KBC - 6x+ 2022 - Thế thời thời thế thời phải thế 
I. Ch&#237;nh trị
Cơ hội: 
1. Bất động sản c&#244;ng nghiệp r&#245; r&#224;ng nhận được những cơ hội to lớn khi c&#225;c hiệp định thương mại được k&#253; kết giữa Việt Nam với c&#225;c nước như CTPPP, EVFTA, UVFTA hay mới nhất l&#224; RCEP sẽ th&#250;c đẩy ng&#224;nh sản xuất dẫn tới nhu cầu tăng về bất động sản c&#244;ng nghiệp. 
2. Căng thẳng ch&#237;nh trị giữa TQ với c&#225;c nước tr&#234;n thế giới sẽ g&#226;y lo ngại cho c&#225;c nh&#224; đầu tư đ&#227; đang v&#224; sẽ đầu tư v&#224;o TQ. C&#225;c yếu tố c&#243; thể bao gồm 
- Cuộc chiến thương mại Mỹ Trung 
- T&#225;c động của Covid-19 dẫn tới c&#225;c đ&#242;i hỏi về điều tra nguồn gốc Covid-19 =&gt; Căng thẳng với Mỹ, Anh, &#218;c v&#224; European
- Vấn đề Hồng K&#244;ng =&gt; căng thẳng với Anh 
3. C&#225;c ch&#237;nh s&#225;ch hỗ trợ đầu tư, miễn giảm thuế của ch&#237;nh phủ (nguồn 1)
- Ch&#237;nh s&#225;ch ưu đ&#227;i đầu tư cho c&#225;c doanh nghiệp khi v&#224;o hoạt động trong KCN, KKT gồm: Ưu đ&#227;i thuế thu nhập DN (TNDN) theo quy định của Luật Đầu tư với thuế suất ưu đ&#227;i 10% trong thời hạn 15 năm, Miễn thuế 2 năm, giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo được &#225;p dụng đối với DN th&#224;nh lập mới từ dự &#225;n đầu tư trong c&#225;c KCN, Ưu đ&#227;i về thuế nhập khẩu theo quy định tại Nghị định số 134/2016/NĐ-CP của Ch&#237;nh phủ ng&#224;y 01/9/2016
- Ch&#237;nh s&#225;ch hỗ trợ, miễn giảm tiền thu&#234; đất cho c&#225;c dự &#225;n đầu tư ph&#225;t triển kết cấu hạ tầng KCN. Điều 35 Nghị định số 82/2018/NĐ-CP quy định về quản l&#253; KCN, KKT
4. Nền ch&#237;nh trị ổn định trong khu vực (nguồn 2)
Việt Nam được đ&#225;nh gi&#225; l&#224; quốc gia c&#243; nền ch&#237;nh trị ổn định hơn trong khu vực Đ&#244;ng Nam &#193;. Điều n&#224;y c&#243; thể l&#224;m c&#225;c doanh nghiệp cảm thấy y&#234;n t&#226;m hơn khi đầu tư v&#224;o Việt Nam.
Th&#225;ch thức:
Chủ nghĩa bảo hộ thương mại đỉnh điểm l&#224; cuộc xung đột mỹ - trung v&#224; đ&#227; c&#243; 145 c&#225;c biện ph&#225;p mới hạn chế thương mại đ&#227; được &#225;p dụng trong khối G20 từ 10/2015 – 05/2016 (Nguồn 3) Chủ nghĩa bảo hộ thương mại sẽ khiến c&#225;c tập đo&#224;n phải nghi&#234;n cứu v&#224; dự b&#225;o rất nhiều về c&#225;c ch&#237;nh s&#225;ch cũng như quan điểm của c&#225;c ch&#237;nh phủ, c&#225;c đảng ph&#225;i khi đầu tư ra ngo&#224;i bi&#234;n giới. Tuy nhi&#234;n, c&#225;c hiệp định thương mại tự do c&#243; thể l&#224;m giảm mối đe dọa n&#224;y. 
II. Kinh tế
Cơ hội:
1. Việt Nam đang ghi nhận mức tăng trưởng GDP cao so với thế giới v&#224; trong khu vực ngay cả khi đại dịch Covid-19 xảy ra: tăng 2,9% trong năm 2020 v&#224; được dự b&#225;o khoảng 6% trong năm 2021. 
- Tỷ lệ lạm ph&#225;t giữ ở mức ổn định từ năm 2016 – 2020, con số lạm ph&#225;t cao nhất ghi nhận được l&#224; 3,54 v&#224;o năm 2018 v&#224; 2,66 v&#224;o năm 2016.
