2 “C&#218; SIẾT” TINH VI TỪ BỘ X&#194;Y DỰNG – Đ&#193;NH THẲNG V&#192;O TỬ HUYỆT CỦA C&#193;C CHỦ ĐẦU TƯ 

Mấy h&#244;m nay, Sở X&#226;y Dựng TP.HCM vừa ra Th&#244;ng b&#225;o 11410/TB-SXD-QLN&amp;TTBĐS (ng&#224;y 10/10/2025) — tưởng l&#224; văn bản h&#224;nh ch&#237;nh b&#236;nh thường, nhưng đọc kỹ th&#236; đ&#250;ng l&#224; “2 c&#250; đấm” cực gắt của Bộ X&#226;y Dựng d&#224;nh cho c&#225;c chủ đầu tư.

1. “CẤM ỦY QUYỀN” CHO B&#202;N THỨ 3 B&#193;N H&#192;NG, K&#221; CỌC, NHẬN TIỀN

Từ nay, chủ đầu tư kh&#244;ng được ủy quyền cho c&#244;ng ty con, c&#244;ng ty m&#244;i giới hay c&#225; nh&#226;n kh&#225;c k&#253; hợp đồng đặt cọc, mua b&#225;n, chuyển nhượng, cho thu&#234; mua… thay m&#236;nh nữa.

Tức l&#224;: ai c&#243; ph&#225;p l&#253; dự &#225;n, người đ&#243; mới được k&#253;.

✅ Hết thời “b&#225;n l&#250;a non”, gom h&#224;ng – đẩy gi&#225; qua tay m&#244;i giới.
✅ Hết kiểu “chủ đầu tư A, k&#253; hợp đồng với c&#244;ng ty B, kh&#225;ch kiện chẳng biết đ&#242;i ai”.

&#128205;V&#237; dụ thực tế:
 • NovaWorld Phan Thiết: CĐT l&#224; NVL, nhưng kh&#225;ch k&#253; với NoVaReal, tranh chấp xảy ra l&#224; rối như canh hẹ.

&#128073; N&#243;i dễ hiểu: Bộ X&#226;y Dựng muốn “đưa quyền b&#225;n về đ&#250;ng tay người c&#243; ph&#225;p l&#253;”, chấm dứt cảnh gi&#225; bị đội l&#234;n qua từng tầng trung gian.

2. PHẢI B&#193;O C&#193;O NGAY SAU MỖI GIAO DỊCH

Từ giờ, mỗi khi dự &#225;n ph&#225;t sinh giao dịch, chủ đầu tư phải b&#225;o c&#225;o ngay cho Sở X&#226;y Dựng theo biểu mẫu quy định.

✅ Gi&#250;p cơ quan quản l&#253; nắm r&#245; số lượng b&#225;n thật – tr&#225;nh t&#236;nh trạng “ch&#225;y h&#224;ng 99%” kiểu chi&#234;u tr&#242; marketing.
✅ Kiểm so&#225;t được d&#242;ng giao dịch, tr&#225;nh “b&#225;n khống, b&#225;n ảo”, hạn chế đầu cơ.

&#128205;V&#237; dụ: Trước đ&#226;y c&#243; dự &#225;n rao “sold out trong 1 buổi s&#225;ng”, nhưng thực tế mới b&#225;n được v&#224;i chục căn.
Giờ m&#224; b&#225;o c&#225;o sai l&#224; d&#237;nh xử phạt h&#224;nh ch&#237;nh ngay.

KẾT LUẬN – HAI “C&#218; SIẾT” NHỎ M&#192; CỰC KỲ THẤM

Nghe th&#236; tưởng chuyện nhỏ, nhưng thực ra hai quy định mới n&#224;y đ&#225;nh thẳng v&#224;o tim thị trường BĐS.

