ĐẤT XANH (DXG) – CẬP NHẬT SAU BUỔI GỌI THU NHẬP 9 TH&#193;NG ĐẦU NĂM 2025

Tập đo&#224;n Đất Xanh (DXG) vừa tổ chức buổi gặp gỡ nh&#224; đầu tư để cập nhật kết quả kinh doanh v&#224; t&#236;nh h&#236;nh triển khai c&#225;c dự &#225;n trọng điểm. Dưới đ&#226;y l&#224; những điểm nổi bật đ&#225;ng ch&#250; &#253;:

1. Dự &#225;n The Priv&#233; – Điểm nhấn tăng trưởng của DXG

Tiến độ b&#225;n h&#224;ng:
Phase 1 của The Priv&#233; đ&#227; b&#225;n hết 100% (1.027 căn), mang về gi&#225; trị đặt trước ~9.950 tỷ đồng – cho thấy nhu cầu thật v&#224; niềm tin mạnh mẽ từ kh&#225;ch h&#224;ng.

Gi&#225; b&#225;n:
Phase 1 dao động từ 120–140 triệu đồng/m&#178;, trong khi Phase 2 (Block 10) mở b&#225;n đầu th&#225;ng 11 c&#243; mức 102–133 triệu đồng/m&#178; – ch&#234;nh lệch do kh&#225;c biệt hướng nh&#236;n, cấu phần gi&#225; (chưa gồm VAT v&#224; quỹ bảo tr&#236;). Khi quy đổi điều kiện tương đương, gi&#225; thực tế của Phase 2 tương đương hoặc cao hơn Phase 1.

Tiến độ thi c&#244;ng:
Đến th&#225;ng 10/2025, Th&#225;p 1–4 đ&#227; ho&#224;n thiện nền v&#224; bắt đầu kết cấu tầng 1; Th&#225;p 5–12 ho&#224;n tất phần m&#243;ng. Dự &#225;n được triển khai đồng bộ, đảm bảo tiến độ b&#224;n giao Phase 1 đ&#250;ng cam kết.

2. C&#225;c đơn vị trong hệ sinh th&#225;i Đất Xanh

Regal Group (RGG):
Ho&#224;n tất IPO th&#225;ng 10/2025 với gi&#225; tham chiếu 13.300 đồng/cp, vốn h&#243;a khoảng 3.300 tỷ đồng. Kế hoạch ni&#234;m yết tr&#234;n HOSE dự kiến qu&#253; 1/2026. Đ&#226;y l&#224; cột mốc quan trọng khẳng định năng lực ph&#225;t triển to&#224;n diện của hệ sinh th&#225;i DXG – từ ph&#225;t triển, ph&#226;n phối đến dịch vụ.

DXS (m&#244;i giới):
Hoạt động kinh doanh phục hồi r&#245; rệt nhờ t&#225;i cơ cấu, đặc biệt khu vực miền Nam. Doanh thu tăng mạnh, đ&#243;ng g&#243;p t&#237;ch cực v&#224;o kết quả chung của tập đo&#224;n.

Thương hiệu tuyển dụng:
Đất Xanh được vinh danh Top 2 Nh&#224; tuyển dụng được y&#234;u th&#237;ch nhất ng&#224;nh BĐS &amp; cho thu&#234; theo CareerViet 2025, đồng thời lọt Top 30 trải nghiệm ứng vi&#234;n tốt nhất v&#224; Top 100 doanh nghiệp được y&#234;u th&#237;ch.

3. Kết quả kinh doanh v&#224; t&#224;i ch&#237;nh

Qu&#253; 3/2025:
Doanh thu đạt 1.068 tỷ đồng (+5% YoY); lợi nhuận gộp 590 tỷ đồng (+17%); lợi nhuận sau thuế 164 tỷ đồng (+130%); LNST cổ đ&#244;ng c&#244;ng ty mẹ 93 tỷ đồng (+203%).

