TIỀM NĂNG KBC:
Th&#244;ng tin tổng quan dự &#225;n: Tr&#224;ng C&#225;t
• Quy m&#244; diện t&#237;ch: Khoảng 584,9 ha.
• Tổng vốn đầu tư: 69.000 tỷ đồng (khoảng 2,7 tỷ USD) v&#224;o đầu năm 2025
• III. Ước t&#237;nh Doanh thu &amp; Bi&#234;n lợi nhuận (G&#243;c độ đầu tư)
• Gi&#225; vốn đất: KBC c&#243; lợi thế cực lớn khi đ&#227; ho&#224;n tất nộp tiền sử dụng đất (~10.355 tỷ đồng) cho 585ha, tương đương chỉ khoảng 2 triệu đồng/m&#178; đất.
• Bi&#234;n lợi nhuận: 40-50% cho chủ đầu tư.
Đất ở: Chiếm khoảng 35-40% tổng diện t&#237;ch (hơn 200ha).
• Kế hoạch kinh doanh: KBC đặt mục ti&#234;u ghi nhận doanh thu từ việc &quot;b&#225;n bu&#244;n&quot; hoặc b&#224;n giao khoảng 20ha đất thương mại đầu ti&#234;n ngay trong năm 2026
IV. Ước t&#237;nh lợi nhuận sau khi trừ chi ph&#237; 100 ha/584 ha
• Tổng chi ph&#237; đầu tư cho 100 ha: Khoảng 14.500 tỷ đồng.
• .Lợi nhuận r&#242;ng (sau thuế 20%): Khoảng 12.400 tỷ đồng.
• Vốn h&#243;a thị trường: Con số 30 ngh&#236;n tỷ doanh thu n&#224;y thậm ch&#237; c&#242;n lớn hơn tổng vốn h&#243;a hiện tại của to&#224;n bộ c&#244;ng ty KBC tr&#234;n s&#224;n chứng
• Quỹ đất c&#242;n lại: Lưu &#253; rằng 100 ha mới chỉ chiếm khoảng 17% tổng diện t&#237;ch to&#224;n dự &#225;n (585 ha). Điều n&#224;y cho thấy tiềm năng cực lớn nếu KBC triển khai th&#224;nh c&#244;ng to&#224;n bộ dự &#225;n.
• Lưu &#253;: Trong thực tế, KBC thường triển khai theo h&#236;nh thức &quot;cuốn chiếu&quot; (l&#224;m đến đ&#226;u b&#225;n đến đ&#243;) hoặc b&#225;n bu&#244;n từng ph&#226;n khu lớn cho
c&#225;c nh&#224; đầu tư thứ cấp để thu tiền nhanh, thay v&#236; tự x&#226;y dựng v&#224; b&#225;n lẻ từng căn biệt thự tr&#234;n to&#224;n bộ 100 ha c&#249;ng l&#250;c.
Định gi&#225; KBC c&#243; thể l&#234;n tới 90 hoặc hơn nhiều nữa khi thị trường định gi&#225; cao c&#225;c CP

TIỀM NĂNG KBC:
Thông tin tổng quan dự án: Tràng Cát
• Quy mô diện tích: Khoảng 584,9 ha.
• Tổng vốn đầu tư: 69.000 tỷ đồng (khoảng 2,7 tỷ USD) vào đầu năm 2025
• III. Ước tính Doanh thu & Biên lợi nhuận (Góc độ đầu tư)
• Giá vốn đất: KBC có lợi thế cực lớn khi đã hoàn tất nộp tiền sử dụng đất (~10.355 tỷ đồng) cho 585ha, tương đương chỉ khoảng 2 triệu đồng/m² đất.
• Biên lợi nhuận: 40-50% cho chủ đầu tư.
Đất ở: Chiếm khoảng 35-40% tổng diện tích (hơn 200ha).
• Kế hoạch kinh doanh: KBC đặt mục tiêu ghi nhận doanh thu từ việc "bán buôn" hoặc bàn giao khoảng 20ha đất thương mại đầu tiên ngay trong năm 2026
IV. Ước tính lợi nhuận sau khi trừ chi phí 100 ha/584 ha
• Tổng chi phí đầu tư cho 100 ha: Khoảng 14.500 tỷ đồng.
• .Lợi nhuận ròng (sau thuế 20%): Khoảng 12.400 tỷ đồng.
• Vốn hóa thị trường: Con số 30 nghìn tỷ doanh thu này thậm chí còn lớn hơn tổng vốn hóa hiện tại của toàn bộ công ty KBC trên sàn chứng
• Quỹ đất còn lại: Lưu ý rằng 100 ha mới chỉ chiếm khoảng 17% tổng diện tích toàn dự án (585 ha). Điều này cho thấy tiềm năng cực lớn nếu KBC triển khai thành công toàn bộ dự án.
• Lưu ý: Trong thực tế, KBC thường triển khai theo hình thức "cuốn chiếu" (làm đến đâu bán đến đó) hoặc bán buôn từng phân khu lớn cho
các nhà đầu tư thứ cấp để thu tiền nhanh, thay vì tự xây dựng và bán lẻ từng căn biệt thự trên toàn bộ 100 ha cùng lúc.
Định giá KBC có thể lên tới 90 hoặc hơn nhiều nữa khi thị trường định giá cao các CP

Nguyenthanhnam

89 m&#236;nh nghĩ l&#224; 12 th&#225;ng đạt đc, y&#234;n t&#226;m kbc c&#224;ng rẻ c&#224;ng mua

89 mình nghĩ là 12 tháng đạt đc, yên tâm kbc càng rẻ càng mua

Cafe Chứng

bạn mua dưới 32 đầu tư đc nh&#233;, y&#234;n t&#226;m, chứ kbc chưa chạy ngay đ&#226;u

bạn mua dưới 32 đầu tư đc nhé, yên tâm, chứ kbc chưa chạy ngay đâu

Trịnh Văn Bá

tiền sử dụng đất th&#244;i, c&#242;n tiền chi ph&#237; x&#226;y, gpmb..., m&#236;nh t&#237;nh ở dưới cho 100 ha th&#244;i

tiền sử dụng đất thôi, còn tiền chi phí xây, gpmb..., mình tính ở dưới cho 100 ha thôi

S&#224;n th&#236; mua, c&#224;ng giảm c&#224;ng mua, mua c&#224;ng dưới 32 c&#224;ng tốt

Sàn thì mua, càng giảm càng mua, mua càng dưới 32 càng tốt

Hào Lê

Tk viết b&#224;i c&#243; khả năng thần kinh. Iran vs it x&#224; bem nhau. Tuần sau nằm s&#224;n cả 

Tk viết bài có khả năng thần kinh. Iran vs it xà bem nhau. Tuần sau nằm sàn cả 

Tiền sử dụng đất ~17.800 tỷ m&#224; bro &#128578;

Tiền sử dụng đất ~17.800 tỷ mà bro 🙂

Ngồi đ&#243; m&#224; đếm cua trong lỗ, tao đảm bảo thằng n&#224;o mua KbC đều l&#244;c hết

Ngồi đó mà đếm cua trong lỗ, tao đảm bảo thằng nào mua KbC đều lôc hết

E viết đơn xin nghĩ việc sau khi đọc b&#224;i n&#224;y, e đi du lịch đ&#226;y, n&#224;o l&#234;n 89k e b&#225;n,kkkk

E viết đơn xin nghĩ việc sau khi đọc bài này, e đi du lịch đây, nào lên 89k e bán,kkkk