Bất động sản c&#244;ng nghiệp sẽ ph&#225;t triển mạnh khi &#244;ng Donald Trump t&#225;i đắc cử

Sự tăng trưởng ấn tượng n&#224;y c&#243; thể được l&#253; giải nhờ việc Việt Nam đ&#227; x&#226;y dựng nền kinh tế lấy xuất khẩu l&#224;m trọng t&#226;m, tạo ra c&#225;c khu c&#244;ng nghiệp v&#224; kinh tế chuy&#234;n biệt.
V&#224;o th&#225;ng 11/2024, Mỹ c&#244;ng bố &#244;ng Donald Trump chiến thắng cuộc bầu cử tổng thống l&#224; từ kh&#243;a được nhắc đến nhiều nhất, li&#234;n quan đến sự ph&#225;t triển của thị trường bất động sản c&#244;ng nghiệp trong những năm tới.

Nh&#236;n lại giai đoạn thị trường 2017-2018 khi tổng thống Donald Trump đương nhiệm, đ&#243; cũng l&#224; thời điểm thị trường bất động sản c&#244;ng nghiệp Việt Nam hưởng lợi từ c&#225;c ch&#237;nh s&#225;ch của &#244;ng. C&#225;c nh&#224; sản xuất lớn to&#224;n cầu đ&#227; thực thi kế hoạch mở rộng cơ sở sản xuất ngo&#224;i Trung Quốc trong chiến lược “Trung Quốc +1” v&#224; “đa dạng h&#243;a chuỗi cung ứng”.

Theo dự b&#225;o của Cushman &amp; Wakefield, trong giai đoạn 2024 - 2027, nguồn cung bất động sản c&#244;ng nghiệp sẽ tăng trưởng đ&#225;ng kể, tạo cơ hội cho nh&#224; đầu tư nước ngo&#224;i tham gia thị trường M&amp;A. Cụ thể, đối với c&#225;c tỉnh thuộc V&#249;ng kinh tế trọng điểm miền Bắc v&#224; V&#249;ng kinh tế trọng điểm miền Nam, nguồn cung tương lai đất c&#244;ng nghiệp sẽ c&#243; th&#234;m 10,600 ha, với tốc độ tăng trưởng 7,5%/năm. Trong khi đ&#243;, nh&#224; xưởng x&#226;y sẵn v&#224; nh&#224; kho x&#226;y sẵn sẽ tăng th&#234;m nguồn cung lần lượt l&#224; 1,9 triệu m&#178; s&#224;n v&#224; 2,6 triệu m&#178; s&#224;n, c&#243; tốc độ tăng trưởng 5,9%/năm v&#224; 10,1%/năm.  

Việc thiếu hụt những t&#224;i sản c&#244;ng nghệ cao, kh&#244;ng gian kho b&#227;i hiện đại v&#224; nhu cầu mạnh mẽ từ những doanh nghiệp trong khu vực đang th&#250;c đẩy tiềm năng của thị trường bất động sản c&#244;ng nghiệp.

Đội ngũ Cushman &amp; Wakefield tại Việt Nam vẫn li&#234;n tục nhận được c&#225;c y&#234;u cầu từ c&#225;c nh&#224; đầu tư đối với c&#225;c t&#224;i sản c&#244;ng nghiệp v&#224; hậu cần, th&#244;ng qua việc mua lại quỹ đất v&#224; c&#225;c bất động sản đang hoạt động. V&#236; vậy, chất lượng t&#224;i sản, tốc độ tăng trưởng gi&#225; thu&#234;, quy m&#244; giao dịch v&#224; thời hạn c&#242;n lại của quyền sử dụng đất ch&#237;nh l&#224; những yếu tố mấu chốt cho quyết định của nh&#224; đầu tư.

Việt Nam đang ph&#225;t triển nền kinh tế theo hướng xuất khẩu v&#224; khuyến kh&#237;ch kinh doanh trong lĩnh vực n&#224;y. Với tham vọng th&#250;c đẩy Việt Nam trở th&#224;nh trung t&#226;m c&#244;ng nghiệp mới tại Đ&#244;ng Nam &#193; v&#224; những nỗ lực của Ch&#237;nh phủ, c&#225;c chuy&#234;n gia cho rằng thị trường c&#244;ng nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục l&#224; thỏi nam ch&#226;m thu h&#250;t vốn đầu tư.

B&#224; Trang B&#249;i, Tổng Gi&#225;m đốc Cushman &amp; Wakefield Việt Nam cho biết, Việt Nam sở hữu một vị tr&#237; chiến lược, nằm giữa Trung Quốc v&#224; Singapore với 3.260 km đường bờ biển, l&#224; một trong những khu vực giao thương đường biển trọng yếu của thế giới. Khoảng 40% lượng h&#224;ng h&#243;a vận chuyển từ Ấn Độ Dương đến Th&#225;i B&#236;nh Dương sẽ đi qua khu vực biển Đ&#244;ng n&#224;y để đến được Trung Quốc, Nhật Bản, H&#224;n Quốc v&#224; Mỹ.

