QUỸ ĐẤT THẬT SỰ CỦA DIG KHỦNG TỚI MỨC N&#192;O. TIẾN ĐỘ TRIỂN KHAI C&#193;C DỰ &#193;N CỦA DIC.
Bai n&#224;y t viết cuối tuần. nhưng up l&#234;n tr&#234;n n&#224;y n&#243; lại ko cho up. up l&#234;n l&#224; bị ẩn lu&#244;n. ko hiểu kiểu j. m&#224; lạ l&#224; mấy lần t up b&#224;i b&#243;c cp n&#224;y l&#224; n&#243; lại rất hay rơi nhiều. 
- s&#225;ng n&#224;y thấy a7 up b&#224;i rất sớm n&#243;i ae &#244;m dig l&#224; gi&#224;u, ko hiểu sao bjo ndt lại k th&#237;ch gi&#224;u hay sao m&#224; thi nhau b&#225;n mạnh thế ko biết. &#129315;

B&#224;i n&#224;y t ko viết d&#224;nh cho những ng sắp th&#224;nh đại gia, sắp th&#224;nh tỷ ph&#250;, những ng sắp ở biệt phủ, đi si&#234;u xe, mua du thuyền nh&#233;.

- dig với t n&#243; hết game n&#234;n t n&#243;i ra để ae n&#224;o định kiếm tiền từ l&#225;i suy nghĩ lại v&#224; cug th&#234;m biết l&#253; do m&#224; c&#225;c cổ đ&#244;ng lớn n&#243; chốt l&#227;i, c&#225; mập n&#243; cug tho&#225;t h&#224;ng c&#242;n lại nguy&#234;n nhỏ lẻ đang mơ mộng về ng&#224;y mai th&#224;nh tỷ ph&#250;. n&#234;n t c&#243; n&#243;i j sai mấy tỷ ph&#250; đọc th&#236; bỏ qua nh&#233;. dạo n&#224;y t to&#224;n đi nhặt tiền lẻ th&#244;i n&#234;n chắc tầm hiểu biết c&#242;n hơi k&#233;m.
- Đợt trc c&#243; &#237;t số liệu từ đại hội cổ đ&#244;ng của dig do ch&#237;nh tổng gi&#225;m đốc l&#234;n thuyết tr&#236;nh n&#234;n chắc số liệu l&#224; đ&#250;ng. ae l&#234;n youtube vẫn c&#242;n nh clip up đhcđ đấy ktra lại th&#236; sẽ r&#245;.
- m c&#243; ghi lại v&#224;i th&#244;ng tin về quỹ đất của c&#225;c dự &#225;n m&#224; dig l&#224; chủ đầu tư. diện t&#237;ch đất thương mại, diện t&#237;ch đ&#227; giải ph&#243;ng mặt bằng t&#237;nh đến qu&#253; 2.
- Dự &#225;n khu đ&#244; thị Nam Vĩnh Y&#234;n 193ha.
+ Ph&#226;n khu 1: 63ha đ&#227; ho&#224;n th&#224;nh b&#225;n v&#224; cho v&#224;o doanh thu c&#225;c năm trc rồi. khu n&#224;y thi c&#244;ng từ th&#225;ng 12-2009 đến nay cug 12 năm h&#244;m nay đi qua thấy cug c&#243; kh&#225; nh ng d&#226;n ở rồi. nhưng để lấp đầy th&#236; cần 5-6 năm nữa.
+Ph&#226;n khu 2: 73ha đ&#227; l&#224;m đường, hệ thống cơ sở hạ tầng điện nước xong. đ&#227; ph&#226;n l&#244; b&#225;n nền hết cho c&#225;c đại l&#253; v&#224; nh&#224; đầu tư. chờ cho v&#224;o bctc. thấy m&#244;i giới đang b&#225;n lại từ 24-30 tr/1m2. khu n&#224;y đất nằm ở ph&#237;a r&#236;a th&#224;nh phố Vĩnh Y&#234;n, vị tr&#237; cũng được nhưng ko pai đẹp lắm. gi&#225; đất ko tăng mạnh do khu n&#224;y c&#242;n nh đất, ko pai l&#224; khan hiếm h&#224;ng. mua đất đầu tư v&#224;i năm cug dc.
- ph&#226;n khu 3: 51ha. đang l&#224;m ho&#224;n thiện. 1 số chỗ cug chưa l&#224;m đường. t&#253; &#250;p cho c&#225;i ảnh t mới chụp được cho n&#243; vui.
