T&#244;i d&#224;nh ra 3 ng&#224;y t&#236;m hiểu DIG, đ&#226;y l&#224; th&#244;ng tin sơ bộ, c&#243; thể nhiều hơn chưa biết:
Đ&#226;y l&#224; những g&#236; t&#244;i t&#236;m t&#242;i

1. T&#237;nh li&#234;m minh của l&#227;nh đạo. C&#225;i n&#224;y t&#249;y mỗi người nhưng khi y&#234;u th&#236; c&#225;i xấu dễ x&#237; x&#243;a bỏ qua... Cụ thể l&#224; n&#243;i mua 5trieu CP nhưng sau mua 3tr l&#253; do l&#224; &quot;thị gi&#225; ko ph&#249; hợp&quot;. Chủ tịch mua CP ko c&#244;ng bố v&#224; bị tu&#253;t c&#242;i, hay c&#242;n gọi l&#224; &quot;mua chui&quot;
Khi gi&#225; CP đang 34 họ b&#225;n ra, rồi ph&#225;t h&#224;nh CP ri&#234;ng lẻ gi&#225; 20k v&#224; hưởng lợi ri&#234;ng. 

Qua 2 vụ đ&#243; th&#236; NDT cay c&#250; v&#224; chửi DIG nhiều. Cũng c&#243; &#253; kiến cho rằng l&#227;nh đạo l&#224; phải lạnh l&#249;ng, phải tham vọng vậy th&#236; mới OK. L&#224; quan điểm mỗi người

2. Vốn của DIG hiện đang kh&#244;ng mạnh, cụ thể đang nợ 8.8k tỷ, vốn c&#243; 5k tỷ (t&#237;nh tới Quy3/2021). 
Danh s&#225;ch c&#243; tới 32 dự &#225;n v&#224; dự kiến chỉ cần 1 dự &#225;n trong số đ&#243; th&#224;nh c&#244;ng l&#224; họ sẽ đổi đời, c&#244;ng ty sang trang sử mới. Vde của DIG l&#224; dự &#225;n nhiều nhưng tiền kh&#244;ng nhiều, dự &#225;n ở đ&#226;y l&#224; &quot;dự kiến&quot; chứ chưa xin th&#224;nh c&#244;ng.

Đ&#224;nh rằng chưa triển khai b&#225;n dự &#225;n th&#236; d&#242;ng tiền chưa c&#243; nhưng thể hiện l&#224; tiền đang yếu. V&#224; để triển khai l&#224; nhanh, gọn, mạnh l&#224; vde nan giải với DIG. 
C&#243; 1 dự &#225;n DIG đang triển khai chưa xong, v&#224; đ&#227; k&#233;o d&#224;i 21 năm c&#225;i đ&#243; chắc l&#224; từ ng&#224;y c&#242;n nh&#224; nước.

3. Dragon Capital 02/2020 r&#250;t khỏi DIG, giờ l&#224; tập đo&#224;n HIMLAM giảm tỉ trọng. Khả năng do sự li&#234;m minh n&#243;i ở phần 1, quỹ hay tổ chức n&#224;o chẳng ham khi thấy DIG họ &#244;m nhiều đất. Vậy tại sao rời đi?

Hiện nay, DIG hưởng lợi lớn quỹ đất sau khi tho&#225;t khỏi nh&#224; nước. Đ&#227; tho&#225;t được 4 năm phần lớn dự &#225;n th&#236; vẫn đang trong trứng nước, xin chủ trương đầu tư. Xin chủ trương nghĩa l&#224; đất đ&#243; c&#242;n trống nộp hồ sơ xin. Hiểu 1 c&#225;ch d&#226;n d&#227; th&#236; x&#237; phần nhưng biến đất đ&#243; th&#224;nh khu đ&#244; thị hay biệt thự th&#236; DIG phải x&#226;y, phải nộp tiền sử dụng đất, tiền m3.
Khi chưa &quot;xin&quot; được v&#224; với gi&#225; đất tăng ch&#243;ng mặt như hiện nay th&#236; DIG cũng phải trả số vốn lớn hơn để sở hữu đất đ&#243;.

4. Ngo&#224;i ra DIG bị c&#243; tiếng l&#224; b&#225;n nh&#224; 2 gi&#225;. Nghĩa l&#224; căn đ&#243; 10 tỷ nhưng b&#225;n 1 tỷ tr&#234;n sổ s&#225;ch. C&#225;i n&#224;y lại 1 phần nữa ở l&#227;nh đạo nhưng ở VN nghe đồn l&#224; c&#225;c c&#244;ng ty &#243; d&#237;nh nh&#224; nước th&#236; vậy l&#224; b&#236;nh thường. 
Nhưng t&#243;m lại l&#224; cổ đ&#244;ng bị ảnh hưởng d&#249; &#237;t d&#249; nhiều

5. Bỏ qua mọi vấn đề, kể cả t&#224;i ch&#237;nh yếu, uh th&#236; BDS ko ph&#226;n t&#237;ch P/E th&#236; d&#226;n đang mua theo sự kỳ vọng, nghĩa l&#224; 32 dự &#225;n kiểu g&#236; cũng c&#243; v&#224;i c&#225;i th&#224;nh c&#244;ng th&#236; sẽ ăn bằng lần. 
Đ&#226;y l&#224; điểm khiến DIG được kỳ vọng cao v&#224; gi&#225; tăng.

