&#128995;&#128994;Con DXG đợt n&#224;y được b&#224;n t&#225;n nhiều n&#234;n tiện ad chia sẻ ch&#250;t!
Phi&#234;n h&#244;m qua DXG PDR hở t&#237;m đầu ti&#234;n. Nhưng điểm trừ l&#224; vol cao m&#224; ko đẩy l&#234;n trần được.
Khối ngoại nay giảm b&#225;n r&#242;ng v&#224; tập trung v&#224;o DXG kh&#225; lớn.
Nh&#243;m BĐS đang tiềm năng l&#224; nh&#243;m lead đầu cơ thời gian tới khi n&#243; phản ứng với đ&#224; giảm của thị trường thời gian qua.
&#127775;=&gt;Theo d&#245;i.&#127775;

DỰ &#193;N CỦA DXG C&#211; G&#204;?

&#128073;DXH Riverside - dự &#225;n căn hộ cao cấp ven s&#244;ng Giồng &#212;ng Tố, nhận được giấy ph&#233;p x&#226;y dựng  đ&#227; ch&#237;nh thức khởi động trở lại sau 5 năm chờ đợi=&gt; K&#236; vọng DXH Riverside c&#243; thể bắt đầu được mở b&#225;n trong nửa đầu năm 2025. Mức độ hấp thụ t&#237;ch cực nhờ vị tr&#237; đắc địa hiếm c&#243; cạnh s&#244;ng Giồng &#212;ng Tố trong bối cảnh thị trường ph&#237;a Nam đang thiếu cung trầm trọng.

&#128073;Giải quyết kh&#250;c mắc với kh&#225;ch h&#224;ng cũ
     (1) Ho&#224;n cọc c&#249;ng l&#227;i suất 10-15%/năm
     (2) GIữ cọc v&#224; nhận th&#234;m voucher 15% mua nh&#224; với gi&#225; b&#225;n mới.
So với năm 2018, gi&#225; b&#225;n của dự &#225;n n&#224;y đ&#227; tăng hơn gấp 2 lần, từ khoảng 35 triệu/m2 l&#234;n khoảng 80 triệu/m2. Như vậy, đứng tr&#234;n g&#243;c độ của người mua, so với việc được nhận nh&#224; từ giai đoạn trước, c&#225;c phương &#225;n đền b&#249; của DXG cho c&#225;c kh&#225;ch h&#224;ng n&#243;i tr&#234;n c&#243; thể coi l&#224; kh&#225; bất lợi. Tuy nhi&#234;n,  rủi ro ph&#225;p l&#253; trong trường hợp n&#224;y đối với doanh nghiệp l&#224; kh&#244;ng cao.

&#128073;Người mua trả tiền trước b&#225;o hiệu cho &#225;p lực kết quả kinh doanh mảng b&#225;n bất động sản
So với c&#249;ng kỳ năm ngo&#225;i, tiền kh&#225;ch h&#224;ng đặt cọc trước của DXG giảm mạnh tới 30%. Điều n&#224;y cho thấy &#225;p lực l&#234;n d&#242;ng tiền v&#224; khả năng doanh thu năm 2025 chưa được cải thiện đ&#225;ng kể. Vấn đề n&#224;y l&#224; hợp l&#253; trong bối cảnh doanh nghiệp đang tập trung v&#224;o việc giải quyết c&#225;c vấn đề quan trọng để mở b&#225;n dự &#225;n trọng điểm DXH Riverside v&#224;o năm sau, n&#234;n kh&#244;ng thực hiện mở b&#225;n
th&#234;m dự &#225;n kh&#225;c trong giai đoạn n&#224;y (trong đ&#243; c&#243; Gem Sky World).

Nhận định: KQKD kỳ vọng t&#237;ch cực từ 2025, định gi&#225; vốn h&#243;a hiện tại hợp l&#253; với tiềm năng d&#224;i hạn

🟣🟢Con DXG đợt này được bàn tán nhiều nên tiện ad chia sẻ chút!
Phiên hôm qua DXG PDR hở tím đầu tiên. Nhưng điểm trừ là vol cao mà ko đẩy lên trần được.
Khối ngoại nay giảm bán ròng và tập trung vào DXG khá lớn.
Nhóm BĐS đang tiềm năng là nhóm lead đầu cơ thời gian tới khi nó phản ứng với đà giảm của thị trường thời gian qua.
🌟=>Theo dõi.🌟

DỰ ÁN CỦA DXG CÓ GÌ?

👉DXH Riverside - dự án căn hộ cao cấp ven sông Giồng Ông Tố, nhận được giấy phép xây dựng  đã chính thức khởi động trở lại sau 5 năm chờ đợi=> Kì vọng DXH Riverside có thể bắt đầu được mở bán trong nửa đầu năm 2025. Mức độ hấp thụ tích cực nhờ vị trí đắc địa hiếm có cạnh sông Giồng Ông Tố trong bối cảnh thị trường phía Nam đang thiếu cung trầm trọng.

👉Giải quyết khúc mắc với khách hàng cũ
     (1) Hoàn cọc cùng lãi suất 10-15%/năm
     (2) GIữ cọc và nhận thêm voucher 15% mua nhà với giá bán mới.
So với năm 2018, giá bán của dự án này đã tăng hơn gấp 2 lần, từ khoảng 35 triệu/m2 lên khoảng 80 triệu/m2. Như vậy, đứng trên góc độ của người mua, so với việc được nhận nhà từ giai đoạn trước, các phương án đền bù của DXG cho các khách hàng nói trên có thể coi là khá bất lợi. Tuy nhiên,  rủi ro pháp lý trong trường hợp này đối với doanh nghiệp là không cao.

👉Người mua trả tiền trước báo hiệu cho áp lực kết quả kinh doanh mảng bán bất động sản
So với cùng kỳ năm ngoái, tiền khách hàng đặt cọc trước của DXG giảm mạnh tới 30%. Điều này cho thấy áp lực lên dòng tiền và khả năng doanh thu năm 2025 chưa được cải thiện đáng kể. Vấn đề này là hợp lý trong bối cảnh doanh nghiệp đang tập trung vào việc giải quyết các vấn đề quan trọng để mở bán dự án trọng điểm DXH Riverside vào năm sau, nên không thực hiện mở bán
thêm dự án khác trong giai đoạn này (trong đó có Gem Sky World).

Nhận định: KQKD kỳ vọng tích cực từ 2025, định giá vốn hóa hiện tại hợp lý với tiềm năng dài hạn

TN Investment

KIẾN LỬA PHÁI SINH