Thủ tướng chỉ đạo gỡ vướng 3.000 dự &#225;n tồn đọng, cổ phiếu bất động sản “bật dậy” mạnh mẽ k&#233;o VN-Index lập đỉnh mới

Thị trường chứng kho&#225;n Việt Nam s&#225;ng ng&#224;y 6/10 chứng kiến phi&#234;n giao dịch b&#249;ng nổ khi VN-Index tăng vọt 33 điểm, đạt 1.678 điểm – mức cao nhất trong nhiều th&#225;ng trở lại đ&#226;y. Sắc xanh lan tỏa to&#224;n thị trường, trong đ&#243; t&#226;m điểm thuộc về nh&#243;m cổ phiếu bất động sản sau khi Thủ tướng Ch&#237;nh phủ *************** chỉ đạo gỡ vướng gần 3.000 dự &#225;n tồn đọng, tạo kỳ vọng lớn về sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường nh&#224; đất trong thời gian tới.

Ngay từ đầu phi&#234;n, nh&#243;m cổ phiếu bất động sản đ&#227; trở th&#224;nh động lực dẫn dắt đ&#224; tăng của chỉ số. To&#224;n ng&#224;nh tăng b&#236;nh qu&#226;n 1,8%, với h&#224;ng loạt m&#227; tăng mạnh. Trong nh&#243;m cổ phiếu họ Vingroup, VRE tăng kịch trần, VHM tăng 2,4%, VIC tăng hơn 1% v&#224; tiếp tục chinh phục đỉnh gi&#225; lịch sử. B&#234;n cạnh đ&#243;, c&#225;c m&#227; midcap cũng đồng loạt khởi sắc: PDR tăng 5%, DIG tăng 3,5%, TCH tăng 3,3%, KBC tăng 3,1%, NVL tăng 3%. Diễn biến n&#224;y cho thấy niềm tin của giới đầu tư đang trở lại với nh&#243;m cổ phiếu từng được xem l&#224; “trọng t&#226;m” của thị trường chứng kho&#225;n Việt Nam.

Đ&#224; hưng phấn của nh&#243;m bất động sản kh&#244;ng chỉ đến từ yếu tố ch&#237;nh s&#225;ch m&#224; c&#242;n được củng cố bởi kỳ vọng kết quả kinh doanh qu&#253; III/2025 khả quan. Theo dự b&#225;o từ C&#244;ng ty Chứng kho&#225;n Vietcombank (VCBS), Vinhomes (VHM) – doanh nghiệp đầu ng&#224;nh – c&#243; thể ghi nhận doanh thu tăng 31% v&#224; lợi nhuận tăng 37% nhờ tiến độ b&#224;n giao tốt tại c&#225;c dự &#225;n lớn c&#249;ng hoạt động b&#225;n h&#224;ng khởi sắc. Ph&#225;t Đạt (PDR) được kỳ vọng tạo bứt ph&#225; khi doanh thu tăng hơn 19.000% so với c&#249;ng kỳ, đạt 503 tỷ đồng, c&#242;n lợi nhuận sau thuế tăng 23% l&#234;n 63 tỷ đồng, nhờ b&#224;n giao khoảng 300 sản phẩm đất nền tại dự &#225;n Bắc H&#224; Thanh. Trong khi đ&#243;, c&#225;c doanh nghiệp như An Gia (AGG), Đất Xanh (DXG) v&#224; H&#224; Đ&#244; (HDG) cũng được dự b&#225;o ghi nhận tăng trưởng lợi nhuận lần lượt 81%, 73% v&#224; 14%. Ri&#234;ng Nam Long (NLG) nhiều khả năng đạt lợi nhuận 93 tỷ đồng, đảo chiều so với khoản lỗ 40 tỷ đồng c&#249;ng kỳ năm trước.