- Tỷ lệ thất nghiệp ở Việt Nam thường duy tr&#236; ở mức thấp dưới 2,43% từ năm 2011-2019. Do t&#225;c động của Covid-19 tỷ lệ n&#224;y đ&#227; tang l&#234;n 2,73% v&#224;o năm 2020. Qu&#253; 1 năm 2021 ghi nhận con số l&#224; 2,42% tuy nhi&#234;n với diễn biến dịch bệnh phức tạp, tỷ lệ thất nghiệp c&#243; thể tăng l&#234;n trong c&#225;c qu&#253; c&#242;n lại của năm 2021 
2. Năm 2020 c&#243; thể n&#243;i l&#224; đ&#225;y của một chu k&#236; kinh tế. Bước sang năm 2021, khi những nền kinh tế ph&#225;t triển cơ bản đ&#227; kiểm so&#225;t được dịch bệnh, c&#225;c ch&#237;nh phủ đ&#227; c&#243; kế hoạch giải ng&#226;n c&#225;c g&#243;i đầu tư c&#244;ng để k&#237;ch th&#237;ch tăng trưởng kinh tế như Mỹ v&#224; Trung Quốc. Điều n&#224;y g&#243;p phần đưa nền kinh tế lớn v&#224;o giai đoạn phục hồi của một chu k&#236; kinh tế bao gồm sự đồng pha chu kỳ t&#237;ch trữ, chu kỳ đầu tư v&#224; chu kỳ ph&#225;t triển cơ sở hạ tầng, c&#225;i m&#224; đ&#227; đứt g&#227;y khi c&#225;c biện ph&#225;p gi&#227;n c&#225;ch phong tỏa đất nước g&#226;y ra. C&#243; thể sẽ c&#243; một sự tr&#249;ng lặp diễn ra v&#224;o Việt Nam trong năm 2022. 
Th&#225;ch thức:
Tuy nhi&#234;n, nếu Covid-19 kh&#243; được kiểm so&#225;t trong 1 v&#224;i th&#225;ng tới, c&#225;c con số tr&#234;n c&#243; thể thay đổi theo chiều hướng ti&#234;u cực. 
Nguồn tham khảo:
1. Ph&#225;t triển thị trường bất động sản c&#244;ng nghiệp v&#224; y&#234;u cầu đặt ra đối với ch&#237;nh s&#225;ch t&#224;i ch&#237;nh. <a href="https://tapchitaichinh.vn/thi-truong-tai-chinh/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-va-yeu-cau-dat-ra-doi-voi-chinh-sach-tai-chinh-310977.html" title="Click vào đây để mở liên kết" target="&#95;blank">tapchitaichinh.vn/.../...ach-tai-chinh-310977.html</a> 
2. GOV.UK (2021) Guidance Overseas Business Risk: Vietnam. Available at:  <a href="https://www.gov.uk/government/publications/overseas-business-risk-vietnam/overseas-business-risk-vietnam" title="Click vào đây để mở liên kết" target="&#95;blank">www.gov.uk/.../overseas-business-risk-vietnam</a>. (Accessed: 01 August 2021).
3. Xu hướng bảo hộ thương mại tr&#234;n thế giới v&#224; kiến nghị đối với Việt Nam <a href="https://tapchitaichinh.vn/nghien-cuu-trao-doi/xu-huong-bao-ho-thuong-mai-tren-the-gioi-va-kien-nghi-doi-voi-viet-nam-301021.html" title="Click vào đây để mở liên kết" target="&#95;blank">tapchitaichinh.vn/.../...-voi-viet-nam-301021.html</a>.
4. Tổng cục thống k&#234;


Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang có những diễn biến sôi động, hứa hẹn sự phát triển mạnh mẽ và bùng nổ trong thời gian tới.

Phát triển thị trường bất động sản công nghiệp và yêu cầu đặt ra đối với chính sách tài chính

KBC - 6x+ 2022 - Thế thời thời thế thời phải thế 
I. Chính trị
Cơ hội: 
1. Bất động sản công nghiệp rõ ràng nhận được những cơ hội to lớn khi các hiệp định thương mại được ký kết giữa Việt Nam với các nước như CTPPP, EVFTA, UVFTA hay mới nhất là RCEP sẽ thúc đẩy ngành sản xuất dẫn tới nhu cầu tăng về bất động sản công nghiệp. 