- sau hơn 12 năm m&#224; chỉ dừng ở ph&#226;n l&#244; b&#225;n nền, c&#243; chỗ c&#242;n chưa l&#224;m đường hết th&#236; c&#243; vẻ vốn v&#224; năng lực thi c&#244;ng của dic hơi chậm so với mấy cty bds kh&#225;c.
- gi&#225; trị tồn kho theo gi&#225; thi trường dự &#225;n n&#224;y c&#242;n khoảng 1900 tỷ. nhưng đa phần đ&#227; ph&#226;n l&#244; b&#225;n nền cho đại l&#253; v&#224; nđt rồi. chỉ chờ cho v&#224;o sổ s&#225;ch l&#224; xong. số tiền n&#224;y l&#224; khoản thu ch&#237;nh của dig trong năm 2022-2023. 
- c&#225;c dự &#225;n c&#242;n lại của dig đa phần đang ở giai đoạn giải ph&#243;ng mặt bằng v&#224; thi c&#244;ng san lấp, &#233;p cọc.vv...n&#234;n rất kh&#243; đưa v&#224;o bctc đc. n&#234;n năm nay m&#224; bảo l&#227;i gần 2k tỷ trong khi qu&#253; 1 ho&#224;n th&#224;nh 5% kế hoạch, qu&#253; 2 ko biết c&#243; tiến bộ hơn ko. nhưng cả năm m&#224; ho&#224;n th&#224;nh dc mục ti&#234;u n&#224;y th&#236; c&#243; vẻ khoai.
- Dự &#225;n Lam Hạ 13,5ha trong đ&#243; 4,6ha đất kinh doanh. đ&#227; gpmb xog đag cb thi c&#244;ng
- Dự &#225;n khu vui chơi giải tr&#237; hồ Ba Hang 326ha. diện t&#237;ch đất x&#226;y nh&#224; hay ph&#226;n l&#244; b&#225;n nền &#237;t,&#160; đ&#226;y l&#224; dự &#225;n vui chơi giải tr&#237; n&#234;n chi ph&#237; vốn đầu tư cao, ko hiệu quả về lợi nhuận. n&#234;n trc mắt ph&#237;a dic chưa muốn l&#224;m. c&#243; khi l&#224;m c&#242;n lỗ sấp mặt. nhưng m vẫn cộng c&#225;i quỹ đất n&#224;y v&#224;o tổng đất.
- Dự &#225;n DIC Star Quảng B&#236;nh 276ha. chia l&#224;m 4 khu. dic chỉ đc 2 ph&#226;n khu. quy m&#244; l&#224; 172ha . trong đ&#243; c&#243; 41ha của d&#226;n. đ&#227; gpmb được 21/41ha. c&#242;n lại l&#224; đất của nh&#224; nước chờ nộp tiền sử dụng đất cho nn.
- Dự &#225;n Ch&#237; Linh 93,7 ha. đ&#227; gpmb đc 23ha.
- bắc vũng t&#224;u 92,5ha đ&#227; gpmb đc 14ha. khu vực n&#224;y c&#244;ng t&#225;c gpmb rất kh&#243; khăn, chậm. d&#226;n ở đ&#226;y đ&#242;i gi&#225; cao, thổi gi&#225; c&#225;c kiểu n&#234;n dự &#225;n n&#224;y gpmb đc bao nhi&#234;u l&#224;m cuốn chiếu bấy nhi&#234;u.
- Khu đ&#244; thị Ph&#250; Mỹ 35ha. đ&#227; gpmb đc 30ha. khu n&#224;y gpmb kh&#225; tốt. đang thi c&#244;ng khu 1.
- Dự &#225;n Đại Phước đ&#227; li&#234;n doanh, li&#234;n kết, vv.. n&#243;i chung l&#224; b&#225;n l&#250;a non rồi. &#244;ng TGĐ n&#243;i coi như xog. ko c&#242;n tr&#225;ch nhiệm n&#234;n m bỏ qua.
- Dự &#225;n vị thanh 83,5ha đ&#227; gpmb 16,5 ha. đang thi c&#244;ng trc chỗ n&#224;y.
- Khu đ&#244; thị du lịch long t&#226;n 332ha đ&#227; gpmb 160ha. dự &#225;n n&#224;y c&#243; 159ha đất kinh doanh. đ&#226;y l&#224; c&#225;i dự &#225;n m&#224; m thấy nđt hay cả đội l&#225;i kỳ vọng nhất. nghe đ&#226;u l&#224; x&#226;y giống Phố Đ&#244;ng b&#234;n Thượng Hải. ko biết c&#243; phải thế ko. b&#225;n ra thu về cỡ 15 tỷ đ&#244;. con số m&#224; t&#244;i nghe cũng giật m&#236;nh.