Lũy kế 9 th&#225;ng:
LNST đạt ~511 tỷ đồng, gấp hơn 2 lần c&#249;ng kỳ, nhờ mảng m&#244;i giới chiếm tỷ trọng doanh thu lớn (~60%) v&#224; mảng ph&#225;t triển dự &#225;n khoảng 32%.

D&#242;ng tiền &amp; đ&#242;n bẩy:
D&#242;ng tiền hoạt động kinh doanh dương ~1.234 tỷ đồng, tăng gần 2.000 tỷ đồng YoY. Tổng vay ~5.895 tỷ đồng (67% d&#224;i hạn); h&#224;ng tồn kho ~14.635 tỷ đồng (+4% QoQ); bi&#234;n lợi nhuận gộp ~53%.

4. Điểm s&#225;ng từ DXS – “xương sống” lợi nhuận hệ sinh th&#225;i

Doanh thu 9T/2025 đạt ~2.241 tỷ đồng (+56% YoY).

LNST cổ đ&#244;ng c&#244;ng ty mẹ ~334 tỷ đồng (+218% YoY).

Miền Nam đ&#243;ng g&#243;p ~40% doanh thu Q3 sau t&#225;i cơ cấu.

DXS tiếp tục mở rộng độ phủ to&#224;n quốc, đ&#243;n đầu l&#224;n s&#243;ng phục hồi thị trường bất động sản.

5. Định hướng v&#224; chiến lược 2026–2027

Nguồn cung sắp tới:
Đẩy mạnh mở b&#225;n The River (TP.HCM), The Legend – Land Ave (miền Trung), v&#224; c&#225;c dự &#225;n tại khu vực vệ tinh H&#224; Nội.

C&#225;c dự &#225;n mới:
Ưu ti&#234;n c&#225;c dự &#225;n đ&#227; ho&#224;n thiện ph&#225;p l&#253; như Home Park View (5 ha), Ha An (1 ha), v&#224; một dự &#225;n cao tầng 8,6 ha tại miền Trung.

Kế hoạch t&#224;i ch&#237;nh:
DXG gần như tất to&#225;n to&#224;n bộ nợ tr&#225;i phiếu (chỉ c&#242;n &lt;200 tỷ đồng đ&#225;o hạn Q1/2026). C&#244;ng ty đang xem x&#233;t ph&#225;t h&#224;nh ri&#234;ng lẻ trong giai đoạn cuối 2025 để bổ sung nguồn vốn ph&#225;t triển dự &#225;n.

D&#242;ng tiền v&#224; quỹ đất:
Dự kiến ho&#224;n tất nộp tiền sử dụng đất (LUR) cho c&#225;c khu 8,6 ha v&#224; 10 ha v&#224;o đầu 2026, tạo nền tảng cho giai đoạn tăng trưởng kế tiếp.

6. Triển vọng v&#224; động lực lợi nhuận giai đoạn 2026–2027

C&#225;c động lực ch&#237;nh:
(i) Ghi nhận lợi nhuận từ GSW (&gt;1.000 sản phẩm thấp tầng c&#242;n lại).
(ii) Dự &#225;n Regal v&#224; Kara River Park (đ&#227; b&#225;n 50–60%) sẽ bắt đầu hạch to&#225;n từ Q4/2025–Q1/2026.
(iii) Mảng m&#244;i giới DXS duy tr&#236; đ&#224; tăng trưởng mạnh, nhờ độ phủ dự &#225;n to&#224;n quốc.

7. Đ&#225;nh gi&#225; tổng quan

DXG đang bước v&#224;o giai đoạn phục hồi mạnh mẽ sau thời kỳ kh&#243; khăn 2023–2024. Kết quả 9 th&#225;ng đầu năm 2025 cho thấy hiệu quả t&#225;i cơ cấu, d&#242;ng tiền cải thiện, v&#224; năng lực b&#225;n h&#224;ng tốt.
Dự &#225;n The Priv&#233; l&#224; “đầu t&#224;u” mang t&#237;nh chiến lược, trong khi DXS v&#224; Regal Group đ&#243;ng vai tr&#242; củng cố hệ sinh th&#225;i to&#224;n diện – từ ph&#225;t triển, ph&#226;n phối đến dịch vụ.