Bắt đầu mở cửa từ năm 1986 với chỉ khoảng 335 ha đất d&#224;nh ri&#234;ng cho c&#225;c khu c&#244;ng nghiệp. Việt Nam đ&#227; đẩy mạnh l&#234;n gần 150.000 h&#233;c-ta trong năm 2024 v&#224; dần khẳng định vị thế của m&#236;nh l&#224; một trong những trung t&#226;m sản xuất h&#224;ng đầu trong khu vực Đ&#244;ng Nam &#193;.

Trước đ&#226;y, thị trường bất động sản c&#244;ng nghiệp chủ yếu tập trung v&#224;o loại h&#236;nh thu&#234; đất trong khu c&#244;ng nghiệp để h&#236;nh th&#224;nh c&#225;c nh&#224; m&#225;y sản xuất. Kể từ năm 2018, thị trường ph&#225;t triển mạnh mẽ với đa dạng c&#225;c loại h&#236;nh như: đất c&#244;ng nghiệp, nh&#224; xưởng x&#226;y sẵn, nh&#224; kho x&#226;y sẵn, kho xưởng hỗn hợp, kho xưởng x&#226;y theo y&#234;u cầu v&#224; kho lạnh.

Sự tăng trưởng ấn tượng n&#224;y c&#243; thể được l&#253; giải nhờ việc Việt Nam đ&#227; x&#226;y dựng nền kinh tế lấy xuất khẩu l&#224;m trọng t&#226;m, tạo ra c&#225;c Khu C&#244;ng nghiệp v&#224; Kinh tế chuy&#234;n biệt, c&#249;ng với lực lượng lao động trẻ, t&#224;i năng với chi ph&#237; hợp l&#253;. Với c&#225;c yếu tố thu h&#250;t tr&#234;n, Việt Nam c&#243; thể tự tin cạnh tranh với tư c&#225;ch một trung t&#226;m c&#244;ng nghiệp cho to&#224;n bộ khu vực Đ&#244;ng Nam &#193;.

Theo số liệu của Cushman &amp; Wakefield, t&#237;nh tới qu&#253; 3 năm 2024, thị trường bất động sản c&#244;ng nghiệp tại V&#249;ng kinh tế trọng điểm miền Bắc như H&#224; Nội, Bắc Ninh, Hải Ph&#242;ng, Hưng Y&#234;n, Hải Dương, Vĩnh Ph&#250;c, Quảng Ninh, v&#224; V&#249;ng kinh tế trọng điểm miền Nam bao gồm TP. ***********, B&#236;nh Dương, Đồng Nai, Long An, B&#224; Rịa - Vũng T&#224;u vẫn duy tr&#236; l&#224; điểm s&#225;ng thu h&#250;t đầu tư.

C&#225;c th&#244;ng số cụ thể, nguồn cung hiện hữu đất khu c&#244;ng nghiệp hơn 41.000 ha, tỷ lệ lấp đầy đạt 77%, gi&#225; ch&#224;o thu&#234; sơ cấp trung b&#236;nh đạt 154 USD/m&#178;/thời hạn. Nguồn cung hiện hữu nh&#224; xưởng x&#226;y sẵn l&#224; 10,3 triệu m&#178; s&#224;n, tỷ lệ lấp đầy đạt 76%, gi&#225; ch&#224;o thu&#234; trung b&#236;nh đạt 4,8 USD/m&#178;/th&#225;ng. Nguồn cung hiện hữu nh&#224; kho x&#226;y sẵn: 7,7 triệu m&#178; s&#224;n, tỷ lệ lấp đầy đạt 77%, gi&#225; ch&#224;o thu&#234; trung b&#236;nh đạt 4,6 USD/m&#178;/th&#225;ng.

Bất động sản công nghiệp sẽ phát triển mạnh khi ông Donald Trump tái đắc cử

Sự tăng trưởng ấn tượng này có thể được lý giải nhờ việc Việt Nam đã xây dựng nền kinh tế lấy xuất khẩu làm trọng tâm, tạo ra các khu công nghiệp và kinh tế chuyên biệt.
Vào tháng 11/2024, Mỹ công bố ông Donald Trump chiến thắng cuộc bầu cử tổng thống là từ khóa được nhắc đến nhiều nhất, liên quan đến sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp trong những năm tới.

Nhìn lại giai đoạn thị trường 2017-2018 khi tổng thống Donald Trump đương nhiệm, đó cũng là thời điểm thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam hưởng lợi từ các chính sách của ông. Các nhà sản xuất lớn toàn cầu đã thực thi kế hoạch mở rộng cơ sở sản xuất ngoài Trung Quốc trong chiến lược “Trung Quốc +1” và “đa dạng hóa chuỗi cung ứng”.