- Tiện cũng n&#243;i qua t&#253; về phố Đ&#244;ng b&#234;n TQ. để ae xem liệu dic c&#243; l&#224;m dc ko nh&#233;.
-Vị tr&#237; của Phố Đ&#244;ng – Thượng Hải: Nằm ở ph&#237;a đ&#244;ng của s&#244;ng Ho&#224;ng Phố, đ&#226;y được coi l&#224; nơi sầm uất nhất của Thượng Hải, Trung Quốc.
Diện t&#237;ch Phố Đ&#244;ng l&#224; 1210, 4 km2 ; D&#226;n số 5,6 triệu người.
Phố Đ&#244;ng nổi l&#234;n l&#224; trung t&#226;m t&#224;i ch&#237;nh v&#224; thương mại lớn của Trung Quốc. Nơi đ&#226;y nổi tiếng với những to&#224; nh&#224; cao chọc trời như Th&#225;p Thượng Hải 128 tầng cao 632m l&#224; to&#224; nh&#224; cao thứ 2 tr&#234;n thế giới;Trung t&#226;m t&#224;i ch&#237;nh thế giới Thượng Hải 101 tầng, Trụ sở ng&#226;n h&#224;ng Thượng Hải, Th&#225;p Jinmao cao 88 tầng đứng thứ 2 ở Trung Quốc, C&#244;ng vi&#234;n Thế kỷ l&#224; c&#244;ng vi&#234;n lớn nhất Thượng Hải, Thuỷ cung Đại dương Thượng Hải, v&#224; c&#242;n nhiều c&#244;ng tr&#236;nh quy m&#244; lớn kh&#225;c tầm cỡ thế giới...Nhưng để c&#243; được những điều n&#224;y th&#236; n&#243; cần thời gian l&#224; 30 năm từ khi bắt đầu x&#226;y dựng năm 1990 đến hiện tại cộng với nguồn t&#224;i ch&#237;nh khổng lồ.
Quay lại với dự &#225;n Phố Đ&#244;ng của DIG th&#236; m&#236;nh thấy c&#243; vẻ hơi khập khiễng. 
Diện t&#237;ch dự &#225;n Phố Đ&#244;ng của DIG l&#224; 332 ha (3.32 km2) = 1/400 (1210 km2) của Phố Đ&#244;ng -Thượng Hải. D&#226;n số của Phố Đ&#244;ng -Thượng Hải 5,6tr người gấp 2 lần d&#226;n số của tỉnh Đồng Nai.&#160; Trong khi quy hoạch đất ở chỉ c&#243; 24,77%. Vậy phải b&#225;n gi&#225; bao nhi&#234;u tiền 1m2 để thu về 15 tỷ đ&#244;. Nếu t&#237;nh qua chắc cũng pai b&#225;n gi&#225; 500tr/1m2. C&#225;i gi&#225; n&#224;y chắc &#244;ng chủ tịch c&#244;ng DIG đang t&#237;nh theo gi&#225; vụ đấu gi&#225; 2,4 tỷ vụ Thủ Thi&#234;n rồi. tiếc l&#224; ng trả gi&#225; đ&#243; lại nhập kho mất rồi.
- để l&#224;m dc dự &#225;n quy m&#244; cả chục tỷ đ&#244; thế ở vn ngo&#224;i Vin ra th&#236; chắc k c&#243; ng thứ 2 đ&#226;u. dic th&#236; to&#224;n chơi b&#224;i ph&#226;n l&#244; b&#225;n nền hoặc l&#224;m mấy c&#225;i biệt thự liền kề... xong b&#225;n cho nhanh, thậm tr&#237; b&#225;n cả đất dự &#225;n ăn l&#250;a non.
- c&#225;c dự &#225;n kh&#225;c mới chỉ ở dạng chủ trương, nghi&#234;n cứu tr&#234;n giấy n&#234;n m sẽ k dc t&#237;nh. chứ nếu t&#237;nh cả đất tr&#234;n giấy thi Vin, FLC..ko bit pai t&#237;nh tn cho tương xứng.
- ngo&#224;i ra dic c&#242;n v&#224;i dự &#225;n nhỏ kh&#225;c diện t&#237;ch v&#224;i ng&#224;n m2 đến v&#224;i ha n&#234;n m k kể.
- tổng đất c&#225;c dự &#225;n l&#224; 1341,2ha
- diện t&#237;ch đ&#227; gpmb l&#224; 388,5ha. đ&#226;y l&#224; diện t&#237;ch c&#243; thể triển khai thi c&#244;ng. ph&#226;n c&#242;n lại kia gpmb hiện tại l&#224; rất khoai v&#224; rất kh&#243; khăn chứ k hề dễ như mấy năm trc nữa.
