Hiện tại, nh&#243;m bđs giờ cũng s&#225;t đ&#225;y thuế quan năm 2025 rồi, tuy nhi&#234;n trong năm nay th&#236; bđs k phải l&#224; nh&#243;m ngon khi m&#224; nhiều ch&#237;nh s&#225;ch vĩ m&#244; đưa ra kh&#244;ng hậu thuận cho nh&#243;m n&#224;y đặc biệt l&#224; c&#225;c doanh nghiệp mang t&#237;nh đầu cơ cao như CEO, DIG, PDR, CII, ..
ch&#237;nh s&#225;ch vĩ m&#244; đ&#243; l&#224;:
- l&#227;i suất cho vay bđs tăng
- ưu ti&#234;n DN l&#224;m nh&#224; ở x&#227; hội
- mức trần LN cho DN l&#224;m nh&#224; ở thương mại l&#224; 15%
=&gt; tất cả đều khiến cho DN BĐS co hẹp bi&#234;n LN lại, kh&#243; khăn chồng kh&#243; khăn

Ch&#237;nh s&#225;ch thay đổi n&#234;n chỉ c&#243; c&#225;c DN bđs l&#224;m thật, c&#243; dự &#225;n thật thu tiền về để đỡ phải chịu l&#227;i vay mới c&#243; cơ hội ngoi l&#234;n đợi ch&#237;nh s&#225;ch hậu thuận hơn. Nh&#243;m n&#224;y c&#242;n yếu đến cuối năm v&#236; cuối năm DN BĐS book LN, doanh thu n&#234;n gi&#225; cổ phiếu sẽ k&#233;o dựa tr&#234;n c&#225;c kỳ vọng đ&#243; cũng như ch&#237;nh s&#225;ch đỡ &#225;p lực hơn.

Rủi ro th&#236; ai cũng nh&#236;n thấy rồi, c&#242;n cơ hội v&#236; n&#243; xấu, n&#243; ch&#225;n đến mức chả ai th&#232;m quan t&#226;m. NĐT lỗ 20-30% đ&#243;ng băng tk, kh&#244;ng b&#225;n nữa n&#234;n n&#243; đang ở v&#249;ng gi&#225; cực hấp dẫn để gom mua cho nhịp cuối năm nay - h&#225;i quả ngọt. 

T&#250;m lại, chỉ c&#243; DN BĐS l&#224;m thật, c&#243; dự &#225;n trong năm nay tốt th&#236; mới trụ được v&#224; vươn l&#234;n nhưng ace phải đợi đến qu&#253; 3/4 năm 2026! N&#234;n nếu anh chị kh&#244;ng thể cầm nắm th&#236; canh cơ cấu sang c&#225;c cơ hội kh&#225;c tr&#234;n thị trg

Hiện tại, nhóm bđs giờ cũng sát đáy thuế quan năm 2025 rồi, tuy nhiên trong năm nay thì bđs k phải là nhóm ngon khi mà nhiều chính sách vĩ mô đưa ra không hậu thuận cho nhóm này đặc biệt là các doanh nghiệp mang tính đầu cơ cao như CEO, DIG, PDR, CII, ..
chính sách vĩ mô đó là:
- lãi suất cho vay bđs tăng
- ưu tiên DN làm nhà ở xã hội
- mức trần LN cho DN làm nhà ở thương mại là 15%
=> tất cả đều khiến cho DN BĐS co hẹp biên LN lại, khó khăn chồng khó khăn

Chính sách thay đổi nên chỉ có các DN bđs làm thật, có dự án thật thu tiền về để đỡ phải chịu lãi vay mới có cơ hội ngoi lên đợi chính sách hậu thuận hơn. Nhóm này còn yếu đến cuối năm vì cuối năm DN BĐS book LN, doanh thu nên giá cổ phiếu sẽ kéo dựa trên các kỳ vọng đó cũng như chính sách đỡ áp lực hơn.

Rủi ro thì ai cũng nhìn thấy rồi, còn cơ hội vì nó xấu, nó chán đến mức chả ai thèm quan tâm. NĐT lỗ 20-30% đóng băng tk, không bán nữa nên nó đang ở vùng giá cực hấp dẫn để gom mua cho nhịp cuối năm nay - hái quả ngọt. 

Túm lại, chỉ có DN BĐS làm thật, có dự án trong năm nay tốt thì mới trụ được và vươn lên nhưng ace phải đợi đến quý 3/4 năm 2026! Nên nếu anh chị không thể cầm nắm thì canh cơ cấu sang các cơ hội khác trên thị trg