Về ch&#237;nh s&#225;ch, Thủ tướng *************** đ&#227; giao Bộ T&#224;i ch&#237;nh – cơ quan thường trực của Ban Chỉ đạo 751 – khẩn trương triển khai cơ chế, giải ph&#225;p th&#225;o gỡ c&#225;c vướng mắc ph&#225;p l&#253; v&#224; t&#224;i ch&#237;nh cho gần 3.000 dự &#225;n bất động sản tồn đọng, sau khi Bộ Ch&#237;nh trị đ&#227; chấp thuận chủ trương xử l&#253;. Đ&#226;y l&#224; một t&#237;n hiệu quan trọng, bởi h&#224;ng loạt dự &#225;n bị đ&#236;nh trệ trong nhiều năm do vướng mắc thủ tục đầu tư, ph&#225;p l&#253; v&#224; t&#224;i ch&#237;nh nay c&#243; cơ hội được “giải cứu”, gi&#250;p khơi th&#244;ng nguồn cung cho thị trường. C&#249;ng với đ&#243;, Thủ tướng cũng y&#234;u cầu đẩy nhanh tiến độ c&#225;c dự &#225;n nh&#224; ở x&#227; hội, nhằm đ&#225;p ứng nhu cầu thực tế của người d&#226;n v&#224; k&#237;ch th&#237;ch d&#242;ng vốn đầu tư v&#224;o ph&#226;n kh&#250;c n&#224;y.

Nh&#236;n ở g&#243;c độ d&#224;i hạn, giới ph&#226;n t&#237;ch cho rằng việc Ch&#237;nh phủ quyết liệt th&#225;o gỡ c&#225;c điểm nghẽn c&#249;ng với sự ho&#224;n thiện dần của h&#224;nh lang ph&#225;p l&#253; (như Luật Đất đai, Luật Nh&#224; ở v&#224; Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi) sẽ l&#224; nền tảng gi&#250;p thị trường bước v&#224;o chu kỳ phục hồi bền vững. Khi c&#225;c k&#234;nh huy động vốn như t&#237;n dụng ng&#226;n h&#224;ng, tr&#225;i phiếu doanh nghiệp v&#224; quỹ đầu tư được “mở kh&#243;a”, d&#242;ng tiền sẽ quay trở lại với c&#225;c doanh nghiệp c&#243; quỹ đất lớn, vị tr&#237; thuận lợi v&#224; năng lực triển khai tốt. Những c&#225;i t&#234;n như Vinhomes, Nam Long, Khang Điền, Ph&#225;t Đạt hay Đất Xanh nhiều khả năng sẽ l&#224; những “ngọn cờ đầu” trong l&#224;n s&#243;ng phục hồi n&#224;y.

Phi&#234;n tăng mạnh ng&#224;y 6/10 v&#236; thế kh&#244;ng chỉ l&#224; một nhịp hồi kỹ thuật, m&#224; c&#242;n phản &#225;nh kỳ vọng của nh&#224; đầu tư v&#224;o giai đoạn “khơi th&#244;ng” mới của thị trường bất động sản Việt Nam. Khi ch&#237;nh s&#225;ch, d&#242;ng tiền v&#224; niềm tin c&#249;ng hội tụ, nh&#243;m cổ phiếu bất động sản nhiều khả năng sẽ tiếp tục l&#224; t&#226;m điểm dẫn dắt VN-Index trong qu&#253; IV/2025 v&#224; những th&#225;ng đầu năm 2026.

Thủ tướng chỉ đạo gỡ vướng 3.000 dự án tồn đọng, cổ phiếu bất động sản “bật dậy” mạnh mẽ kéo VN-Index lập đỉnh mới

Thị trường chứng khoán Việt Nam sáng ngày 6/10 chứng kiến phiên giao dịch bùng nổ khi VN-Index tăng vọt 33 điểm, đạt 1.678 điểm – mức cao nhất trong nhiều tháng trở lại đây. Sắc xanh lan tỏa toàn thị trường, trong đó tâm điểm thuộc về nhóm cổ phiếu bất động sản sau khi Thủ tướng Chính phủ *************** chỉ đạo gỡ vướng gần 3.000 dự án tồn đọng, tạo kỳ vọng lớn về sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường nhà đất trong thời gian tới.