- C&#225;i vấn đề qtrong nhất đối với dig m&#224; hiện tại t k th&#237;ch n&#243; nữa l&#224; đội l&#225;i đ&#227; hết lực, uy t&#237;n cũng bị mất hết. n&#234;n muốn k&#233;o gi&#225; cp c&#242;n n&#224;y l&#234;n l&#224; điều rất kh&#243;. k&#233;o l&#234;n l&#224; đội bắt đ&#225;y n&#243; l&#227;i nh n&#243; chốt li&#234;n tục th&#236; đỡ tn dc. nhỏ lẻ đ&#244;ng như qu&#226;n nguy&#234;n, sau n&#224;y in th&#234;m giấy nữa th&#236; nồi ch&#225;o n&#224;y đ&#227; &#237;t gạo lại c&#242;n th&#234;m nhiều nước.
- Đợt vừa rồi dig n&#243; c&#243; thể tăng đc 1 đoạn l&#224; do dự &#225;n đường v&#224;nh đai 3 sắp đc th&#244;ng qua c&#225;i đ&#243; c&#225;c đội l&#225;i n&#243; biết trc rồi. n&#234;n c&#243; 1 số người đi gom khi n&#243; rơi s&#226;u chờ tin ra thi họ sẽ b&#225;n chốt lời. (nh&#243;m t cug mới chốt l&#244; cp dxg cuối tuần n&#224;y chứ k pai la t ko ăn dc n&#234;n đi chim lợn đ&#226;u nh&#233;)&#128512;
- dự &#225;n đường v&#224;nh đai 3 n&#224;y th&#236; h mới bắt đầu, c&#242;n gpmb, bồi thường với thời gian thi c&#244;ng 3,5 năm l&#224; hơi kh&#243; xog. cao su chắc pai đến 5 năm. l&#250;c đ&#243; nhiều biến lắm rồi chả ai m&#224; bit dc. từ đầu năm đến h, nga n&#243; o&#225;nh U m&#224; ae tr&#234;n ttck đ&#227; ch&#225;y hết tk rồi. n&#243;i j mấy năm. 
- Chứ t thấy m &#244;ng đi PR cho dự &#225;n Long t&#226;n n&#224;y sang năm 2023 bắt đầu b&#225;n dự &#225;n để thu tiền. t v&#224;o xem google map bật chế độ vệ tinh l&#234;n th&#236; thấy to&#224;n ao hồ, rừng c&#226;y, nh&#236;n c&#243; vẻ như chưa san đc t&#253; n&#224;o vậy th&#236; sang năm b&#225;n v&#224;o mắt ak. &#244;ng n&#224;o th&#237;ch ktra th&#236; cứ google map m&#224; xem l&#224; bit ngay v&#236; sao mất tiền. t&#253; t chụp 1 c&#225;i ảnh bản đồ cho c&#225;c &#244;g xem.
- C&#225;c dự &#225;n của dig hiện tại to&#224;n đang phải đi gpmb, nộp tiền sử dụng đất cho nh&#224; nước n&#234;n đ&#226;y l&#224; thời điểm dig chỉ c&#243; ti&#234;u tiền th&#244;i, bjo đến l&#250;c cb b&#225;n h&#224;ng thu tiền th&#236; ms l&#224; l&#250;c ngon. 2-3 năm tới l&#224; giai đoạn in giấy b&#225;n lấy tiền để thi c&#244;ng dự &#225;n. n&#234;n cổ đ&#244;ng lớn n&#243; tho&#225;t l&#224; pai th&#244;i.
- m&#224; trc đ&#226;y k biết l&#224; c&#225;i chỗ 8000ha m&#224; trc đ&#226;y đội l&#225;i đi tuy&#234;n truyền l&#224; đất ở đ&#226;u nhỉ. sao t cộng đi cộng lại m&#224; ko l&#234;n dc 8000 ha l&#224; tn nhỉ. c&#243; ai biết n&#243; nằm ở dự &#225;n n&#224;o ko th&#236; cộng lại xem đủ ko.
- Đ&#250;ng l&#224; lời n&#243;i dối được lặp đi lặp lại nhiều lần th&#236; sẽ trở th&#224;nh sự thật.&#128512;
-Sau n&#224;y nếu mua cp bds n&#224;o th&#236; t pai n&#243;i l&#224; n&#243; c&#243; quỹ đất 20.000ha. ai hỏi ở đ&#226;u th&#236; t bảo ở tr&#234;n giấy đấy. &#129315; 


