B&#224;n về bank v&#224; bđs. Gốc rễ bản chất vấn đề

Thực sự th&#236; c&#225; nh&#226;n t&#244;i vẫn ổn tr&#234;n thị trường v&#224; vẫn sống khỏe d&#249; thị trường CK c&#243; giảm bao nhi&#234;u đi nữa. Nhưng phải n&#243;i rằng thị trường chứng kho&#225;n việt nam vừa qua sụp đổ kinh ho&#224;ng nhiều NĐT cảm thấy sợ h&#227;i, ch&#225;n nản c&#249;ng cực. Nguy&#234;n nh&#226;n gốc rễ vấn đề nằm ờ đ&#226;u dẫn đến hiện trạng n&#224;y xin c&#243; v&#224;i lời suy nghĩ c&#225; nh&#226;n như sau:
Trước ti&#234;n xin n&#243;i về ng&#224;nh nghề tr&#234;n ttckvn. Thị trường CKVN hiện tại c&#243; 2 ng&#224;nh nghề l&#224; BĐS v&#224; Bank l&#224; 2 ng&#224;nh nghề chiếm tỉ trọng ch&#237;nh tr&#234;n thị trường. V&#224; 2 ng&#224;nh n&#224;y lại quan hệ mật thiết với nhau như răng với m&#244;i.tức bạn n&#224;y sổ mũi th&#236; bạn kia cũng hăt hơi. Tại sao lại như vậy? Ch&#237;nh l&#224; do cơ chế cho vay tại VN vẫn cơ bản l&#224; vay thế chấp chứ kh&#244;ng phải l&#224; vay t&#237;n chấp, m&#224; thế chấp th&#236; chỉ c&#243; BĐS l&#224; m&#243;n h&#224;ng được đưa ra để trao đổi, cầm cố. Ch&#237;nh v&#236; đ&#243; đ&#227; đặt bđs v&#224;o vị tr&#237; m&#224; bản th&#226;n n&#243; cũng chả nghĩ m&#236;nh lại quan trọng đến thế. Do đ&#243; bđs giảm gi&#225; th&#236; bank l&#224; nợ xấu. 
 Từ nguy&#234;n nh&#226;n tr&#234;n nếu muốn bđs giảm gi&#225; m&#224; bank ko nợ xấu chỉ cần chuyển cơ chế vay thế chấp th&#224;nh t&#237;n chấp. Từ đ&#243; sẽ khuyến kh&#237;ch doanh nghiệp thay v&#236; đi &#244;m đất th&#236; chuyển th&#224;nh l&#224;m ăn uy t&#237;n tr&#234;n thị trường để được vay vốn nhiều hơn ==&gt; qu&#225; tuyệt vời cho x&#227; hội.
Ch&#237;nh v&#236; thế thay v&#236; gắn chữ t&#237;n của doanh nghiệp v&#224;o với bank th&#236; hiện tại đang gắn bđs của doanh nghiệp v&#224;o với bank.
Khi l&#224;m được việc đ&#243; xong th&#236; t&#244;i nghĩ ch&#250;ng ta nghiễm nhi&#234;n trả bđs về vị tr&#237; vốn c&#243; của n&#243; l&#224;: l&#224;m nơi để hoạt động sản xuất, đầu tư, cho thu&#234; v&#224; an cư của người d&#226;n.
Thời gian vừa qua bđs bị đ&#243;ng băng. C&#244;ng việc đốt l&#242; vĩ đại của cụ tổng vẫn tiếp tục. Nhưng nổi l&#234;n 2 vấn đề song h&#224;nh l&#224;:
1) C&#225;n bộ sợ sai dẫn đến giải ng&#226;n đầu tư chậm
2) D&#242;ng tiền lu&#226;n chuyển trong bđs bị tắc nghẽn
Đất nước ta hiện nay t&#244;i cho l&#224; đang trong 1 cuộc đại phẫu, cắt bỏ c&#225;c khối u g&#226;y nhức nhối trong cơ thể bao năm nay. Niềm tin với Đảng với l&#227;nh đạo đang rất lớn. Hy vọng ch&#250;ng ta sớm cắt bỏ được những khối u để đưa đất nước sang 1 thời kỳ mới cường thịnh hơn nữa.
Hy vọng ttck VN sẽ lấy lại vị thế tương ứng với vị thế ph&#225;t triển của đất nước.
Ch&#250;c to&#224;n thể NĐT vượt qua được kh&#243; khăn trước mắt.




Bàn về bank và bđs. Gốc rễ bản chất vấn đề

Thực sự thì cá nhân tôi vẫn ổn trên thị trường và vẫn sống khỏe dù thị trường CK có giảm bao nhiêu đi nữa. Nhưng phải nói rằng thị trường chứng khoán việt nam vừa qua sụp đổ kinh hoàng nhiều NĐT cảm thấy sợ hãi, chán nản cùng cực. Nguyên nhân gốc rễ vấn đề nằm ờ đâu dẫn đến hiện trạng này xin có vài lời suy nghĩ cá nhân như sau:
Trước tiên xin nói về ngành nghề trên ttckvn. Thị trường CKVN hiện tại có 2 ngành nghề là BĐS và Bank là 2 ngành nghề chiếm tỉ trọng chính trên thị trường. Và 2 ngành này lại quan hệ mật thiết với nhau như răng với môi.tức bạn này sổ mũi thì bạn kia cũng hăt hơi. Tại sao lại như vậy? Chính là do cơ chế cho vay tại VN vẫn cơ bản là vay thế chấp chứ không phải là vay tín chấp, mà thế chấp thì chỉ có BĐS là món hàng được đưa ra để trao đổi, cầm cố. Chính vì đó đã đặt bđs vào vị trí mà bản thân nó cũng chả nghĩ mình lại quan trọng đến thế. Do đó bđs giảm giá thì bank là nợ xấu. 
 Từ nguyên nhân trên nếu muốn bđs giảm giá mà bank ko nợ xấu chỉ cần chuyển cơ chế vay thế chấp thành tín chấp. Từ đó sẽ khuyến khích doanh nghiệp thay vì đi ôm đất thì chuyển thành làm ăn uy tín trên thị trường để được vay vốn nhiều hơn ==> quá tuyệt vời cho xã hội.
Chính vì thế thay vì gắn chữ tín của doanh nghiệp vào với bank thì hiện tại đang gắn bđs của doanh nghiệp vào với bank.
Khi làm được việc đó xong thì tôi nghĩ chúng ta nghiễm nhiên trả bđs về vị trí vốn có của nó là: làm nơi để hoạt động sản xuất, đầu tư, cho thuê và an cư của người dân.
Thời gian vừa qua bđs bị đóng băng. Công việc đốt lò vĩ đại của cụ tổng vẫn tiếp tục. Nhưng nổi lên 2 vấn đề song hành là:
1) Cán bộ sợ sai dẫn đến giải ngân đầu tư chậm
2) Dòng tiền luân chuyển trong bđs bị tắc nghẽn
Đất nước ta hiện nay tôi cho là đang trong 1 cuộc đại phẫu, cắt bỏ các khối u gây nhức nhối trong cơ thể bao năm nay. Niềm tin với Đảng với lãnh đạo đang rất lớn. Hy vọng chúng ta sớm cắt bỏ được những khối u để đưa đất nước sang 1 thời kỳ mới cường thịnh hơn nữa.
Hy vọng ttck VN sẽ lấy lại vị thế tương ứng với vị thế phát triển của đất nước.
Chúc toàn thể NĐT vượt qua được khó khăn trước mắt.




Vocuc01

tathien