Ngay từ đầu phiên, nhóm cổ phiếu bất động sản đã trở thành động lực dẫn dắt đà tăng của chỉ số. Toàn ngành tăng bình quân 1,8%, với hàng loạt mã tăng mạnh. Trong nhóm cổ phiếu họ Vingroup, VRE tăng kịch trần, VHM tăng 2,4%, VIC tăng hơn 1% và tiếp tục chinh phục đỉnh giá lịch sử. Bên cạnh đó, các mã midcap cũng đồng loạt khởi sắc: PDR tăng 5%, DIG tăng 3,5%, TCH tăng 3,3%, KBC tăng 3,1%, NVL tăng 3%. Diễn biến này cho thấy niềm tin của giới đầu tư đang trở lại với nhóm cổ phiếu từng được xem là “trọng tâm” của thị trường chứng khoán Việt Nam.

Đà hưng phấn của nhóm bất động sản không chỉ đến từ yếu tố chính sách mà còn được củng cố bởi kỳ vọng kết quả kinh doanh quý III/2025 khả quan. Theo dự báo từ Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS), Vinhomes (VHM) – doanh nghiệp đầu ngành – có thể ghi nhận doanh thu tăng 31% và lợi nhuận tăng 37% nhờ tiến độ bàn giao tốt tại các dự án lớn cùng hoạt động bán hàng khởi sắc. Phát Đạt (PDR) được kỳ vọng tạo bứt phá khi doanh thu tăng hơn 19.000% so với cùng kỳ, đạt 503 tỷ đồng, còn lợi nhuận sau thuế tăng 23% lên 63 tỷ đồng, nhờ bàn giao khoảng 300 sản phẩm đất nền tại dự án Bắc Hà Thanh. Trong khi đó, các doanh nghiệp như An Gia (AGG), Đất Xanh (DXG) và Hà Đô (HDG) cũng được dự báo ghi nhận tăng trưởng lợi nhuận lần lượt 81%, 73% và 14%. Riêng Nam Long (NLG) nhiều khả năng đạt lợi nhuận 93 tỷ đồng, đảo chiều so với khoản lỗ 40 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Về chính sách, Thủ tướng *************** đã giao Bộ Tài chính – cơ quan thường trực của Ban Chỉ đạo 751 – khẩn trương triển khai cơ chế, giải pháp tháo gỡ các vướng mắc pháp lý và tài chính cho gần 3.000 dự án bất động sản tồn đọng, sau khi Bộ Chính trị đã chấp thuận chủ trương xử lý. Đây là một tín hiệu quan trọng, bởi hàng loạt dự án bị đình trệ trong nhiều năm do vướng mắc thủ tục đầu tư, pháp lý và tài chính nay có cơ hội được “giải cứu”, giúp khơi thông nguồn cung cho thị trường. Cùng với đó, Thủ tướng cũng yêu cầu đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội, nhằm đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân và kích thích dòng vốn đầu tư vào phân khúc này.

Nhìn ở góc độ dài hạn, giới phân tích cho rằng việc Chính phủ quyết liệt tháo gỡ các điểm nghẽn cùng với sự hoàn thiện dần của hành lang pháp lý (như Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi) sẽ là nền tảng giúp thị trường bước vào chu kỳ phục hồi bền vững. Khi các kênh huy động vốn như tín dụng ngân hàng, trái phiếu doanh nghiệp và quỹ đầu tư được “mở khóa”, dòng tiền sẽ quay trở lại với các doanh nghiệp có quỹ đất lớn, vị trí thuận lợi và năng lực triển khai tốt. Những cái tên như Vinhomes, Nam Long, Khang Điền, Phát Đạt hay Đất Xanh nhiều khả năng sẽ là những “ngọn cờ đầu” trong làn sóng phục hồi này.

Phiên tăng mạnh ngày 6/10 vì thế không chỉ là một nhịp hồi kỹ thuật, mà còn phản ánh kỳ vọng của nhà đầu tư vào giai đoạn “khơi thông” mới của thị trường bất động sản Việt Nam. Khi chính sách, dòng tiền và niềm tin cùng hội tụ, nhóm cổ phiếu bất động sản nhiều khả năng sẽ tiếp tục là tâm điểm dẫn dắt VN-Index trong quý IV/2025 và những tháng đầu năm 2026.