C&#225;c xu hướng định h&#236;nh thị trường BĐS KHU C&#212;NG NGHIỆP
1. Th&#250;c đẩy sản xuất bằng DN đầu tư vốn FDI v&#224; DN sản xuất trong nước. Việt Nam l&#224; điểm đến hấp dẫn với chi ph&#237; nh&#226;n c&#244;ng thấp, d&#226;n số lớn v&#224; ưu đ&#227;i thuế. Năm 2022 khi VN mở lại c&#225;c chuyến bay thương mai quốc tế th&#236; việc giải ng&#226;n vốn đtu FDI sẽ mạnh hơn  nữa. Tổng vốn đăng k&#237; dự &#225;n FDI Q3/2021 tăng 24.3% l&#234;n 6.9 tỷ USD. Trong th&#225;ng 11, tổng vốn đăng k&#237; tăng l&#234;n 26.5% tỷ USD. Mức tăng k&#236; vọng về việc giải ng&#226;n đạt 8-9% trong 2022

2. TMĐT b&#249;ng nổ -&gt; y&#234;u cầu h&#224;ng tồn kho tăng v&#224; đa dạng h&#243;a chuỗi cung ứng . Hiện doanh thu từ TMĐT  từ 25-27 tỷ USD -&gt; ước t&#237;nh cần khoảng 700.000m kho b&#227;i. Chi ph&#237; vận tải đang tăng cao so với chi ph&#237; kho b&#227;i 
=&gt; KCN gần c&#225;c đầu mối giao th&#244;ng như s&#226;n bay, bến cảng c&#243; mạng lưới giao th&#244;ng tốt, điển h&#236;nh l&#224; ở B&#224; Rịa Vũng T&#224;u, Hải ph&#242;ng  

3. Nguồn cung c&#242;n dồi d&#224;o
- Diện t&#237;ch KCN ph&#237;a Nam tăng th&#234;m hơn 3500ha trong 2022, chủ yếu tuừ Đồng Nai, Long An, B&#236;nh Dương. Cơ sở hạ tầng đang được đẩy mạnh v&#224; ph&#225;t triển 
- Nguồn cung mới c&#243; khả năng dịch chuyển sang Hưng Y&#234;n, Hải Dương

4. G&#237;a thu&#234; KCN tăng 
+ Ph&#237;a Nam: tăng 7.3% l&#234;n 114 USD/m2 trong đ&#243; ở BRVT tăng 14.9%
+ Ph&#237;a Bắc: tăng 6.1% len 108 USD/m2 trong đ&#243; HN, HPG tăng 8.7% v&#224; 6.6% 

Các xu hướng định hình thị trường BĐS KHU CÔNG NGHIỆP
1. Thúc đẩy sản xuất bằng DN đầu tư vốn FDI và DN sản xuất trong nước. Việt Nam là điểm đến hấp dẫn với chi phí nhân công thấp, dân số lớn và ưu đãi thuế. Năm 2022 khi VN mở lại các chuyến bay thương mai quốc tế thì việc giải ngân vốn đtu FDI sẽ mạnh hơn  nữa. Tổng vốn đăng kí dự án FDI Q3/2021 tăng 24.3% lên 6.9 tỷ USD. Trong tháng 11, tổng vốn đăng kí tăng lên 26.5% tỷ USD. Mức tăng kì vọng về việc giải ngân đạt 8-9% trong 2022

2. TMĐT bùng nổ -> yêu cầu hàng tồn kho tăng và đa dạng hóa chuỗi cung ứng . Hiện doanh thu từ TMĐT  từ 25-27 tỷ USD -> ước tính cần khoảng 700.000m kho bãi. Chi phí vận tải đang tăng cao so với chi phí kho bãi 
=> KCN gần các đầu mối giao thông như sân bay, bến cảng có mạng lưới giao thông tốt, điển hình là ở Bà Rịa Vũng Tàu, Hải phòng  

3. Nguồn cung còn dồi dào
- Diện tích KCN phía Nam tăng thêm hơn 3500ha trong 2022, chủ yếu tuừ Đồng Nai, Long An, Bình Dương. Cơ sở hạ tầng đang được đẩy mạnh và phát triển 
- Nguồn cung mới có khả năng dịch chuyển sang Hưng Yên, Hải Dương

4. Gía thuê KCN tăng 
+ Phía Nam: tăng 7.3% lên 114 USD/m2 trong đó ở BRVT tăng 14.9%
+ Phía Bắc: tăng 6.1% len 108 USD/m2 trong đó HN, HPG tăng 8.7% và 6.6% 