2. Căng thẳng chính trị giữa TQ với các nước trên thế giới sẽ gây lo ngại cho các nhà đầu tư đã đang và sẽ đầu tư vào TQ. Các yếu tố có thể bao gồm 
- Cuộc chiến thương mại Mỹ Trung 
- Tác động của Covid-19 dẫn tới các đòi hỏi về điều tra nguồn gốc Covid-19 => Căng thẳng với Mỹ, Anh, Úc và European
- Vấn đề Hồng Kông => căng thẳng với Anh 
3. Các chính sách hỗ trợ đầu tư, miễn giảm thuế của chính phủ (nguồn 1)
- Chính sách ưu đãi đầu tư cho các doanh nghiệp khi vào hoạt động trong KCN, KKT gồm: Ưu đãi thuế thu nhập DN (TNDN) theo quy định của Luật Đầu tư với thuế suất ưu đãi 10% trong thời hạn 15 năm, Miễn thuế 2 năm, giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo được áp dụng đối với DN thành lập mới từ dự án đầu tư trong các KCN, Ưu đãi về thuế nhập khẩu theo quy định tại Nghị định số 134/2016/NĐ-CP của Chính phủ ngày 01/9/2016
- Chính sách hỗ trợ, miễn giảm tiền thuê đất cho các dự án đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng KCN. Điều 35 Nghị định số 82/2018/NĐ-CP quy định về quản lý KCN, KKT
4. Nền chính trị ổn định trong khu vực (nguồn 2)
Việt Nam được đánh giá là quốc gia có nền chính trị ổn định hơn trong khu vực Đông Nam Á. Điều này có thể làm các doanh nghiệp cảm thấy yên tâm hơn khi đầu tư vào Việt Nam.
Thách thức:
Chủ nghĩa bảo hộ thương mại đỉnh điểm là cuộc xung đột mỹ - trung và đã có 145 các biện pháp mới hạn chế thương mại đã được áp dụng trong khối G20 từ 10/2015 – 05/2016 (Nguồn 3) Chủ nghĩa bảo hộ thương mại sẽ khiến các tập đoàn phải nghiên cứu và dự báo rất nhiều về các chính sách cũng như quan điểm của các chính phủ, các đảng phái khi đầu tư ra ngoài biên giới. Tuy nhiên, các hiệp định thương mại tự do có thể làm giảm mối đe dọa này. 
II. Kinh tế
Cơ hội:
1. Việt Nam đang ghi nhận mức tăng trưởng GDP cao so với thế giới và trong khu vực ngay cả khi đại dịch Covid-19 xảy ra: tăng 2,9% trong năm 2020 và được dự báo khoảng 6% trong năm 2021. 
- Tỷ lệ lạm phát giữ ở mức ổn định từ năm 2016 – 2020, con số lạm phát cao nhất ghi nhận được là 3,54 vào năm 2018 và 2,66 vào năm 2016.
- Tỷ lệ thất nghiệp ở Việt Nam thường duy trì ở mức thấp dưới 2,43% từ năm 2011-2019. Do tác động của Covid-19 tỷ lệ này đã tang lên 2,73% vào năm 2020. Quý 1 năm 2021 ghi nhận con số là 2,42% tuy nhiên với diễn biến dịch bệnh phức tạp, tỷ lệ thất nghiệp có thể tăng lên trong các quý còn lại của năm 2021 
2. Năm 2020 có thể nói là đáy của một chu kì kinh tế. Bước sang năm 2021, khi những nền kinh tế phát triển cơ bản đã kiểm soát được dịch bệnh, các chính phủ đã có kế hoạch giải ngân các gói đầu tư công để kích thích tăng trưởng kinh tế như Mỹ và Trung Quốc. Điều này góp phần đưa nền kinh tế lớn vào giai đoạn phục hồi của một chu kì kinh tế bao gồm sự đồng pha chu kỳ tích trữ, chu kỳ đầu tư và chu kỳ phát triển cơ sở hạ tầng, cái mà đã đứt gãy khi các biện pháp giãn cách phong tỏa đất nước gây ra. Có thể sẽ có một sự trùng lặp diễn ra vào Việt Nam trong năm 2022. 
Thách thức:
Tuy nhiên, nếu Covid-19 khó được kiểm soát trong 1 vài tháng tới, các con số trên có thể thay đổi theo chiều hướng tiêu cực. 
Nguồn tham khảo:
1. Phát triển thị trường bất động sản công nghiệp và yêu cầu đặt ra đối với chính sách tài chính. https://tapchitaichinh.vn/thi-truong-tai-chinh/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-va-yeu-cau-dat-ra-doi-voi-chinh-sach-tai-chinh-310977.html 
2. GOV.UK (2021) Guidance Overseas Business Risk: Vietnam. Available at:  https://www.gov.uk/government/publications/overseas-business-risk-vietnam/overseas-business-risk-vietnam. (Accessed: 01 August 2021).
3. Xu hướng bảo hộ thương mại trên thế giới và kiến nghị đối với Việt Nam https://tapchitaichinh.vn/nghien-cuu-trao-doi/xu-huong-bao-ho-thuong-mai-tren-the-gioi-va-kien-nghi-doi-voi-viet-nam-301021.html.
4. Tổng cục thống kê