Nếu mua DIG th&#236; ch&#250; &#253; c&#225;c điểm tr&#234;n đ&#243; l&#224; rủi ro c&#243; thể gặp phải.

Ah qu&#234;n, ngo&#224;i ra DIG c&#242;n c&#243; nh&#243;m của A7 mua chẳng biết nhiều hay &#237;t, nhưng đội ấy c&#243; nhiều tay m&#244;i giới đẩy gi&#225;. T&#244;i đo&#225;n vậy.
Thực ra chẳng biết họ c&#243; bao tiền v&#224; &#244;m bao nhi&#234;u chỉ nghe kể chứ chưa nh&#236;n tận mắt.
C&#243; khi t&#249; m&#249; thần chưởng l&#224; được ăn do đẩy gi&#225;. A7 mua chỉ 700k DIG th&#236; cũng ko phải lớn.

Tôi dành ra 3 ngày tìm hiểu DIG, đây là thông tin sơ bộ, có thể nhiều hơn chưa biết:
Đây là những gì tôi tìm tòi

1. Tính liêm minh của lãnh đạo. Cái này tùy mỗi người nhưng khi yêu thì cái xấu dễ xí xóa bỏ qua... Cụ thể là nói mua 5trieu CP nhưng sau mua 3tr lý do là "thị giá ko phù hợp". Chủ tịch mua CP ko công bố và bị tuýt còi, hay còn gọi là "mua chui"
Khi giá CP đang 34 họ bán ra, rồi phát hành CP riêng lẻ giá 20k và hưởng lợi riêng. 

Qua 2 vụ đó thì NDT cay cú và chửi DIG nhiều. Cũng có ý kiến cho rằng lãnh đạo là phải lạnh lùng, phải tham vọng vậy thì mới OK. Là quan điểm mỗi người

2. Vốn của DIG hiện đang không mạnh, cụ thể đang nợ 8.8k tỷ, vốn có 5k tỷ (tính tới Quy3/2021). 
Danh sách có tới 32 dự án và dự kiến chỉ cần 1 dự án trong số đó thành công là họ sẽ đổi đời, công ty sang trang sử mới. Vde của DIG là dự án nhiều nhưng tiền không nhiều, dự án ở đây là "dự kiến" chứ chưa xin thành công.

Đành rằng chưa triển khai bán dự án thì dòng tiền chưa có nhưng thể hiện là tiền đang yếu. Và để triển khai là nhanh, gọn, mạnh là vde nan giải với DIG. 
Có 1 dự án DIG đang triển khai chưa xong, và đã kéo dài 21 năm cái đó chắc là từ ngày còn nhà nước.

3. Dragon Capital 02/2020 rút khỏi DIG, giờ là tập đoàn HIMLAM giảm tỉ trọng. Khả năng do sự liêm minh nói ở phần 1, quỹ hay tổ chức nào chẳng ham khi thấy DIG họ ôm nhiều đất. Vậy tại sao rời đi?

Hiện nay, DIG hưởng lợi lớn quỹ đất sau khi thoát khỏi nhà nước. Đã thoát được 4 năm phần lớn dự án thì vẫn đang trong trứng nước, xin chủ trương đầu tư. Xin chủ trương nghĩa là đất đó còn trống nộp hồ sơ xin. Hiểu 1 cách dân dã thì xí phần nhưng biến đất đó thành khu đô thị hay biệt thự thì DIG phải xây, phải nộp tiền sử dụng đất, tiền m3.
Khi chưa "xin" được và với giá đất tăng chóng mặt như hiện nay thì DIG cũng phải trả số vốn lớn hơn để sở hữu đất đó.

4. Ngoài ra DIG bị có tiếng là bán nhà 2 giá. Nghĩa là căn đó 10 tỷ nhưng bán 1 tỷ trên sổ sách. Cái này lại 1 phần nữa ở lãnh đạo nhưng ở VN nghe đồn là các công ty ó dính nhà nước thì vậy là bình thường. 
Nhưng tóm lại là cổ đông bị ảnh hưởng dù ít dù nhiều

5. Bỏ qua mọi vấn đề, kể cả tài chính yếu, uh thì BDS ko phân tích P/E thì dân đang mua theo sự kỳ vọng, nghĩa là 32 dự án kiểu gì cũng có vài cái thành công thì sẽ ăn bằng lần. 
Đây là điểm khiến DIG được kỳ vọng cao và giá tăng.

Nếu mua DIG thì chú ý các điểm trên đó là rủi ro có thể gặp phải.

Ah quên, ngoài ra DIG còn có nhóm của A7 mua chẳng biết nhiều hay ít, nhưng đội ấy có nhiều tay môi giới đẩy giá. Tôi đoán vậy.
Thực ra chẳng biết họ có bao tiền và ôm bao nhiêu chỉ nghe kể chứ chưa nhìn tận mắt.
Có khi tù mù thần chưởng là được ăn do đẩy giá. A7 mua chỉ 700k DIG thì cũng ko phải lớn.

Cakiem