Theo dự báo của Cushman & Wakefield, trong giai đoạn 2024 - 2027, nguồn cung bất động sản công nghiệp sẽ tăng trưởng đáng kể, tạo cơ hội cho nhà đầu tư nước ngoài tham gia thị trường M&A. Cụ thể, đối với các tỉnh thuộc Vùng kinh tế trọng điểm miền Bắc và Vùng kinh tế trọng điểm miền Nam, nguồn cung tương lai đất công nghiệp sẽ có thêm 10,600 ha, với tốc độ tăng trưởng 7,5%/năm. Trong khi đó, nhà xưởng xây sẵn và nhà kho xây sẵn sẽ tăng thêm nguồn cung lần lượt là 1,9 triệu m² sàn và 2,6 triệu m² sàn, có tốc độ tăng trưởng 5,9%/năm và 10,1%/năm.  

Việc thiếu hụt những tài sản công nghệ cao, không gian kho bãi hiện đại và nhu cầu mạnh mẽ từ những doanh nghiệp trong khu vực đang thúc đẩy tiềm năng của thị trường bất động sản công nghiệp.

Đội ngũ Cushman & Wakefield tại Việt Nam vẫn liên tục nhận được các yêu cầu từ các nhà đầu tư đối với các tài sản công nghiệp và hậu cần, thông qua việc mua lại quỹ đất và các bất động sản đang hoạt động. Vì vậy, chất lượng tài sản, tốc độ tăng trưởng giá thuê, quy mô giao dịch và thời hạn còn lại của quyền sử dụng đất chính là những yếu tố mấu chốt cho quyết định của nhà đầu tư.

Việt Nam đang phát triển nền kinh tế theo hướng xuất khẩu và khuyến khích kinh doanh trong lĩnh vực này. Với tham vọng thúc đẩy Việt Nam trở thành trung tâm công nghiệp mới tại Đông Nam Á và những nỗ lực của Chính phủ, các chuyên gia cho rằng thị trường công nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục là thỏi nam châm thu hút vốn đầu tư.

Bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, Việt Nam sở hữu một vị trí chiến lược, nằm giữa Trung Quốc và Singapore với 3.260 km đường bờ biển, là một trong những khu vực giao thương đường biển trọng yếu của thế giới. Khoảng 40% lượng hàng hóa vận chuyển từ Ấn Độ Dương đến Thái Bình Dương sẽ đi qua khu vực biển Đông này để đến được Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc và Mỹ.

Bắt đầu mở cửa từ năm 1986 với chỉ khoảng 335 ha đất dành riêng cho các khu công nghiệp. Việt Nam đã đẩy mạnh lên gần 150.000 héc-ta trong năm 2024 và dần khẳng định vị thế của mình là một trong những trung tâm sản xuất hàng đầu trong khu vực Đông Nam Á.

Trước đây, thị trường bất động sản công nghiệp chủ yếu tập trung vào loại hình thuê đất trong khu công nghiệp để hình thành các nhà máy sản xuất. Kể từ năm 2018, thị trường phát triển mạnh mẽ với đa dạng các loại hình như: đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn, nhà kho xây sẵn, kho xưởng hỗn hợp, kho xưởng xây theo yêu cầu và kho lạnh.

Sự tăng trưởng ấn tượng này có thể được lý giải nhờ việc Việt Nam đã xây dựng nền kinh tế lấy xuất khẩu làm trọng tâm, tạo ra các Khu Công nghiệp và Kinh tế chuyên biệt, cùng với lực lượng lao động trẻ, tài năng với chi phí hợp lý. Với các yếu tố thu hút trên, Việt Nam có thể tự tin cạnh tranh với tư cách một trung tâm công nghiệp cho toàn bộ khu vực Đông Nam Á.

Theo số liệu của Cushman & Wakefield, tính tới quý 3 năm 2024, thị trường bất động sản công nghiệp tại Vùng kinh tế trọng điểm miền Bắc như Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên, Hải Dương, Vĩnh Phúc, Quảng Ninh, và Vùng kinh tế trọng điểm miền Nam bao gồm TP. ***********, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn duy trì là điểm sáng thu hút đầu tư.

Các thông số cụ thể, nguồn cung hiện hữu đất khu công nghiệp hơn 41.000 ha, tỷ lệ lấp đầy đạt 77%, giá chào thuê sơ cấp trung bình đạt 154 USD/m²/thời hạn. Nguồn cung hiện hữu nhà xưởng xây sẵn là 10,3 triệu m² sàn, tỷ lệ lấp đầy đạt 76%, giá chào thuê trung bình đạt 4,8 USD/m²/tháng. Nguồn cung hiện hữu nhà kho xây sẵn: 7,7 triệu m² sàn, tỷ lệ lấp đầy đạt 77%, giá chào thuê trung bình đạt 4,6 USD/m²/tháng.