Với quỹ đất sạch, tiến độ t&#224;i ch&#237;nh an to&#224;n v&#224; định hướng r&#245; r&#224;ng, Đất Xanh đang tạo nền tảng vững chắc cho giai đoạn tăng trưởng 2026–2027.

✅ Anh/Chị cần hỗ trợ 1:1, đồng h&#224;nh ph&#226;n t&#237;ch thị trường v&#224; nhận chiến lược đầu tư cập nhật h&#224;ng tuần? Truy cập trang tiểu sử của em để xem chi tiết v&#224; tham gia ngay nh&#243;m hỗ trợ.
✅ Li&#234;n hệ Zalo/SĐT: 0978 948 996

ĐẤT XANH (DXG) – CẬP NHẬT SAU BUỔI GỌI THU NHẬP 9 THÁNG ĐẦU NĂM 2025

Tập đoàn Đất Xanh (DXG) vừa tổ chức buổi gặp gỡ nhà đầu tư để cập nhật kết quả kinh doanh và tình hình triển khai các dự án trọng điểm. Dưới đây là những điểm nổi bật đáng chú ý:

1. Dự án The Privé – Điểm nhấn tăng trưởng của DXG

Tiến độ bán hàng:
Phase 1 của The Privé đã bán hết 100% (1.027 căn), mang về giá trị đặt trước ~9.950 tỷ đồng – cho thấy nhu cầu thật và niềm tin mạnh mẽ từ khách hàng.

Giá bán:
Phase 1 dao động từ 120–140 triệu đồng/m², trong khi Phase 2 (Block 10) mở bán đầu tháng 11 có mức 102–133 triệu đồng/m² – chênh lệch do khác biệt hướng nhìn, cấu phần giá (chưa gồm VAT và quỹ bảo trì). Khi quy đổi điều kiện tương đương, giá thực tế của Phase 2 tương đương hoặc cao hơn Phase 1.

Tiến độ thi công:
Đến tháng 10/2025, Tháp 1–4 đã hoàn thiện nền và bắt đầu kết cấu tầng 1; Tháp 5–12 hoàn tất phần móng. Dự án được triển khai đồng bộ, đảm bảo tiến độ bàn giao Phase 1 đúng cam kết.

2. Các đơn vị trong hệ sinh thái Đất Xanh

Regal Group (RGG):
Hoàn tất IPO tháng 10/2025 với giá tham chiếu 13.300 đồng/cp, vốn hóa khoảng 3.300 tỷ đồng. Kế hoạch niêm yết trên HOSE dự kiến quý 1/2026. Đây là cột mốc quan trọng khẳng định năng lực phát triển toàn diện của hệ sinh thái DXG – từ phát triển, phân phối đến dịch vụ.

DXS (môi giới):
Hoạt động kinh doanh phục hồi rõ rệt nhờ tái cơ cấu, đặc biệt khu vực miền Nam. Doanh thu tăng mạnh, đóng góp tích cực vào kết quả chung của tập đoàn.

Thương hiệu tuyển dụng:
Đất Xanh được vinh danh Top 2 Nhà tuyển dụng được yêu thích nhất ngành BĐS & cho thuê theo CareerViet 2025, đồng thời lọt Top 30 trải nghiệm ứng viên tốt nhất và Top 100 doanh nghiệp được yêu thích.

3. Kết quả kinh doanh và tài chính

Quý 3/2025:
Doanh thu đạt 1.068 tỷ đồng (+5% YoY); lợi nhuận gộp 590 tỷ đồng (+17%); lợi nhuận sau thuế 164 tỷ đồng (+130%); LNST cổ đông công ty mẹ 93 tỷ đồng (+203%).

