HQC: Lợi thế quỹ đất thương mại – L&#253; do x&#225;c thực để về 10
Cơ chế t&#224;i ch&#237;nh tối ưu từ dự &#225;n NOXH
B&#234;n cạnh c&#225;c yếu tố thuận lợi đ&#227; n&#234;u, C&#244;ng ty Cổ phần Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Ho&#224;ng Qu&#226;n (HQC) sở hữu lợi thế đặc biệt từ quỹ đất thương mại nằm trong c&#225;c dự &#225;n Nh&#224; ở x&#227; hội (NOXH). Cơ chế t&#224;i ch&#237;nh đối với phần diện t&#237;ch n&#224;y mang lại ưu thế vượt trội:
• Về nghĩa vụ t&#224;i ch&#237;nh: Trường hợp chủ đầu tư giữ lại quỹ đất thương mại để kinh doanh (kh&#244;ng b&#225;n), dự &#225;n được hưởng ch&#237;nh s&#225;ch miễn tiền sử dụng đất. Đ&#226;y l&#224; điểm tựa cực lớn để tối ưu h&#243;a d&#242;ng tiền v&#224; chi ph&#237; đầu tư.
• Về chi ph&#237; bồi thường: Đối với phần diện t&#237;ch đất thương mại d&#249;ng để b&#225;n, chủ đầu tư được ph&#233;p ph&#226;n bổ v&#224; giảm trừ chi ph&#237; đền b&#249;, giải ph&#243;ng mặt bằng trực tiếp v&#224;o tiền sử dụng đất phải nộp.
Đ&#225;nh gi&#225; lợi thế quy m&#244;
Với tổng quỹ đất khoảng 500 ha, trong đ&#243; c&#243; gần 100 ha đất thương mại, HQC đang nắm giữ lợi thế chi ph&#237; cực lớn. Trong bối cảnh tiền sử dụng đất tăng mạnh theo khung gi&#225; mới, c&#225;c doanh nghiệp bất động sản thương mại thuần t&#250;y đang dần mất đi lợi thế cạnh tranh về gi&#225; vốn so với c&#225;c đơn vị tập trung v&#224;o ph&#226;n kh&#250;c NOXH như HQC.
Sở hữu 100 ha đất thương mại &quot;gi&#225; rẻ&quot; trong tay ch&#237;nh l&#224; yếu tố then chốt để định gi&#225; lại gi&#225; trị cổ phiếu HQC.

HQC: Lợi thế quỹ đất thương mại – Lý do xác thực để về 10
Cơ chế tài chính tối ưu từ dự án NOXH
Bên cạnh các yếu tố thuận lợi đã nêu, Công ty Cổ phần Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HQC) sở hữu lợi thế đặc biệt từ quỹ đất thương mại nằm trong các dự án Nhà ở xã hội (NOXH). Cơ chế tài chính đối với phần diện tích này mang lại ưu thế vượt trội:
• Về nghĩa vụ tài chính: Trường hợp chủ đầu tư giữ lại quỹ đất thương mại để kinh doanh (không bán), dự án được hưởng chính sách miễn tiền sử dụng đất. Đây là điểm tựa cực lớn để tối ưu hóa dòng tiền và chi phí đầu tư.
• Về chi phí bồi thường: Đối với phần diện tích đất thương mại dùng để bán, chủ đầu tư được phép phân bổ và giảm trừ chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng trực tiếp vào tiền sử dụng đất phải nộp.
Đánh giá lợi thế quy mô
Với tổng quỹ đất khoảng 500 ha, trong đó có gần 100 ha đất thương mại, HQC đang nắm giữ lợi thế chi phí cực lớn. Trong bối cảnh tiền sử dụng đất tăng mạnh theo khung giá mới, các doanh nghiệp bất động sản thương mại thuần túy đang dần mất đi lợi thế cạnh tranh về giá vốn so với các đơn vị tập trung vào phân khúc NOXH như HQC.
Sở hữu 100 ha đất thương mại "giá rẻ" trong tay chính là yếu tố then chốt để định giá lại giá trị cổ phiếu HQC.