarita khi nguồn cung dự &#225;n thấp tầng/biệt thự tại TP.HCM sụt giảm nghi&#234;m trọng.

+ Đối với KCN L&#234; Minh Xu&#226;n (mở rộng), KDH c&#243; được giấy ph&#233;p quan trọng như giấy chứng nhận đầu tư của UBND TP.HCM (th&#225;ng 9 2020) v&#224; 1/500. Dự &#225;n n&#224;y khi KDH c&#243; thể bắt đầu cho thu&#234; từ 2H 2022 (so với dự ph&#243;ng trước kia l&#224; v&#224;o năm 2023) - cập nhật của doanh nghiệp. Gi&#225; cho thu&#234; cũng được điều chỉnh l&#234;n mức 264 USD/m2 khi tăng trưởng gi&#225; thu&#234; c&#243; thể l&#234;n 10% trong năm 2022 so với mức trung b&#236;nh khoảng 240 USD/m2 kể từ qu&#253; 3 năm 2021 (CBRE) khi quỹ đất ph&#225;t triển c&#225;c dự &#225;n khu c&#244;ng nghiệp tại TP HCM l&#224; kh&#225; khan hiếm.

Tỷ trọng danh mục cho BĐS giai đoạn n&#224;y n&#234;n &lt;=30%, anh chị quan t&#226;m mời v&#224;o nh&#243;m em hỗ trợ điểm mua b&#225;n nh&#233; ạ: <a href="https://zalo.me/g/fusfyl518" title="Click vào đây để mở liên kết" target="&#95;blank">https://zalo.me/g/fusfyl518</a>

Bấm vào đây để tham gia nhóm trên Zalo

Zalo - Hồng Hạnh VDSC

Cập nhật KDH:

+ Trong 2021, doanh thu và LNST sau CĐTS lần lượt là 3.738 tỷ đồng (-18% YoY) và 1.202 tỷ đồng (+4% YoY), nhờ bàn giao sản phẩm tại các dự án - Safira (234 căn), Lovera Vista (1.147 căn) và Verosa Park (31 căn) và lãi từ giao dịch mua rẻ khi DN hoàn tất việc nhận chuyển nhượng 99,9% lợi ích VCSH của Nguyên Thư (công ty sở hữu một khu đất tại Quận 9).
+ Trong Q4 2021, KDH bàn giao 101 sản phẩm tại Verosa Park (2 căn) và Lovera Vista (99 căn). Về hoạt động bán hàng, KDH bán được thêm 1 căn tại dự án Lovera Vista và ba căn tại dự án Verosa Park. Ngoài ra, chúng tôi kì vọng KDH sẽ sớm mở bán dự án Armena trong thời gian sắp tới (dời lại so với kế hoạch là Q4 2021) khi KDH đã bắt đầu nhận đặt cọc dự án trong tháng 1 2022.

2022: Tăng trưởng lợi nhuận mạnh mẽ nhờ hai dự án tại TP. Thủ Đức

+ Trong năm 2022, kỳ vọng việc bàn giao sản phẩm tại hai dự án thấp tầng – Armena và Clarita sẽ cải thiện mạnh mẽ biên LN gộp của KDH lên mức 61% so với 42% như dự phóng trong năm 2021. Cụ thể, doanh thu ước tính của Armena sẽ là 1.633 tỷ đồng (bàn giao 88/176 căn) và Clarita (bàn giao 64/159 căn) là 1.853 tỷ đồng với biên LN gộp tương ứng là 61% và 63%. Cả năm 2022, ước tính doanh thu và LNST sau CĐTS của KDH sẽ đạt mức 3.913 tỷ đồng (+12% YoY) và 1.586 tỷ đồng (+32% YoY).

+ Giá giao dịch hiện tại ở khu vực TP. Thủ Đức cho các dự án thấp tầng là khá cao, dao động quanh mức 150 triệu/m2 (+25% so với cuối năm 2020). Do đó, VDSC giả định giá bán là 160-170 triệu/m2 tại hai dự án Armena và Clarita khi nguồn cung dự án thấp tầng/biệt thự tại TP.HCM sụt giảm nghiêm trọng.

+ Đối với KCN Lê Minh Xuân (mở rộng), KDH có được giấy phép quan trọng như giấy chứng nhận đầu tư của UBND TP.HCM (tháng 9 2020) và 1/500. Dự án này khi KDH có thể bắt đầu cho thuê từ 2H 2022 (so với dự phóng trước kia là vào năm 2023) - cập nhật của doanh nghiệp. Giá cho thuê cũng được điều chỉnh lên mức 264 USD/m2 khi tăng trưởng giá thuê có thể lên 10% trong năm 2022 so với mức trung bình khoảng 240 USD/m2 kể từ quý 3 năm 2021 (CBRE) khi quỹ đất phát triển các dự án khu công nghiệp tại TP HCM là khá khan hiếm.

Tỷ trọng danh mục cho BĐS giai đoạn này nên <=30%, anh chị quan tâm mời vào nhóm em hỗ trợ điểm mua bán nhé ạ: https://zalo.me/g/fusfyl518