QUỸ ĐẤT THẬT SỰ CỦA DIG KHỦNG TỚI MỨC NÀO. TIẾN ĐỘ TRIỂN KHAI CÁC DỰ ÁN CỦA DIC.
Bai này t viết cuối tuần. nhưng up lên trên này nó lại ko cho up. up lên là bị ẩn luôn. ko hiểu kiểu j. mà lạ là mấy lần t up bài bóc cp này là nó lại rất hay rơi nhiều. 
- sáng này thấy a7 up bài rất sớm nói ae ôm dig là giàu, ko hiểu sao bjo ndt lại k thích giàu hay sao mà thi nhau bán mạnh thế ko biết. 🤣

Bài này t ko viết dành cho những ng sắp thành đại gia, sắp thành tỷ phú, những ng sắp ở biệt phủ, đi siêu xe, mua du thuyền nhé.

- dig với t nó hết game nên t nói ra để ae nào định kiếm tiền từ lái suy nghĩ lại và cug thêm biết lý do mà các cổ đông lớn nó chốt lãi, cá mập nó cug thoát hàng còn lại nguyên nhỏ lẻ đang mơ mộng về ngày mai thành tỷ phú. nên t có nói j sai mấy tỷ phú đọc thì bỏ qua nhé. dạo này t toàn đi nhặt tiền lẻ thôi nên chắc tầm hiểu biết còn hơi kém.
- Đợt trc có ít số liệu từ đại hội cổ đông của dig do chính tổng giám đốc lên thuyết trình nên chắc số liệu là đúng. ae lên youtube vẫn còn nh clip up đhcđ đấy ktra lại thì sẽ rõ.
- m có ghi lại vài thông tin về quỹ đất của các dự án mà dig là chủ đầu tư. diện tích đất thương mại, diện tích đã giải phóng mặt bằng tính đến quý 2.
- Dự án khu đô thị Nam Vĩnh Yên 193ha.
+ Phân khu 1: 63ha đã hoàn thành bán và cho vào doanh thu các năm trc rồi. khu này thi công từ tháng 12-2009 đến nay cug 12 năm hôm nay đi qua thấy cug có khá nh ng dân ở rồi. nhưng để lấp đầy thì cần 5-6 năm nữa.
+Phân khu 2: 73ha đã làm đường, hệ thống cơ sở hạ tầng điện nước xong. đã phân lô bán nền hết cho các đại lý và nhà đầu tư. chờ cho vào bctc. thấy môi giới đang bán lại từ 24-30 tr/1m2. khu này đất nằm ở phía rìa thành phố Vĩnh Yên, vị trí cũng được nhưng ko pai đẹp lắm. giá đất ko tăng mạnh do khu này còn nh đất, ko pai là khan hiếm hàng. mua đất đầu tư vài năm cug dc.
- phân khu 3: 51ha. đang làm hoàn thiện. 1 số chỗ cug chưa làm đường. tý úp cho cái ảnh t mới chụp được cho nó vui.
- sau hơn 12 năm mà chỉ dừng ở phân lô bán nền, có chỗ còn chưa làm đường hết thì có vẻ vốn và năng lực thi công của dic hơi chậm so với mấy cty bds khác.
- giá trị tồn kho theo giá thi trường dự án này còn khoảng 1900 tỷ. nhưng đa phần đã phân lô bán nền cho đại lý và nđt rồi. chỉ chờ cho vào sổ sách là xong. số tiền này là khoản thu chính của dig trong năm 2022-2023. 
- các dự án còn lại của dig đa phần đang ở giai đoạn giải phóng mặt bằng và thi công san lấp, ép cọc.vv...nên rất khó đưa vào bctc đc. nên năm nay mà bảo lãi gần 2k tỷ trong khi quý 1 hoàn thành 5% kế hoạch, quý 2 ko biết có tiến bộ hơn ko. nhưng cả năm mà hoàn thành dc mục tiêu này thì có vẻ khoai.
- Dự án Lam Hạ 13,5ha trong đó 4,6ha đất kinh doanh. đã gpmb xog đag cb thi công