Lũy kế 9 tháng:
LNST đạt ~511 tỷ đồng, gấp hơn 2 lần cùng kỳ, nhờ mảng môi giới chiếm tỷ trọng doanh thu lớn (~60%) và mảng phát triển dự án khoảng 32%.

Dòng tiền & đòn bẩy:
Dòng tiền hoạt động kinh doanh dương ~1.234 tỷ đồng, tăng gần 2.000 tỷ đồng YoY. Tổng vay ~5.895 tỷ đồng (67% dài hạn); hàng tồn kho ~14.635 tỷ đồng (+4% QoQ); biên lợi nhuận gộp ~53%.

4. Điểm sáng từ DXS – “xương sống” lợi nhuận hệ sinh thái

Doanh thu 9T/2025 đạt ~2.241 tỷ đồng (+56% YoY).

LNST cổ đông công ty mẹ ~334 tỷ đồng (+218% YoY).

Miền Nam đóng góp ~40% doanh thu Q3 sau tái cơ cấu.

DXS tiếp tục mở rộng độ phủ toàn quốc, đón đầu làn sóng phục hồi thị trường bất động sản.

5. Định hướng và chiến lược 2026–2027

Nguồn cung sắp tới:
Đẩy mạnh mở bán The River (TP.HCM), The Legend – Land Ave (miền Trung), và các dự án tại khu vực vệ tinh Hà Nội.

Các dự án mới:
Ưu tiên các dự án đã hoàn thiện pháp lý như Home Park View (5 ha), Ha An (1 ha), và một dự án cao tầng 8,6 ha tại miền Trung.

Kế hoạch tài chính:
DXG gần như tất toán toàn bộ nợ trái phiếu (chỉ còn <200 tỷ đồng đáo hạn Q1/2026). Công ty đang xem xét phát hành riêng lẻ trong giai đoạn cuối 2025 để bổ sung nguồn vốn phát triển dự án.

Dòng tiền và quỹ đất:
Dự kiến hoàn tất nộp tiền sử dụng đất (LUR) cho các khu 8,6 ha và 10 ha vào đầu 2026, tạo nền tảng cho giai đoạn tăng trưởng kế tiếp.

6. Triển vọng và động lực lợi nhuận giai đoạn 2026–2027

Các động lực chính:
(i) Ghi nhận lợi nhuận từ GSW (>1.000 sản phẩm thấp tầng còn lại).
(ii) Dự án Regal và Kara River Park (đã bán 50–60%) sẽ bắt đầu hạch toán từ Q4/2025–Q1/2026.
(iii) Mảng môi giới DXS duy trì đà tăng trưởng mạnh, nhờ độ phủ dự án toàn quốc.

7. Đánh giá tổng quan

DXG đang bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ sau thời kỳ khó khăn 2023–2024. Kết quả 9 tháng đầu năm 2025 cho thấy hiệu quả tái cơ cấu, dòng tiền cải thiện, và năng lực bán hàng tốt.
Dự án The Privé là “đầu tàu” mang tính chiến lược, trong khi DXS và Regal Group đóng vai trò củng cố hệ sinh thái toàn diện – từ phát triển, phân phối đến dịch vụ.

Với quỹ đất sạch, tiến độ tài chính an toàn và định hướng rõ ràng, Đất Xanh đang tạo nền tảng vững chắc cho giai đoạn tăng trưởng 2026–2027.

✅ Anh/Chị cần hỗ trợ 1:1, đồng hành phân tích thị trường và nhận chiến lược đầu tư cập nhật hàng tuần? Truy cập trang tiểu sử của em để xem chi tiết và tham gia ngay nhóm hỗ trợ.
✅ Liên hệ Zalo/SĐT: 0978 948 996

Duy Anh VDSC

MrLu

Chốt Q4 sẽ rất tốt, dự &#225;n thật, b&#225;n h&#224;ng thật

Chốt Q4 sẽ rất tốt, dự án thật, bán hàng thật