Một b&#234;n l&#224; cấm ủy quyền – chặn lu&#244;n chi&#234;u “&#244;m h&#224;ng, thổi gi&#225;”.
Một b&#234;n l&#224; b&#225;o c&#225;o giao dịch ngay sau khi ph&#225;t sinh – dập tắt tr&#242; “ch&#225;y h&#224;ng ảo, b&#225;n khống tạo s&#243;ng”.

Cả hai cộng lại khiến thị trường sắp tới minh bạch v&#224; thực chất hơn,
nhưng cũng đồng nghĩa l&#224; kh&#243; chơi hơn cho những ai quen tạo s&#243;ng, ph&#237;m h&#224;ng.

&#128073; Ai l&#224;m thật – b&#225;n thật th&#236; y&#234;n t&#226;m.
&#128073; C&#242;n ai “ảo gi&#225; – mượn tay” th&#236; x&#225;c định hết thời tung chi&#234;u &#128517;

2 “CÚ SIẾT” TINH VI TỪ BỘ XÂY DỰNG – ĐÁNH THẲNG VÀO TỬ HUYỆT CỦA CÁC CHỦ ĐẦU TƯ 

Mấy hôm nay, Sở Xây Dựng TP.HCM vừa ra Thông báo 11410/TB-SXD-QLN&TTBĐS (ngày 10/10/2025) — tưởng là văn bản hành chính bình thường, nhưng đọc kỹ thì đúng là “2 cú đấm” cực gắt của Bộ Xây Dựng dành cho các chủ đầu tư.

1. “CẤM ỦY QUYỀN” CHO BÊN THỨ 3 BÁN HÀNG, KÝ CỌC, NHẬN TIỀN

Từ nay, chủ đầu tư không được ủy quyền cho công ty con, công ty môi giới hay cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua… thay mình nữa.

Tức là: ai có pháp lý dự án, người đó mới được ký.

✅ Hết thời “bán lúa non”, gom hàng – đẩy giá qua tay môi giới.
✅ Hết kiểu “chủ đầu tư A, ký hợp đồng với công ty B, khách kiện chẳng biết đòi ai”.

📍Ví dụ thực tế:
 • NovaWorld Phan Thiết: CĐT là NVL, nhưng khách ký với NoVaReal, tranh chấp xảy ra là rối như canh hẹ.

👉 Nói dễ hiểu: Bộ Xây Dựng muốn “đưa quyền bán về đúng tay người có pháp lý”, chấm dứt cảnh giá bị đội lên qua từng tầng trung gian.

2. PHẢI BÁO CÁO NGAY SAU MỖI GIAO DỊCH

Từ giờ, mỗi khi dự án phát sinh giao dịch, chủ đầu tư phải báo cáo ngay cho Sở Xây Dựng theo biểu mẫu quy định.

✅ Giúp cơ quan quản lý nắm rõ số lượng bán thật – tránh tình trạng “cháy hàng 99%” kiểu chiêu trò marketing.
✅ Kiểm soát được dòng giao dịch, tránh “bán khống, bán ảo”, hạn chế đầu cơ.

📍Ví dụ: Trước đây có dự án rao “sold out trong 1 buổi sáng”, nhưng thực tế mới bán được vài chục căn.
Giờ mà báo cáo sai là dính xử phạt hành chính ngay.

KẾT LUẬN – HAI “CÚ SIẾT” NHỎ MÀ CỰC KỲ THẤM

Nghe thì tưởng chuyện nhỏ, nhưng thực ra hai quy định mới này đánh thẳng vào tim thị trường BĐS.

Một bên là cấm ủy quyền – chặn luôn chiêu “ôm hàng, thổi giá”.
Một bên là báo cáo giao dịch ngay sau khi phát sinh – dập tắt trò “cháy hàng ảo, bán khống tạo sóng”.

Cả hai cộng lại khiến thị trường sắp tới minh bạch và thực chất hơn,
nhưng cũng đồng nghĩa là khó chơi hơn cho những ai quen tạo sóng, phím hàng.

👉 Ai làm thật – bán thật thì yên tâm.
👉 Còn ai “ảo giá – mượn tay” thì xác định hết thời tung chiêu 😅