- Dự án khu vui chơi giải trí hồ Ba Hang 326ha. diện tích đất xây nhà hay phân lô bán nền ít,  đây là dự án vui chơi giải trí nên chi phí vốn đầu tư cao, ko hiệu quả về lợi nhuận. nên trc mắt phía dic chưa muốn làm. có khi làm còn lỗ sấp mặt. nhưng m vẫn cộng cái quỹ đất này vào tổng đất.
- Dự án DIC Star Quảng Bình 276ha. chia làm 4 khu. dic chỉ đc 2 phân khu. quy mô là 172ha . trong đó có 41ha của dân. đã gpmb được 21/41ha. còn lại là đất của nhà nước chờ nộp tiền sử dụng đất cho nn.
- Dự án Chí Linh 93,7 ha. đã gpmb đc 23ha.
- bắc vũng tàu 92,5ha đã gpmb đc 14ha. khu vực này công tác gpmb rất khó khăn, chậm. dân ở đây đòi giá cao, thổi giá các kiểu nên dự án này gpmb đc bao nhiêu làm cuốn chiếu bấy nhiêu.
- Khu đô thị Phú Mỹ 35ha. đã gpmb đc 30ha. khu này gpmb khá tốt. đang thi công khu 1.
- Dự án Đại Phước đã liên doanh, liên kết, vv.. nói chung là bán lúa non rồi. ông TGĐ nói coi như xog. ko còn trách nhiệm nên m bỏ qua.
- Dự án vị thanh 83,5ha đã gpmb 16,5 ha. đang thi công trc chỗ này.
- Khu đô thị du lịch long tân 332ha đã gpmb 160ha. dự án này có 159ha đất kinh doanh. đây là cái dự án mà m thấy nđt hay cả đội lái kỳ vọng nhất. nghe đâu là xây giống Phố Đông bên Thượng Hải. ko biết có phải thế ko. bán ra thu về cỡ 15 tỷ đô. con số mà tôi nghe cũng giật mình.
- Tiện cũng nói qua tý về phố Đông bên TQ. để ae xem liệu dic có làm dc ko nhé.
-Vị trí của Phố Đông – Thượng Hải: Nằm ở phía đông của sông Hoàng Phố, đây được coi là nơi sầm uất nhất của Thượng Hải, Trung Quốc.
Diện tích Phố Đông là 1210, 4 km2 ; Dân số 5,6 triệu người.
Phố Đông nổi lên là trung tâm tài chính và thương mại lớn của Trung Quốc. Nơi đây nổi tiếng với những toà nhà cao chọc trời như Tháp Thượng Hải 128 tầng cao 632m là toà nhà cao thứ 2 trên thế giới;Trung tâm tài chính thế giới Thượng Hải 101 tầng, Trụ sở ngân hàng Thượng Hải, Tháp Jinmao cao 88 tầng đứng thứ 2 ở Trung Quốc, Công viên Thế kỷ là công viên lớn nhất Thượng Hải, Thuỷ cung Đại dương Thượng Hải, và còn nhiều công trình quy mô lớn khác tầm cỡ thế giới...Nhưng để có được những điều này thì nó cần thời gian là 30 năm từ khi bắt đầu xây dựng năm 1990 đến hiện tại cộng với nguồn tài chính khổng lồ.
Quay lại với dự án Phố Đông của DIG thì mình thấy có vẻ hơi khập khiễng. 
Diện tích dự án Phố Đông của DIG là 332 ha (3.32 km2) = 1/400 (1210 km2) của Phố Đông -Thượng Hải. Dân số của Phố Đông -Thượng Hải 5,6tr người gấp 2 lần dân số của tỉnh Đồng Nai.  Trong khi quy hoạch đất ở chỉ có 24,77%. Vậy phải bán giá bao nhiêu tiền 1m2 để thu về 15 tỷ đô. Nếu tính qua chắc cũng pai bán giá 500tr/1m2. Cái giá này chắc ông chủ tịch công DIG đang tính theo giá vụ đấu giá 2,4 tỷ vụ Thủ Thiên rồi. tiếc là ng trả giá đó lại nhập kho mất rồi.
- để làm dc dự án quy mô cả chục tỷ đô thế ở vn ngoài Vin ra thì chắc k có ng thứ 2 đâu. dic thì toàn chơi bài phân lô bán nền hoặc làm mấy cái biệt thự liền kề... xong bán cho nhanh, thậm trí bán cả đất dự án ăn lúa non.
- các dự án khác mới chỉ ở dạng chủ trương, nghiên cứu trên giấy nên m sẽ k dc tính. chứ nếu tính cả đất trên giấy thi Vin, FLC..ko bit pai tính tn cho tương xứng.
- ngoài ra dic còn vài dự án nhỏ khác diện tích vài ngàn m2 đến vài ha nên m k kể.
- tổng đất các dự án là 1341,2ha
- diện tích đã gpmb là 388,5ha. đây là diện tích có thể triển khai thi công. phân còn lại kia gpmb hiện tại là rất khoai và rất khó khăn chứ k hề dễ như mấy năm trc nữa.
- Cái vấn đề qtrong nhất đối với dig mà hiện tại t k thích nó nữa là đội lái đã hết lực, uy tín cũng bị mất hết. nên muốn kéo giá cp còn này lên là điều rất khó. kéo lên là đội bắt đáy nó lãi nh nó chốt liên tục thì đỡ tn dc. nhỏ lẻ đông như quân nguyên, sau này in thêm giấy nữa thì nồi cháo này đã ít gạo lại còn thêm nhiều nước.
- Đợt vừa rồi dig nó có thể tăng đc 1 đoạn là do dự án đường vành đai 3 sắp đc thông qua cái đó các đội lái nó biết trc rồi. nên có 1 số người đi gom khi nó rơi sâu chờ tin ra thi họ sẽ bán chốt lời. (nhóm t cug mới chốt lô cp dxg cuối tuần này chứ k pai la t ko ăn dc nên đi chim lợn đâu nhé)😀
- dự án đường vành đai 3 này thì h mới bắt đầu, còn gpmb, bồi thường với thời gian thi công 3,5 năm là hơi khó xog. cao su chắc pai đến 5 năm. lúc đó nhiều biến lắm rồi chả ai mà bit dc. từ đầu năm đến h, nga nó oánh U mà ae trên ttck đã cháy hết tk rồi. nói j mấy năm. 
- Chứ t thấy m ông đi PR cho dự án Long tân này sang năm 2023 bắt đầu bán dự án để thu tiền. t vào xem google map bật chế độ vệ tinh lên thì thấy toàn ao hồ, rừng cây, nhìn có vẻ như chưa san đc tý nào vậy thì sang năm bán vào mắt ak. ông nào thích ktra thì cứ google map mà xem là bit ngay vì sao mất tiền. tý t chụp 1 cái ảnh bản đồ cho các ôg xem.
- Các dự án của dig hiện tại toàn đang phải đi gpmb, nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước nên đây là thời điểm dig chỉ có tiêu tiền thôi, bjo đến lúc cb bán hàng thu tiền thì ms là lúc ngon. 2-3 năm tới là giai đoạn in giấy bán lấy tiền để thi công dự án. nên cổ đông lớn nó thoát là pai thôi.
- mà trc đây k biết là cái chỗ 8000ha mà trc đây đội lái đi tuyên truyền là đất ở đâu nhỉ. sao t cộng đi cộng lại mà ko lên dc 8000 ha là tn nhỉ. có ai biết nó nằm ở dự án nào ko thì cộng lại xem đủ ko.
- Đúng là lời nói dối được lặp đi lặp lại nhiều lần thì sẽ trở thành sự thật.😀
-Sau này nếu mua cp bds nào thì t pai nói là nó có quỹ đất 20.000ha. ai hỏi ở đâu thì t bảo ở trên giấy đấy. 🤣 


Đại bàng bắt chim sẻ

Joker

Nguyễn Thành Trung

Có Làm Được Ăn

LÊ VĂN HÙNG

Jossh

calm

Ai Cho Tôi Mùa Xuân

Dương Quá

Lancelod